2025年智能社區(qū)內(nèi)新型消費體驗商鋪租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智能社區(qū)內(nèi)新型消費體驗商鋪租賃合同1合同目錄一、合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同生效時間二、租賃雙方信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息2.3法定代表人或授權(quán)代表信息三、租賃物信息3.1租賃物基本情況3.2租賃物使用性質(zhì)3.3租賃物權(quán)屬證明四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機制五、租賃物使用與維護5.1租賃物使用規(guī)則5.2租賃物維護責(zé)任5.3租賃物維修責(zé)任六、裝修與改造6.1裝修許可6.2裝修標準6.3裝修費用承擔(dān)6.4裝修驗收七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)糾紛處理八、租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金退還條件九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算方式十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點十一、合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理十二、合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽期限十三、其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同通知14.1合同附件清單14.2合同附件說明合同編號_________一、合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同生效時間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、租賃雙方信息2.1租賃方基本信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方住所：2.1.3甲方法定代表人：2.2承租方基本信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方住所：2.2.3乙方法定代表人：2.3法定代表人或授權(quán)代表信息2.3.1甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字：2.3.2乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字：三、租賃物信息3.1租賃物基本情況3.1.1租賃物地址：3.1.2租賃物面積：3.1.3租賃物結(jié)構(gòu)：3.2租賃物使用性質(zhì)3.2.1租賃物用途：3.2.2乙方承諾僅用于本合同約定的用途。3.3租賃物權(quán)屬證明3.3.1甲方提供租賃物權(quán)屬證明文件。四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租金金額及支付方式4.2.1租金總額為人民幣____元。4.2.2租金支付方式：每月支付，支付日期為每月__日。4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情和物價水平，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。五、租賃物使用與維護5.1租賃物使用規(guī)則5.1.1乙方應(yīng)按照租賃物的使用性質(zhì)合理使用。5.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。5.2租賃物維護責(zé)任5.2.1乙方負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)。5.3租賃物維修責(zé)任5.3.1租賃物在租賃期間發(fā)生的自然損耗，由乙方負責(zé)維修或更換。5.3.2因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修與改造6.1裝修許可6.1.1乙方進行裝修前，需向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。6.2裝修標準6.2.1裝修標準應(yīng)符合甲方的要求，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.3裝修費用承擔(dān)6.3.1裝修費用由乙方自行承擔(dān)。6.4裝修驗收6.4.1裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供裝修驗收報告。七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定支付物業(yè)管理費。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2.1甲方委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。7.3物業(yè)糾紛處理7.3.1物業(yè)糾紛的處理，應(yīng)按照物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、租賃保證金8.1保證金金額8.1.1本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣____元。8.2保證金繳納方式8.2.1保證金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.3保證金退還條件8.3.1租賃期滿且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還保證金。九、違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按約定支付租金的；9.1.2乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的；9.1.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約金計算方式：按照實際損失的一定比例計算。9.3違約金支付9.3.1違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后____日內(nèi)支付。十、爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決程序10.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。十一、合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.2一方違約致使合同無法履行的；11.2合同解除程序11.2.1合同解除需書面通知對方。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物及剩余租金等事宜。十二、合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.1.1雙方均可提出續(xù)簽合同。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)提前____日就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。12.3續(xù)簽期限12.3.1續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。十三、其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀描述、物業(yè)管理合同等。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更均需以書面形式進行。13.3合同通知13.3.1合同雙方的任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。十四、合同附件清單14.1本合同附件清單如下：租賃物現(xiàn)狀描述物業(yè)管理合同其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方市場推廣權(quán)1.