DB11-T 2335-2024 既有建筑外門窗改造及驗收技術(shù)標準

北京市地方標準2024-11-29發(fā)布2025-03-01實施北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布既有建筑外門窗改造及驗收技術(shù)標準1根據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)2023年北京市地方標準制定項目計劃的通知》（京市監(jiān)發(fā)〔2023〕4號），標準編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考國內(nèi)相關(guān)標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標準。本標準共分7章，主要技術(shù)內(nèi)容包括：1總則；2術(shù)語；3基本規(guī)定；4改造評估；5改造設(shè)計；6改造施工；7驗收。本標準由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同管理，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口、組織實施，并負責組織編制單位對具體技術(shù)內(nèi)容進行解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請反饋至中國建筑科學研究院有限公司（地址：北京市北三環(huán)東路30號，郵政編碼：100013，電話電子信箱：zhangxichen@）。本標準主編單位：中國建筑科學研究院有限公司北京市建設(shè)工程物資協(xié)會本標準參編單位：北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司建科環(huán)能科技有限公司旭格國際建材（北京）有限公司北京建工海亞建設(shè)工程有限公司廣東堅朗五金制品股份有限公司北京奧博泰科技有限公司威可楷愛普（中國）投資有限公司佛山市新豪軒智能家居科技有限公司廣東皇派定制家居集團股份有限公司武漢金御永隆防火門窗有限公司北京工業(yè)大學北京和平鋁業(yè)有限公司山東德重新材料技術(shù)有限公司大連實德科技發(fā)展有限公司北京西飛世紀門窗幕墻工程有限責任公司北京泰瑞通和節(jié)能環(huán)?？萍加邢薰颈本┏墙ū狈郊瘓F有限公司中艾亙田（北京）建筑工程有限公司北京安居建研科技有限公司北京市豐房建筑工程有限公司北京京能建設(shè)集團有限公司北京建工路橋集團有限公司中鐵建設(shè)集團有限公司2上海寶冶集團有限公司本標準主要起草人員：張喜臣霍清敏林楠趙倩齊根彥戴紅亮劉會濤孫德巖孫浩天許海鳳朱福慶郭卓恒孫詩兵王大勇江欽汪程先勝楊加喜梁光偉王振興許燁陳志剛梁芬閆子穎顧朕王海濤鄭恒王全朱凱李海波本標準主要審查人員：劉忠偉展磊董宏叢敬梅魏華王立英周輝3 12術(shù)語 23基本規(guī)定 34改造評估 54.1一般規(guī)定 54.2局部改造評估方法 54.3評估報告 75改造設(shè)計 85.1一般規(guī)定 85.2整體改造設(shè)計 85.3局部改造設(shè)計 96改造施工 6.1一般規(guī)定 6.2整體改造施工 6.3局部改造施工 7驗收 7.1一般規(guī)定 7.2整體改造驗收 7.3局部改造驗收 20本標準用詞說明 23引用標準名錄 24附：條文說明 254Contents 5 5 7 8 8 9 20 29 30 325 33 33 35 35 3511.0.1為貫徹綠色低碳發(fā)展理念，推進北京市城市更新，加強既有建筑外門窗改造工程的管理，規(guī)范外門窗改造工程技術(shù)要求，提升外門窗改造工程質(zhì)量，制定本標準。1.0.2本標準適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)既有建筑外門窗的改造工程，不適用于文物保護建筑及古建筑改造工程。1.0.3既有建筑外門窗的改造評估、設(shè)計、施工及驗收，除應(yīng)符合本標準外，尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。22.0.1既有建筑外門窗externalwindowsanddoorsinexistingbuilding已竣工驗收并交付使用的分隔建筑物室內(nèi)外空間的門窗。2.0.2改造評估assessmentofretrofitting通過項目信息收集、現(xiàn)場檢查、檢測或計算分析等方式對既有建筑外門窗的功能及性能進行測評診斷，以確定改造必要性及可行性的活動，簡稱評估。2.0.3外門窗改造retrofittingofexternalwindowsanddoors依據(jù)評估結(jié)果，為滿足既定目標需求，對既有建筑外門窗采取局部改造或整體改造的活動，簡稱改造。33基本規(guī)定3.0.1當既有建筑外門窗存在以下情況時，應(yīng)進行改造：1門窗日常巡檢或門窗專項檢查發(fā)現(xiàn)存在安全質(zhì)量問題或曾發(fā)生過安全事故；2建筑功能屬性或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生改變導致既有外門窗不能滿足使用要求；3門窗出現(xiàn)破損、功能失效、啟閉不暢、變形、松動、銹蝕等影響正常使用且無法通過維修改善時；4室內(nèi)側(cè)出現(xiàn)結(jié)冰（或嚴重結(jié)露）、霉變、滲漏水、漏風、隔聲衰減、灰塵嚴重等現(xiàn)象且無法通過維修改善時。3.0.2當既有建筑外門窗存在以下情況時，宜進行改造：1門窗使用已達到或超過設(shè)計工作年限繼續(xù)使用的；2有功能改變或性能提升需求時。3.0.3既有建筑外門窗改造宜結(jié)合房屋建筑的綜合改造、節(jié)能改造、工程修繕等同步進行。3.0.4既有建筑外門窗改造及驗收，應(yīng)執(zhí)行以下流程：1改造前評估；2改造的目標需求分析；3改造技術(shù)及方案設(shè)計；4改造施工組織設(shè)計；5改造施工及驗收。3.0.5既有建筑外門窗有改造需求時，在基于評估結(jié)果及目標需求的前提下，執(zhí)行以下原則：1既有建筑外門窗不滿足安全要求，且局部改造不能改善的，應(yīng)采取整體改造方式；2既有建筑外門窗不滿足安全要求，且局部改造可以改善的，應(yīng)采取局部改造方式；3既有建筑外門窗滿足安全要求，有功能改善或性能提升需求時，宜采取局部改造方式。3.0.6制定改造方案時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)選用成熟的技術(shù)和產(chǎn)品，不得采用明令禁止或淘汰的產(chǎn)品和材料；2宜選用“新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)”；3宜選用經(jīng)碳足跡評價的低能耗、高能效的綠色建材產(chǎn)品；4采用對用戶干擾小、對周邊環(huán)境影響小、施工方便的技術(shù)措施。3.0.7既有建筑外門窗改造應(yīng)依據(jù)評估結(jié)果及目標需求，從技術(shù)可靠性、實施可行性和經(jīng)濟合理性等方面進行綜合分析，制定合理可行的改造方案，必要時可組織專家論證。3.0.8既有建筑外門窗采取局部改造措施的，其后續(xù)使用年限應(yīng)滿足外門窗剩余設(shè)計工作年限要求；既有建筑外門窗采取整體改造措施的，改造后的門窗設(shè)計工作年限應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《建筑用窗通用技術(shù)條件》GB/T31433的要求。3.0.9外門窗整體改造工程驗收宜按國家現(xiàn)行標準和北京市現(xiàn)行標準規(guī)定進行，局部改造工程驗收應(yīng)滿足改造設(shè)計要求。當條件不具備或執(zhí)行國家和北京市現(xiàn)行標準確有困難時，應(yīng)基于滿足功4能和性能需求為目標，按不低于原外門窗設(shè)計的標準執(zhí)行。