二零二五年度頂賬房買賣糾紛處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度頂賬房買賣糾紛處理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.糾紛產(chǎn)生原因及事實(shí)3.1糾紛產(chǎn)生時(shí)間3.2糾紛產(chǎn)生原因3.3糾紛事實(shí)描述4.糾紛處理原則4.1誠信原則4.2合法原則4.3公平原則4.4友好協(xié)商原則5.糾紛處理方式5.1協(xié)商解決5.2仲裁解決5.3司法訴訟6.糾紛處理費(fèi)用6.1協(xié)議雙方承擔(dān)費(fèi)用比例6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶費(fèi)用支付方式8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收結(jié)果處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力情形12.3免責(zé)條款13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：______有限公司乙方：______自然人1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：______乙方授權(quán)代表：______1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______乙方聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)甲方擁有房屋的完整所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買賣。2.2房屋地址房屋位于：______省______市______區(qū)______街道______號(hào)。2.3房屋面積房屋建筑面積為：______平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為：______層______座______單元______室，結(jié)構(gòu)為：______。2.5房屋用途房屋用途為：______。第三條糾紛產(chǎn)生原因及事實(shí)3.1糾紛產(chǎn)生時(shí)間糾紛產(chǎn)生時(shí)間為：______年______月______日。3.2糾紛產(chǎn)生原因糾紛產(chǎn)生原因?yàn)椋篲_____。3.3糾紛事實(shí)描述糾紛事實(shí)描述如下：______。第四條糾紛處理原則4.1誠信原則協(xié)議雙方在處理糾紛過程中應(yīng)遵循誠信原則，誠實(shí)守信，不得欺詐。4.2合法原則糾紛處理應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家政策。4.3公平原則糾紛處理應(yīng)公平合理，保障雙方合法權(quán)益。4.4友好協(xié)商原則協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求共識(shí)，避免不必要的糾紛。第五條糾紛處理方式5.1協(xié)商解決協(xié)議雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商期限不超過______天。5.2仲裁解決如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決，仲裁機(jī)構(gòu)為：______。5.3司法訴訟如協(xié)商和仲裁均無法解決糾紛，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第六條糾紛處理費(fèi)用6.1協(xié)議雙方承擔(dān)費(fèi)用比例糾紛處理費(fèi)用由雙方按______比例承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為：______。6.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間為：______。第七條房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)齊全。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于：______，由______方承擔(dān)。7.3過戶費(fèi)用支付方式過戶費(fèi)用支付方式為：______。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：______年______月______日。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)固；2.房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；3.房屋外觀整潔，無損壞；4.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。8.3驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：______。9.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為：______天。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為：______年______月______日。10.3合同終止條件本合同終止條件如下：1.糾紛處理完畢；2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢；3.雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為：______年______月______日。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：1.一方未按時(shí)履行合同義務(wù)；2.一方提供虛假信息；3.一方違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：1.支付違約金；2.恢復(fù)原狀；3.采取補(bǔ)救措施；4.承擔(dān)損害賠償責(zé)任。11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限為：______天。第十二條不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力情形不可抗力情形包括但不限于：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。12.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件一為房屋買賣合同的具體內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有房屋所有權(quán)。13.3附件三：其他相關(guān)證明材料附件三包括但不限于：房屋評(píng)估報(bào)告、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同自簽訂之日起至______年______月______日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，為協(xié)助履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)；3.律師事務(wù)所；4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所；5.其他為履行合同所需的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以協(xié)助履行合同。2.2第三方介入程序1.甲乙雙方共同選定第三方；2.第三方同意介入，并與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議；3.第三方介入的具體事宜由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保工作質(zhì)量；2.第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方對(duì)甲乙雙方及合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。3.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方及合同內(nèi)容承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定；2.責(zé)任限額不得低于第三方實(shí)際承擔(dān)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與其他方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，與其他各方無直接法律關(guān)系。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更定義本合同變更是指因第三方介入，導(dǎo)致合同內(nèi)容、履行方式或責(zé)任分配等方面發(fā)生變更。6.2合同變更程序1.甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；2.甲乙雙方與第三方簽訂書面合同變更協(xié)議；3.合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式為：______。7.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為：______天。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件如下：1.第三方介入目的達(dá)成；2.甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定終止合同。