二手按揭房屋買賣合同（2024年樣本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣合同（2024年樣本）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權屬情況2.3房屋的抵押情況3.買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務4.房屋的交付4.1交付時間4.2交付方式4.3交付后的責任承擔5.價款及支付方式5.1房屋的成交價格5.2付款方式及期限5.3付款的違約金6.房屋的過戶6.1過戶的時間6.2過戶的費用承擔6.3過戶的風險承擔7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.其他約定11.1房屋的維修責任11.2房屋的保險責任11.3房屋的租賃12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋按揭合同12.3房屋買賣合同的補充協(xié)議13.合同的簽署13.1簽署的時間13.2簽署的地點13.3簽署的份數(shù)14.合同的保管14.1合同的保管人14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人住址：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人住址：X第二條房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋所有權證號：X2.1.2房屋地址：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋建筑結構：X2.2房屋的權屬情況2.2.1房屋所有權人：X2.2.2房屋是否有共有權人：是/否2.2.3共有權人姓名：X2.3房屋的抵押情況2.3.1房屋是否設有抵押：是/否2.3.2抵押權人名稱：X2.3.3抵押貸款金額：X元2.3.4抵押貸款期限：X個月第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2出賣人應保證房屋不存在重大瑕疵，不影響正常使用3.1.3出賣人應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付3.1.4出賣人應在過戶完成后辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照合同約定的時間支付購房款3.2.2買受人應按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)3.2.3買受人應承擔房屋過戶所需支付的費用3.2.4買受人應在合同約定的時間內(nèi)接收房屋第四條房屋的交付4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：X年月日4.2交付方式4.2.1房屋交付方式：直接交付4.3交付后的責任承擔4.3.1出賣人在交付后對房屋質(zhì)量問題承擔責任第五條價款及支付方式5.1房屋的成交價格5.1.1房屋成交價格：X元5.2付款方式及期限5.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付5.2.2付款期限：自合同簽訂之日起X日內(nèi)5.3付款的違約金5.3.1買受人逾期付款的違約金計算方式：按每日X元計算第六條房屋的過戶6.1過戶的時間6.1.1房屋過戶時間：X年月日6.2過戶的費用承擔6.2.1過戶費用承擔：買受人承擔6.3過戶的風險承擔6.3.1買受人承擔過戶期間的風險第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2因法律法規(guī)變化導致合同解除7.1.3因不可抗力導致合同解除7.2合同終止的條件7.2.1房屋過戶完成7.2.2房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成7.2.3買受人支付完畢購房款第八條違約責任8.1出賣人的違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應支付違約金8.1.2出賣人未能按照合同約定保證房屋權屬清晰的，應承擔相應法律責任8.2買受人的違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定時間支付購房款的，應支付違約金8.2.2買受人未能按照合同約定完成過戶手續(xù)的，應承擔相應法律責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務中心申請調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起仲裁9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同的變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認10.3合同的解除10.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認第十一條其他約定11.1房屋的維修責任11.1.1出賣人應在房屋交付后X年內(nèi)承擔房屋質(zhì)量問題導致的維修費用11.2房屋的保險責任11.2.1買受人應在過戶完成后立即為房屋辦理保險手續(xù)，并將保險單復印件提交給出賣人11.3房屋的租賃11.3.1買受人不得將房屋出租給第三方，如違反此條款，應承擔相應法律責任第十二條附件12.1房屋所有權證12.2房屋按揭合同12.3房屋買賣合同的補充協(xié)議第十三條合同的簽署13.1簽署的時間13.1.1本合同簽署時間為：X年月日13.2簽署的地點13.2.1本合同簽署地點為：X13.3簽署的份數(shù)13.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第十四條合同的保管14.1合同的保管人14.1.1合同由X負責保管14.2合同的保管方式14.2.1合同正本應妥善保管，不得泄露、損壞或丟失第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融機構等。1.2第三方責任限定第三方在合同履行過程中的行為，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。若第三方因故意或過失導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的法律責任。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方職責中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣協(xié)商、提供市場信息、辦理過戶手續(xù)等。中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整。2.1.2中介方權利中介方有權按約定收取中介費。