3.0.10外門窗整體改造施工安全應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范》GB50870、北京市地方標準《建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防護、945.1及其他有關(guān)現(xiàn)行標準的規(guī)定，局部改造應(yīng)采取相應(yīng)的安全防護措施。54改造評估4.1一般規(guī)定4.1.1當既有建筑外門窗有改造需求但改造范圍和目標不明確時，宜進行改造評估。4.1.2既有建筑外門窗的評估過程應(yīng)按下列步驟進行：1查閱竣工圖或現(xiàn)場收集既有建筑外門窗的構(gòu)造做法和材料產(chǎn)品等項目資料；2對外門窗現(xiàn)狀及工作狀態(tài)進行現(xiàn)場檢查，必要時結(jié)合理論計算和數(shù)值模擬分析；3當現(xiàn)場檢查無法確定評估結(jié)論時，可委托具備資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場或取樣檢4必要時可組織專家論證；5編制既有建筑外門窗評估報告。4.1.3既有建筑外門窗評估應(yīng)包括以下內(nèi)容：1現(xiàn)有外門窗與其周圍建筑整體環(huán)境（聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境等）的相互關(guān)系及協(xié)調(diào)2原有外門窗安裝部位墻體結(jié)構(gòu)的承載能力；3外門窗安全性、節(jié)能性、適用性、耐久性及功能現(xiàn)狀；4實施改造方式及改造的可行性分析。4.1.4既有建筑外門窗采用整體改造時，應(yīng)對原有墻體構(gòu)造或保留的原框架構(gòu)造進行評估；既有建筑外門窗采用局部改造時，應(yīng)根據(jù)功能改進和性能提升的目標需求，依據(jù)4.2節(jié)的評估方法進行評估。4.2局部改造評估方法4.2.1當需要評估型材時，應(yīng)包括型材外觀質(zhì)量、材質(zhì)及表面處理、規(guī)格尺寸、構(gòu)造、裝配質(zhì)量等，評估方法如表4.2.1所示。4.2.2當需要評估玻璃面板時，應(yīng)包括玻璃外觀質(zhì)量、玻璃面板種類、玻璃面板構(gòu)造及光學及熱工等參數(shù)，評估方法如表4.2.2所示。64.2.3當需要評估五金件時，應(yīng)包括五金件配置、五金件外觀質(zhì)量、力學性能、材質(zhì)、類型、連接質(zhì)量及安裝質(zhì)量等，評估方法如表4.2.3所示。4.2.4當需要評估連接件、緊固件時，應(yīng)包括連接件、緊固件外觀質(zhì)量、材質(zhì)、類型、規(guī)格尺寸、力學性能、連接質(zhì)量等，評估方法如表4.2.4所示。必要時應(yīng)對連接件進行結(jié)構(gòu)分析、材料檢測及負荷測試。4.2.5當需要評估密封質(zhì)量時，應(yīng)包括密封材料外觀質(zhì)量、材質(zhì)、邵氏硬度、連接質(zhì)量、安裝質(zhì)量、密封質(zhì)量等，評估方法如表4.2.5所示。74.2.6當需要評估裝配質(zhì)量時，評估項目及方法如表4.2.6所示。4.2.7當需要評估安裝質(zhì)量時，應(yīng)包括門窗安裝構(gòu)造及安裝墻體洞口條件，評估項目及方法如表4.2.7所示。4.3評估報告4.3.1根據(jù)評估結(jié)果出具的評估報告應(yīng)不限于以下內(nèi)容：1項目信息，包括既有建筑環(huán)境現(xiàn)狀；外門窗應(yīng)用現(xiàn)狀及問題表述，包括外門窗的類型、開啟方式、玻璃構(gòu)造、密封形式、裝配質(zhì)量、安裝質(zhì)量以及外門窗使用年限、維修記錄等；其他與外門窗評估相關(guān)的支撐材料，如工程圖紙、施工合同、現(xiàn)場調(diào)查記錄表等；2評估的目的和范圍；3評估方法及結(jié)果；4問題分析和改造潛力分析；5實施改造相關(guān)安全性建議。4.3.2評估報告中實施改造建議應(yīng)包括以下內(nèi)容：1改造的目標需求，包括預期功能改進和性能提升目標；2改造范圍和程度，明確整體改造或局部改造。當確定采用局部改造時，應(yīng)進一步明確局部改造的范圍和程度；3改造可以配套采用的技術(shù)；4改造可行性及經(jīng)濟性分析；5其他相關(guān)改造建議等。85改造設(shè)計5.1一般規(guī)定5.1.1既有建筑外門窗改造設(shè)計，應(yīng)遵循功能匹配和性能提升的原則。5.1.2既有建筑外門窗改造設(shè)計，應(yīng)依據(jù)評估確定的整體改造或局部改造，結(jié)合門窗應(yīng)用現(xiàn)狀，基于功能匹配和性能提升的目標需求，按表5.1.2選擇改造范圍及確定設(shè)計要素。加裝新門窗的開啟方式、安裝構(gòu)造以及排水玻璃面板的強度及剛度校核、面板與原有型材的節(jié)點設(shè)計、透明面密封膠條材質(zhì)類型的選用設(shè)計、角部連接及密封構(gòu)造設(shè)計、膠條與槽口計根據(jù)現(xiàn)有的構(gòu)造型式進行開啟扇的規(guī)格及開啟方式設(shè)計，固定改為開啟的造設(shè)計，開啟改為固定的構(gòu)造設(shè)計，五金配根據(jù)原有門窗的構(gòu)造型式、型材類型，進行變換或增加防護網(wǎng)、紗窗、防根據(jù)原有門窗構(gòu)造及遮陽需求，采用與結(jié)構(gòu)相協(xié)同的遮陽設(shè)施進行遮陽5.1.3既有建筑外門窗改造涉及的材料、配件選型、構(gòu)造形式等應(yīng)進行計算分析，必要時進行試5.2整體改造設(shè)計5.2.1既有建筑外門窗采取整體拆除更換的改造方式時，應(yīng)按新門窗的設(shè)計要求，并符合下列規(guī)1根據(jù)目標需求和現(xiàn)場評估結(jié)果確定門窗改造性能指標要求；2根據(jù)既有建筑外立面風格和用戶需求確定門窗形式；3根據(jù)洞口現(xiàn)狀確定門窗分格尺寸和安裝構(gòu)造形式。5.2.2既有建筑外門窗采取保留原有門窗、加裝一層新門窗的改造方式時，新增加的一層門窗除滿足新門窗的設(shè)計要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：1既有建筑外門窗墻體洞口具備加裝一層門窗的承載能力和空間安裝條件；2原有門窗和加裝后的門窗應(yīng)保證開啟方式的協(xié)調(diào)性和性能指標提升的協(xié)同性；93兩層窗之間的空間構(gòu)造應(yīng)便于后期維護保養(yǎng)工作。5.2.3既有建筑外門窗采取保留原有門窗框作為附框、加裝新門窗的改造方式時，新增加的門窗除滿足新門窗的設(shè)計要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：1原有門窗框作為附框時，新門窗的安裝構(gòu)造應(yīng)與附框的改造協(xié)同配合；2新門窗與原有門窗框的連接部位應(yīng)滿足門窗安裝技術(shù)要求。5.3局部改造設(shè)計5.3.1既有建筑外門窗局部改造，應(yīng)基于保留門窗邊框型材的基礎(chǔ)上，對其余構(gòu)件或構(gòu)造按下列原則進行改造設(shè)計：1為提升抗風壓、耐火、防非正常開啟、防墜落等性能時，應(yīng)進行安全性設(shè)計；2為提升保溫、隔熱、氣密等性能時，應(yīng)進行節(jié)能性設(shè)計；3為改善水密、隔聲、采光、開啟方向及啟閉力、適老化等性能時，應(yīng)進行適用性設(shè)計；4為滿足反復啟閉、耐候、耐腐蝕等性能要求時，應(yīng)進行耐久性設(shè)計。5.3.2既有建筑外門窗局部改造的安全性設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：1抗風壓設(shè)計應(yīng)包括立面分格、玻璃面板構(gòu)造、五金配件等設(shè)計；2耐火設(shè)計應(yīng)包括型材增強措施、玻璃面板材料及構(gòu)造、密封材料及構(gòu)造、填充材料的材質(zhì)及規(guī)格、面板與型材裝配連接構(gòu)造等設(shè)計；3防非正常開啟設(shè)計應(yīng)包括玻璃種類、五金配置類型、玻璃壓條連接方式、安裝部位加強等4防墜落設(shè)計應(yīng)包括防墜落裝置、兒童防墜開啟構(gòu)造及尺寸、防開啟誤操作等設(shè)計。