2025年個(gè)人房產(chǎn)抵押合同修訂版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個(gè)人房產(chǎn)抵押合同修訂版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.抵押物基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.3房產(chǎn)抵押登記情況3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押合同生效條件4.1抵押物交付4.2抵押登記手續(xù)辦理4.3貸款發(fā)放5.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利5.2抵押權(quán)人義務(wù)6.抵押人權(quán)利義務(wù)6.1抵押人權(quán)利6.2抵押人義務(wù)7.抵押物使用及維護(hù)7.1抵押物使用限制7.2抵押物維護(hù)責(zé)任8.抵押貸款還款責(zé)任8.1還款時(shí)間8.2還款金額8.3違約責(zé)任9.抵押物處置9.1抵押物處置方式9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益分配10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名：_________抵押人身份證號(hào)碼：_________抵押人聯(lián)系方式：_________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：_________抵押權(quán)人法定代表人：_________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_________2.抵押物基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)地址：_________房產(chǎn)面積：_________平方米2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________房產(chǎn)使用權(quán)：_________2.3房產(chǎn)抵押登記情況抵押登記機(jī)關(guān)：_________抵押登記日期：_________3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額貸款金額：_________元3.2貸款期限貸款期限：_________年3.3貸款利率貸款利率：_________%（年利率）3.4還款方式還款方式：_________4.抵押合同生效條件4.1抵押物交付抵押物交付日期：_________4.2抵押登記手續(xù)辦理抵押登記手續(xù)辦理完成日期：_________4.3貸款發(fā)放貸款發(fā)放日期：_________5.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利5.1.1對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)5.1.2監(jiān)督抵押物的使用和維護(hù)5.1.3要求抵押人履行合同義務(wù)5.2抵押權(quán)人義務(wù)5.2.1依法行使抵押權(quán)5.2.2保障抵押人的合法權(quán)益5.2.3不得濫用抵押權(quán)6.抵押人權(quán)利義務(wù)6.1抵押人權(quán)利6.1.1在抵押期間，對(duì)抵押物的占有和使用權(quán)利6.1.2在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，有權(quán)要求抵押權(quán)人返還抵押物的價(jià)值超出債權(quán)部分6.2抵押人義務(wù)6.2.1按時(shí)償還貸款本息6.2.2不得擅自處置抵押物6.2.3保障抵押物的安全，防止抵押物因抵押人的原因造成損害8.抵押貸款還款責(zé)任8.1還款時(shí)間每月____日為還款日；每次還款金額為貸款本金加利息的總額。8.2還款金額每期還款金額為貸款本金按等額本息或等額本金方式計(jì)算的金額；利息=（貸款本金已還本金）×月利率；如遇國(guó)家利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。8.3違約責(zé)任如抵押人未按時(shí)償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付_____%的違約金；如抵押人連續(xù)逾期超過(guò)____個(gè)月，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前收回全部貸款；如抵押人違約導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.抵押物處置9.1抵押物處置方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物處置方式為公開拍賣；拍賣價(jià)格不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的_____%。9.2抵押物處置程序抵押權(quán)人應(yīng)提前____天通知抵押人及債務(wù)人有關(guān)抵押物處置事宜；抵押物處置過(guò)程中，抵押權(quán)人應(yīng)確保抵押物的真實(shí)性和合法性；抵押物處置所得款項(xiàng)，抵押權(quán)人應(yīng)優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分返還抵押人。9.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還抵押權(quán)人債權(quán)；1.償還抵押人債務(wù)；2.返還抵押人已付部分貸款本金；3.退還抵押人剩余款項(xiàng)。10.合同變更與解除10.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2合同解除條件抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍不履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；抵押人擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；抵押權(quán)人未按約定履行抵押物處置程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院。13.合同生效及終止13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同生效。13.2合同終止條件貸款本息全部?jī)斶€完畢；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物處置完畢；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。14.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非合同雙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入原因抵押物評(píng)估；抵押物處置；法律咨詢；財(cái)務(wù)咨詢；貸款審批；其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方由甲乙雙方共同選定，并書面通知對(duì)方；第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行受阻或損害，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為合同金額的_____%；如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定賠償金額，但不超過(guò)責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利概述第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成合同約定的服務(wù)；第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)概述第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與抵押人第三方對(duì)抵押人的權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；抵押人應(yīng)配合第三方的服務(wù)，但不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方與抵押權(quán)人第三方對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；抵押權(quán)人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。20.3第三方與貸款人第三方對(duì)貸款人的權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；貸款人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。21.第三方變更與解除21.1第三方變更第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對(duì)方；第三方變更后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定自動(dòng)失效。21.2第三方解除第三方因自身原因無(wú)法履行合同，應(yīng)提前____天通知甲乙雙方；第三方解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)事宜。22.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)22.1費(fèi)用承擔(dān)原則中介費(fèi)：由雙方協(xié)商分擔(dān)；評(píng)估費(fèi)：由抵押人承擔(dān)；律師費(fèi)：由敗訴方承擔(dān)；其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況由相關(guān)方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物產(chǎn)權(quán)的文件。說(shuō)明：證明抵押物所有權(quán)合法、有效。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。3.抵押貸款合同要求：提供甲乙雙方簽訂的抵押貸款合同。說(shuō)明：明確貸款金額、期限、利率等貸款條件。4.抵押登記證明要求：提供抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明。說(shuō)明：證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說(shuō)明：確保第三方具備提供專業(yè)服務(wù)的資格。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同需要，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：如合同變更、解除協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付_____%的違約金；連續(xù)逾期超過(guò)____個(gè)月，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前收回全部貸款。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：濫用抵押權(quán)，損害抵押人合法權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償?shù)盅喝藫p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定