2025版小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同編制與審查規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同編制與審查規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2法律法規(guī)1.3合同雙方2.合同簽訂2.1合同生效條件2.2合同簽訂方式2.3合同簽訂時(shí)間3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.房屋產(chǎn)權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記6.交易價(jià)格與支付6.1交易價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn)，私自改變土地性質(zhì)、用途或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的房屋。1.1.2買賣雙方：指本合同中的買方和賣方。1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。1.2法律法規(guī)1.2.1合同簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同涉及的土地、房屋等權(quán)利義務(wù)，應(yīng)符合國(guó)家土地管理、房屋管理等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同雙方1.3.1買方：指購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的自然人、法人或其他組織。1.3.2賣方：指出售小產(chǎn)權(quán)房屋的自然人、法人或其他組織。2.合同簽訂2.1合同生效條件2.1.1雙方簽訂本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.1.2合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付一定比例的定金。2.2合同簽訂方式2.2.1本合同采用書(shū)面形式簽訂。2.2.2合同簽訂地點(diǎn)：________。2.3合同簽訂時(shí)間2.3.1合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.1.1房屋位于：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。3.2房屋結(jié)構(gòu)3.2.1房屋為：____層____室____廳____衛(wèi)，磚混結(jié)構(gòu)。3.3房屋面積3.3.1房屋建筑面積：____平方米。3.4房屋用途3.4.1房屋用途為：____。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。4.1.2買方有權(quán)要求賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款。4.2.2買方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)接收房屋。4.3賣方權(quán)利4.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.3.2賣方有權(quán)要求買方在合同約定的交付期限內(nèi)接收房屋。4.4賣方義務(wù)4.4.1賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。4.4.2賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。5.房屋產(chǎn)權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)為賣方所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1賣方同意將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記5.3.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.交易價(jià)格與支付6.1交易價(jià)格6.1.1本合同房屋交易價(jià)格為：____元人民幣。6.2付款方式6.2.1買方應(yīng)分階段支付房屋價(jià)款，具體支付方式如下：6.2.1.1合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付定金：____元人民幣。6.2.1.2房屋交付前，買方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%。6.2.1.3房屋交付后，買方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%。6.3付款時(shí)間6.3.1定金支付時(shí)間：____年__月__日。6.3.2房屋總價(jià)款支付時(shí)間：____年__月__日。7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買方。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收程序7.3.1買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2買方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中提出書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)，賣方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)買方的驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行答復(fù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。8.1.2買方未按合同約定支付房屋價(jià)款。8.1.3賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。8.1.4買方未按合同約定接收房屋。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1.1向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。8.2.1.2承擔(dān)因違約給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.2.1向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。8.2.2.2承擔(dān)因違約給賣方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償8.3.1雙方因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的解除條件成就。9.2.2合同約定的終止條件成就。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3.2發(fā)生不可抗力，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。11.其他約定11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知與送達(dá)11.2.1.1直接送達(dá)；11.2.1.2郵寄；11.2.1.3電子郵件。11.3合同附件11.3.1本合同附件如下：11.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；11.3.1.2房屋買賣協(xié)議書(shū)；11.3.1.3其他相關(guān)文件。12.合同生效與變更12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更12.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。12.3合同終止12.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1發(fā)生合同解除條件的情形。13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；14.1.2房屋買賣協(xié)議書(shū)；14.1.3其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為買賣雙方提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，可以引入第三方介入本合同。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：15.3.2.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；15.3.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。15.4.2第三方介入后，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方的行為不違反本合同的約定。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方的行為不違反本合同的約定。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任包括但不限于：17.1.2.1因第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；17.1.2.2因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失。17.2第三方與其他各方的關(guān)系17.2.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。19.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方介入的終止20.1.1雙方協(xié)商一致；20.