二零二四年宿舍樓房出租與物業(yè)服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年宿舍樓房出租與物業(yè)服務合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效2.出租方與承租方信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.出租房屋的描述與用途3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途4.租賃期限4.1租賃起始時間4.2租賃結(jié)束時間5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付處理6.物業(yè)服務內(nèi)容與標準6.1基本物業(yè)管理6.2專項服務內(nèi)容6.3服務質(zhì)量標準7.物業(yè)服務費用7.1物業(yè)服務費金額7.2費用支付方式7.3費用調(diào)整8.維修與養(yǎng)護8.1承租方責任8.2出租方責任8.3緊急維修9.房屋使用規(guī)定9.1使用范圍9.2使用限制9.3違約責任10.房屋交付與退租10.1房屋交付10.2房屋退租11.違約責任11.1承租方違約責任11.2出租方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知送達14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.出租方與承租方信息2.1出租方基本信息甲方名稱：公司法定代表人：地址：市區(qū)路號2.2承租方基本信息乙方名稱：個人/單位法定代表人/負責人：地址：市區(qū)路號3.出租房屋的描述與用途3.1房屋位置出租房屋位于市區(qū)路號，具體樓層和房間號為樓室。3.2房屋結(jié)構(gòu)出租房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，房間內(nèi)設施齊全，包括但不限于床、衣柜、書桌、椅子等。3.3房屋面積出租房屋的室內(nèi)面積為平方米，具體以房產(chǎn)證載明的面積為準。3.4房屋用途出租房屋僅用于居住，不得用于任何商業(yè)活動。4.租賃期限4.1租賃起始時間本合同租賃期限自年月日起至年月日止。4.2租賃結(jié)束時間本合同租賃期限屆滿后，如乙方無特殊情況，租賃期限自動續(xù)期一年，直至乙方提出書面解除合同通知。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租賃期間，租金為人民幣元/月。5.2支付方式乙方應于每月的日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，每逾期一日應向甲方支付逾期租金的%作為滯納金。6.物業(yè)服務內(nèi)容與標準6.1基本物業(yè)管理甲方負責出租房屋的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、安保等。6.2專項服務內(nèi)容（1）定期維修房屋設施；（2）提供水電、燃氣等基本生活服務；（3）協(xié)助解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。6.3服務質(zhì)量標準甲方提供的服務應達到國家標準及行業(yè)標準，確保乙方正常居住需求。8.維修與養(yǎng)護8.1承租方責任（1）承租方應愛護并合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（2）因承租方使用不當或故意造成的房屋及設施損壞，由承租方負責維修或賠償；（3）承租方在使用過程中，發(fā)現(xiàn)房屋及設施有損壞，應及時通知甲方進行維修。8.2出租方責任（1）甲方應保證出租房屋符合安全標準，并確保房屋及設施的正常使用；（2）甲方應負責房屋及設施的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)；（3）甲方應在接到承租方通知后小時內(nèi)對房屋及設施的損壞進行維修。8.3緊急維修如發(fā)生緊急情況，如水管爆裂、電線短路等，承租方應立即通知甲方，甲方應在小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理。9.房屋使用規(guī)定9.1使用范圍承租方僅限于個人居住使用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式將房屋提供給他人使用。9.2使用限制（1）承租方不得在房屋內(nèi)從事違法活動；（2）承租方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物；（3）承租方不得擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設施。9.3違約責任如承租方違反房屋使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔相應的違約責任。10.房屋交付與退租10.1房屋交付甲方應在租賃期限屆滿前日內(nèi)將出租房屋交付給乙方，交付時房屋及設施應處于良好狀態(tài)。10.2房屋退租（1）租賃期限屆滿后，乙方應在日內(nèi)向甲方提出書面退租申請；（2）退租時，房屋及設施應保持原狀，如需維修或清潔，由乙方承擔費用。11.違約責任11.1承租方違約責任如承租方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金總額的%。11.2出租方違約責任如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的%。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。13.合同變更與解除13.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應以書面形式作出，并作為本合同的附件。13.2合同解除（1）租賃期限屆滿，合同自動解除；（2）任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，合同自動解除。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋租賃登記備案證明等。14.2通知送達本合同項下的通知，應以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修養(yǎng)護單位、法律顧問等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的第三方單位或個人。15.2第三方介入方式（1）中介機構(gòu)：在租賃過程中，如甲乙雙方需引入中介機構(gòu)協(xié)助，應由甲乙雙方共同選擇，中介機構(gòu)的服務內(nèi)容、費用及責任應在本合同中明確約定。（2）評估機構(gòu)：在房屋租賃價格、維修費用等方面，如需第三方評估，應由甲乙雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為合同依據(jù)。（3）維修養(yǎng)護單位：在房屋及設施維修養(yǎng)護過程中，如需第三方單位提供維修養(yǎng)護服務，應由甲乙雙方共同選擇，維修養(yǎng)護單位的服務內(nèi)容、費用及責任應在本合同中明確約定。