二零二五版開發(fā)商購房合同（帶房產(chǎn)證電子版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版開發(fā)商購房合同（帶房產(chǎn)證電子版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.開發(fā)商信息1.2.買受人信息2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1.項目名稱2.2.項目位置2.3.項目規(guī)模2.4.項目配套設(shè)施3.房地產(chǎn)面積及價格3.1.房屋建筑面積3.2.房屋套內(nèi)面積3.3.房屋公攤面積3.4.房屋單價3.5.總房款4.付款方式及時間4.1.付款比例4.2.付款時間4.3.付款方式5.房屋交付及驗收5.1.交付時間5.2.驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.驗收流程6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2.登記手續(xù)6.3.登記費用7.質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1.質(zhì)量保證期限7.2.維修責(zé)任7.3.維修費用8.違約責(zé)任8.1.開發(fā)商違約責(zé)任8.2.買受人違約責(zé)任9.合同解除條件9.1.雙方協(xié)商解除9.2.法定解除9.3.約定解除10.爭議解決方式10.1.調(diào)解10.2.仲裁10.3.訴訟11.合同生效條件11.1.簽字蓋章11.2.交付定金11.3.合同登記備案12.合同附件12.1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖12.2.房屋平面圖12.3.付款計劃表12.4.其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1.信息保密13.2.知識產(chǎn)權(quán)13.3.法律適用14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.開發(fā)商信息1.1.1.開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3.法定代表人：1.1.4.聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.買受人信息1.2.1.買受人姓名：1.2.2.身份證號碼：110101199003071.2.3.聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產(chǎn)項目基本信息2.1.項目名稱：國際花園2.2.項目位置：省市區(qū)路號2.3.項目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米2.4.項目配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂場、地下停車場等3.房地產(chǎn)面積及價格3.1.房屋建筑面積：100平方米3.2.房屋套內(nèi)面積：80平方米3.3.房屋公攤面積：20平方米3.4.房屋單價：每平方米1.2萬元3.5.總房款：120萬元4.付款方式及時間4.1.付款比例：首付款30%，剩余款項在房屋交付前付清4.2.付款時間：首付款在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付，剩余款項在房屋交付前30日內(nèi)支付4.3.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.房屋交付及驗收5.1.交付時間：2025年12月31日前5.2.驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題5.3.驗收流程：買受人收到交付通知后，在3個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有問題，應(yīng)在驗收之日起5個工作日內(nèi)提出書面異議6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：房屋交付后30日內(nèi)6.2.登記手續(xù)：買受人持合同、身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記6.3.登記費用：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付7.質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1.質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起2年7.2.維修責(zé)任：在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修7.3.維修費用：維修費用由開發(fā)商承擔(dān)，但買受人應(yīng)承擔(dān)因維修產(chǎn)生的相關(guān)費用8.違約責(zé)任8.1.開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1.開發(fā)商未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額的0.1%的違約金。8.1.2.開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.1.3.開發(fā)商未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，買受人有權(quán)要求開發(fā)商在30日內(nèi)辦理完畢，逾期未辦理的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2.買受人違約責(zé)任8.2.1.買受人未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于未付款金額的0.1%的違約金。8.2.2.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，開發(fā)商有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償損失。8.2.3.買受人未按約定時間進(jìn)行房屋驗收，且未在驗收之日起5個工作日內(nèi)提出書面異議，視為驗收合格。9.合同解除條件9.1.雙方協(xié)商解除9.1.1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2.協(xié)商解除合同，應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。9.2.法定解除9.2.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2.2.因一方違約，致使合同目的不能實現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同。9.3.約定解除9.3.1.合同中約定的其他解除條件成就時，雙方均可解除合同。10.爭議解決方式10.1.調(diào)解10.1.1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2.協(xié)商不成的，可申請第三方進(jìn)行調(diào)解。10.2.仲裁10.2.1.雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.2.2.仲裁委員會應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。10.3.訴訟10.3.1.爭議未能通過仲裁解決的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同生效條件11.1.簽字蓋章11.1.1.合同雙方簽字蓋章后生效。11.1.2.合同簽字蓋章后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。11.2.交付定金11.2.1.合同簽訂后，買受人應(yīng)向開發(fā)商支付首付款作為定金。11.2.2.定金金額為總房款的10%，即12萬元。11.3.合同登記備案11.3.1.合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)在30日內(nèi)將合同報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。12.合同附件12.1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖12.2.房屋平面圖12.3.付款計劃表12.4.其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1.信息保密13.1.1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2.知識產(chǎn)權(quán)13.2.1.合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。13.2.2.雙方在使用對方知識產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.3.法律適用13.3.1.本合同適用中華人民共和國法律。13.3.2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。14.合同簽署日期14.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.合同簽署日期：二〇二五年三月十五日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義15.1.1.本合同中“第三方”是指除合同雙方外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2.