2025版XX物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營(yíng)許可合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營(yíng)許可合同示范文本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2股權(quán)受讓方基本信息1.3物業(yè)特許經(jīng)營(yíng)許可方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的地理位置2.3物業(yè)的管理范圍3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原則3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時(shí)間4.特許經(jīng)營(yíng)許可事項(xiàng)4.1特許經(jīng)營(yíng)許可的基本原則4.2特許經(jīng)營(yíng)許可的具體內(nèi)容4.3特許經(jīng)營(yíng)許可的期限4.4特許經(jīng)營(yíng)許可的經(jīng)營(yíng)范圍5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容5.2物業(yè)管理的具體服務(wù)項(xiàng)目5.3物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付6.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的基本原則7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任主體8.物業(yè)安全與秩序管理8.1物業(yè)安全與秩序管理的基本原則8.2物業(yè)安全與秩序管理的具體措施8.3物業(yè)安全與秩序管理的責(zé)任主體9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理的基本原則9.2物業(yè)檔案管理的具體內(nèi)容9.3物業(yè)檔案管理的責(zé)任主體10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的追償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的管轄法院12.3爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效的條件13.2合同生效的時(shí)間13.3合同的其他約定14.合同附件14.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.2附件二：物業(yè)特許經(jīng)營(yíng)許可協(xié)議14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1名稱：有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬(wàn)元整1.2股權(quán)受讓方基本信息1.2.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元整1.3物業(yè)特許經(jīng)營(yíng)許可方基本信息1.3.1名稱：市物業(yè)管理中心1.3.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3法定代表人：1.3.4注冊(cè)資本：人民幣壹佰萬(wàn)元整2.物業(yè)概況2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)名稱：花園2.1.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3物業(yè)占地面積：10000平方米2.1.4物業(yè)總建筑面積：50000平方米2.2物業(yè)的地理位置2.2.1臨近廣場(chǎng)2.2.2交通便利，靠近地鐵站2.2.3周邊配套設(shè)施齊全2.3物業(yè)的管理范圍2.3.1包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型2.3.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原則3.1.1雙方本著公平、公正、自愿的原則進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容3.2.1轉(zhuǎn)讓方將其持有的有限公司30%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方3.2.2轉(zhuǎn)讓股權(quán)對(duì)應(yīng)的公司財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式3.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹仟萬(wàn)元整3.3.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時(shí)間3.4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付完畢且相關(guān)工商變更手續(xù)辦理完畢后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式生效4.特許經(jīng)營(yíng)許可事項(xiàng)4.1特許經(jīng)營(yíng)許可的基本原則4.1.1雙方本著公平、公正、自愿的原則進(jìn)行特許經(jīng)營(yíng)許可4.1.2特許經(jīng)營(yíng)許可應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定4.2特許經(jīng)營(yíng)許可的具體內(nèi)容4.2.1特許經(jīng)營(yíng)許可方授予受讓方在花園內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)利4.2.2特許經(jīng)營(yíng)許可期限為10年4.3特許經(jīng)營(yíng)許可的期限4.3.1特許經(jīng)營(yíng)許可期限自合同簽訂之日起計(jì)算4.4特許經(jīng)營(yíng)許可的經(jīng)營(yíng)范圍4.4.1物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全與秩序管理、檔案管理等5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容5.1.1對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)5.1.2確保物業(yè)的安全與秩序5.1.3提供物業(yè)檔案管理服務(wù)5.2物業(yè)管理的具體服務(wù)項(xiàng)目5.2.1保潔服務(wù)5.2.2維修服務(wù)5.2.3安全巡邏5.2.4綠化養(yǎng)護(hù)5.3物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定執(zhí)行6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付6.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.1.2物業(yè)維修基金6.1.3其他相關(guān)費(fèi)用6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.2.1按月支付6.2.2通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定及市場(chǎng)行情7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的基本原則7.1.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則7.1.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)確保物業(yè)的安全、舒適、美觀7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容7.2.1日常保潔7.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.2.3綠化養(yǎng)護(hù)7.2.4安全隱患排查7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任主體7.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作7.3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同監(jiān)督物業(yè)管理公司的維護(hù)保養(yǎng)工作8.