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；20.1.3第三方違反法律法規(guī)或本合同約定。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、偽造跡象。2.房屋買賣協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：協(xié)議書(shū)應(yīng)內(nèi)容真實(shí)、完整，雙方簽字蓋章。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，明確評(píng)估依據(jù)和方法。4.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，明確測(cè)量依據(jù)和方法。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、設(shè)施設(shè)備清單、附屬設(shè)施清單等。說(shuō)明：交接清單應(yīng)詳細(xì)、完整，雙方簽字確認(rèn)。6.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明房屋維修基金已繳納。說(shuō)明：繳納證明應(yīng)真實(shí)、有效。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：繳納證明應(yīng)真實(shí)、有效。8.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，用于核實(shí)身份信息。說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如引入第三方，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房屋價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同一方或雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的____%。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商，可根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定處理。示例說(shuō)明：賣方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，經(jīng)核實(shí)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。買方未按合同約定支付房屋價(jià)款，經(jīng)核實(shí)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。全文完。2024版小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同編制與審查規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的1.4合同適用范圍1.5合同生效條件1.6合同變更與解除1.7合同爭(zhēng)議解決1.8合同簽訂與備案第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施與設(shè)備2.5房屋裝修情況2.6房屋權(quán)屬變更記錄第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）3.4相關(guān)證件與證明文件第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2價(jià)格構(gòu)成4.3支付方式4.4首付款4.5按揭貸款4.6付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.7逾期付款責(zé)任第五章房屋過(guò)戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期5.5權(quán)屬變更登記5.6產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收流程6.5驗(yàn)收不合格處理6.6交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移第七章產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵7.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式7.4不可抗力條款7.5保險(xiǎn)條款（如有）第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2違約賠償8.3爭(zhēng)議解決方式8.4仲裁機(jī)構(gòu)8.5訴訟管轄第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證明10.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.3附件三：房屋買賣合同附件第十一章合同簽署與生效11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.2簽署人身份驗(yàn)證11.3合同生效時(shí)間11.4合同生效條件第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3財(cái)產(chǎn)返還12.4賠償責(zé)任第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事項(xiàng)13.1合同解除與終止后的通知13.2合同解除與終止后的手續(xù)辦理13.3合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章合同其他條款14.1合同解除與終止后的保密條款14.2合同解除與終止后的保密義務(wù)14.3合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決方式14.4合同解除與終止后的法律法規(guī)適用14.5合同解除與終止后的解釋與爭(zhēng)議解決條款合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方就小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.2合同性質(zhì)本合同為買賣合同，具有法律約束力。1.3合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.4合同適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣交易。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽訂本合同；1.5.2雙方簽字或蓋章；1.5.3合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。1.6合同變更與解除1.6.1合同內(nèi)容變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；1.6.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；1.6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。1.7合同爭(zhēng)議解決1.7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同簽訂與備案1.8.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將本合同及相關(guān)材料報(bào)送相關(guān)部門備案；1.8.2未經(jīng)備案的合同，不具有法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；2.1.2房屋權(quán)屬證明應(yīng)真實(shí)、合法、有效。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋位置應(yīng)明確標(biāo)注，包括但不限于街道、門牌號(hào)等；2.2.2房屋面積應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)2.3.1房屋用途應(yīng)明確，如住宅、商業(yè)等；2.3.2房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)明確，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.4房屋附屬設(shè)施與設(shè)備2.4.1房屋附屬設(shè)施應(yīng)包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)等；2.4.2房屋設(shè)備應(yīng)包括但不限于電梯、空調(diào)、熱水器等。2.5房屋裝修情況2.5.1房屋裝修情況應(yīng)明確，如未裝修、簡(jiǎn)裝修、精裝修等；2.5.2裝修情況應(yīng)與實(shí)際相符。2.6房屋權(quán)屬變更記錄2.6.1房屋權(quán)屬變更記錄應(yīng)完整，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等；2.6.2變更記錄應(yīng)真實(shí)、合法、有效。第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方姓名或名稱；3.1.2買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼；3.1.3買方聯(lián)系方式。3.2賣方信息3.2.1賣方姓名或名稱；3.2.2賣方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼；3.2.3賣方聯(lián)系方式。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名；3.3.2代理人身份證號(hào)碼；3.3.3代理人聯(lián)系方式；3.3.4代理授權(quán)委托書(shū)。3.4相關(guān)證件與證明文件3.4.1雙方身份證復(fù)印件；3.4.2房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；3.4.3代理人身份證明文件（如有）。