第三方介入是指在本合同履行過程中，由合同雙方同意引入的，為協(xié)助合同履行或解決爭議而提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2.第三方介入的條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.2.2.第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。15.3.第三方的責(zé)任15.3.1.第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)。15.3.2.第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.第三方的權(quán)利15.4.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.5.第三方的責(zé)任限額15.5.1.第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.5.2.若第三方在介入過程中因故意或重大過失造成合同一方損失的，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的5%。15.6.第三方與其他各方的劃分說明15.6.1.第三方與開發(fā)商的劃分：第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)遵守開發(fā)商的委托協(xié)議，不得超越委托范圍。第三方在提供中介服務(wù)過程中，若出現(xiàn)違約行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任。15.6.2.第三方與買受人的劃分：第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)維護(hù)買受人的合法權(quán)益，不得泄露買受人的個人信息。第三方在提供中介服務(wù)過程中，若出現(xiàn)違約行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任。15.6.3.第三方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)的劃分：監(jiān)理機(jī)構(gòu)在提供監(jiān)理服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行。監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)理過程中，若出現(xiàn)違規(guī)行為，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入?yún)f(xié)議第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。第三方介入的具體事項和范圍。第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。第三方的費用及支付方式。第三方介入的期限。合同雙方的簽字蓋章。17.第三方介入的變更與解除17.1.第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)合同雙方和第三方書面同意。第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務(wù)。合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致第三方介入?yún)f(xié)議無法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目整體布局，包括建筑、道路、綠化等設(shè)施的位置和規(guī)模。說明：規(guī)劃圖應(yīng)與政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件一致，買受人有權(quán)要求開發(fā)商提供規(guī)劃圖的原件或復(fù)印件。2.房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等空間的具體尺寸和功能。說明：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的實際狀況，買受人有權(quán)要求開發(fā)商提供平面圖的原件或復(fù)印件。3.付款計劃表要求：明確各期付款金額、時間節(jié)點和付款方式。說明：付款計劃表應(yīng)與合同約定的付款方式一致，買受人有權(quán)要求開發(fā)商提供付款計劃表的原件或復(fù)印件。4.房屋質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)說明房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：保證書應(yīng)包含開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾，買受人有權(quán)要求開發(fā)商提供保證書的原件或復(fù)印件。5.房屋產(chǎn)權(quán)證電子版要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的電子掃描件，確保信息真實有效。說明：電子版產(chǎn)權(quán)證應(yīng)與紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容一致，買受人有權(quán)要求開發(fā)商提供電子版產(chǎn)權(quán)證。6.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，包括雙方簽字蓋章的合同原件。說明：證明文件應(yīng)能證明合同已正式簽訂，買受人有權(quán)要求開發(fā)商提供合同簽訂證明。7.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：提供與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件的原件或復(fù)印件。說明：相關(guān)文件應(yīng)包含合同履行所需的法律依據(jù)和政策支持，買受人有權(quán)要求開發(fā)商提供相關(guān)文件。8.其他附件要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)附件。說明：其他附件應(yīng)根據(jù)合同具體內(nèi)容確定，買受人有權(quán)要求開發(fā)商提供其他附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向買受人支付相當(dāng)于已付款金額的0.1%的違約金。示例：若合同約定交付時間為2025年12月31日，實際交付時間為2026年1月10日，開發(fā)商應(yīng)支付買受人10天的違約金。1.2.房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。示例：房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)墻面存在裂縫，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，若修復(fù)后仍存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向開發(fā)商支付相當(dāng)于未付款金額的0.1%的違約金。示例：若合同約定首付款支付時間為簽訂合同后5個工作日，買受人實際支付時間為第6個工作日，買受人應(yīng)支付1天的違約金。2.2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。示例：買受人擅自拆除房屋內(nèi)的墻體，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，買受人應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。全文完。二零二五版開發(fā)商購房合同（帶房產(chǎn)證電子版）1合同目錄第一章合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同簽訂目的第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三章房屋交付3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋交付手續(xù)第四章房屋價格及付款方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間及比例第五章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋保修期限6.3保修范圍及責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章其他約定10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同附件第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2付款憑證11.3合同附件一第十二章合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效及解除后的處理第十三章合同解除后的處理13.1房屋返還13.2賠償責(zé)任13.3合同解除后的其他處理第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理合同編號_________第一章合同簽訂1.1合同雙方基本信息甲方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]乙方（購房者）：[購房者姓名]1.2合同簽訂時間及地點簽訂時間：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]1.3合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置[具體地址]2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：[建筑面積]使用面積：[使用面積]2.3房地產(chǎn)用途[用途說明]2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方承諾提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章房屋交付3.1房屋交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋附屬設(shè)施完善；（4）房屋無權(quán)屬爭議。