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進行統(tǒng)一的市場推廣和品牌宣傳。1.1.2甲方推廣活動需符合相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。1.2甲方租賃管理權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對租賃商鋪進行統(tǒng)一的管理，包括但不限于租金收繳、物業(yè)管理等。1.2.2乙方需配合甲方進行租賃管理，確保商鋪的正常運營。1.3甲方收益分配權(quán)1.3.1租賃期內(nèi)，商鋪產(chǎn)生的收益（包括租金、廣告費等）由甲方按照約定的比例分配給乙方。1.3.2分配比例由雙方在合同中明確約定。1.4甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)1.4.1甲方有權(quán)對乙方在租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。1.4.2乙方需配合甲方進行監(jiān)督，不得拒絕或阻撓。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)2.1.1乙方有權(quán)自主決定租賃商鋪的經(jīng)營活動，包括但不限于經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等。2.1.2乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得違反國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。2.2乙方裝修改造權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對租賃商鋪進行必要的裝修改造，但需事先獲得甲方同意。2.2.2裝修改造方案需符合社區(qū)管理規(guī)定，并經(jīng)甲方驗收合格。2.3乙方經(jīng)營收益權(quán)2.3.1租賃期內(nèi)，商鋪產(chǎn)生的收益（扣除租金、物業(yè)費等費用后）歸乙方所有。2.3.2乙方有權(quán)自行決定如何使用經(jīng)營收益。2.4乙方對甲方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)2.4.1乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方反饋。2.4.2甲方應(yīng)在接到反饋后及時處理，確保服務(wù)質(zhì)量。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費用3.1.1中介方提供租賃服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)向中介方支付中介服務(wù)費用。3.1.2中介服務(wù)費用由雙方在合同中約定，支付方式及時間由中介方與雙方協(xié)商確定。3.2中介方責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)保證所提供的信息真實、準確、完整。3.2.2中介方在合同簽訂過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.3中介方權(quán)利3.3.1中介方有權(quán)獲得合同約定的中介服務(wù)費用。3.3.2中介方有權(quán)監(jiān)督合同雙方的履約情況，確保合同目的的實現(xiàn)。3.4合同解除與違約責(zé)任3.4.1如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂或履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4.2合同解除時，中介方有權(quán)要求甲方和乙方支付已發(fā)生的中介服務(wù)費用。3.5爭議解決3.5.1中介方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀描述2.物業(yè)管理合同3.中介服務(wù)合同（如有）4.裝修改造方案（如有）5.合同雙方的身份證明文件6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約行為認定：甲方通過書面通知或合法送達方式確認乙方違約。乙方通過書面通知或合法送達方式確認甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.物業(yè)管理：指對房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、管理等活動。3.法定代表人：依法代表法人行使職權(quán)的負責(zé)人。4.授權(quán)代表：被授權(quán)代表法人行使職權(quán)的自然人。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出書面催告，若乙方在催告期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：租賃物發(fā)生損壞，乙方未及時維修。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在合理期限內(nèi)進行維修，若乙方逾期不修，甲方有權(quán)代為維修并要求乙方承擔(dān)費用。3.問題：中介方服務(wù)不到位。解決辦法：雙方應(yīng)與中介方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.智能社區(qū)內(nèi)新型消費體驗商鋪租賃。2.甲方為智能社區(qū)開發(fā)商或物業(yè)管理者。3.乙方為商鋪承租方，從事消費體驗類經(jīng)營活動。4.合同適用于商業(yè)租賃關(guān)系，包括但不限于餐飲、零售、休閑娛樂等行業(yè)。全文完。2024年智能社區(qū)內(nèi)新型消費體驗商鋪租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，智能社區(qū)逐漸成為人們居住的首選。為了滿足社區(qū)居民日益增長的新型消費需求，甲方擬在智能社區(qū)內(nèi)設(shè)立新型消費體驗商鋪，現(xiàn)向乙方公開招商。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在新型消費體驗商鋪租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.智能社區(qū)：指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)居住、辦公、購物、娛樂等功能一體化，提供智能化、便捷化服務(wù)的社區(qū)。2.新型消費體驗商鋪：指以新型消費模式、體驗式消費為特點，滿足社區(qū)居民多元化消費需求的商鋪。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方將商鋪出租給乙方使用的期限。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用，用于補償甲方提供商鋪的損失。3.租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式，如按月、按季度、按年等。4.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額。5.違約責(zé)任：指因一方違約，另一方依法要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、保證金等費用。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營活動的合法性、合規(guī)性。3.甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)合法、清晰，不得妨礙乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用商鋪，開展合法經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金、保證金等費用。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。4.乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，不得隨意改變商鋪結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點商鋪位于甲方智能社區(qū)內(nèi)，具體地址為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金、保證金等費用。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定開展合法經(jīng)營活動。3.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止。3.出現(xiàn)法定解除合同的情形，如乙方違約等。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方應(yīng)在終止之日起，將商鋪恢復(fù)原狀，并搬離商鋪。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租金、保證金等費用。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商，商鋪租金為每月人民幣_________元，租賃期限為_________年。2.保證金：乙方需在簽訂合同之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_________元作為保證金。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、公共設(shè)施維護費等，具體費用按實際發(fā)生情況另行結(jié)算。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的_________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)一次性支付保證金，可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.其他費用支付：乙方應(yīng)按照甲方通知的繳費方式，在規(guī)定的時間內(nèi)支付相關(guān)費用。7.3支付時間1.租金支付時間：每月_________日前。2.保證金支付時間：簽訂合同之日起_________個工作日內(nèi)。3.其他費用支付時間：按照甲方通知的時間。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金或保證金的_________%計算。2.乙方未按時支付其他費用，甲方有權(quán)停止提供相關(guān)服務(wù)，直至乙方支付完畢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供商鋪或提供不符合約定條件的商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_________%。2.甲方未按時收取租金或保證金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期款項的_________%。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的_________%。2.乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的_________%。3.乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金的_________%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式：乙方應(yīng)于違約事實發(fā)生后_________個工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營。2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致商鋪經(jīng)營受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的租賃期限未滿。2.乙方存在違約行為。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。2.甲方保留對商鋪的物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于公共設(shè)施的維護、安全監(jiān)控等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入商鋪進行維修、保養(yǎng)等工作的權(quán)力。2.甲方保留在乙方違約時終止合同，收回商鋪的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護智能社區(qū)的秩序和形象。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同解決在租賃過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，交流租賃情況，共同商討解決方案。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就商鋪租賃事宜的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.任何增減條款，未經(jīng)雙方書面同意，均不產(chǎn)生法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________年_________月_________日_________公司（蓋章）乙方（承租方）：_________年_________月_________日_________公司（蓋章）_________（簽字）_________（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪租賃合同副本2.商鋪租賃合同補充協(xié)議3.商鋪平面圖及位置圖4.商鋪租賃保證金收據(jù)5.智能社區(qū)管理規(guī)定6.物業(yè)管理費及公共設(shè)施維護費收費標準7.雙方協(xié)商會議紀要8.違約金支付憑證9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或保證金。乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。乙方提前終止合同。甲方未按約定提供商鋪或提供不符合約定條件的商鋪。甲方未按時收取租金或保證金。2.違約行為的認定：甲方有權(quán)根據(jù)合同條款和事實情況，認定乙方是否存在違約行為。乙方有權(quán)根據(jù)合同條款和事實情況，認定甲方是否存在違約行為。雙方發(fā)生爭議時，可提交仲裁委員會或人民法院進行裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指因一方違約，另一方依法要求其承擔(dān)的民事責(zé)任，通常以違約金額的一定比例計算。3.合同主體：指在合同中承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.商鋪：指甲方提供給乙方使用的租賃場所。5.租賃期限：指甲方將商鋪出租給乙方使用的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或保證金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出書面催告，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求支付滯納金，并保留終止合同的權(quán)利。2.問題：商鋪發(fā)生意外損壞或安全事故。解決辦法：及時通知物業(yè)管理方，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行處理，必要時可暫停乙方使用商鋪。3.問題：乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。4.問題：合同終止后，乙方未按約定搬離商鋪。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)搬離，如乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)自行搬離，并要求乙方支付相關(guān)費用。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方