二手房預(yù)定金法律效力詳解協(xié)議（2024年）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房預(yù)定金法律效力詳解協(xié)議（2024年）版本合同目錄一覽1.二手房預(yù)定金法律效力詳解協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議的簽訂與生效2.二手房預(yù)定金的定義與性質(zhì)2.1預(yù)定金的定義2.2預(yù)定金的性質(zhì)3.預(yù)定金的支付3.1支付時(shí)間3.2支付方式3.3支付金額4.預(yù)定金的作用與限制4.1作用4.2限制5.預(yù)定金退還的條件與程序5.1退還條件5.2退還程序6.預(yù)定金不予退還的情形6.1預(yù)定金不予退還的情形概述6.2具體情形列舉7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律適用解釋13.合同的解釋權(quán)與爭議解決13.1解釋權(quán)歸屬13.2爭議解決方式14.合同的附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期與地點(diǎn)14.3合同的完整性與復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條二手房預(yù)定金法律效力詳解協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。協(xié)議一經(jīng)生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第二條二手房預(yù)定金的定義與性質(zhì)2.1預(yù)定金的定義預(yù)定金是指買方為了表明購買誠意，按照本協(xié)議約定向賣方支付的一定金額的錢款。2.2預(yù)定金的性質(zhì)預(yù)定金屬于買方對賣方的購買意向的擔(dān)保，不屬于違約金、定金或其他費(fèi)用。第三條預(yù)定金的支付3.1支付時(shí)間買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【時(shí)間】內(nèi)向賣方支付預(yù)定金，支付金額為房產(chǎn)總價(jià)的【百分比】。3.2支付方式預(yù)定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，轉(zhuǎn)賬至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付金額預(yù)定金的支付金額為人民幣【金額】元整。第四條預(yù)定金的作用與限制4.1作用預(yù)定金作為買方購買房產(chǎn)的誠意擔(dān)保，買方在支付預(yù)定金后，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的出售，不得擅自提價(jià)或與他人簽訂出售合同。4.2限制賣方在收到預(yù)定金后，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定的出售義務(wù)。第五條預(yù)定金退還的條件與程序5.1退還條件買方在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)在收到買方書面解除通知后【時(shí)間】內(nèi)退還預(yù)定金。5.2退還程序賣方應(yīng)在退還預(yù)定金時(shí)，向買方出具蓋章的收據(jù)，證明預(yù)定金已退還。第六條預(yù)定金不予退還的情形6.1預(yù)定金不予退還的情形概述6.2具體情形列舉（1）買方在約定的時(shí)間內(nèi)未按照約定支付預(yù)定金；（2）買方在支付預(yù)定金后，未按照約定時(shí)間履行購買義務(wù)；（3）買方在購買房產(chǎn)過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）買方在支付預(yù)定金后，未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方；（5）買方在支付預(yù)定金后，發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的其他不能退還預(yù)定金的情形。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未按照本協(xié)議約定履行出售義務(wù)，包括但不限于提高銷售價(jià)格、拒絕履行合同等，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還已支付的預(yù)定金。7.2買方違約買方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)定金或履行購買義務(wù)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)保留已收取的預(yù)定金。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決任何一方對仲裁裁決不服的，可以在收到仲裁裁決書之日起【時(shí)間】內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十一條合同的終止10.1終止條件（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.2終止后的處理本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密內(nèi)容自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的責(zé)任如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的適用法律12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律適用解釋本協(xié)議未盡事宜，參照中華人民共和國法律執(zhí)行，本協(xié)議條款與法律相抵觸的，以法律為準(zhǔn)。第十四條合同的附則13.1合同的修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同的簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署。13.3合同的完整性與復(fù)印件效力本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方身份證明復(fù)印件附件三：買方身份證明復(fù)印件附件四：預(yù)定金支付憑證附件五：預(yù)定金退還申請表附件六：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有賣方蓋章確認(rèn)。附件二：賣方身份證明復(fù)印件要求：賣方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有賣方蓋章確認(rèn)。附件三：買方身份證明復(fù)印件要求：買方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有買方蓋章確認(rèn)。附件四：預(yù)定金支付憑證要求：預(yù)定金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，需有賣方蓋章確認(rèn)。附件五：預(yù)定金退還申請表要求：預(yù)定金退還申請表應(yīng)填寫完整，包括買方和賣方的信息及退款原因等，需有賣方蓋章確認(rèn)。附件六：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件要求：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件應(yīng)包括調(diào)解組織或仲裁委員會的成立文件和授權(quán)委托書等，需有相關(guān)機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間、價(jià)格出售房產(chǎn)；2.賣方拒絕履行合同約定的出售義務(wù)；3.買方未按照約定時(shí)間支付預(yù)定金；4.買方未按照約定履行購買義務(wù)；5.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；6.買方未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方；7.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)雙倍返還已支付的預(yù)定金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。示例：賣方提高銷售價(jià)格，買方解除合同，賣方雙倍返還預(yù)定金。2.買方違約：買方喪失預(yù)定金，賣方保留已收取的預(yù)定金，并有權(quán)追究買方因此造成的其他損失。示例：買方未按約定時(shí)間支付預(yù)定金，賣方解除合同，買方喪失預(yù)定金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.預(yù)定金：指買方為了表明購買誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買方或賣方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指爭議雙方通過法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決的一種爭議解決方式。本合同中的預(yù)定金