物業(yè)安全與秩序管理8.1物業(yè)安全與秩序管理的基本原則8.1.1物業(yè)安全與秩序管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則8.1.2物業(yè)安全與秩序管理應(yīng)保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全8.2物業(yè)安全與秩序管理的具體措施8.2.1建立健全物業(yè)安全管理制度8.2.2定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查8.2.3加強(qiáng)保安隊(duì)伍建設(shè)，提高保安員素質(zhì)8.2.4實(shí)施門禁系統(tǒng)，控制人員出入8.3物業(yè)安全與秩序管理的責(zé)任主體8.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)安全與秩序管理工作8.3.2業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理的基本原則9.1.1物業(yè)檔案管理應(yīng)遵循真實(shí)性、完整性、連續(xù)性的原則9.1.2物業(yè)檔案管理應(yīng)便于查詢和利用9.2物業(yè)檔案管理的具體內(nèi)容9.2.1業(yè)主檔案9.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案9.2.3物業(yè)服務(wù)合同檔案9.2.4物業(yè)維修保養(yǎng)檔案9.3物業(yè)檔案管理的責(zé)任主體9.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)檔案管理工作9.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行檔案管理10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)及政策要求10.2合同變更的程序10.2.1雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3合同解除的條件10.3.1合同約定的解除條件成就10.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.4合同解除的程序10.4.1雙方協(xié)商一致解除合同10.4.2書(shū)面通知對(duì)方解除合同11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.1.1一方未履行合同約定的義務(wù)11.1.2一方違反合同約定的行為11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.2.1承擔(dān)違約金11.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失11.3違約責(zé)任的追償11.3.1追償違約金11.3.2追償損失12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3訴訟解決12.2爭(zhēng)議解決的管轄法院12.2.1合同簽訂地人民法院12.2.2物業(yè)所在地人民法院12.3爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)12.3.1市仲裁委員會(huì)13.合同生效及其他13.1合同生效的條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同生效的時(shí)間13.2.1合同簽訂之日起生效13.3合同的其他約定13.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力13.3.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同附件14.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的具體條款14.2附件二：物業(yè)特許經(jīng)營(yíng)許可協(xié)議14.2.1物業(yè)特許經(jīng)營(yíng)許可協(xié)議的具體條款14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同14.3.1物業(yè)管理服務(wù)合同的具體條款14.4附件四：其他相關(guān)文件14.4.1相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及其他必要文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1中介機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.2專業(yè)技術(shù)顧問(wèn)：如工程監(jiān)理、安全評(píng)估顧問(wèn)等。15.2.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會(huì)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1合同任何一方提出需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2第三方的選擇由提出介入方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)對(duì)方同意。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和委托事項(xiàng)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1獲得合同各方的配合與支持。17.2.2遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。17.2.3在授權(quán)范圍內(nèi)作出專業(yè)判斷和建議。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)。17.3.2對(duì)合同各方提供的信息保密。17.3.3對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤环交蚨喾皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由合同各方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)評(píng)估確定。18.3.1第三方的責(zé)任限額不超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。18.3.2第三方的責(zé)任限額不得低于第三方注冊(cè)資本的50%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方介入后，其與合同各方之間的關(guān)系如下：19.1.1第三方與合同各方均為獨(dú)立主體，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.1.2第三方對(duì)合同各方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非其存在故意或重大過(guò)失。19.1.3合同各方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非其存在故意或重大過(guò)失。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由提出介入方承擔(dān)，除非合同另有約定。20.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：20.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用。20.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.3第三方介入的費(fèi)用支付方式：20.3.1合同簽訂后，提出介入方應(yīng)向第三方支付預(yù)付款。20.3.2第三方在完成委托事項(xiàng)后，提出介入方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余費(fèi)用。21.第三方介入的期限21.1第三方介入的期限由合同各方在合同中約定。21.2第三方介入的期限屆滿后，如合同各方同意，可延長(zhǎng)第三方介入的期限。21.3第三方介入期限屆滿后，第三方應(yīng)向合同各方提交書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明其履行職責(zé)的情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓方、受讓方的基本信息，股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例，轉(zhuǎn)讓價(jià)格，支付方式，生效條件等。說(shuō)明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合同的重要組成部分，需確保內(nèi)容清晰、完整，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.