5.3.3既有建筑外門窗局部改造的節(jié)能性設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：1保溫設(shè)計應(yīng)包括面板構(gòu)造及材料設(shè)計；2隔熱設(shè)計應(yīng)包括采取遮陽措施、一體化遮陽設(shè)計；3氣密性設(shè)計應(yīng)包括密封材質(zhì)及構(gòu)造、五金件配置設(shè)計。5.3.4既有建筑外門窗局部改造的適用性設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：1水密性設(shè)計應(yīng)包括排水、防水及密封構(gòu)造設(shè)計；2隔聲性設(shè)計應(yīng)包括玻璃構(gòu)造，密封構(gòu)造措施設(shè)計；3采光性設(shè)計應(yīng)包括玻璃材質(zhì)及種類、構(gòu)造設(shè)計；4開啟方向及啟閉力設(shè)計應(yīng)包括開啟扇開啟方式、開啟方向，五金件設(shè)計；5適老化設(shè)計應(yīng)包括開啟扇執(zhí)手設(shè)計、關(guān)窗輔助裝置、自動化及智能化設(shè)計。5.3.5既有建筑外門窗局部改造的耐久性設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：1反復啟閉耐久性設(shè)計，應(yīng)包括五金選用及應(yīng)用設(shè)計、五金件連接構(gòu)造設(shè)計、熱環(huán)境下的抗疲勞設(shè)計；2耐候性設(shè)計應(yīng)進行型材表面處理選用設(shè)計、玻璃面板密封材料及構(gòu)造設(shè)計、五金件選用3耐腐蝕設(shè)計應(yīng)進行型材表面處理及材料選用設(shè)計、玻璃面板膜層選用設(shè)計、五金件材質(zhì)選用設(shè)計、安裝連接構(gòu)造設(shè)計。6改造施工6.1一般規(guī)定6.1.1既有建筑外門窗改造施工前應(yīng)核查材料及配件的產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量證明文件、型式檢驗報告及相關(guān)的復驗報告。6.1.2既有建筑外門窗改造工程，應(yīng)由具備相應(yīng)施工資質(zhì)的單位施工，并按北京市相關(guān)規(guī)定申辦有關(guān)手續(xù)，經(jīng)設(shè)計方、業(yè)主和物業(yè)管理單位確認后方可實施。6.1.3既有建筑外門窗改造施工前宜按下列要求編制專項施工組織設(shè)計，并就工藝、技術(shù)、安全等對施工人員進行技術(shù)交底和專項培訓：1改造部位的施工條件；2改造用產(chǎn)品的運輸條件；3現(xiàn)場施工區(qū)域條件；4現(xiàn)場施工的環(huán)保要求；5現(xiàn)場施工區(qū)域安全保障；6現(xiàn)場施工工期要求。6.1.4外門窗拆除宜在室內(nèi)側(cè)進行，應(yīng)做好防止室外墜落的安全防護措施，并滿足下列要求：1整體拆除更換新門窗的，拆除過程中不應(yīng)對原有墻體結(jié)構(gòu)造成損傷，拆除后應(yīng)保證墻體洞口具備安裝條件；2保留原有門窗型材框架的，其余部分拆除及原有型材切割過程中，不應(yīng)對保留部分造成3局部改造時，更換構(gòu)件或調(diào)整構(gòu)造過程中不應(yīng)對保留構(gòu)件或構(gòu)造造成無法恢復的損傷；4拆除后的材料應(yīng)進行安全妥善處理。6.1.5整體改造當實際工況與施工圖不符時，應(yīng)由設(shè)計單位出具書面變更文件并由相關(guān)方確認后實施，不得擅自變更。6.1.6改造工程所需的機具、工具、輔助材料和安全設(shè)施，應(yīng)齊全可靠。6.2整體改造施工6.2.1整體改造施工前，應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果編制整體改造施工組織方案。6.2.2在原有墻體洞口，或原有附框基礎(chǔ)上安裝新門窗時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1新門窗與墻體洞口或附框間應(yīng)安裝連接牢固；2新門窗與墻體洞口或附框間應(yīng)做防水密封處理。6.2.3整體改造需要在墻體洞口增加附框（圖6.2.3）時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1附框安裝位置應(yīng)與墻體保溫措施結(jié)合考慮；2附框安裝固定點位置及間距應(yīng)滿足設(shè)計要求。附框安裝固定點距角部的距離不應(yīng)大于150mm，相鄰固定點的中心距不應(yīng)大于500mm，且每側(cè)固定點不應(yīng)少于2個；與墻體固定點的中心位置至墻體邊緣距離不應(yīng)小于50mm；3附框與洞口墻體間連接應(yīng)牢固可靠，門窗附框與洞口縫隙應(yīng)采用保溫彈性閉孔材料填充飽滿，并應(yīng)進行防水密封，下口可采用保溫防水砂漿填充。1—節(jié)能附框；2—膨脹螺栓；3—連接片；4—連6.2.4整體改造需要保留原有門窗外框作為附框，在外框基礎(chǔ)上安裝新門窗（圖6.2.4）時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1在拆除玻璃面板、中橫框和（或）中豎框過程中不應(yīng)對外框造成損傷；2按新門窗安裝需求，切割原有邊框并保證具備設(shè)計安裝條件；3新門窗邊框與原有保留邊框按設(shè)計及密封要求進行連接。6.2.5整體改造時，需要保留原有外門窗，并增加一層外門窗（圖6.2.5-1和圖6.2.5-2）時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1洞口深度b應(yīng)滿足加裝要求；2洞口連接強度應(yīng)滿足改造要求；3核算雙層窗之間的間距a應(yīng)滿足改造施工要求；4新增窗應(yīng)滿足雙層窗同時開啟、彼此性能相協(xié)調(diào)的要求；5安裝部位應(yīng)做防水處理。1—原始推拉門窗；2—新增內(nèi)開門窗；3—1—原始外開門窗；2—新增內(nèi)開門窗；3—6.2.6開放式陽臺部位進行外窗封閉改造時（圖6.2.6），應(yīng)符合下列規(guī)定：1墻體構(gòu)造及承載能力應(yīng)滿足改造要求；2采用拼樘料及轉(zhuǎn)角料作為結(jié)構(gòu)構(gòu)件時應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)連接穩(wěn)定可靠；3應(yīng)進行合理的分格設(shè)計。室外側(cè)室外側(cè)6.3局部改造施工Ⅰ玻璃面板改造施工6.3.1玻璃面板改造可采取整塊更換、加裝遮陽裝置和玻璃貼膜等方式。6.3.2玻璃面板整塊更換時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1替換后的玻璃顏色及色差應(yīng)滿足改造要求，并與建筑整體風格相協(xié)調(diào)；2設(shè)計替換的玻璃重量，應(yīng)基于原有框架和承重五金的承載要求進行確定，不宜超過原設(shè)計承載限值；當超過原設(shè)計承載限值時應(yīng)經(jīng)過結(jié)構(gòu)計算或試驗驗證；3設(shè)計替換的玻璃厚度，應(yīng)基于原有框架安裝構(gòu)造的要求，和原有玻璃厚度差不宜大于5.0mm；4改造后的玻璃規(guī)格應(yīng)與原型材構(gòu)造相匹配；5玻璃面板安裝時，內(nèi)外片配置、鍍膜面朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；6推拉窗由單層玻璃改成中空玻璃后，應(yīng)校核滑輪承載能力，并采用滿足啟閉力要求的密7有遮陽要求改造采用鍍膜玻璃時，應(yīng)考慮采光的需求。