2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理移交與接管協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理移交與接管協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權屬情況3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)管理服務3.2專項物業(yè)管理服務3.3特殊物業(yè)管理服務4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用支付時間5.物業(yè)管理合同期限5.1合同生效日期5.2合同期限5.3合同續(xù)簽及終止條件6.物業(yè)管理移交與接管6.1移交條件6.2接管條件6.3移交與接管程序6.4移交與接管責任7.物業(yè)管理設施設備移交與接管7.1設施設備清單7.2設施設備移交程序7.3設施設備接管責任8.物業(yè)管理檔案移交與接管8.1檔案清單8.2檔案移交程序8.3檔案接管責任9.物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督9.1質(zhì)量監(jiān)督方式9.2質(zhì)量投訴處理9.3質(zhì)量評估標準10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋權14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱：____________________1.2甲方（出賣方）住所：____________________1.3甲方（出賣方）法定代表人：____________________1.4乙方（買受方）名稱：____________________1.5乙方（買受方）住所：____________________1.6乙方（買受方）法定代表人：____________________2.房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋用途：____________________2.4房屋權屬情況：____________________3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)管理服務：清潔衛(wèi)生服務安全保衛(wèi)服務綠化養(yǎng)護服務公共設施維修服務3.2專項物業(yè)管理服務：物業(yè)維修基金管理公共區(qū)域租賃管理車位管理3.3特殊物業(yè)管理服務：應急維修服務業(yè)主活動組織服務4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準：____________________元/平方米·月4.2物業(yè)管理費用支付方式：甲方應于每月____日前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶乙方應于每月____日前向甲方提供物業(yè)管理費用收據(jù)4.3物業(yè)管理費用支付時間：每月____日至____日為物業(yè)管理費用繳納期限5.物業(yè)管理合同期限5.1合同生效日期：____年____月____日5.2合同期限：____年5.3合同續(xù)簽及終止條件：合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同6.物業(yè)管理移交與接管6.1移交條件：甲方應確保房屋及附屬設施設備完好無損甲方應提供完整的管理資料和檔案6.2接管條件：乙方應具備物業(yè)管理資質(zhì)乙方應接受甲方移交的房屋及附屬設施設備6.3移交與接管程序：甲方應在合同生效之日起____日內(nèi)完成移交乙方應在收到甲方移交的房屋及附屬設施設備后____日內(nèi)完成接管6.4移交與接管責任：甲方對移交的房屋及附屬設施設備質(zhì)量負責乙方對接管的房屋及附屬設施設備負責維護7.物業(yè)管理設施設備移交與接管7.1設施設備清單：列出所有移交的設施設備，包括但不限于：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等7.2設施設備移交程序：甲方應向乙方提供設施設備清單及使用說明乙方應檢查設施設備，確認無誤后簽字確認7.3設施設備接管責任：甲方對移交的設施設備質(zhì)量負責乙方對接管的設施設備負責日常維護和保養(yǎng)8.物業(yè)管理檔案移交與接管8.1檔案清單：業(yè)主信息檔案房屋產(chǎn)權檔案設施設備檔案維修保養(yǎng)檔案安全管理檔案財務檔案8.2檔案移交程序：甲方應在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交完整檔案乙方應在收到檔案后____日內(nèi)進行審核8.3檔案接管責任：甲方應保證檔案的完整性和準確性乙方應妥善保管檔案，確保信息安全9.物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督9.1質(zhì)量監(jiān)督方式：業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會監(jiān)督政府主管部門監(jiān)督9.2質(zhì)量投訴處理：乙方應設立投訴處理機制接到投訴后，乙方應在____日內(nèi)答復9.3質(zhì)量評估標準：按照國家及地方物業(yè)管理相關標準執(zhí)行10.違約責任10.1甲方違約責任：未能按時完成房屋及設施設備移交的，應向乙方支付____元違約金提供虛假檔案的，應承擔相應的法律責任10.2乙方違約責任：未能按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____元違約金未能妥善保管檔案的，應承擔相應的法律責任11.爭議解決11.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁仲裁不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應在____日內(nèi)提交爭議解決申請11.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔12.合同解除12.1合同解除條件：任何一方嚴重違約因不可抗力導致合同無法履行12.2合同解除程序：提出解除合同的一方應提前____日書面通知對方雙方應在收到解除通知后____日內(nèi)完成合同解除手續(xù)12.3合同解除后的處理：雙方應按照合同約定處理剩余物業(yè)管理服務雙方應相互退還已收取的物業(yè)管理費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同經(jīng)政府主管部門備案13.2合同終止條件：合同期滿合同解除13.3合同終止后的處理：雙方應按照合同約定處理剩余物業(yè)管理服務雙方應相互退還已收取的物業(yè)管理費用14.