附件二：物業(yè)特許經(jīng)營(yíng)許可協(xié)議詳細(xì)要求：明確特許經(jīng)營(yíng)許可的具體內(nèi)容，包括許可期限、經(jīng)營(yíng)范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：特許經(jīng)營(yíng)許可協(xié)議是保障受讓方權(quán)益的重要文件，需詳細(xì)規(guī)定特許經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)合同是明確物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的文件，對(duì)維護(hù)業(yè)主權(quán)益至關(guān)重要。4.附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間等。說(shuō)明：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單是保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理的重要依據(jù)。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)則，包括業(yè)主行為規(guī)范、安全規(guī)定、公共秩序維護(hù)等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)則是保障物業(yè)安全、秩序和業(yè)主權(quán)益的重要文件。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算，包括各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、預(yù)算金額等。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算是明確物業(yè)管理費(fèi)用的重要依據(jù)。7.附件七：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)價(jià)值、管理現(xiàn)狀等進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。8.附件八：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中的各類文件，如通知、函件、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明：相關(guān)文件是證明合同履行過(guò)程的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.2受讓方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.3特許經(jīng)營(yíng)許可方未按約定時(shí)間頒發(fā)特許經(jīng)營(yíng)許可證。1.4物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.5業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金。2.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失。2.2.3承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的其他損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按時(shí)獲得股權(quán)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因其違約行為造成的損失。3.2物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金，并賠償因其違約行為造成的損失。全文完。2024版物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營(yíng)許可合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2物業(yè)項(xiàng)目1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.4特許經(jīng)營(yíng)許可1.5合同期限1.6通知與送達(dá)1.7法律適用與爭(zhēng)議解決2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的金額2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時(shí)間2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)3.特許經(jīng)營(yíng)許可3.1許可范圍3.2許可期限3.3許可費(fèi)用3.4許可的終止與解除3.5許可的轉(zhuǎn)讓與繼承3.6許可的變更4.物業(yè)項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理范圍4.2項(xiàng)目管理責(zé)任4.3項(xiàng)目管理費(fèi)用4.4項(xiàng)目管理計(jì)劃4.5項(xiàng)目管理報(bào)告4.6項(xiàng)目管理變更5.物業(yè)服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)費(fèi)用5.4服務(wù)時(shí)間5.5服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.6服務(wù)糾紛的處理6.物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)與修繕?lè)秶?.2維護(hù)與修繕責(zé)任6.3維護(hù)與修繕費(fèi)用6.4維護(hù)與修繕計(jì)劃6.5維護(hù)與修繕報(bào)告7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成7.2物業(yè)費(fèi)用收取方式7.3物業(yè)費(fèi)用使用管理7.4物業(yè)費(fèi)用結(jié)算7.5物業(yè)費(fèi)用爭(zhēng)議處理8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全責(zé)任8.2秩序維護(hù)8.3安全設(shè)施與設(shè)備8.4安全教育與培訓(xùn)8.5安全事故處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理責(zé)任9.3檔案管理方式9.4檔案保密9.5檔案查詢與使用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付11.4爭(zhēng)議解決12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的責(zé)任14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指甲方將其在物業(yè)項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)，按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。1.1.2“特許經(jīng)營(yíng)許可”是指甲方授予乙方在物業(yè)項(xiàng)目中從事物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。1.1.3“物業(yè)項(xiàng)目”是指位于地址的物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.1.4“合同期限”是指本合同生效之日起至年月日止。1.1.5“通知與送達(dá)”是指一方通過(guò)書(shū)面形式通知另一方，通知發(fā)出后即視為送達(dá)。1.1.6“法律適用與爭(zhēng)議解決”是指本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交法院管轄。1.2物業(yè)項(xiàng)目1.2.1物業(yè)項(xiàng)目總面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.3.1甲方同意將其在物業(yè)項(xiàng)目中的全部股權(quán)，按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3.2乙方同意按照本合同約定購(gòu)買甲方在物業(yè)項(xiàng)目中的全部股權(quán)。1.4特許經(jīng)營(yíng)許可1.4.1甲方授予乙方在物業(yè)項(xiàng)目中從事物業(yè)管理服務(wù)的特許經(jīng)營(yíng)許可。1.4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。1.5合同期限1.5.1本合同期限為自年月日起至年月日止。1.6通知與送達(dá)1.6.1任何一方要求對(duì)方履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。1.6.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送。