采用內(nèi)置遮陽中空玻璃時，應(yīng)滿足型材構(gòu)造要求。遮陽部件操作應(yīng)便捷，維護方便；8有防火要求時，應(yīng)根據(jù)防火等級或耐火時間要求，選擇相應(yīng)等級的防火玻璃，同時采取與框架相協(xié)調(diào)且符合防火或耐火要求的安裝構(gòu)造措施。6.3.3有遮陽需求的玻璃面板改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)具備安裝條件，包括遮陽簾及外部保護裝置；2遮陽簾應(yīng)操作可靠；3外部保護裝置抵抗風荷載能力應(yīng)滿足設(shè)計要求。6.3.4采用貼膜或涂膜方式改造時，宜采用安全貼膜、隔熱貼膜或隔熱涂膜，且應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑玻璃膜應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ/T351的規(guī)定執(zhí)行。Ⅱ五金件改造施工6.3.5五金件改造可采取更換承重五金、傳動五金、鎖閉五金、操作五金或整體更換等方式。6.3.6不同開啟方式的五金不應(yīng)相互更換。6.3.7當只更換鎖閉系統(tǒng)或合頁（鉸鏈）時，更換后鎖閉系統(tǒng)或合頁（鉸鏈）應(yīng)與原合頁（鉸鏈）或鎖閉系統(tǒng)相匹配。6.3.8當只更換局部五金件時，宜選擇與原五金品牌一致的五金配件，并做好局部連接處理。6.3.9改造后五金件安裝不應(yīng)降低原框架型材的強度和剛度。6.3.10改造用五金件構(gòu)造應(yīng)與原框架型材五金槽口兼容，規(guī)格應(yīng)與原五金件相當，性能不應(yīng)低于原五金件。6.3.11傳動鎖閉五金件更換時，更換后的鎖閉力應(yīng)滿足設(shè)計和使用需求，鎖點數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定。原外窗采用旋壓執(zhí)手改造時應(yīng)采用多點鎖閉系統(tǒng)五金。6.3.12當更換的五金件安裝孔位繼續(xù)使用原有孔位時，應(yīng)結(jié)合型材情況采取孔位加固或?qū)Ｓ霉潭仍鰪姶胧?.3.13當外門窗有防火功能提升改造需求時，應(yīng)更換為具有防火功能的五金件。6.3.14當外門窗有無障礙改造需求時，宜安裝低位門鎖和開門推杠裝置或采用電動開啟、關(guān)閉。設(shè)置手動啟閉裝置時，可操作部件的中心距地面高度應(yīng)為0.85m~1.00m，除防火門窗外，手動開關(guān)門窗操作所需的力不應(yīng)大于25N。6.3.15適老化改造時可根據(jù)使用功能需要，配置更換易操作的執(zhí)手和旋鈕、增設(shè)扶手、調(diào)整門窗開啟方式、安裝智能調(diào)節(jié)通風裝置等。6.3.16智能化改造時，可根據(jù)使用功能需要，配置安裝智能門窗傳感器、智能窗簾、安裝智能門禁系統(tǒng)等。Ⅲ密封和通風改造施工6.3.17密封改造可采取門窗框（附框）與洞口間密封改造、開啟扇與固定框密封改造、玻璃與安裝槽口間密封改造等方式。6.3.18門窗框與洞口間的密封改造設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：1根據(jù)原有門窗框與洞口的構(gòu)造特征，確定密封材料及構(gòu)造形式；2室外側(cè)宜增加功能性防水透汽膜，室內(nèi)側(cè)宜增加功能性防水隔汽膜；3改造用密封材料與其相接觸的材料應(yīng)相容。6.3.19開啟扇與固定框間的密封改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：1推拉類門窗改造時應(yīng)采用無摩擦膠條、膠條+毛條，不應(yīng)單一采用毛條；2平開類門窗的密封膠條構(gòu)造形式應(yīng)根據(jù)框架剛度變形要求進行設(shè)計，宜采用三元乙丙發(fā)泡材質(zhì)。密封道數(shù)不應(yīng)少于原有密封道數(shù)。6.3.20玻璃面板與安裝槽口間的密封改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：1玻璃面板應(yīng)室內(nèi)安裝，室外側(cè)應(yīng)采用密封膠條密封；2室內(nèi)采用密封膠密封時應(yīng)采用中性環(huán)保密封膠。6.3.21外門窗改造要求具備防火功能時，在門窗框與洞口之間、窗框與窗扇之間、玻璃與安裝槽口之間應(yīng)使用防火密封膠和防火密封膠條進行密封。6.3.22加裝動力通風器的風量應(yīng)考慮建筑物的通風需求，按房間的空氣流通量、空氣流向、換氣次數(shù)等確定。Ⅳ開啟部位改造施工6.3.23開啟部位改造可采取變換開啟方式、有轉(zhuǎn)換框開啟方向改造、無轉(zhuǎn)換框開啟方向改造、增設(shè)紗窗、增設(shè)防盜限位器、增加防脫落裝置等方式。6.3.24變換開啟方式時，改造后開啟方式應(yīng)能滿足建筑物通風和消防防煙排煙的要求。6.3.25變換開啟方式應(yīng)符合下列規(guī)定：1固定扇改成開啟扇時，應(yīng)基于原有框架構(gòu)造的強度、剛度及安裝連接條件進行。當原有框架不支持直接改造的，應(yīng)增加邊框；2固定扇改開啟扇應(yīng)具有五金件安裝的構(gòu)造空間；3改造應(yīng)考慮開啟方向的變換對型材構(gòu)造的影響，必要時增設(shè)型材框架。6.3.26有轉(zhuǎn)換框的開啟方向改造（圖6.3.26），應(yīng)符合下列規(guī)定：1轉(zhuǎn)換框規(guī)格應(yīng)和框扇匹配，配合良好；2轉(zhuǎn)換框安裝應(yīng)牢固，滿足使用要求；3轉(zhuǎn)換框安裝后，門窗扇整體強度不應(yīng)低于原有門窗扇。1—原外開門窗框；2—原外開門窗轉(zhuǎn)換框；3—原外開門6.3.27無轉(zhuǎn)換框的開啟方向改造（圖6.3.27），應(yīng)符合下列規(guī)定：1原邊框翼緣可根據(jù)開啟形式要求位于室內(nèi)或室外側(cè)；2應(yīng)保留原有邊框；3中橫框、中豎框與邊框連接可靠。6.3.28開啟部位增設(shè)紗窗應(yīng)符合下列規(guī)定：1開啟扇對應(yīng)的框型材部位應(yīng)額外增加紗窗安裝框；2紗窗的材料和結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的強度和耐久性；3紗窗的尺寸應(yīng)與外門窗開啟扇尺寸相匹配，安裝位置和開啟方式應(yīng)符合設(shè)計要求，便于使用和維護。6.3.29開啟部位增設(shè)防護安全裝置應(yīng)符合下列規(guī)定：1防護安全裝置與門窗在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、尺寸兼容性、操作便捷性和安全性應(yīng)協(xié)調(diào)，具備安2防護安全裝置應(yīng)有足夠的強度和剛度；3安裝部位型材應(yīng)做加強處理；4應(yīng)有防止非正常拆卸的構(gòu)造措施；5防護安全裝置應(yīng)具備室內(nèi)逃生功能。7.1一般規(guī)定7.1.1既有建筑外門窗整體改造工程質(zhì)量驗收除應(yīng)符合本標準規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022、《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50411、《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規(guī)范》GB50877、《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》GB51251及北京市地方標準《公共建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DB11/T510、《居住建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DB11/T1340等的相關(guān)規(guī)定。