8.2合同終止程序1.甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定合同終止事宜；2.甲乙雙方與第三方簽訂書面合同終止協(xié)議；3.合同終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第九條本合同修正的效力本合同修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)本合同具有補(bǔ)充和修正作用。第十條本合同修正的適用范圍本合同修正條款適用于本合同簽訂后發(fā)生的第三方介入事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為房屋買賣合同的具體內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方擁有房屋所有權(quán)。說明：此附件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，是合同生效的重要依據(jù)。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：此附件用于確定房屋的買賣價(jià)格，保障雙方權(quán)益。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)，確保房屋符合合同約定。5.附件五：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同變更的情況，確保變更內(nèi)容合法有效。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過程，保障雙方的合法權(quán)益。8.附件八：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確合同終止的條件和程序。說明：此附件用于記錄合同終止的情況，確保終止過程合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)；甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的交付義務(wù)；第三方未按照合同約定履行職責(zé)；甲乙雙方或第三方提供虛假信息；甲乙雙方或第三方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。3.示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付房屋首付款。若甲方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付相當(dāng)于首付款金額_____%的違約金。乙方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付相當(dāng)于房屋買賣差價(jià)_____%的違約金，并承擔(dān)因延誤造成的損失。第三方未按照合同約定提供專業(yè)意見，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并支付相當(dāng)于損失金額_____%的違約金。全文完。二零二四年度頂賬房買賣糾紛處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.頂賬房買賣糾紛的起因及背景4.1糾紛起因4.2糾紛背景5.頂賬房買賣糾紛的處理原則5.1原則一5.2原則二5.3原則三6.處理方式與措施6.1處理方式6.2措施一6.3措施二7.買方與賣方權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利7.2買方義務(wù)7.3賣方權(quán)利7.4賣方義務(wù)8.頂賬房買賣糾紛的解決途徑8.1解決途徑一8.2解決途徑二8.3解決途徑三9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任一10.2違約責(zé)任二10.3違約責(zé)任三11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同生效與解除12.1合同生效12.2合同解除12.3解除條件13.其他約定13.1其他約定一13.2其他約定二13.3其他約定三14.合同簽署與附件14.1合同簽署14.2附件一14.3附件二第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“頂賬房”指因買賣雙方在房屋交易過程中存在糾紛，導(dǎo)致房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的房產(chǎn)。1.1.2“糾紛”指買賣雙方在房屋交易過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括但不限于房屋價(jià)格、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋質(zhì)量等。1.1.3“處理協(xié)議”指本合同，雙方就頂賬房買賣糾紛的處理達(dá)成的一致意見。1.2解釋1.2.1本合同中使用的詞語，除非上下文另有含義，否則具有本條所定義的含義。第二條雙方基本信息2.1買方信息2.1.1全稱：____________________2.1.2簡(jiǎn)稱：____________________2.1.3地址：____________________2.1.4聯(lián)系人：____________________2.1.5聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1全稱：____________________2.2.2簡(jiǎn)稱：____________________2.2.3地址：____________________2.2.4聯(lián)系人：____________________2.2.5聯(lián)系電話：____________________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1省份：____________________3.1.2城市：____________________3.1.3街道/小區(qū)：____________________3.1.4樓號(hào)：____________________3.1.5房號(hào)：____________________3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：____________________3.2.2使用面積：____________________3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________3.3.2建筑年代：____________________3.3.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第四條頂賬房買賣糾紛的起因及背景4.1糾紛起因4.1.1買賣雙方在房屋交易過程中，因房屋價(jià)格、產(chǎn)權(quán)過戶等問題產(chǎn)生分歧。4.1.2買方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。4.1.3賣方認(rèn)為買方未按照約定履行支付房款的義務(wù)。4.2糾紛背景4.2.1雙方于______年______月______日簽訂房屋買賣合同。4.2.2房屋交付時(shí)間為______年______月______日。4.2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理。第五條頂賬房買賣糾紛的處理原則5.1原則一5.1.1公平、公正、自愿原則。5.1.2依法維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.2原則二5.2.1維護(hù)房屋交易市場(chǎng)秩序。5.2.2盡快解決糾紛，恢復(fù)正常交易。5.3原則三5.3.1尊重歷史事實(shí)，充分考慮雙方意愿。5.3.2鼓勵(lì)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。第六條處理方式與措施6.1處理方式6.1.1協(xié)商解決。6.1.2調(diào)解解決。6.1.3訴訟解決。6.2措施一6.2.1雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求共同認(rèn)可的解決方案。6.2.2如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3措施二6.3.1如調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.3.2雙方應(yīng)依法履行法院判決或裁定。第七條買方與賣方權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利7.1.1要求賣方按照約定履行房屋買賣合同。7.1.2要求賣方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。7.2買方義務(wù)7.2.1按照約定支付房款。7.2.2配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3賣方權(quán)利7.3.1要求買方按照約定履行房屋買賣合同。7.3.2要求買方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。7.4賣方義務(wù)7.4.1按照約定交付房屋。7.4.2配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條頂賬房買賣糾紛的解決途徑8.1解決途徑一8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛。8.1.2協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求共識(shí)。8.2解決途徑二8.2.1如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)秉持中立、公正的原則，協(xié)助雙方達(dá)成一致。