1.7法律適用與爭(zhēng)議解決1.7.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.7.2如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交法院管轄。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.1.2甲方應(yīng)在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件交付乙方。2.1.3乙方應(yīng)保證股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付符合相關(guān)法律法規(guī)。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的金額2.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為人民幣萬(wàn)元整。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式2.3.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時(shí)間2.4.1本合同自股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付完畢且股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件交付乙方之日起生效。2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)2.5.1乙方應(yīng)在合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)。2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)2.6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.特許經(jīng)營(yíng)許可3.1許可范圍3.1.1乙方獲得特許經(jīng)營(yíng)許可后，可在物業(yè)項(xiàng)目中從事物業(yè)管理服務(wù)。3.2許可期限3.2.1特許經(jīng)營(yíng)許可期限為自合同生效之日起至年月日止。3.3許可費(fèi)用3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付特許經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)用。3.4許可的終止與解除3.4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)終止或解除特許經(jīng)營(yíng)許可。3.5許可的轉(zhuǎn)讓與繼承3.5.1特許經(jīng)營(yíng)許可不得轉(zhuǎn)讓或繼承。3.6許可的變更3.6.1任何一方要求變更特許經(jīng)營(yíng)許可內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可予以變更。4.物業(yè)項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.2項(xiàng)目管理責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，履行物業(yè)管理責(zé)任。4.3項(xiàng)目管理費(fèi)用4.3.1項(xiàng)目管理費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)費(fèi)等。4.4項(xiàng)目管理計(jì)劃4.4.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。4.5項(xiàng)目管理報(bào)告4.5.1乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告。4.6項(xiàng)目管理變更4.6.1如遇特殊情況，需對(duì)項(xiàng)目管理計(jì)劃進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲方。5.物業(yè)服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.1.1乙方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3服務(wù)費(fèi)用5.3.1服務(wù)費(fèi)用由甲方按約定支付。5.4服務(wù)時(shí)間5.4.1服務(wù)時(shí)間為全天候。5.5服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。5.6服務(wù)糾紛的處理5.6.1如發(fā)生服務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方的定義8.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.2第三方的引入8.2.1甲乙雙方可共同決定引入第三方，以協(xié)助合同履行或解決合同履行中的特定問(wèn)題。8.3第三方的職責(zé)a)提供專業(yè)咨詢或中介服務(wù)；b)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；c)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；d)其他甲乙雙方約定的職責(zé)。8.4第三方的權(quán)利a)收取合理的咨詢費(fèi)、中介費(fèi)或其他服務(wù)費(fèi)用；b)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c)要求甲乙雙方遵守其提出的建議或方案。8.5第三方的義務(wù)a)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；b)嚴(yán)格按照甲乙雙方的授權(quán)范圍履行職責(zé)；c)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；d)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。8.6第三方的責(zé)任限額8.6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.7第三方的責(zé)任8.7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.8第三方的變更與退出8.8.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可共同決定更換第三方，或由第三方自行退出。8.9第三方的責(zé)任承擔(dān)8.9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)，不承擔(dān)責(zé)任。8.10第三方的費(fèi)用支付8.10.1第三方的費(fèi)用支付方式、金額和期限由甲乙雙方在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.甲乙雙方的額外條款及說(shuō)明9.1甲方的額外條款9.1.1甲方應(yīng)在引入第三方前，與乙方進(jìn)行充分溝通，確保乙方同意第三方介入。9.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。9.2乙方的額外條款9.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。9.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。10.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明10.1第三方與甲方的關(guān)系10.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。10.2第三方與乙方的關(guān)系10.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。10.3第三方與其他方的責(zé)任劃分10.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致其他方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.4第三方的責(zé)任追溯10.4.1第三方的責(zé)任追溯范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等范圍內(nèi)，不包括甲乙雙方自身責(zé)任。10.5第三方的責(zé)任限制10.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中明確，以限制其賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、支付方式、生效時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件，需雙方簽字蓋章，并依法進(jìn)行工商登記。