7.1.2局部改造工程質(zhì)量驗收除應(yīng)符合本標準規(guī)定外，尚應(yīng)符合改造設(shè)計的規(guī)定。7.1.3既有建筑外門窗改造工程質(zhì)量驗收，應(yīng)提供下列文件資料：1外門窗工程改造方案或設(shè)計文件（包含相關(guān)改造計算分析和設(shè)計資料）；2施工組織設(shè)計或施工方案；3外門窗改造工程用材料產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、型式檢驗報告和進場復驗報告；4施工記錄及現(xiàn)場隱蔽工程檢查記錄；5其他有關(guān)必要的資料。7.1.4當驗收需要采取實物抽樣檢驗時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1整體改造工程抽樣檢驗批、檢驗數(shù)量、檢驗項目及檢驗方法，按本標準及現(xiàn)行國家標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210執(zhí)行；2局部改造工程的抽樣檢驗批、檢驗數(shù)量，按工程實際由供需雙方協(xié)商確定，檢驗方法按本標準的規(guī)定執(zhí)行。7.1.5既有建筑外門窗改造施工質(zhì)量驗收應(yīng)在工程全部完成后進行，并遵循以下原則：1整體改造工程質(zhì)量驗收判定，應(yīng)將本標準規(guī)定的驗收項目作為主控項目，并依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210執(zhí)行；2局部改造工程質(zhì)量驗收時，抽查樣本的主控項目檢驗均應(yīng)合格；抽查樣本的一般項目檢驗合格率應(yīng)大于95%。7.1.6采取局部改造方式時，宜對其改造部位的前后性能進行綜合比對測評，改造后不應(yīng)降低原既有建筑外門窗的性能。7.2整體改造驗收7.2.1既有建筑外門窗整體改造質(zhì)量驗收時，當條件不具備或執(zhí)行國家和北京市現(xiàn)行標準確有困難時，應(yīng)基于目標需求和本節(jié)的規(guī)定進行質(zhì)量驗收。7.2.2當有高空墜落風險的外開窗安裝開啟扇防墜落裝置時，其承載力不應(yīng)小于6000N。7.2.3整體改造工程中增加一層外門窗時，改造驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1加裝外門窗型號、規(guī)格和數(shù)量滿足設(shè)計要求；2安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求；3加裝外門窗和原有窗的間距滿足設(shè)計要求，開啟互不干涉。7.2.4整體改造工程中保留原有門窗外框做附框時，改造驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1連接部位的強度滿足設(shè)計要求；2連接部位的密封防水滿足設(shè)計要求。7.2.5開放式陽臺采用外窗封閉改造時，驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1與陽臺墻體安裝連接強度符合設(shè)計要求；2與陽臺墻體連接部位有效密封防水處理；3當有轉(zhuǎn)角或拼樘料時，連接強度滿足設(shè)計要求。7.3局部改造驗收I主控項目7.3.1玻璃面板整塊替換改造時，玻璃面板品種、規(guī)格、構(gòu)造、膜層面等應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，膠條或密封膠與玻璃或玻璃槽口間密封嚴密，玻璃壓條應(yīng)滿足安裝要求，邊部余隙及前后余隙應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定，有防火或耐火要求的應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準中有關(guān)耐火完整性及耐火隔熱性的規(guī)定。檢驗方法：觀察；尺量；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、進場驗收記錄和復驗報告。7.3.2玻璃貼膜改造時，材料品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。安全貼膜、隔熱安全貼膜邊部構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求；隔熱貼膜、隔熱涂膜玻璃的可見光透射比、太陽能得熱系數(shù)（SHGC）應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、設(shè)計文件、進場驗收記錄和復驗報告。7.3.3五金件改造所用材料品種、規(guī)格、質(zhì)量和力學性能應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準規(guī)定，防（耐）火窗用五金件尚應(yīng)滿足整窗耐火完整性和（或）整窗耐火隔熱性要求。改造后窗扇啟閉靈活，無卡頓，無噪音。鎖閉點、合頁（鉸鏈）數(shù)量及分布應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、進場驗收記錄和復驗報告；整窗的耐火性能檢驗報告；開啟和關(guān)閉檢查；查看五金件應(yīng)用設(shè)計方案。7.3.4門窗框或附框與洞口間密封改造用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定?？p隙應(yīng)填充飽滿，無外溢；表面應(yīng)采用密封膠密封且粘結(jié)牢固。檢驗方法：觀檢；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、設(shè)計文件和進場驗收記錄。7.3.5窗扇與窗框密封改造所用材料應(yīng)滿足設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。密封材料與邊部余隙配合合理并符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定。接口處理平滑，膠條或密封膠平整，順直。窗扇密封改造后啟閉力符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定。檢驗方法：觀察；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、設(shè)計文件和進場驗收記錄。7.3.6加裝動力通風器的改造所用產(chǎn)品規(guī)格、型號、力學性能指標應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定；安裝應(yīng)牢固；啟閉功能正常。檢查方法：觀察；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告和進場驗收記錄；打開和關(guān)閉動力通風7.3.7開啟方式改造所用五金品種、規(guī)格、質(zhì)量和力學性能應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定；啟閉靈活、無卡頓、無噪聲，五金連接牢固。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查；尺量檢查；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、設(shè)計文件和進場驗收記錄。7.3.8變更開啟方向改造，五金品種、規(guī)格、質(zhì)量和力學性能應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定；選用型材與原來型材的構(gòu)造及尺寸應(yīng)匹配；改造后原邊框及中豎框或中橫框保留完整；五金連接強度不應(yīng)低于原有連接強度；啟閉力符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定；搭接量符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。