二零二五版按揭貸款購(gòu)房二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版按揭貸款購(gòu)房二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3金融機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施3.按揭貸款相關(guān)條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款計(jì)劃3.6貸款保險(xiǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3權(quán)屬證明文件4.4產(chǎn)權(quán)證照領(lǐng)取5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)金額6.3稅費(fèi)支付方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)11.3合同附件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同生效日期13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2按揭貸款合同13.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表13.4交易稅費(fèi)繳納憑證14.合同簽署與見證14.1合同簽署人14.2合同見證人第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系電話：138001380001.1.4出賣人住址：省市區(qū)路號(hào)1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：056791.2.3買受人聯(lián)系電話：139001390001.2.4買受人住址：省市區(qū)路號(hào)1.3金融機(jī)構(gòu)信息1.3.1金融機(jī)構(gòu)名稱：銀行1.3.2金融機(jī)構(gòu)貸款部門聯(lián)系電話：01056781.3.3金融機(jī)構(gòu)貸款部門地址：省市區(qū)路號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋所在?。菏?.1.2房屋所在市：市2.1.3房屋所在區(qū)：區(qū)2.1.4房屋所在街道：街道2.1.5房屋所在小區(qū)：小區(qū)2.1.6房屋所在樓棟：棟2.1.7房屋所在單元：?jiǎn)卧?.1.8房屋所在房間號(hào)：號(hào)2.2房屋權(quán)屬證書2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：2.3房屋用途2.3.1房屋用途：住宅2.4房屋面積2.4.1建筑面積：100平方米2.4.2使用面積：90平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)2.5.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施2.6.1配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、天然氣、暖氣、太陽(yáng)能等3.按揭貸款相關(guān)條款3.1貸款金額3.1.1貸款總額：80萬(wàn)元3.2貸款期限3.2.1貸款期限：20年3.3貸款利率3.3.1貸款利率：年利率4.5%3.4還款方式3.4.1還款方式：等額本息還款3.5還款計(jì)劃3.5.1首付款：20萬(wàn)元3.5.2貸款期限：20年3.5.3每月還款金額：元3.6貸款保險(xiǎn)3.6.1保險(xiǎn)種類：房屋貸款保證保險(xiǎn)3.6.2保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)4.1.1出賣人、買受人共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2.1房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后，依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3權(quán)屬證明文件4.3.1出具房屋所有權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)證等權(quán)屬證明文件4.4房產(chǎn)權(quán)證照領(lǐng)取4.4.1出賣人、買受人共同領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1出賣人確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議5.1.2出賣人確保房屋交付時(shí)符合約定的交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間：年月日5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.4.1雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3個(gè)人所得稅6.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)金額6.2.1契稅：元6.2.2土地增值稅：元6.2.3個(gè)人所得稅：元6.2.4其他相關(guān)稅費(fèi)：元6.3稅費(fèi)支付方式6.3.1買受人承擔(dān)上述稅費(fèi)，并于年月日前支付7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決期限7.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同8.1.2買受人未按約定支付貸款，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同8.1.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)解除合同8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議8.2.2一方提出解除合同，另一方在接到通知后15日內(nèi)未提出異議，視為同意解除8.2.3一方提出解除合同，另一方不同意，可通過(guò)訴訟解決8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)按實(shí)際發(fā)生情況退還8.3.2解除合同后，房屋產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還8.3.3解除合同后，因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定交付房屋9.1.2買受人未按約定支付貸款9.1.3買受人逾期支付房款9.1.4出賣人提供的房屋存在虛假信息或重大質(zhì)量問(wèn)題9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金9.2.2買受人未按約定支付貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付違約金9.2.3買受人逾期支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金9.2.4出賣人提供的房屋存在虛假信息或重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.3違約賠償9.3.1違約金金額為已付房款的%9.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過(guò)已付房款的%10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2買受人支付首付款10.1.3金融機(jī)構(gòu)同意貸款10.2合同終止條件10.2.1合同解除10.2.2房屋交付完畢10.2.3貸款全部還清10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)10.3.2合同終止后，剩余款項(xiàng)按約定方式結(jié)算11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.2通知送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定地址11.2.2通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到通知11.3合同附件11.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3.2按揭貸款合同11.3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表11.3.4交易稅費(fèi)繳納憑證12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時(shí)間12.1.1合同簽訂時(shí)間為年月日12.2合同簽訂地點(diǎn)12.2.1合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽署之日起生效13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2按揭貸款合同13.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表13.4交易稅費(fèi)繳納憑證14.合同簽署與見證14.1合同簽署人14.1.1出賣人簽署人：14.1.2買受人簽署人：14.1.3金融機(jī)構(gòu)簽署人：14.2合同見證人14.2.1見證人姓名：趙六14.2.2見證人身份證號(hào)碼：0568014.2.3見證人聯(lián)系方式二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等非合同當(dāng)事人，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入方式1.協(xié)商引入：甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供服務(wù)；2.法定引入：根據(jù)法律規(guī)定，必須引入第三方提供服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)疏忽、錯(cuò)誤或違反規(guī)定導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%。17.第三方責(zé)任免除17.1第三方責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；2.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致的損失；3.因甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對(duì)甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；19.1.2第三方不得向甲方收取除服務(wù)費(fèi)用以外的其他費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對(duì)乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；19.2.2第三方不得向乙方收取除服務(wù)費(fèi)用以外的其他費(fèi)用。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒甲乙任何一方；19.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)充分尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方變更與解除20.1第三方變更20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或方式；20.1.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方解除20.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同；20.2.2第三方解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決21.1.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；21.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入費(fèi)用22.1第三方介入費(fèi)用22.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；22.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。23.第三方介入合同附件23.1第三方介入合同附件23.1.1第三方服務(wù)協(xié)議23.1.2第三方費(fèi)用清單23.1.3第三方資質(zhì)證明文件23.1.4第三方保密協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的合法證明，是合同有效性的重要依據(jù)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：提供金融機(jī)構(gòu)出具的按揭貸款合同原件，包括貸款金額、期限、利率等詳細(xì)信息。說(shuō)明：按揭貸款合同是貸款雙方權(quán)利義務(wù)的約定，是合同的重要組成部分。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫完整產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表，包括買賣雙方信息、房屋信息、過(guò)戶原因等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表是辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備文件。4.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供已繳納的交易稅費(fèi)憑證，包括契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證是合同履行的重要證明，證明買受人已履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的約定，是合同履行的重要補(bǔ)充。6.第三方費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出第三方提供服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。說(shuō)明：第三方費(fèi)用清單是明確第三方費(fèi)用構(gòu)成和金額的重要文件。7.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是確保第三方具備相應(yīng)服務(wù)能力的重要依據(jù)。8.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：簽訂保密協(xié)議，明確第三方對(duì)甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私的保密義務(wù)。說(shuō)明：保密協(xié)議是保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的重要措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為已付房款的%。示例：若約定交付時(shí)間為年月日，出賣人未按時(shí)交付房屋，則應(yīng)支付違約金。2.買受人未按約定支付貸款違約責(zé)任：買受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為逾期貸款金額的%。示例：若約定每月還款金額為元，買受人逾期還款，則應(yīng)支付違約金。3.出賣人提供的房屋