2.特許經(jīng)營(yíng)許可協(xié)議詳細(xì)要求：特許經(jīng)營(yíng)許可協(xié)議應(yīng)包括特許經(jīng)營(yíng)許可的范圍、期限、費(fèi)用、終止與解除條件、變更等內(nèi)容。說(shuō)明：特許經(jīng)營(yíng)許可協(xié)議是特許經(jīng)營(yíng)許可的法律依據(jù)，需雙方簽字蓋章。3.物業(yè)項(xiàng)目管理計(jì)劃詳細(xì)要求：項(xiàng)目管理計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目管理范圍、責(zé)任、費(fèi)用、時(shí)間安排、報(bào)告制度等內(nèi)容。說(shuō)明：項(xiàng)目管理計(jì)劃是項(xiàng)目管理的基本文件，需雙方簽字蓋章。4.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、時(shí)間、質(zhì)量監(jiān)督與考核、糾紛處理等內(nèi)容。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)的基本文件，需雙方簽字蓋章。5.物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃詳細(xì)要求：維護(hù)與修繕計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)與修繕?lè)秶?、?zé)任、費(fèi)用、時(shí)間安排、報(bào)告制度等內(nèi)容。說(shuō)明：維護(hù)與修繕計(jì)劃是物業(yè)維護(hù)與修繕的基本文件，需雙方簽字蓋章。6.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：費(fèi)用結(jié)算清單應(yīng)包括費(fèi)用構(gòu)成、金額、支付方式、結(jié)算時(shí)間等內(nèi)容。說(shuō)明：費(fèi)用結(jié)算清單是物業(yè)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，需雙方簽字蓋章。7.物業(yè)安全與秩序維護(hù)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括安全責(zé)任、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備、教育與培訓(xùn)、事故處理等內(nèi)容。說(shuō)明：安全與秩序維護(hù)方案是物業(yè)安全與秩序維護(hù)的基本文件，需雙方簽字蓋章。8.物業(yè)檔案管理細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)包括檔案管理范圍、責(zé)任、方式、保密、查詢與使用等內(nèi)容。說(shuō)明：物業(yè)檔案管理細(xì)則是物業(yè)檔案管理的基本文件，需雙方簽字蓋章。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的定義、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、變更與退出等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，需三方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.1.2未按時(shí)支付特許經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)用。1.1.3未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。1.1.4未按時(shí)提供物業(yè)維護(hù)與修繕?lè)?wù)。1.1.5未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。1.2乙方違約1.2.1未按時(shí)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。1.2.2未按時(shí)完成特許經(jīng)營(yíng)許可。1.2.3未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。1.2.4未按時(shí)提供物業(yè)維護(hù)與修繕?lè)?wù)。1.2.5未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。1.3第三方違約1.3.1未按時(shí)履行職責(zé)。1.3.2提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.3.3泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任2.1.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.示例說(shuō)明3.1甲方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除合同。3.2乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方履行服務(wù)義務(wù)。3.3第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營(yíng)許可合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方2.2股權(quán)受讓方2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記3.特許經(jīng)營(yíng)許可3.1特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予方3.2特許經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方3.3特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍3.4特許經(jīng)營(yíng)期限3.5特許經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)用3.6特許經(jīng)營(yíng)許可使用條件4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)管理責(zé)任4.5物業(yè)管理糾紛處理5.物業(yè)資產(chǎn)5.1物業(yè)資產(chǎn)范圍5.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬5.3物業(yè)資產(chǎn)處置5.4物業(yè)資產(chǎn)收益6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.4物業(yè)管理費(fèi)用支付7.物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效后的義務(wù)14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營(yíng)許可合同”。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并明確特許經(jīng)營(yíng)許可的相關(guān)事宜。1.3合同期限本合同期限自雙方簽字蓋章之日起至____年____月____日止。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自____年____月____日起生效。1.5合同解除條件1.5.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書(shū)面協(xié)議；1.5.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形；1.5.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為公司，注冊(cè)地為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼____。2.2股權(quán)受讓方股權(quán)受讓方為_(kāi)___公司，注冊(cè)地為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼____。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例為公司持有的物業(yè)100%的股權(quán)。2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元。2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為現(xiàn)金支付。2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由雙方共同辦理，辦理完成之日起，物業(yè)的股權(quán)歸____公司所有。3.