其他約定14.1合同附件：房屋及附屬設施設備清單物業(yè)管理服務內(nèi)容明細物業(yè)管理費用明細14.2合同解釋權：本合同以中文文本為準對合同條款的任何解釋，以雙方協(xié)商一致為準14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。第三方在合同中提供專業(yè)服務，協(xié)助合同履行。15.2第三方介入條件甲方或乙方在履行本合同時，需第三方提供專業(yè)服務的，應提前____日通知對方。雙方應共同確定第三方及其服務內(nèi)容，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.3第三方責任第三方在提供專業(yè)服務過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應確保其提供的服務真實、準確、完整，并對服務結(jié)果承擔相應責任。15.4第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額為____元。第三方責任限額是指第三方因其提供的服務導致合同無法履行或造成損失時，應向甲方或乙方支付的最高賠償金額。15.5第三方與其他各方的責任劃分第三方與甲方、乙方之間的關系，由第三方與甲方或乙方簽訂的服務協(xié)議約定。甲方、乙方與第三方之間的責任劃分，以本合同及服務協(xié)議為準。任何第三方介入本合同，不影響甲方、乙方之間的權利義務關系。16.第三方介入下的額外條款16.1第三方介入后的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方根據(jù)服務協(xié)議約定分擔。如無特殊約定，甲方、乙方各自承擔其委托第三方產(chǎn)生的費用。16.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第三方介入不改變本合同的其他條款。16.3第三方介入后的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交第三方所在地的仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。17.第三方介入下的保密條款17.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：證明房屋權屬清晰，無權屬糾紛。2.房屋及附屬設施設備清單要求：詳細列出房屋及附屬設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：作為房屋及附屬設施設備移交的依據(jù)。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細要求：明確列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準、費用等。4.物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間等。說明：作為物業(yè)管理費用支付的依據(jù)。5.物業(yè)管理檔案要求：提供完整的管理資料和檔案，包括但不限于業(yè)主信息、房屋產(chǎn)權、設施設備、維修保養(yǎng)、安全管理、財務等檔案。6.第三方服務協(xié)議要求：第三方提供專業(yè)服務時，需簽訂的服務協(xié)議。說明：明確第三方在合同履行中的責任和義務。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方在爭議解決方式上達成的協(xié)議。說明：明確爭議解決程序和費用承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時完成房屋及設施設備移交的，應向乙方支付____元違約金。提供虛假檔案的，應承擔相應的法律責任。未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付____元違約金。2.乙方違約行為及責任認定未能按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____元違約金。未能妥善保管檔案的，應承擔相應的法律責任。未按時退還物業(yè)管理費用的，應向甲方支付____元違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方在提供專業(yè)服務過程中，未遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第三方泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私的，應承擔相應的法律責任。第三方責任限額為____元。示例說明：甲方未按時完成房屋及設施設備移交，導致乙方無法按期入住，甲方應向乙方支付____元違約金。乙方在物業(yè)管理過程中，未妥善保管檔案，導致檔案丟失，乙方應承擔相應的法律責任。第三方在提供評估服務過程中，提供虛假評估報告，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理移交與接管協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂的背景為甲方擬將位于（填寫具體地址）的存量房屋出售給乙方，乙方購買后需將物業(yè)管理權移交給乙方，為確保物業(yè)管理工作的順利交接，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在存量房買賣合同物業(yè)管理移交與接管過程中的權利義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行，保障甲乙雙方及業(yè)主的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權證，但尚未出售或出租的房屋。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對房屋及配套設施進行管理，為業(yè)主提供相關服務的行為。3.2關鍵詞解釋：1.移交：指甲方將物業(yè)管理權及相關資料、設施等移交給乙方。2.接管：指乙方接收并履行物業(yè)管理職責。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，接收物業(yè)管理權及相關資料。2.甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作的交接，提供必要的信息和資料。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權接收物業(yè)管理權及相關資料，并按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責。