（4）法律顧問：在合同履行過程中，如甲乙雙方需法律支持，可共同聘請法律顧問，法律顧問的服務內(nèi)容、費用及責任應在本合同中明確約定。15.3第三方責任劃分（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的信息，協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂。中介機構(gòu)的責任僅限于提供中介服務，不承擔因甲乙雙方違約而產(chǎn)生的責任。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應獨立、公正地進行評估，評估結(jié)果作為合同依據(jù)。評估機構(gòu)的責任僅限于提供評估服務，不承擔因評估結(jié)果與實際價值偏差而產(chǎn)生的責任。（3）維修養(yǎng)護單位：維修養(yǎng)護單位應按照合同約定，提供維修養(yǎng)護服務。維修養(yǎng)護單位的責任僅限于提供維修養(yǎng)護服務，不承擔因維修養(yǎng)護質(zhì)量造成的損失。（4）法律顧問：法律顧問應提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。法律顧問的責任僅限于提供法律意見，不承擔因法律意見導致合同履行風險。16.第三方責任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)的責任限額為本合同中介服務費用的%。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責任限額為本合同評估服務費用的%。（3）維修養(yǎng)護單位：維修養(yǎng)護單位的責任限額為維修養(yǎng)護服務費用的%。（4）法律顧問：法律顧問的責任限額為法律服務費用的%。17.第三方介入后的額外條款17.1第三方介入費用第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔，如合同未約定，由甲方承擔。17.2第三方介入時間第三方介入的時間應盡量與甲乙雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，由甲方?jīng)Q定。17.3第三方介入條件（1）甲乙雙方均有意愿引入第三方介入；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)及本合同約定。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務。18.2第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合，確保第三方介入的順利進行。18.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容應包括甲乙雙方基本信息、出租房屋信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務內(nèi)容與標準等。說明：此附件為本合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務的法律依據(jù)。2.房屋租賃登記備案證明要求：提供租賃雙方的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等材料，由相關(guān)部門進行登記備案。說明：此附件證明租賃關(guān)系的合法性，便于租賃雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房屋狀況說明書要求：詳細描述出租房屋的設施、設備狀況，包括新舊程度、功能是否完好等。4.物業(yè)服務合同要求：明確甲方提供的物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、費用及支付方式等。說明：此附件作為甲方提供物業(yè)服務的依據(jù)，保障乙方的居住權(quán)益。5.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、服務標準、費用及責任等。說明：此附件作為第三方提供服務的依據(jù)，保障甲乙雙方權(quán)益。6.保證金收據(jù)要求：提供保證金收據(jù)，證明乙方已向甲方支付保證金。說明：此附件作為保證金支付的有效憑證。7.違約金收據(jù)要求：提供違約金收據(jù)，證明違約方已支付違約金。說明：此附件作為違約金支付的有效憑證。8.通知送達證明要求：提供通知送達證明，證明通知已送達給對方。說明：此附件作為通知送達的有效憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：（1）未按時交付出租房屋；（2）未提供約定的物業(yè)服務；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（4）未按規(guī)定進行房屋維修養(yǎng)護。乙方違約：（1）逾期支付租金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）損壞房屋及設施；（4）未按規(guī)定使用房屋。第三方違約：（1）未按約定提供服務；（2）提供的服務質(zhì)量不符合標準；（3）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.違約責任認定標準：甲方違約責任：（1）未按時交付出租房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付元違約金；（2）未提供約定的物業(yè)服務，甲方應承擔相應責任，并支付乙方因此產(chǎn)生的損失；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方應恢復原狀，并承擔恢復費用；（4）未按規(guī)定進行房屋維修養(yǎng)護，甲方應承擔維修養(yǎng)護費用。乙方違約責任：（1）逾期支付租金，每逾期一日，乙方應向甲方支付元違約金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應恢復原狀，并承擔恢復費用；（3）損壞房屋及設施，乙方應負責維修或賠償；（4）未按規(guī)定使用房屋，乙方應承擔由此產(chǎn)生的責任。第三方違約責任：（1）未按約定提供服務，第三方應承擔相應責任，并支付甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失；（2）提供的服務質(zhì)量不符合標準，第三方應承擔維修或賠償責任；（3）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：1.甲方未按時交付出租房屋，逾期三天，甲方應向乙方支付元違約金。2.乙方逾期支付租金一個月，逾期期間，乙方應向甲方支付元違約金。3.第三方提供的維修養(yǎng)護服務不符合標準，造成房屋損壞，第三方應承擔維修或賠償責任。全文完。二零二四年宿舍樓房出租與物業(yè)服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.房屋使用及維護5.1房屋使用范圍5.2房屋維護責任5.3房屋損壞賠償6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1基礎物業(yè)服務6.2附加物業(yè)服務6.3物業(yè)服務費用7.