二手房個人交易協(xié)議范本(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房個人交易協(xié)議范本(2024版)版B版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀說明2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理及水電氣費(fèi)用10.2家具家電等物品歸屬10.3房屋交接事宜11.附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2交易雙方身份證明文件11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米1.1.3房屋類型：普通住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號：字第號1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1出賣人持有房屋所有權(quán)證，并保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛1.2.2出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件1.3房屋現(xiàn)狀說明1.3.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，家具家電等物品完好可用1.3.2房屋使用情況：該房屋自用，未出租或出借給他人1.3.3房屋維修情況：房屋自購買以來，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，不存在重大維修史2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.1.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付給出賣人3.1.3剩余房款萬元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付給出賣人3.2支付方式3.2.1首付款及剩余房款均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：按照銀行貸款進(jìn)度，買受人應(yīng)按照約定時間支付給出賣人4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.1.2出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀4.2交付條件4.2.1房屋交付時，應(yīng)完成本合同約定的維修、整改等工作4.2.2房屋交付時，應(yīng)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買受人4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額以房產(chǎn)交易中心實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)4.4過戶時間4.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換5.2保修范圍及期限5.2.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等5.2.2房屋保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.1.1本房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)6.1.2雙方應(yīng)按照政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式6.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用，如契稅、印花稅等，應(yīng)在過戶時支付給相關(guān)部門6.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用，如房屋交易手續(xù)費(fèi)等，應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給買受人7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金7.1.8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解解決8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理8.3訴訟解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定9.2合同變更9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出9.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用10.其他約定10.1物業(yè)管理及水電氣費(fèi)用10.1.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)10.1.2如房屋涉及公共維修基金等費(fèi)用，由買受人按照相關(guān)政策和物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)10.2家具家電等物品歸屬10.2.1合同約定的家具家電等物品，如在交付時存在損壞或缺失，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換10.2.2合同未約定的家具家電等物品，應(yīng)按照雙方約定處理10.3房屋交接事宜10.3.1房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋交接，并簽署房屋交接單10.3.2房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息11.附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.1.1房屋所有權(quán)證11.1.2土地使用權(quán)證11.2交易雙方身份證明文件11.2.1出賣人身份證復(fù)印件11.2.2買受人身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件11.3.1房屋買賣合同復(fù)印件11.3.2房屋交接單復(fù)印件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同附件說明14.1附件清單14.2附件份數(shù)14.3附件存放地點(diǎn)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件附件1.1：房屋所有權(quán)證附件1.2：土地使用權(quán)證附件二：交易雙方身份證明文件附件2.1：出賣人身份證復(fù)印件附件2.2：買受人身份證復(fù)印件附件三：其他相關(guān)文件附件3.1：房屋買賣合同復(fù)印件附件3.2：房屋交接單復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件四.1：房屋外觀照片附件四.2：房屋內(nèi)部照片附件四.3：家具家電等物品照片附件五：維修整改記錄附件五.1：房屋維修記錄附件五.2：家具家電維修記錄附件六：物業(yè)管理和水電氣費(fèi)用支付證明附件六.1：物業(yè)管理費(fèi)支付證明附件六.2：水費(fèi)支付證明附件六.3：電費(fèi)支付證明附件六.4：燃?xì)赓M(fèi)支付證明附件六.5：供暖費(fèi)支付證明附件七：公共維修基金支付證明附件七.1：公共維修基金支付憑證附件八：家具家電等物品歸屬證明附件八.1：家具歸屬證明附件八.2：家電歸屬證明附件九：房屋交接單附件九.1：房屋交接單原件附件十：違約金支付證明附件十.1：違約金支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供權(quán)屬證明文件等2.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款項(xiàng)、未配合辦理過戶手續(xù)等3.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時履行維修、整改責(zé)任等責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易總價的2%2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)示例說明：出賣人未按照合同約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果買受人要求解除合同，出賣人應(yīng)退還已收取的購房款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的住宅，再次上市進(jìn)行交易的房子2.個人交易：指個人之間的房屋買賣交易，不包括開發(fā)商與個人之間的交易3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)5.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例，由買受人支付給國家的稅費(fèi)6.印花稅：指按照房屋交易價格的一定比例，由買受人支付給國家的稅費(fèi)7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的