第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.1.1房屋買賣價(jià)格由雙方協(xié)商確定；4.1.2價(jià)格應(yīng)包含稅費(fèi)等費(fèi)用。4.2價(jià)格構(gòu)成4.2.1房屋本體價(jià)格；4.2.2稅費(fèi)及其他費(fèi)用。4.3支付方式4.3.1支付方式包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等；4.3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額。4.4首付款4.4.1首付款比例由雙方協(xié)商確定；4.4.2首付款支付時(shí)間及方式。4.5按揭貸款4.5.1如需按揭貸款，雙方應(yīng)提前協(xié)商并簽訂相關(guān)貸款合同；4.5.2貸款額度、利率、還款方式等由雙方協(xié)商確定。4.6付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.6.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于簽訂合同、過(guò)戶、交付等；4.6.2付款時(shí)間應(yīng)明確，避免爭(zhēng)議。4.7逾期付款責(zé)任4.7.1逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.7.2違約金比例及計(jì)算方式。第五章房屋過(guò)戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5.1.2過(guò)戶流程包括但不限于提交申請(qǐng)、審核、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于簽訂過(guò)戶協(xié)議、繳納過(guò)戶稅費(fèi)等。5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等；5.3.2費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期5.4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期應(yīng)明確，避免爭(zhēng)議。5.5權(quán)屬變更登記5.5.1權(quán)屬變更登記應(yīng)由賣方或買方負(fù)責(zé)辦理；5.5.2登記內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。5.6產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取5.6.1產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取應(yīng)由買方或買方指定的代理人辦理；5.6.2領(lǐng)取日期應(yīng)明確。第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%；8.1.2買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的%；8.1.3雙方因不可抗力無(wú)法履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.4雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行合同義務(wù)。8.2違約賠償8.2.1違約賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算；8.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決方式8.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。8.4仲裁機(jī)構(gòu)8.4.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為由雙方共同選定或依法指定的仲裁機(jī)構(gòu)。8.5訴訟管轄8.5.1訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；9.3.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起日內(nèi)，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.4合同終止程序9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定履行合同終止后的義務(wù)；9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。第十章合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證明10.1.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；10.1.2房屋權(quán)屬證明原件。10.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容；10.2.2補(bǔ)充協(xié)議原件。10.3附件三：房屋買賣合同附件10.3.1附件內(nèi)容；10.3.2附件原件。第十一章合同簽署與生效11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.1.1合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日；11.1.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。11.2簽署人身份驗(yàn)證11.2.1雙方簽署人應(yīng)出示有效身份證件；11.2.2代理人簽署人應(yīng)出示授權(quán)委托書(shū)。11.3合同生效時(shí)間11.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜；12.1.2雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。12.2合同終止后的處理12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜；12.2.2雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。12.3財(cái)產(chǎn)返還12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定返還各自財(cái)產(chǎn)。12.4賠償責(zé)任12.4.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事項(xiàng)13.1合同解除與終止后的通知13.1.1雙方應(yīng)在合同解除或終止后及時(shí)通知對(duì)方。13.2合同解除與終止后的手續(xù)辦理13.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理債權(quán)債務(wù)。第十四章合同其他條款14.1合同解除與終止后的保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2合同解除與終止后的保密義務(wù)14.2.1雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)至合同解除或終止后年。14.3合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決方式14.3.1合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決方式同第八章。14.4合同解除與終止后的法律法規(guī)適用14.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.5合同解釋與爭(zhēng)議解決條款14.5.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于合同目的解釋；14.5.2本合同爭(zhēng)議解決方式同第八章。_________買方簽字（蓋章）：_________賣方簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1.1.1在本合同簽訂后，如甲方有意購(gòu)買賣方名下的其他房產(chǎn)，賣方應(yīng)給予甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；1.1.2甲方應(yīng)在收到賣方通知后日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄；1.1.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買。1.2甲方主導(dǎo)交易決策條款1.2.1交易過(guò)程中的重大決策，如房屋價(jià)格、交易方式等，由甲方主導(dǎo)；1.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行交易決策，不得無(wú)故阻撓。1.3甲方提供資金保障條款1.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向乙方支付%的購(gòu)房款；1.3.2甲方應(yīng)確保購(gòu)房款的來(lái)源合法，不得使用非法資金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)交易決策條款2.1.1交易過(guò)程中的重大決策，如房屋價(jià)格、交易方式等，由乙方主導(dǎo)；2.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行交易決策，不得無(wú)故阻撓。2.2乙方優(yōu)先選擇賣方條款2.2.1在本合同簽訂后，如乙方有意購(gòu)買甲方名下的其他房產(chǎn)，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先選擇權(quán)；2.2.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定，否則視為放棄。