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借條件7.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借責任8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1房屋租賃清單12.2物業(yè)服務協(xié)議12.3其他附件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：科技有限公司1.2.2承租方法定代表人：2.出租房屋的基本情況2.1房屋地址：省市區(qū)街道號2.2房屋面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅2.4房屋設施：中央空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱、餐桌、床、衣柜、沙發(fā)等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2租金支付方式：每月租金于每月的25日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶4.3租金支付時間：租賃期間，租金支付時間固定為每月的25日5.房屋使用及維護5.1房屋使用范圍：承租方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進行其他違法用途5.2房屋維護責任：出租方負責房屋的結(jié)構(gòu)安全及公共設施的正常運行，承租方負責房屋內(nèi)部設施的日常維護5.3房屋損壞賠償：因承租方使用不當造成的房屋損壞，承租方應承擔相應的維修或賠償責任6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1基礎物業(yè)服務：包括但不限于小區(qū)保安巡邏、清潔、綠化、污水處理、垃圾清運等6.2附加物業(yè)服務：包括但不限于物業(yè)維修、家政服務、快遞收發(fā)等，根據(jù)實際情況另行協(xié)商6.3物業(yè)服務費用：物業(yè)服務費用根據(jù)實際情況由出租方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定，并在合同附件中列明7.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借條件：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋7.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借手續(xù)：如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，承租方應提前一個月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后辦理相關(guān)手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借責任：因轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借引起的任何糾紛，由承租方自行承擔，出租方不承擔任何責任8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件a)承租方未按時支付租金超過兩次；b)承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；c)承租方違反房屋使用規(guī)定，造成嚴重后果；d)出租方因不可抗力原因需解除合同。a)出租方未按時提供房屋或房屋不符合合同約定；b)出租方違反物業(yè)服務約定，嚴重影響承租方正常使用；c)出租方未履行合同約定的其他義務。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商解除：雙方應通過書面形式協(xié)商一致解除合同。8.2.2單方面解除：任何一方單方面解除合同，應提前三十日書面通知對方。8.3違約責任8.3.1違約金：如一方違約，應向另一方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3.2損害賠償：除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。9.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：雙方約定仲裁委員會為爭議解決機構(gòu)。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔，具體由仲裁機構(gòu)根據(jù)案件情況決定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同已按照相關(guān)法律規(guī)定履行登記手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2合同解除；10.3合同終止手續(xù)10.3.1雙方應書面確認合同終止；10.3.2承租方應將房屋及附屬設施完好地歸還給出租方。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括房屋租賃清單、物業(yè)服務協(xié)議等。11.3合同解釋11.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.合同附件12.1房屋租賃清單12.2物業(yè)服務協(xié)議13.合同簽訂日期13.1本合同于2024年1月1日簽訂。14.合同簽訂地點14.1本合同在省市區(qū)街道號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務提供方、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定原因，由第三方提供相關(guān)服務或協(xié)助。16.第三方介入的條件16.1.1出租方或承租方因房屋交易、房屋狀況評估、維修服務、法律咨詢等需要，可邀請第三方介入。16.1.2第三方介入需經(jīng)出租方和承租方書面同意。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致出租方或承租方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方介入的額外條款a)第三方介入的具體事項及范圍；b)第三方介入的期限；c)第三方介入的費用承擔；d)第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方的權(quán)利義務的影響。19.第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作，并享有相應的報酬。19.1.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。20.第三方義務20.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其工作符合相關(guān)標準。20.1.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1.1第三方與出租方、承租方之間的關(guān)系為服務關(guān)系，第三方應獨立承擔其工作責任。