2025房地產(chǎn)預(yù)售合同范本

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：名稱（全稱）：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：名稱（全稱）：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方預(yù)售位于（房屋地址）的房屋，房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：（3）房屋用途：（4）房屋預(yù)售價格：1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑質(zhì)量、消防安全、環(huán)保等方面。第二條預(yù)售合同的履行2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的條款和時間向乙方交付房屋。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和時間向甲方支付房屋預(yù)售款項。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向甲方支付首期購房款，計人民幣元整（大寫：元整）。3.2甲方應(yīng)在收到乙方首期購房款后的個工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.3剩余房款計人民幣元整（大寫：元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式及時間向甲方支付。3.4甲方應(yīng)在房屋驗收合格后個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施一次性交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。4.3如乙方對交付的房屋有異議，應(yīng)在驗收合格后個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議事項及證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后的個工作日內(nèi)，根據(jù)本合同的約定進(jìn)行處理。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量及條件交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房款×0.05%×逾期天數(shù)。5.2如乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付房款×0.05%×逾期天數(shù)。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付且所有款項支付完畢后終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商的合法經(jīng)營資格和乙方作為購房者的合法購房資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證件和文件，以證明其主體資格，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.確認(rèn)房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以及預(yù)售價格和付款方式。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)查閱項目宣傳資料、規(guī)劃圖紙和相關(guān)法律法規(guī)，如有疑問可要求甲方提供詳細(xì)資料或解釋。3.注意合同中關(guān)于交付時間、質(zhì)量及條件的約定，以避免甲方延遲交房或房屋質(zhì)量問題。解決辦法：明確合同中的交付時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收房屋時如有問題，應(yīng)及時與甲方溝通并尋求解決。4.關(guān)注違約責(zé)任條款，了解違約金計算方式和雙方在違約情況下的權(quán)益保障。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的建議。5.注意合同中的爭議解決方式，了解雙方在發(fā)生糾紛時應(yīng)如何處理。解決辦法：如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營管理的企業(yè)或個人。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，與購房者簽訂的關(guān)于房屋預(yù)售的合同。3.購房款：指購房者按照合同約定，向房地產(chǎn)開發(fā)商支付的購買房屋的款項。4.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)商按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施一次性移交給購房者的行為。5.驗收：指購房者對開發(fā)商交付的房屋進(jìn)行檢驗、核對，以確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等條件。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約損失賠償。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。8.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的預(yù)售合同簽訂。2.雙方在房屋建設(shè)過程中，對房屋預(yù)售、交付、質(zhì)量、價款等方面達(dá)成一致時使用。3.作為雙方在房屋交易過程中權(quán)利、義務(wù)的法律依據(jù)。補充條款：1.房屋預(yù)售許可：甲方應(yīng)保證已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的房屋預(yù)售許可，并確保在合同有效期內(nèi)不會因甲方原因?qū)е骂A(yù)售許可被撤銷。2.房屋交付條件：明確房屋交付的具體條件，如房屋建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施完善情況等。3.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，明確質(zhì)量問題的處理方式和期限。4.面積差異處理：約定房屋實際面積與合同約定面積差異的處理辦法。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如房屋包含裝修，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)、品牌等。6.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。7.合同變更與解除：約定合同變更、解除的條件和程序。8.稅收與費用：明確合同履行過程中涉及的稅收、費用承擔(dān)方。附件列表：1.甲方營業(yè)