3.3房屋交付手續(xù)（1）簽署房屋交付確認(rèn)書；（2）辦理房屋交接手續(xù)；（3）領(lǐng)取房產(chǎn)證電子版。第四章房屋價格及付款方式4.1房屋價格房屋總價款為人民幣[總價款]元。4.2付款方式（1）首付款：[首付款金額]元，于簽訂合同后[首付款支付日期]內(nèi)支付；（2）尾款：[尾款金額]元，于房屋交付前[尾款支付日期]內(nèi)支付。4.3付款時間及比例具體付款時間及比例詳見付款計劃表。第五章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間甲方應(yīng)于[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期]前將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）申請辦理房產(chǎn)證；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）領(lǐng)取房產(chǎn)證。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2房屋保修期限房屋保修期限為自房屋交付之日起[保修期限]年。6.3保修范圍及責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施；（3）房屋附屬設(shè)施。保修責(zé)任由甲方承擔(dān)，具體責(zé)任詳見保修條款。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合合同約定；（3）乙方未按約定時間支付款項；（4）乙方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形和損失程度確定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見違約賠償細(xì)則。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[如有約定仲裁機(jī)構(gòu)，此處填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)對方之日起生效。9.3合同解除后的處理（1）返還已收款項；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）辦理合同解除后的其他手續(xù)。第十章其他約定10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明[附件1：房產(chǎn)證電子版]11.2付款憑證[附件2：付款憑證]11.3合同附件一[附件3：合同附件一]第十二章合同生效及解除12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同解除條件見第九章合同解除條件。12.3合同生效及解除后的處理合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定；合同解除后，雙方應(yīng)按照第九章合同解除后的處理規(guī)定執(zhí)行。第十三章合同解除后的處理13.1房屋返還合同解除后，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方。13.2賠償責(zé)任雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3合同解除后的其他處理合同解除后的其他處理事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章合同終止14.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)對方之日起終止。14.3合同終止后的處理（1）返還已收款項；（2）辦理合同終止后的其他手續(xù)。甲方（開發(fā)商）簽字/蓋章：[簽字/蓋章日期]：____年____月____日乙方（購房者）簽字/蓋章：[簽字/蓋章日期]：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋交付前的裝修及設(shè)施要求甲方承諾在房屋交付前，按照合同約定完成房屋的裝修及設(shè)施安裝，確保房屋符合交付條件。具體裝修及設(shè)施要求詳見附件一。1.2甲方提供裝修及設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修及設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、數(shù)量、品牌、型號等，并在交付前進(jìn)行驗收，驗收合格后方可交付給乙方。1.3甲方提供售后服務(wù)承諾甲方承諾在房屋交付后，提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、更換、保養(yǎng)等。售后服務(wù)期限及具體內(nèi)容詳見附件二。1.4甲方提供物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安全、舒適。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。1.5甲方提供社區(qū)配套設(shè)施甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)提供必要的社區(qū)配套設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂場等，并保證其正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對房屋的裝修及改造要求乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修及改造，但需提前向甲方提出申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.2乙方對房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修質(zhì)量等方面。驗收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.3乙方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方或物業(yè)管理公司提出。2.4乙方對社區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)乙方有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)提供的社區(qū)配套設(shè)施，但需遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞設(shè)施或干擾他人正常使用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)的基本信息中介機(jī)構(gòu)名稱：[中介機(jī)構(gòu)名稱]中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]3.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助雙方簽訂合同；（2）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）提供市場信息及咨詢；（4）協(xié)助解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。3.3中介機(jī)構(gòu)的費用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用為[中介服務(wù)費用]元，由甲方承擔(dān)。3.4中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.6中介機(jī)構(gòu)的解除條款如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定或出現(xiàn)重大過失，任何一方均有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：裝修及設(shè)施要求2.附件二：售后服務(wù)承諾3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用及標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)定6.附件六：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)清單8.附件八：付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：自合同約定的交付時間起超過30日，甲方仍未交付房屋。2.違約行為：甲方提供的房屋不符合合同約定。認(rèn)定：房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施等不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：乙方未按約定時間支付款項。認(rèn)定：超過約定的付款期限未支付款項。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。認(rèn)定：未經(jīng)雙方同意，泄露合同或交易相關(guān)信息。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行服務(wù)協(xié)議。