21.1.2第三方在介入過程中，不得損害出租方和承租方的合法權(quán)益。21.1.3第三方與其他各方之間的糾紛，由第三方自行解決，與出租方和承租方無關(guān)。22.第三方介入的程序22.1.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前書面通知對方。22.1.2雙方應共同確定第三方介入的具體事宜，并簽訂補充協(xié)議。22.1.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，確保第三方能夠順利開展工作。23.第三方介入的終止23.1.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應進行驗收。23.1.2如第三方工作未達到預期效果，甲乙雙方可要求第三方重新開展工作或采取其他補救措施。23.1.3第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定和補充協(xié)議，結(jié)算相關(guān)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：清單應包含房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施、租賃期限等信息。附件說明：此清單作為房屋租賃合同的一部分，用于明確雙方對房屋狀況的確認。2.物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明物業(yè)服務的內(nèi)容、費用、服務時間、維修保養(yǎng)責任等。附件說明：此協(xié)議作為房屋租賃合同的一部分，用于明確雙方對物業(yè)服務的約定。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的具體事項、范圍、期限、費用及責任劃分。附件說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保各方權(quán)益。4.不可抗力事件證明詳細要求：證明應包括事件發(fā)生的時間、地點、影響范圍、相關(guān)證據(jù)等。附件說明：此證明用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方協(xié)商解除或變更合同。5.違約金支付憑證詳細要求：憑證應包含支付日期、金額、違約方信息等。附件說明：此憑證用于證明違約金的實際支付情況。6.爭議解決相關(guān)文件詳細要求：文件應包括仲裁裁決書、調(diào)解協(xié)議書等。附件說明：此文件用于證明爭議已通過約定的方式得到解決。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效日期等。附件說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的情況，確保各方對變更內(nèi)容有明確的認識。8.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確解除的原因、日期等。附件說明：此協(xié)議用于證明合同已按照約定解除。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付租金未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋違反房屋使用規(guī)定，造成嚴重后果未按時提供房屋或房屋不符合合同約定違反物業(yè)服務約定，嚴重影響承租方正常使用未履行合同約定的其他義務2.責任認定標準違約行為的嚴重程度對對方造成的經(jīng)濟損失違約方的主觀過錯3.違約責任示例說明承租方未按時支付租金：承租方應向出租方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。出租方未按時提供房屋：出租方應向承租方支付違約金，并賠償因延遲提供房屋給承租方造成的經(jīng)濟損失。承租方違反房屋使用規(guī)定：承租方應承擔維修費用，并賠償因損壞造成的經(jīng)濟損失。全文完。二零二四年宿舍樓房出租與物業(yè)服務合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋及相關(guān)設施1.3物業(yè)服務內(nèi)容2.出租期限2.1出租起始日期2.2出租終止日期2.3租賃期限延長3.出租房屋及設施使用3.1使用范圍3.2使用限制3.3維修與維護責任4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付期限4.3違約金及滯納金5.物業(yè)服務費用5.1服務費用金額5.2費用支付期限5.3違約金及滯納金6.物業(yè)管理及服務6.1物業(yè)管理職責6.2服務內(nèi)容及標準6.3服務響應時間7.房屋及設施維修7.1維修責任劃分7.2維修申請及流程7.3維修費用承擔8.保險責任8.1房屋保險8.2個人財產(chǎn)保險8.3第三者責任保險9.違約責任9.1違約行為及處理9.2違約金及賠償9.3違約解除合同10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同補充協(xié)議13.其他約定事項13.1違約責任限制13.2不可抗力條款13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本及送達第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方（出租方）：姓名/名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______（2）乙方（承租方）：姓名/名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.2房屋及相關(guān)設施（1）房屋地址：_______（2）房屋面積：_______平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______（4）房屋配套設施：_______1.3物業(yè)服務內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：_______（2）公共設施維護：_______（3）安全保障：_______（4）綠化養(yǎng)護：_______2.出租期限2.1出租起始日期：_______2.2出租終止日期：_______2.3租賃期限延長（1）乙方如需延長租賃期限，應提前_______個月向甲方提出書面申請。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，明確延長后的租賃期限及租金等相關(guān)事宜。3.出租房屋及設施使用3.1使用范圍乙方僅限于居住、生活使用，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非法用途。3.2使用限制（1）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自增設、拆除或改裝房屋設施。（2）乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應事先征得甲方同意。3.3維修與維護責任（1）房屋及設施的日常維護由乙方負責，包括但不限于清潔、維修等。