8.3解決途徑三8.3.1如調(diào)解仍無法解決糾紛，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解。9.1.2如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，應(yīng)通過訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭(zhēng)議的要求。9.2.2雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地或雙方共同約定的地點(diǎn)。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任一10.1.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少對(duì)方損失。10.2違約責(zé)任二10.2.1如一方故意違反本合同，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部損失。10.3違約責(zé)任三10.3.1如一方因不可抗力原因未能履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限11.2.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同生效與解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。12.3解除條件12.3.1雙方應(yīng)在合同中明確解除條件，包括違約情形、解除程序等。第十三條其他約定13.1其他約定一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定二13.2.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3其他約定三13.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與附件14.1合同簽署14.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2附件一14.2.1附件一為本合同的具體條款，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議等。14.3附件二14.3.1附件二為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于補(bǔ)充條款、爭(zhēng)議解決方式等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在頂賬房買賣糾紛處理過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入糾紛解決的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)在糾紛發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，秉持客觀、公正的原則，協(xié)助甲乙雙方解決糾紛。3.2第三方的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出其專業(yè)服務(wù)范圍的責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以協(xié)助其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)糾紛解決的需要，提出建議或方案。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方溝通，了解糾紛的詳細(xì)情況。5.2第三方應(yīng)嘗試通過調(diào)解、仲裁等方式協(xié)助甲乙雙方達(dá)成和解。5.3如調(diào)解、仲裁等嘗試失敗，第三方應(yīng)向甲乙雙方提出書面報(bào)告，說明情況。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的任何交易行為。7.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。7.3第三方在糾紛解決過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第八條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款8.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。8.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和調(diào)解工作。8.3甲乙雙方應(yīng)在第三方介入期間保持溝通，共同推進(jìn)糾紛解決進(jìn)程。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.2如無特殊約定，第三方介入費(fèi)用由請(qǐng)求第三方介入的一方承擔(dān)。第十條第三方介入的終止10.1如甲乙雙方同意，第三方可提前終止介入。10.2如第三方認(rèn)為無法繼續(xù)履行職責(zé)，可向甲乙雙方提出終止介入的申請(qǐng)。第十一條第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定處理剩余事宜。11.2第三方介入終止后，如甲乙雙方仍有爭(zhēng)議，可繼續(xù)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第十二條第三方的保密義務(wù)12.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋的詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。附件說明：這是頂賬房買賣糾紛處理協(xié)議的基礎(chǔ)，明確了房屋買賣的基本條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)。3.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、裝修質(zhì)量等。附件說明：用于證明房屋是否存在質(zhì)量問題，是解決房屋質(zhì)量糾紛的依據(jù)。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、程序等達(dá)成的一致意見。5.調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：調(diào)解過程中雙方達(dá)成的協(xié)議，包括解決糾紛的具體條款。附件說明：調(diào)解協(xié)議是解決糾紛的結(jié)果，具有法律效力。6.仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁費(fèi)用等達(dá)成的一致意見。附件說明：仲裁協(xié)議是選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式的前提。7.訴訟文件詳細(xì)要求：包括起訴狀、答辯狀、證據(jù)材料等。附件說明：訴訟文件是進(jìn)行訴訟程序的基礎(chǔ)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用等。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入糾紛解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款賣方未按約定交付房屋買方或賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)第三方未按約定履行調(diào)解、仲裁或訴訟職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行合理確定。賠償損失應(yīng)包括守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。繼續(xù)履行合同應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，如因客觀原因無法繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。3.示例說明：買方未按約定支付房款，導(dǎo)致賣方無法按期交付房屋。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買方因無法取得產(chǎn)權(quán)而遭受的損失。第三方未按約定履行調(diào)解職責(zé)，導(dǎo)致糾紛無法解決。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方因調(diào)解失敗而遭受的損失。全文完。二零二四年度頂賬房買賣糾紛處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專有名詞解釋1.3相關(guān)法律法規(guī)引用2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4房產(chǎn)配套設(shè)施4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買受方權(quán)利與義務(wù)5.頂賬房處理方式5.1頂賬房定義5.2頂賬房處理流程5.3頂賬房處理期限6.頂賬房債權(quán)債務(wù)處理6.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓6.2債權(quán)債務(wù)確認(rèn)6.3債權(quán)債務(wù)清償7.頂賬房過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.頂賬房?jī)r(jià)格及支付方式8.1頂賬房?jī)r(jià)格確定8.2支付方式及期限8.3逾期付款責(zé)任9.