二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年樣本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年樣本）本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.2買(mǎi)受人的基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的抵押情況3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)4.房屋的交付4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)5.價(jià)款及支付方式5.1房屋的成交價(jià)格5.2付款方式及期限5.3付款的違約金6.房屋的過(guò)戶6.1過(guò)戶的時(shí)間6.2過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.其他約定11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋的租賃12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋按揭合同12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽署13.1簽署的時(shí)間13.2簽署的地點(diǎn)13.3簽署的份數(shù)14.合同的保管14.1合同的保管人14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.1.1出賣(mài)人姓名：X1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣(mài)人住址：X1.2買(mǎi)受人的基本信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：X1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)受人住址：X第二條房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.1.2房屋地址：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.2房屋的權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)人：X2.2.2房屋是否有共有權(quán)人：是/否2.2.3共有權(quán)人姓名：X2.3房屋的抵押情況2.3.1房屋是否設(shè)有抵押：是/否2.3.2抵押權(quán)人名稱：X2.3.3抵押貸款金額：X元2.3.4抵押貸款期限：X個(gè)月第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋不存在重大瑕疵，不影響正常使用3.1.3出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付3.1.4出賣(mài)人應(yīng)在過(guò)戶完成后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需支付的費(fèi)用3.2.4買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋第四條房屋的交付4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：X年月日4.2交付方式4.2.1房屋交付方式：直接交付4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)4.3.1出賣(mài)人在交付后對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任第五條價(jià)款及支付方式5.1房屋的成交價(jià)格5.1.1房屋成交價(jià)格：X元5.2付款方式及期限5.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付5.2.2付款期限：自合同簽訂之日起X日內(nèi)5.3付款的違約金5.3.1買(mǎi)受人逾期付款的違約金計(jì)算方式：按每日X元計(jì)算第六條房屋的過(guò)戶6.1過(guò)戶的時(shí)間6.1.1房屋過(guò)戶時(shí)間：X年月日6.2過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)6.3過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3.1買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶期間的風(fēng)險(xiǎn)第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同解除7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除7.2合同終止的條件7.2.1房屋過(guò)戶完成7.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成7.2.3買(mǎi)受人支付完畢購(gòu)房款第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金8.1.2出賣(mài)人未能按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金8.2.2買(mǎi)受人未能按照合同約定完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同的變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)10.3合同的解除10.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第十一條其他約定11.1房屋的維修責(zé)任11.1.1出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用11.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶完成后立即為房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣(mài)人11.3房屋的租賃11.3.1買(mǎi)受人不得將房屋出租給第三方，如違反此條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋按揭合同12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的簽署13.1簽署的時(shí)間13.1.1本合同簽署時(shí)間為：X年月日13.2簽署的地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：X13.3簽署的份數(shù)13.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第十四條合同的保管14.1合同的保管人14.1.1合同由X負(fù)責(zé)保管14.2合同的保管方式14.2.1合同正本應(yīng)妥善保管，不得泄露、損壞或丟失第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在合同履行過(guò)程中的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)商、提供市場(chǎng)信息、辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的計(jì)算方式及支付時(shí)間應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.1.3中介方違約責(zé)任中介方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)的金額及支付時(shí)間應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)利過(guò)戶機(jī)構(gòu)有權(quán)按照政府規(guī)定收取過(guò)戶費(fèi)。過(guò)戶費(fèi)的金額及支付時(shí)間應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約責(zé)任過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間或規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。2.4金融機(jī)構(gòu)介入2.4.1金融機(jī)構(gòu)職責(zé)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供按揭貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款的額度、利率、還款方式等符合甲乙方的約定。2.4.2金融機(jī)構(gòu)權(quán)利金融機(jī)構(gòu)有權(quán)按照貸款合同約定收取利息、罰息等。利息及罰息的計(jì)算方式應(yīng)在貸款合同中明確。2.4.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任金融機(jī)構(gòu)未能按照約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付當(dāng)?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)限額內(nèi)的賠償責(zé)任。若損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況、第三方表現(xiàn)等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的約定，確保合同的正常履行。甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方與中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的關(guān)系，協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通。中介方應(yīng)確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。4.3第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等其他第三方各第三方之間應(yīng)相互配合，確保合同的順利進(jìn)行。若因某一第三方違約導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，其他第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方采取措施，減輕損失。第五章第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更當(dāng)甲乙方因第三方介入需要變更合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)提出意見(jiàn)。若第三方同意變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入的合同解除當(dāng)甲乙方因第三方介入需要解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)提出意見(jiàn)。若第三方不同意解除，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六章第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌脚c第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋按揭合同附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：貸款合同附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件10：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，具有法律效力。附件2：房屋按揭合同本附件應(yīng)詳細(xì)列出貸款的金額、利率、還款期限、還款方式等條款。貸款合同應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具，甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的補(bǔ)充條款，如交付時(shí)間、過(guò)戶費(fèi)用、違約金等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的價(jià)值評(píng)估、房屋的現(xiàn)狀描述等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。附件5：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表本附件應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋的基本信息、過(guò)戶所需的文件列表等。過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供。附件6：貸款合同本附件應(yīng)詳細(xì)列出貸款的金額、利率、還款期限、還款方式等條款。貸款合同應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具，甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件7：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、中介費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間等條款。中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)提供，甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件8：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)的范圍、過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間等條款。過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供，甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)的范圍、評(píng)估費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間等條款。評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件10：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、貸款的額度、利率、還款方式等條款。金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)提供，甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.中介方未能按照合同約定提供中介服務(wù)4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)6.金融機(jī)構(gòu)未能按照約定提供貸款服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按合同金額的%計(jì)算2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的日內(nèi)支付3.損失賠償計(jì)算方式：按實(shí)際損失金額計(jì)算4.損失賠償支付時(shí)間：損失發(fā)生后的日內(nèi)支付說(shuō)明三：