7.3.9增設(shè)紗窗改造驗收五金件應(yīng)滿足承載要求；紗窗所用材料應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定；紗窗應(yīng)與門窗連接可靠。檢查方法：觀察；手扳檢查；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、設(shè)計文件和進場驗收記錄。7.3.10增設(shè)防盜限位器改造，抗靜載性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑外門窗及百葉防非正常開啟性能檢測方法》GB/T41504的規(guī)定。防盜限位器承受靜拉力不應(yīng)低于3000N。檢驗方法：設(shè)計文件；有效期內(nèi)的檢驗報告。7.3.11增加防脫落裝置改造，抗靜載性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑外門窗及百葉防非正常開啟性能檢測方法》GB/T41504的規(guī)定。防脫裝置安裝后承受靜拉力不應(yīng)低于3500N。檢查方法：設(shè)計文件，有效期內(nèi)檢驗報告。II一般項目7.3.12玻璃面板整塊替換改造，玻璃表面應(yīng)潔凈、平整、無色差、無劃痕、無損傷，不得密封膠和涂料等污漬，多腔體玻璃的腔體內(nèi)不得有灰塵和水氣。膠條應(yīng)順直，拐角應(yīng)平滑過渡，密封膠涂抹應(yīng)均勻、順直、拐角圓潤。檢驗方法：觀察。7.3.13玻璃貼膜改造，表面觀感質(zhì)量除應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定外，材料表面應(yīng)潔凈、平整、無劃痕、無擦傷及無碰傷，薄厚均勻、無明顯色差。檢驗方法：觀察；尺量檢查。7.3.14五金件改造，外露五金件表面應(yīng)潔凈、無劃痕、無擦傷及無碰傷；安裝孔位置正確，加工精度符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。7.3.15門窗框或附框與洞口間密封改造，表面應(yīng)平整、飽滿、切割均勻、四周閉環(huán)。檢驗方法：觀察。7.3.16窗扇與窗框密封改造，密封膠條表面整齊均勻，充分壓緊，轉(zhuǎn)角處密封應(yīng)連續(xù)可靠；密封膠注膠應(yīng)密實、均勻連續(xù)，表面光滑整潔，轉(zhuǎn)角圓順。檢查方法：觀察；尺量。7.3.17加裝動力通風器改造，通風器面應(yīng)潔凈、無劃痕、無擦傷及無碰傷。檢查方法：觀察。7.3.18變更開啟方式改造，五金外表面無劃痕、無毛刺、無污染。窗扇安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。7.3.19變更開啟方向改造，啟閉靈活、無卡頓，更換完成后原有型材外觀無劃傷、無卷邊、無變形，新型材與原有型材色差不明顯。接縫處做好密封處理。檢驗方法：觀察；尺量檢查。7.3.20增設(shè)紗窗改造驗，五金件外觀無劃痕、無毛刺、無污染。紗窗外觀質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《建筑用紗門窗技術(shù)條件》GB40405的規(guī)定。檢查方法：觀察；尺量檢查。7.3.21增設(shè)防盜限位器改造，防盜限位器外觀質(zhì)量符合設(shè)計要求，無劃痕、無毛刺、無污染。檢查方法：觀察；查看檢驗報告和設(shè)計文件。7.3.22增加防脫落裝置改造，防脫落裝置外觀質(zhì)量符合設(shè)計要求，無劃痕、無毛刺、無污染。檢查方法：觀察；查看檢驗報告和設(shè)計文件。本標準用詞說明1為了便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對于要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；2）表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應(yīng)該這樣做的詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。引用標準名錄1《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB502102《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503003《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準》GB504114《建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范》GB508705《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規(guī)范》GB508776《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》GB512517《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB550158《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB550229《建筑防火通用規(guī)范》GB5503710《建筑用窗通用技術(shù)條件》GB/T3143311《建筑用紗門窗技術(shù)條件》GB/T4040512《建筑外門窗及百葉防非正常開啟性能檢測方法》GB/T4150413《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ11314《建筑玻璃膜應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ/T35115《公共建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DB11/T51016《建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防護、場容衛(wèi)生及消防保衛(wèi)標準第1部分：通則》DB11/T945.117《居住建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DB11/T1340北京市地方標準既有建筑外門窗改造及驗收技術(shù)標準TechnicalstandardforretrofittingandwindowsanddoorsinexistingDB11/T2335-2024條文說明2024北京 27 28 294.1一般規(guī)定 294.2局部改造評估方法 304.3評估報告 32 335.1一般規(guī)定 335.2整體改造設(shè)計 33 356.1一般規(guī)定 356.2整體改造施工 356.3局部改造施工 351.0.1外門窗作為建筑外圍護結(jié)構(gòu)的重要組成部分，不僅在裝飾層面為建筑外飾面和室內(nèi)裝飾發(fā)揮美學效果，同時肩負著保障建筑室內(nèi)外環(huán)境安全舒適及節(jié)能功能，是建筑物重要的功能性部件。為了使建筑外門窗改造工程有標可依、有章可循，使外門窗改造工程安全可靠、節(jié)能低碳和經(jīng)濟合理，根據(jù)建筑門窗相關(guān)的國家現(xiàn)行標準以及北京市的實際情況制定本標準。1.0.2本標準主要適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建成并投入使用的建筑外門窗改造工程，不適用于文物保護建筑及古建筑改造工程。文物保護建筑和古建筑具有特殊的歷史、文化價值，其改造工程應(yīng)遵循更為嚴格和特殊的技術(shù)措施和原則標準，其外門窗改造不僅要考慮功能性需求，更要注重對其歷史風貌和文化特色的保護和傳承，應(yīng)依據(jù)相關(guān)文物保護法律法規(guī)和專門的古建筑保護標準進行，以確保改造工程既符合現(xiàn)代使用需求，又不損害其歷史和文化價值。