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議提供約定服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.保修期限：指房屋或設(shè)施在交付后，由賣方或供應(yīng)商承擔(dān)維修責(zé)任的期限。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方可向甲方或物業(yè)管理公司提出投訴，要求改進(jìn)服務(wù)。3.問題：付款過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間進(jìn)行付款，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房購買。2.二手房交易。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。4.房屋裝修改造。5.物業(yè)管理服務(wù)。6.中介服務(wù)。7.房屋租賃。全文完。二零二五版開發(fā)商購房合同（帶房產(chǎn)證電子版）2合同編號_________一、合同主體甲方（開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購房者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方作為開發(fā)商，開發(fā)并銷售位于__________的房地產(chǎn)項目，乙方作為購房者，購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及交付過程中各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)項目的順利實施，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)項目：指甲方在__________區(qū)域內(nèi)開發(fā)、建設(shè)的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）房產(chǎn)證：指國家相關(guān)部門依法頒發(fā)的證明房地產(chǎn)項目所有權(quán)的證書。（3）電子版房產(chǎn)證：指以電子數(shù)據(jù)形式存儲的房產(chǎn)證，具有與紙質(zhì)房產(chǎn)證同等的法律效力。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交付：指甲方將符合合同約定的房地產(chǎn)項目及附屬設(shè)施交付給乙方。（2）交房時間：指甲方按照合同約定的時間，將房地產(chǎn)項目交付給乙方的時間。（3）交房條件：指甲方交付房地產(chǎn)項目所應(yīng)具備的條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、產(chǎn)權(quán)清晰等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)按照合同約定的時間、地點和方式交付房地產(chǎn)項目。（3）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、產(chǎn)權(quán)清晰等。（4）甲方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方取得合法的房產(chǎn)證。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點和方式交付房地產(chǎn)項目。（2）乙方有權(quán)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)按時、足額支付購房款，不得拖欠。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得合法的房產(chǎn)證。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方取得房產(chǎn)證之日止。5.2合同履行地點房地產(chǎn)項目的交付地點為__________。5.3合同履行方式甲方按照合同約定的時間、地點和方式，將房地產(chǎn)項目交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的房地產(chǎn)項目交付完成后，本合同終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，本合同終止。（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可終止。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)項目交付給乙方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依法處理因合同終止而產(chǎn)生的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買甲方房地產(chǎn)項目的總金額。（2）稅費：指乙方在購買房地產(chǎn)項目過程中應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費用：指除購房款和稅費以外的其他費用，如裝修費、物業(yè)管理費等。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定地點進(jìn)行現(xiàn)金支付。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購房款總額的_________。（2）尾款：乙方應(yīng)在交房前_________日內(nèi)支付尾款，尾款金額為購房款總額減去首付款的余額。（3）稅費及其他費用：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前支付完所有稅費及其他費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_________日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后_________日內(nèi)向乙方出具正式的收款憑證。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部稅費及其他費用后_________日內(nèi)向乙方出具正式的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時間交付房地產(chǎn)項目，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_________的違約金。（2）若甲方提供的房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_________的違約金。（2）若乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)證，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_________的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。（2）賠償方式：甲方應(yīng)按合同約定的方式向乙方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在本合同簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)秘密。（2）甲乙雙方在本合同簽訂、履行過程中所涉及的個人隱私。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。（2）甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法按時交付。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：提交雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在合同履行期間，未按照合同約定支付購房款。（2）乙方在合同履行期間，存在嚴(yán)重違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同項下房地產(chǎn)項目的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并取得房產(chǎn)證。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房地產(chǎn)項目。（3）甲乙雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通項目進(jìn)展情況。（2）及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（3）相互提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（購房者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件5.房地產(chǎn)項目竣工驗收報告復(fù)印件6.房產(chǎn)證電子版7.付款憑證8.交房通知書9.房屋質(zhì)量保證書10.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項目：認(rèn)定違約。房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)：認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房產(chǎn)證：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款：認(rèn)定違約。在合同履行期間，未按照合同約定支付相關(guān)費用：認(rèn)定違約。未在規(guī)定時間內(nèi)