（2）因乙方原因?qū)е路课菁霸O施損壞，乙方應承擔修復費用。4.租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2租金支付期限：每月_______日前支付4.3違約金及滯納金（1）如乙方未按時支付租金，應向甲方支付_______%的違約金。（2）如乙方逾期支付租金超過_______天，甲方有權(quán)解除合同。5.物業(yè)服務費用5.1服務費用金額：_______元/月5.2費用支付期限：每月_______日前支付5.3違約金及滯納金（1）如乙方未按時支付物業(yè)服務費用，應向甲方支付_______%的違約金。（2）如乙方逾期支付物業(yè)服務費用超過_______天，甲方有權(quán)解除合同。6.物業(yè)管理及服務6.1物業(yè)管理職責甲方委托物業(yè)管理公司對房屋及設施進行管理，確保乙方正常使用。6.2服務內(nèi)容及標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，保持衛(wèi)生整潔。（2）公共設施維護：定期檢查、維修公共設施，確保正常使用。（3）安全保障：24小時安保巡邏，確保乙方生命財產(chǎn)安全。（4）綠化養(yǎng)護：定期修剪樹木、花卉，保持綠化環(huán)境。6.3服務響應時間甲方或物業(yè)管理公司應在接到乙方服務請求后_______小時內(nèi)響應，盡快解決問題。7.房屋及設施維修7.1維修責任劃分（1）因房屋及設施自然老化、損壞導致的維修，由甲方負責。（2）因乙方使用不當、不當維修或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導致的損壞，由乙方負責。7.2維修申請及流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設施損壞，應及時向甲方或物業(yè)管理公司提出維修申請。（2）甲方或物業(yè)管理公司收到申請后，應在_______小時內(nèi)進行現(xiàn)場查看，確認維修事項。7.3維修費用承擔（1）甲方負責的維修費用，由甲方承擔。（2）乙方負責的維修費用，由乙方承擔。8.保險責任8.1房屋保險（1）甲方應購買房屋財產(chǎn)保險，保險金額不低于房屋市場價值的_______倍。（2）保險期間自本合同生效之日起至合同終止之日止。8.2個人財產(chǎn)保險乙方應在入住前自行購買個人財產(chǎn)保險，保險金額根據(jù)乙方個人財產(chǎn)價值確定。8.3第三者責任保險（1）甲方應購買第三者責任保險，保險金額不低于_______萬元。（2）保險期間與房屋保險同期。9.違約責任9.1違約行為及處理（1）任何一方違反本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。（2）違約行為包括但不限于：未按時支付租金、物業(yè)服務費用，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋及設施損壞等。9.2違約金及賠償（1）違約金按本合同約定的違約金比例計算，最低不低于_______元。（2）因違約行為造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。9.3違約解除合同（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，違約方應賠償守約方因解除合同而遭受的損失。10.合同解除與終止10.1解除條件（1）合同到期自然終止。（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方。（2）對方在接到通知后_______日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。10.3合同終止合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）合同爭議解決機構(gòu)為_______。（2）爭議解決機構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔。（2）雙方另有約定的，從其約定。12.其他約定事項12.1違約責任限制（1）本合同約定的違約金為最高賠償限額，超過部分不予賠償。（2）因不可抗力導致的違約，雙方互不承擔違約責任。12.2不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。13.合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自簽署之日起_______個工作日后生效。13.3合同副本及送達（1）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。（2）本合同自簽署之日起_______個工作日內(nèi)，甲乙雙方應將合同副本送達對方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、物業(yè)管理公司、維修服務提供方、保險理賠機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。2.第三方介入原因2.1.1乙方需要通過中介方尋找合適的房屋；2.1.2甲方委托物業(yè)管理公司進行日常物業(yè)管理；2.1.3房屋及設施維修需由專業(yè)維修服務提供方進行；2.1.4保險理賠事宜需由保險理賠機構(gòu)處理；2.1.5合同爭議解決需由法律服務機構(gòu)提供法律意見或協(xié)助。3.第三方責任3.1第三方在提供服務過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證服務質(zhì)量。3.2第三方責任限額3.2.1第三方在提供本合同項下服務時，其責任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。3.2.2如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其責任限額。4.第三方權(quán)利4.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息；4.1.2依據(jù)合同約定和行業(yè)標準，獨立履行職責；4.1.3在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方提出合理建議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明：5.1.1第三方接受甲方委托，為甲方提供相關(guān)服務；5.1.2第三方在履行職責過程中，應維護甲方的合法權(quán)益；5.1.3甲方對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，第三方對甲方提出的問題應及時整改。5.2第三方與乙方的劃分說明：5.2.1第三方接受乙方委托，為乙方提供相關(guān)服務；5.2.2第三方在履行職責過程中，應維護乙方的合法權(quán)益；5.2.3乙方對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，第三方對乙方提出的問題應及時整改。6.第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；6.1.2補充協(xié)議應明確新的第三方責任、權(quán)利和義務。6.2第三方退出6.2.1第三方