1.0.3國家現(xiàn)行標準及北京市地方標準包括門窗相關(guān)的產(chǎn)品標準和工程建設(shè)標準。本標準使用過程中，相關(guān)的國家標準、行業(yè)標準及北京市地方標準還會有新版標準陸續(xù)發(fā)布，所以還應(yīng)及時關(guān)注和執(zhí)行。3基本規(guī)定3.0.4改造前的評估是必要的。評估的主體可以為業(yè)主或開發(fā)商、物業(yè)公司或管理單位、專業(yè)設(shè)計機構(gòu)或其他相關(guān)方。必要時也可請專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。3.0.5外門窗不滿足安全使用要求包括外門窗結(jié)構(gòu)的破壞，如門窗框架型材及其連接部位出現(xiàn)裂縫、變形或斷裂等，玻璃面板破裂、門窗框架及面板的構(gòu)造或尺寸不再滿足使用安全，如安裝位置風環(huán)境條件變化、面板規(guī)格尺寸不合理、五金件明顯承載能力不足、與墻體洞口連接部位連接不牢固或者固定點設(shè)置位置不合理等。對于外門窗框、扇的型材桿件結(jié)構(gòu)有安全隱患時，應(yīng)采取整體改造；外門窗其他材料或安裝材料有破損時，宜采取局部改造。建筑外門窗改造一方面應(yīng)基于評估報告，另一方面要綜合考慮使用方意愿，包括使用方對門窗的安全性需求、功能需求、美學需求、預算限值、時間安排等。比如隨著建筑用途的變化，門窗的功能需求也可能發(fā)生變化，原本只用于通風、采光和通行的門窗現(xiàn)在需要具備節(jié)能、防盜、防火或隔音等功能。隨著用戶對建筑外觀的審美和室內(nèi)環(huán)境舒適度的要求不斷提高，要求采用更時尚的設(shè)計、更豐富的色彩和材質(zhì)選擇，以滿足用戶的個性化需求；或者要求外門窗配備智能傳感器、自動控制系統(tǒng)等設(shè)備，實現(xiàn)遠程控制、自動調(diào)節(jié)等功能，以提高居住的舒適性和便利性。3.0.7在既有建筑外門窗改造過程中，必要時組織專家論證也是一個重要的環(huán)節(jié)。當改造方案復雜或技術(shù)難度較大，如涉及新型材料的應(yīng)用、特殊結(jié)構(gòu)的處理、節(jié)能技術(shù)的集成等；或改造過程中存在較大爭議，遇到技術(shù)爭議、安全隱患、環(huán)境影響等不確定性因素，需要專家論證后提供專業(yè)的意見和建議；或需要遵循特殊的規(guī)定或政策要求；或一些具有示范性或代表性的改造項目，如綠色建筑示范項目、城市更新重點工程等，可組織專家論證提升改造項目的科技含量和影響力，或其他類似情況等，通過組織專家論證確保改造方案的合理性、科學性和可行性，降低改造過程中的風險和不確定性。3.0.8既有建筑外門窗整體改造和局部改造，既包括工程項目的外門窗改造，也包括家庭裝修的外門窗更換。關(guān)于建筑用窗設(shè)計工作年限的規(guī)定，修訂的國家標準《建筑用窗通用技術(shù)條件》GB/T31433要求“建筑外窗在規(guī)定的設(shè)計工作年限內(nèi)，應(yīng)保障功能不喪失、性能不低于設(shè)計指標。需要通過更換部件、維護保養(yǎng)等措施保障功能和維持性能的，應(yīng)在設(shè)計文件中明確”。同時規(guī)定了對于“承力桿件、連接件、面板等主結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計工作年限不應(yīng)低于25年”。為滿足特殊功能需求配置在主結(jié)構(gòu)構(gòu)件上且不可拆除更換的附屬構(gòu)件，及安裝在墻體洞口處的功能性防水透汽膜和防水隔汽膜，設(shè)計工作年限應(yīng)與窗的主結(jié)構(gòu)構(gòu)件相同。3.0.9既有建筑外門窗整體改造工程，尤其是整體拆除更換，或保留原有框架作為附框后重新安裝新門窗的整體改造，宜按國家現(xiàn)行標準和北京市現(xiàn)行標準的規(guī)定執(zhí)行。對于其他類型的整體改造，如增加一層外窗變成雙層窗的，則對新增加的一層窗，可以按目標需求進行驗收。局部改造工程驗收，應(yīng)基于改造目標需求，滿足改造設(shè)計要求。4改造評估4.1一般規(guī)定4.1.1當既有建筑外門窗需要改造時，應(yīng)基于節(jié)能節(jié)材和降低社會資源消耗的目的，進行科學合理的評估分析，以明確改造方式。當采用局部改造即可實現(xiàn)目標需求時，首選局部改造進行功能改進或性能提升。4.1.2既有建筑外門窗應(yīng)用現(xiàn)狀，可通過初始資料收集、現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場檢測、取樣檢測、理論計算、數(shù)值模擬分析等方法進行評估。評估收集的資料至少包括以下內(nèi)容：1）項目基礎(chǔ)資料，包括項目名稱、設(shè)計說明、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)時間、主體結(jié)構(gòu)形式等；2）項目周邊環(huán)境狀況，包括項目周邊交通條件、建筑環(huán)境條件（建筑高度、密度、布局變化等）及特殊性條件限制（比如新增歷史文化保護區(qū)等）等，這些一定程度上影響門窗的使用性能要求，另一方面也對門窗改造、設(shè)計提出新的需求，需充分了解和評估；3）門窗設(shè)計資料，包括門窗設(shè)計施工圖、計算書、變更資料和竣工圖等；4）門窗現(xiàn)狀資料，包括門窗材料、構(gòu)造形式、玻璃面板配置、開啟方式、五金配置、安裝5）檢測驗收報告，門窗產(chǎn)品及其主要構(gòu)成材料的性能檢測報告、工程質(zhì)量驗收報告等；6）門窗使用狀況，包括外門窗使用頻率和方式、建筑外門窗使用維修記錄/維修、更換記錄、更換意愿等。進行外門窗現(xiàn)狀評估現(xiàn)場檢查時，應(yīng)按照竣工驗收資料的分部或分項選取具有代表性的樓層和外門窗類型進行勘察，確保覆蓋不同環(huán)境條件的樓層及主要的外門窗類型，將現(xiàn)場勘察得到的門窗現(xiàn)狀與竣工驗收時的狀態(tài)進行對比分析，評估其功能及性能現(xiàn)狀。當僅憑觀察和簡單工具無法準確評估或受制于現(xiàn)場環(huán)境條件的影響，可結(jié)合理論計算和數(shù)值模擬計算進行排除或修正。由于現(xiàn)場條件的復雜性、檢測手段的局限性等因素，特別是在需要專業(yè)設(shè)備和技術(shù)、追求客觀性和公正性、面對復雜性和專業(yè)性需求以及滿足法規(guī)和政策要求等情況下，憑現(xiàn)場檢查難以準確確定改造的必要性或得出明確的評估結(jié)論時，為了更科學、客觀地判斷外門窗的改造需求，可委托具有門窗檢測資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行現(xiàn)場或取樣檢測。當改造項目比較特殊、技術(shù)要求高、安全隱患大或改造項目引起公眾關(guān)注且公眾意見存在分歧時，為確保外門窗改造項目的科學性、合理性和安全性，可組織專家進行論證。4.1.3外門窗改造過程中，不得隨意加建、擴建和改建外門窗的安裝墻體，必須遵循原有的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，并在必要時進行專業(yè)的結(jié)構(gòu)分析和評估，以確保改造的安全性和可靠性。評估原有外門窗安裝部位墻體結(jié)構(gòu)的承載能力，包括墻體材料、厚度、預埋件、連接方式等方面的分析，如果墻體結(jié)構(gòu)的承載能力不足以支撐改造后的門窗，就需要采取相應(yīng)的加固措施或重新設(shè)計門窗方案，以確保結(jié)構(gòu)安全。評估除了觀察分析外，還可綜合應(yīng)用現(xiàn)場無損檢測、實驗室送樣及其他輔助手段等，選擇典型有代表性的樓層的外門窗進行勘察，確定主體結(jié)構(gòu)的狀態(tài)，明確安裝部位墻體結(jié)構(gòu)的承載能力，確定是否需要做主體結(jié)構(gòu)的加固修繕。