上海二手房代理居間合同2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房代理居間合同2024年版一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：代理范圍及權限3.1代理范圍3.2代理權限第四條：代理期限4.1起始日期4.2結束日期第五條：代理費用5.1代理費用的計算方式5.2代理費用的支付時間5.3代理費用的支付方式第六條：丙方義務6.1提供真實房屋信息6.2協(xié)助辦理相關手續(xù)6.3維護甲方和乙方的合法權益第七條：甲方義務7.1提供真實身份信息7.2提供房屋權屬證明7.3配合丙方進行房屋交易第八條：乙方義務8.1提供真實身份信息8.2提供購房資格證明8.3配合丙方進行房屋交易第九條：交易流程9.1丙方協(xié)助雙方進行看房9.2雙方協(xié)商確定購房價格9.3簽訂房屋買賣合同9.4辦理房屋過戶手續(xù)9.5支付代理費用第十條：違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3丙方違約第十一條：爭議解決11.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條：附則13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條：其他約定14.1雙方關于房屋交易的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，擁有房屋的完全權利和處置權。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，對房屋享有所有權和使用權。1.3丙方（代理方）：指承擔房屋買賣居間服務的代理機構，具備相關資質(zhì)，為甲方和乙方提供房屋買賣相關信息及服務。第二條：房屋信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號，具體門牌號。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋性質(zhì)：住宅，房屋用途為居住。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋的結構、設施設備、裝飾裝修等現(xiàn)狀。第三條：代理范圍及權限3.1代理范圍：丙方代理甲乙雙方進行房屋買賣的居間活動，包括但不限于尋找合適的購房對象、提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進行價格談判、協(xié)助簽訂房屋買賣合同等。3.2代理權限：丙方在代理范圍內(nèi)，有權代表甲乙雙方處理與房屋買賣有關的事宜，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。第四條：代理期限4.1起始日期：本合同簽訂之日起。4.2結束日期：房屋買賣合同簽訂后，且房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。第五條：代理費用5.1代理費用的計算方式：代理費用為房屋成交價的%。5.2代理費用的支付時間：房屋買賣合同簽訂后，買方支付代理費用。5.3代理費用的支付方式：通過銀行轉賬等方式支付。第六條：丙方義務6.1提供真實房屋信息：丙方應向甲乙雙方提供真實、準確的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、性質(zhì)、現(xiàn)狀等。6.2協(xié)助辦理相關手續(xù)：丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣過程中的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。6.3維護甲方和乙方的合法權益：丙方在代理過程中，應盡最大努力維護甲乙雙方的合法權益，包括但不限于提供專業(yè)的法律咨詢、協(xié)助解決交易過程中的爭議等。第八條：乙方義務8.1提供真實身份信息：乙方在簽訂房屋買賣合同前，應向甲方和丙方提供真實、有效的身份證明文件。8.2提供購房資格證明：乙方應提供符合上海市購房政策的購房資格證明。8.3配合丙方進行房屋交易：乙方應按照丙方的要求，配合完成房屋買賣過程中的相關事宜，包括但不限于看房、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。第九條：交易流程9.1丙方協(xié)助雙方進行看房：丙方應安排甲方和乙方進行看房，確保雙方充分了解房屋的實際情況。9.2雙方協(xié)商確定購房價格：甲方和乙方根據(jù)房屋的實際情況，協(xié)商確定購房價格。9.3簽訂房屋買賣合同：甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎上，簽訂房屋買賣合同。9.4辦理房屋過戶手續(xù)：丙方協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移合法有效。9.5支付代理費用：買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向丙方支付代理費用。第十條：違約責任10.1甲方違約：甲方違反合同約定，導致房屋買賣合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2乙方違約：乙方違反合同約定，導致房屋買賣合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。10.3丙方違約：丙方未按照合同約定履行代理職責，導致房屋買賣合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第十一條：爭議解決11.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更：甲乙雙方或丙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同解除：甲乙雙方或丙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，丙方應退還已收取的代理費用。第十三條：附則13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方關于房屋交易的其他特殊約定，在本合同中未明確約定的，甲乙雙方應另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋共有權證（如有）附件3：房屋產(chǎn)權清晰證明附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋裝修情況說明附件6：房屋維修基金繳納證明附件7：房屋交易稅費明細表附件8：房屋買賣合同附件9：房屋過戶申請表附件10：代理服務協(xié)議附件11：身份證明復印件附件12：購房資格證明復印件附件13：銀行轉賬憑證附件14：違約金計算公式附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證要求：必須是最近有效的房屋所有權證復印件，須有清晰的房產(chǎn)登記機關蓋章和法定代表人簽字。附件2：房屋共有權證（如有）要求：如有共有權人，需提供房屋共有權證復印件，要求同附件1。附件3：房屋產(chǎn)權清晰證明要求：由房產(chǎn)登記機關出具，證明房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。附件4：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外全景、房間布局、設施設備等。附件5：房屋裝修情況說明要求：詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風格、主要裝修材料等。附件6：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的證明復印件，證明甲方已按照規(guī)定繳納維修基金。附件7：房屋交易稅費明細表要求：詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括計算方式和金額。附件8：房屋買賣合同要求：正式簽訂的房屋買賣合同原件，須有甲乙雙方和丙方簽字（或蓋章）。附件9：房屋過戶申請表要求：填寫完整的房屋過戶申請表，并由甲乙雙方和丙方簽字（或蓋章）。附件10：代理服務協(xié)議要求：正式簽訂的代理服務協(xié)議原件，須有甲乙雙方和丙方簽字（或蓋章）。附件11：身份證明復印件要求：甲乙雙方和丙方的有效身份證明復印件，須有清晰的頭像和身份信息。附件12：購房資格證明復印件要求：買方的有效購房資格證明復印件，須有清晰的頭像和身份信息。附件13：銀行轉賬憑證要求：買方支付代理費用和房屋交易稅費的銀行轉賬憑證復印件。附件14：違約金計算公式要求：詳細列出違約金的計算公式，包括各項參數(shù)和計算方法。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供房屋或提供虛假房屋信息的。2.乙方未按約定時間支付購房款或提供虛假身份信息的。3.丙方未按約定時間完成居間服務或提供虛假信息的。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務的。責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件14。2.違約方造成守約方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.違約方延遲履行合同義務的，應按日支付遲延履行違約金，計算方式詳見附件14。示例說明：如甲方未按約定時間提供房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時間內(nèi)提供房屋。如甲方未提供房屋且拒絕履行合同，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房產(chǎn)登記機關頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.房屋共有權證：指由房產(chǎn)登記機關頒發(fā)的，證明房屋共有權人對其房屋擁有共有的法律文件。3.房屋產(chǎn)權清晰證明：指由房產(chǎn)登記機關出具的，證明房屋產(chǎn)權無任何法律糾紛的法律文件。4.房屋現(xiàn)狀照片：指