頂賬房交付與驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3交付責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：頂賬房債權(quán)債務(wù)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽訂與生效14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)14.3生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“頂賬房”指因債務(wù)糾紛而無法正常交易的房產(chǎn)。1.1.2“買賣雙方”指本合同中的出賣方和買受方。1.1.3“債權(quán)債務(wù)”指與頂賬房相關(guān)的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系。1.2專有名詞解釋1.2.1“頂賬”指以債權(quán)債務(wù)關(guān)系為條件，以頂賬房為抵押物進(jìn)行交易的行為。1.2.2“過戶”指將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方。1.3相關(guān)法律法規(guī)引用1.3.1本合同未盡事宜，參照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：____________________2.1.2出賣方地址：____________________2.1.3出賣方聯(lián)系人：____________________2.1.4出賣方聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：____________________2.2.2買受方地址：____________________2.2.3買受方聯(lián)系人：____________________2.2.4買受方聯(lián)系電話：____________________2.3雙方聯(lián)系方式（1）書面信函：通過掛號(hào)信或特快專遞方式；（2）電子郵件：____________________；（3）手機(jī)短信：____________________。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：____________________3.2房產(chǎn)面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：____________________3.4房產(chǎn)配套設(shè)施：____________________4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照約定支付頂賬房?jī)r(jià)款。4.1.2出賣方有義務(wù)將頂賬房的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施完整地交付給買受方。4.2買受方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受方有權(quán)要求出賣方按照約定履行交付頂賬房的義務(wù)。4.2.2買受方有義務(wù)按照約定支付頂賬房?jī)r(jià)款。5.頂賬房處理方式5.1頂賬房定義：本合同所指頂賬房為____________________。5.2頂賬房處理流程：5.2.1出賣方提供頂賬房的相關(guān)證明材料；5.2.2買受方對(duì)頂賬房進(jìn)行實(shí)地考察；5.2.3雙方協(xié)商確定頂賬房的處理方式；5.2.4雙方簽訂本合同，并辦理頂賬房過戶手續(xù)。6.頂賬房債權(quán)債務(wù)處理6.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受方同意接受出賣方轉(zhuǎn)讓的與頂賬房相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。6.2債權(quán)債務(wù)確認(rèn)：雙方在簽訂本合同時(shí)，對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行確認(rèn)。6.3債權(quán)債務(wù)清償：買受方在支付頂賬房?jī)r(jià)款的同時(shí)，負(fù)責(zé)清償與頂賬房相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。8.頂賬房?jī)r(jià)格及支付方式8.1頂賬房?jī)r(jià)格確定8.1.1頂賬房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。8.1.2頂賬房?jī)r(jià)格包含頂賬房本身的購買價(jià)格及相關(guān)的債權(quán)債務(wù)清償費(fèi)用。8.2支付方式及期限8.2.1買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付頂賬房全部?jī)r(jià)款。8.2.2買受方支付價(jià)款的方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：（1）收款人名稱：____________________（2）開戶銀行：____________________（3）銀行賬號(hào)：____________________8.3逾期付款責(zé)任8.3.1如買受方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為違約金。8.3.2出賣方有權(quán)要求買受方立即支付全部?jī)r(jià)款，并解除本合同。9.頂賬房交付與驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.1.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)將頂賬房交付給買受方。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1買受方應(yīng)在收到頂賬房后____________________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)頂賬房進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)驗(yàn)收的規(guī)定，具體如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋周邊環(huán)境符合要求。9.3交付責(zé)任9.3.1出賣方應(yīng)保證頂賬房的交付符合約定的條件。9.3.2如因出賣方原因?qū)е马斮~房不符合約定條件，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)；10.1.2任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)；10.1.3任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致本合同無法履行或履行不符合約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；10.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)及損失情況確定，最高不超過頂賬房?jī)r(jià)格的____________________%。10.3違約糾紛解決10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則確定。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2頂賬房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；12.2.3違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。12.3合同解除程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：頂賬房債權(quán)債務(wù)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽訂與生效14.1簽訂時(shí)間：____________________年____________________月____________________日14.2簽訂地點(diǎn)：____________________14.3生效時(shí)間：自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，受甲乙雙方委托或邀請(qǐng)，提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及各自的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托或邀請(qǐng)第三方時(shí)明確約定，并在合同中予以載明。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的利益。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)頂賬房進(jìn)行評(píng)估、咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的需求，選擇合適的第三方。16.1.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方的委托或邀請(qǐng)16.2.1甲乙雙方應(yīng)書面委托或邀請(qǐng)第三方介入本合同。（1）第三方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容、期限及費(fèi)用；（3）甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的資料。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致?lián)p失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1