評估外門窗性能及功能現(xiàn)狀，應(yīng)收集外門窗相關(guān)的產(chǎn)品信息，明確外門窗的屬性；同時應(yīng)收集對應(yīng)的使用信息，明確用戶使用過程中存在的問題及預期的改造需求。產(chǎn)品信息包括：型材及表面處理、玻璃是否鍍膜、操作五金位置及形式等外觀；影響安全性的型材、玻璃及承重五金等材料及洞口安裝、五金連接、?？虬惭b等構(gòu)造的質(zhì)量；節(jié)能性相關(guān)的型材、玻璃、密封材料、開啟五金等材料及開啟構(gòu)造形式、接縫部位密封等構(gòu)造的質(zhì)量。產(chǎn)品使用信息包括：影響使用舒適性的防水、通風、隔聲、采光及開啟方式、開啟靈活性、分格形式等；影響使用壽命的相關(guān)材料及構(gòu)造的質(zhì)量。既有建筑外門窗的使用功能及性能水平，與門窗各構(gòu)件質(zhì)量及組裝質(zhì)量相關(guān)。當對外門窗安全性、節(jié)能性、適用性、耐久性及功能現(xiàn)狀進行評估時，可依據(jù)表1的相關(guān)性說明，確定主要的評估項目，以此確定局部改造范圍和實施方案。表1既有建筑外門窗使用功能及性能與構(gòu)件數(shù)性√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√改造可行性包括技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、環(huán)境和可持續(xù)性等。技術(shù)可行性應(yīng)考慮外門窗應(yīng)用部位的室內(nèi)、室外環(huán)境，分析現(xiàn)場施工可達性、現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)和條件等，判定是否具備施工條件，同時應(yīng)考慮項目改造時業(yè)主未搬離施工現(xiàn)場的改造方案。4.1.4既有建筑外門窗改造采用整體改造方式，包括整體拆除更換、加層窗或保留原框架作為附框的改造方式，通常意味著外門窗的全部更換，且新門窗將滿足現(xiàn)行標準和目標需求，則無需對外門窗進行評估，而只對安裝墻體洞口或作為附框的框架型材進行評估即可。若選擇對既有建筑外門窗進行局部改造，則需根據(jù)項目的實際需求，依據(jù)第4.2節(jié)的評估方法進行詳細評估，旨在確保局部改造的門窗部分與建筑整體風格、結(jié)構(gòu)安全、功能需求等方面保持協(xié)調(diào)一致。4.2局部改造評估方法4.2.1型材外觀質(zhì)量主要包括型材平整度、光潔度、銹蝕程度等；材質(zhì)通常包括鋁合金、PVC-U、木質(zhì)、鋼質(zhì)等，評估型材所選用的材料是否適合特定的應(yīng)用場景；構(gòu)造包括型材斷面設(shè)計、腔體構(gòu)造、壁厚、五金孔槽位置、排水孔位置等；組裝質(zhì)量主要包括檢查連接件安裝是否牢固，型材間配合是否緊密，焊接質(zhì)量檢查（需要時），有無明顯的間隙或錯位等。4.2.2外觀質(zhì)量主要通過肉眼觀察玻璃面板表面是否有明顯的瑕疵，如劃痕、氣泡、雜質(zhì)等；對于中空玻璃或夾層玻璃等復合玻璃面板，檢查玻璃面板空氣層或夾層內(nèi)部結(jié)構(gòu)及邊部密封是否完好，有無氣泡、裂紋、溢膠等缺陷；玻璃面板種類評估主要通過觀察玻璃面板的外觀、顏色、紋理等特征，初步判斷其種類，如鋼化玻璃、中空玻璃、夾膠玻璃、磨砂玻璃等，或通過測量玻璃面板光學效能或表面應(yīng)力輔助判玻璃面板構(gòu)造涉及項目包括玻璃片數(shù)及厚度，空腔數(shù)量及尺寸，間隔條的種類，Low-E膜位置，空腔是否填充惰性氣體等，可以通過觀察、玻璃測厚儀、惰性氣體檢測儀量測進行。光學及熱工等涉及光學參數(shù)和熱工性能的檢測，依據(jù)國家現(xiàn)行標準《建筑用節(jié)能玻璃光學及熱工參數(shù)現(xiàn)場測量技術(shù)條件與計算方法》GB/T36261-2018在工程現(xiàn)場進行非破壞性檢測。4.2.3五金件配置主要包括五金件類型、型號、數(shù)量、位置是否符合圖紙、規(guī)范或合同要求等；五金件外觀質(zhì)量可通過肉眼觀察和手觸檢查五金件表面是否有劃痕、氧化、銹蝕、變形、毛刺等缺陷，以及涂層是否均勻、無起泡、流掛等現(xiàn)象；力學性能評估主要是判定五金件的承載能力等是否滿足設(shè)計要求；材質(zhì)主要是確定五金件的材質(zhì)是否符合設(shè)計要求，如不銹鋼、鋁合金、鍍鋅鋼等；可以通過目視、硬度測試等方法進行評估；連接質(zhì)量主要是檢查五金件與門窗框、扇之間的連接是否牢固、可靠；可通過手搖、拉拽等方式檢查連接件是否松動或脫落或者使用專門的工具或設(shè)備輔助檢查；安裝質(zhì)量主要是檢查五金件的安裝位置、角度、間隙等是否符合設(shè)計要求，可以通過觀察、手扳檢查和比對圖紙、規(guī)范或合同要求來評估安裝質(zhì)量。4.2.4連接件、緊固件的外觀質(zhì)量評估主要包括連接件、緊固件是否有銹蝕、變形、斷裂、磨損等表面損傷；材質(zhì)、類型評估主要是觀察確定連接件、緊固件的材質(zhì)類型是否符合設(shè)計要求；規(guī)格尺寸檢查主要是連接件、緊固件的尺寸是否符合設(shè)計要求，使用游標卡尺、千分尺等測量工具，對連接件、緊固件的長度、直徑等關(guān)鍵尺寸進行測量，并進行對比分析；力學性能包括連接件、緊固件的受力分析、負荷測試等，通過理論計算、必要性取樣檢測進連接質(zhì)量評估包括螺釘連接、連接件與墻體的連接構(gòu)造、合頁卡接構(gòu)造檢查，可通過目視檢查觀察連接件、緊固件的外觀、緊固度、磨損情況等，使用測量工具（如游標卡尺、扭矩扳手等）對連接件、緊固件的尺寸、緊固力矩等進行定量檢查，或進行功能性測試：通過實際操作門窗，觀察連接件、緊固件在門窗啟閉過程中的表現(xiàn)，檢查其是否滿足設(shè)計要求和使用要求。4.2.6型材裝配質(zhì)量診斷評估包括中豎框與邊框或橫框的連接以及連接處的平整度等，通過觀察、尺量檢查等進行；五金件裝配質(zhì)量診斷評估包括鎖點位置以及和鎖點與鎖座搭接量的檢查，通過設(shè)計校對、實際位置檢查、功能性測試等進行驗證；其他評估項目包括密封件、封堵以及排水孔蓋等的檢查，通過觀察、尺量，還可以使用一些輔助工具，如手電筒、放大鏡、測量工具等。4.2.7安裝質(zhì)量評估是判定門窗安裝現(xiàn)狀是否穩(wěn)固、安全的重要步驟，包括洞口尺寸、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、連接件、洞口與門窗框間隙、洞口防水等檢查。安裝位置的評估主要包括門窗安裝位置與洞口相對位置（水平、豎直、內(nèi)外）的檢查。4.3評估報告4.3.1改造潛力分析主要是針對既有建筑外門窗現(xiàn)狀及問題分析，提出具體的改造方案建議，對于每一種改造方案，對比分析其所需的材料、設(shè)備、人工等成本預算，同時對其改造后的效果，以及可能帶來的經(jīng)濟效益和社會效益進行分析，評估改造方案的可行性和可持續(xù)性，為決策者提供決策依據(jù)。5改造設(shè)計5.1一般規(guī)定5.1.1在既有建筑外門窗改造過程中，功能匹配原則強調(diào)了門窗作為建筑的重要組成部分，其設(shè)計、選型及改造必須緊密貼合建筑的整體功能需求和門窗自身的功能屬性。建筑功能改變時，門窗應(yīng)滿足建筑功能屬性相對應(yīng)的要求，比如從居住用途轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途，或者從辦公空間升級為酒店等，改造設(shè)計必須根據(jù)新的建筑功能屬性，重新評估并選擇合適的門窗系統(tǒng)，以確保其能夠滿足項目目標需求。門窗功能改變時應(yīng)滿足功能目標設(shè)定需求，門窗自身的功能屬性改變時，改造設(shè)計應(yīng)滿足目標需求。比如可能因使用需求、技術(shù)進步或節(jié)能標準提高等需要調(diào)整，原本的單層玻璃窗因保溫性能不足而需要升級為雙層或三層中空玻璃；為了增強通風效果，需要增加門窗的開啟扇數(shù)量或面積等。這些改變均需要在滿足門窗基本功能的前提下，進一步滿足特定的性能目標要求。性能提升原則，旨在通過改造提升外門窗的保溫、隔熱、隔聲、氣密性、水密性、抗