特許經(jīng)營(yíng)許可3.1特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予方特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予方為公司。3.2特許經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方特許經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方為_(kāi)___公司。3.3特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍為物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.4特許經(jīng)營(yíng)期限特許經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年。3.5特許經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)用特許經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/年。3.6特許經(jīng)營(yíng)許可使用條件3.6.1受讓方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；3.6.2受讓方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主權(quán)益；3.6.3受讓方應(yīng)按規(guī)定繳納特許經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)用。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/平方米/月。4.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任包括但不限于：保障業(yè)主權(quán)益、維護(hù)公共秩序、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。4.5物業(yè)管理糾紛處理物業(yè)管理糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.物業(yè)資產(chǎn)5.1物業(yè)資產(chǎn)范圍物業(yè)資產(chǎn)范圍為物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等。5.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬歸____公司所有。5.3物業(yè)資產(chǎn)處置物業(yè)資產(chǎn)處置應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。5.4物業(yè)資產(chǎn)收益物業(yè)資產(chǎn)收益歸____公司所有。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。6.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式物業(yè)管理費(fèi)用采取按月收取的方式。6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。6.4物業(yè)管理費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間、方式完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓；8.1.2特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予方未按約定時(shí)間、方式完成特許經(jīng)營(yíng)許可；8.1.3物業(yè)管理服務(wù)方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.4任何一方未按約定支付費(fèi)用；8.1.5違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定；8.3.2若協(xié)商不成，由人民法院依法判決。9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；9.1.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決方式為仲裁；9.1.3仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)；9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)組成仲裁庭；9.3.3仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)合同履行中不可抗力因素；10.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整。10.2變更程序10.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出；10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2.3變更內(nèi)容應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3變更內(nèi)容10.3.1合同期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容的變更。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致；11.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形；11.1.4法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.2終止程序11.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；11.2.2終止通知應(yīng)在合同終止前____日內(nèi)發(fā)出；11.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。11.3終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)；11.3.2雙方應(yīng)退還對(duì)方已支付的費(fèi)用；11.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。12.合同解除12.1解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除情形；12.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整；12.1.3雙方協(xié)商一致。12.2解除程序12.2.1解除通知應(yīng)以書(shū)面形式提出；12.2.2解除通知應(yīng)在合同解除前____日內(nèi)發(fā)出；12.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。12.3解除后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)；12.3.2雙方應(yīng)退還對(duì)方已支付的費(fèi)用；12.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.1.3合同履行條件成就。13.2生效時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效后的義務(wù)13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；13.3.2雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出；14.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送至對(duì)方指定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、特許經(jīng)營(yíng)許可協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸____公司所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行工作。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)____元。15.2.2若第三方責(zé)任超過(guò)約定的限額，超出部分由被委托方承擔(dān)。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作計(jì)劃和報(bào)告。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因第三方自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2若第三方因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及