2.3乙方提供房屋改善承諾條款2.3.1乙方承諾在房屋過(guò)戶后日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和改善；2.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因維修和改善產(chǎn)生的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.1.1中介服務(wù)費(fèi)由買賣雙方按約定比例承擔(dān)；3.1.2中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式。3.2中介保密條款3.2.1中介應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；3.2.2中介在合同履行過(guò)程中，不得泄露買賣雙方的個(gè)人信息。3.3中介責(zé)任條款3.3.1中介應(yīng)盡合理注意義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)；3.3.2中介在交易過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金退還條款3.4.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)退還已收取的傭金；3.4.2如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)退還已收取的傭金。3.5中介爭(zhēng)議解決條款3.5.1中介與買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；3.5.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。3.6中介合同解除條款3.6.1中介與買賣雙方簽訂的合同，如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；3.6.2合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋買賣合同附件4.買方身份證復(fù)印件5.賣方身份證復(fù)印件6.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件7.代理人身份證明文件（如有）8.代理授權(quán)委托書(shū)9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未按約定交付房屋；房屋權(quán)屬證明不真實(shí)、不合法；未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；違反保密條款，泄露買方信息。2.買方違約：未按約定支付房款；違反保密條款，泄露賣方信息；未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；未按約定進(jìn)行房屋維修和改善。3.中介違約：未盡合理注意義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法履行；泄露買賣雙方商業(yè)秘密；未按約定退還傭金。三、法律名詞及解釋：1.買賣合同：指買賣雙方就標(biāo)的物的買賣達(dá)成一致意見(jiàn)，約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.保密條款：指合同中約定的保密義務(wù)，禁止一方泄露另一方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬證明不清晰或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快核實(shí)房屋權(quán)屬證明，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)資金安全問(wèn)題。解決辦法：采用銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式，確保資金安全。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位或存在欺詐行為。解決辦法：與中介協(xié)商解決，必要時(shí)可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易；2.房屋過(guò)戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移；3.房屋買賣合同的簽訂與備案；4.房屋買賣合同違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決；5.房屋買賣合同解除與終止；6.中介服務(wù)協(xié)議的簽訂與履行。全文完。2024版小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同編制與審查規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：鑒于我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房屋市場(chǎng)近年來(lái)發(fā)展迅速，為了規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房屋買賣行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在買賣小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn)，擅自改變土地性質(zhì)、用途或者未辦理土地權(quán)屬登記，由個(gè)人或集體所有并用于居住的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）買賣雙方：指本合同中的甲方（出賣方）和乙方（買受方）。（2）房屋：指本合同所涉及的買賣的小產(chǎn)權(quán)房屋。（3）價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方房屋所支付的金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證所出售房屋的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因房屋問(wèn)題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（填寫(xiě)具體期限）。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。6.4終止后果：（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋過(guò)戶事宜。（3）合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付房屋的購(gòu)買價(jià)款。（2）稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋維修基金。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付部分或全部購(gòu)房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)房款。（3）其他支付方式：雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)支付首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付后（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)支付尾款。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。（2）支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)確認(rèn)并出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分或全部購(gòu)房款。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）若乙方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定違約金的金額。（2）賠償金額：若因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。（3）賠償方式：根據(jù)賠償金額，雙方協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的房屋買賣過(guò)程中的敏感信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫(xiě)具體期限）。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互配合，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的增減條款，均無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：（填寫(xiě)甲方姓名）職務(wù)：（填寫(xiě)甲方職務(wù)）簽字：（甲方簽字）日期：（填寫(xiě)甲方簽字日期）蓋章：（甲方蓋章）乙方（買受方）：姓名：（填寫(xiě)乙方姓名）職務(wù)：（填寫(xiě)乙方職務(wù)）簽字：（乙方簽字）日期：（填寫(xiě)乙方簽字日期）蓋章：（乙方蓋章）見(jiàn)證人：姓名：（填寫(xiě)見(jiàn)證人姓名）職務(wù)：（填寫(xiě)見(jiàn)證人職務(wù)）簽字：（見(jiàn)證人簽字）日期：（填寫(xiě)見(jiàn)證人簽字日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣協(xié)議書(shū)2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋買賣合同履行清單5.付款憑證6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.不可抗力事件證明8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改或補(bǔ)充文件10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。