中介費的計算方式及支付時間應在補充協(xié)議中明確。2.1.3中介方違約責任中介方未能履行合同約定的義務，導致合同無法正常履行的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。2.2評估機構介入2.2.1評估機構職責評估機構負責對房屋的價值進行評估，提供評估報告。評估報告應客觀、公正、準確。2.2.2評估機構權利評估機構有權按照行業(yè)標準收取評估費。評估費的金額及支付時間應在補充協(xié)議中明確。2.2.3評估機構違約責任評估機構未能提供真實、準確的評估報告，導致合同履行出現(xiàn)問題的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。2.3過戶機構介入2.3.1過戶機構職責過戶機構負責協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構應保證過戶手續(xù)的順利進行。2.3.2過戶機構權利過戶機構有權按照政府規(guī)定收取過戶費。過戶費的金額及支付時間應在補充協(xié)議中明確。2.3.3過戶機構違約責任過戶機構未能按照約定時間或規(guī)定辦理過戶手續(xù)，導致合同履行出現(xiàn)問題的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。2.4金融機構介入2.4.1金融機構職責金融機構負責為買受人提供按揭貸款服務。金融機構應保證貸款的額度、利率、還款方式等符合甲乙方的約定。2.4.2金融機構權利金融機構有權按照貸款合同約定收取利息、罰息等。利息及罰息的計算方式應在貸款合同中明確。2.4.3金融機構違約責任金融機構未能按照約定提供貸款服務，導致合同履行出現(xiàn)問題的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。第三章第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責任限額應在補充協(xié)議中明確。第三方責任限額可以根據(jù)第三方資質(zhì)、行業(yè)標準等因素確定。3.2第三方責任限額的支付當?shù)谌揭蜻`約導致甲乙方損失時，第三方應按照約定承擔限額內(nèi)的賠償責任。若損失超過第三方責任限額，甲乙方有權向第三方追償。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況、第三方表現(xiàn)等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整應在補充協(xié)議中明確。第四章第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方在合同履行過程中，應遵循甲乙方的約定，確保合同的正常履行。甲乙方有權監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方承擔相應的違約責任。4.2第三方與中介方中介方負責協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的關系，協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通。中介方應確保第三方按照約定履行合同義務。4.3第三方與過戶機構、評估機構、金融機構等其他第三方各第三方之間應相互配合，確保合同的順利進行。若因某一第三方違約導致合同履行出現(xiàn)問題，其他第三方應協(xié)助甲乙方采取措施，減輕損失。第五章第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更當甲乙方因第三方介入需要變更合同時，應書面通知第三方。第三方應在收到通知后15日內(nèi)提出意見。若第三方同意變更，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議。5.2第三方介入的合同解除當甲乙方因第三方介入需要解除合同時，應書面通知第三方。第三方應在收到通知后30日內(nèi)提出意見。若第三方不同意解除，甲乙方有權向第三方追償。第六章第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議解決當?shù)谌脚c第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋按揭合同附件3：房屋買賣合同的補充協(xié)議附件4：房屋評估報告附件5：房屋過戶申請表附件6：貸款合同附件7：中介服務協(xié)議附件8：過戶機構服務協(xié)議附件9：評估機構服務協(xié)議附件10：金融機構服務協(xié)議附件的詳細要求和附件的說明：附件1：房屋所有權證本附件應包含房屋所有權人的姓名、身份證號碼、房屋地址、房屋面積、房屋結構等詳細信息。所有權證應由相關部門頒發(fā)，具有法律效力。附件2：房屋按揭合同本附件應詳細列出貸款的金額、利率、還款期限、還款方式等條款。貸款合同應由金融機構出具，甲乙雙方簽字確認。附件3：房屋買賣合同的補充協(xié)議本附件應包含甲乙雙方就房屋買賣合同中的補充條款，如交付時間、過戶費用、違約金等。補充協(xié)議應由甲乙雙方簽字確認。附件4：房屋評估報告本附件應由具有資質(zhì)的評估機構出具，包含房屋的價值評估、房屋的現(xiàn)狀描述等信息。評估報告應客觀、公正、準確。附件5：房屋過戶申請表本附件應包含甲乙雙方的基本信息、房屋的基本信息、過戶所需的文件列表等。過戶申請表應由過戶機構提供。附件6：貸款合同本附件應詳細列出貸款的金額、利率、還款期限、還款方式等條款。貸款合同應由金融機構出具，甲乙雙方簽字確認。附件7：中介服務協(xié)議本附件應詳細列出中介服務的范圍、中介費的計算方式、支付時間等條款。中介服務協(xié)議應由中介機構提供，甲乙雙方簽字確認。附件8：過戶機構服務協(xié)議本附件應詳細列出過戶機構服務的范圍、過戶費的計算方式、支付時間等條款。過戶機構服務協(xié)議應由過戶機構提供，甲乙雙方簽字確認。附件9：評估機構服務協(xié)議本附件應詳細列出評估機構服務的范圍、評估費的計算方式、支付時間等條款。評估機構服務協(xié)議應由評估機構提供，甲乙雙方簽字確認。附件10：金融機構服務協(xié)議本附件應詳細列出金融機構提供的服務內(nèi)容、貸款的額度、利率、還款方式等條款。金融機構服務協(xié)議應由金融機構提供，甲乙雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款3.中介方未能按照合同約定提供中介服務4.評估機構未能提供真實、準確的評估報告5.過戶機構未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)6.金融機構未能按照約定提供貸款服務違約責任認定標準：1.違約金計算方式：按合同金額的%計算2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生后的日內(nèi)支付3.損失賠償計算方式：按實際損失金額計算4.損失賠償支付時間：損失發(fā)生后的日內(nèi)支付說明三：