2.乙方應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定，對房屋及配套設施進行管理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為（填寫具體期限）。5.2合同履行地點：合同履行地點為（填寫具體地址）。5.3合同履行方式：1.甲方應在本合同生效后（填寫具體時間）內(nèi)，將物業(yè)管理權及相關資料移交給乙方。2.乙方應在接收物業(yè)管理權后，按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行期滿，甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。2.合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理未了事項。2.合同解除后，本協(xié)議終止履行，但雙方的權利義務仍應按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：乙方在接管物業(yè)管理權后，應按照國家規(guī)定和物業(yè)管理相關規(guī)定，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。2.移交費用：甲方在將物業(yè)管理權及相關資料移交給乙方時，應向乙方支付移交費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.其他費用：包括但不限于稅費、維修基金等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.物業(yè)管理費：乙方應按月或按季度向業(yè)主收取物業(yè)管理費，具體收取方式由乙方制定。2.移交費用：甲方應在合同生效后（填寫具體時間）內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給乙方。3.其他費用：按照雙方協(xié)商的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：乙方應在每月或每季度首月（填寫具體日期）前收取上一個月或上一個季度的物業(yè)管理費。2.移交費用：甲方應在合同生效后（填寫具體時間）內(nèi)支付。3.其他費用：按照雙方協(xié)商的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款1.物業(yè)管理費：乙方應開具正規(guī)發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后（填寫具體時間）內(nèi)支付。2.移交費用：甲方應在支付后（填寫具體時間）內(nèi)收到乙方開具的收款憑證。3.其他費用：按照雙方協(xié)商的支付條款執(zhí)行。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付移交費用，應向乙方支付違約金，違約金為移交費用總額的（填寫具體比例）。2.甲方未按約定時間將物業(yè)管理權及相關資料移交給乙方，應向乙方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。8.2乙方違約1.乙方未按時收取物業(yè)管理費，應向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的（填寫具體比例）。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，應向業(yè)主支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于法律規(guī)定的最低賠償標準。2.賠償方式為支付違約金，支付后雙方應繼續(xù)履行合同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在合同履行過程中所了解的對方財務狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體年限）。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為（填寫具體仲裁機構(gòu)名稱）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制或撤銷。2.合同內(nèi)容涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對存量房屋的所有權。2.乙方保留對物業(yè)管理權的所有權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對存量房屋的維修、改造等權利。2.乙方保留在合同履行期間，對物業(yè)管理活動的監(jiān)督和管理權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，以確保合同履行。2.雙方應就合同履行過程中的問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應按照本合同約定的時間和地點進行會議和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應按照中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同是甲乙雙方就物業(yè)管理移交與接管事項達成的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.任何增減條款均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.物業(yè)管理資料清單5.物業(yè)管理交接清單6.合同簽訂時的通訊記錄7.任何與本合同相關的書面文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付移交費用。甲方未按約定時間將物業(yè)管理權及相關資料移交給乙方。乙方未按約定時間收取物業(yè)管理費。乙方未按約定履行物業(yè)管理職責。2.違約行為的認定：違約行為需經(jīng)一方或雙方確認，并提供相關證據(jù)。任何一方在違約行為發(fā)生后應及時通知對方。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對房屋及配套設施進行管理，為業(yè)主提供相關服務的行為。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，由仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或裁決。4.訴訟：指一方將爭議提交人民法院，由法院進行審理和判決。5.法律適用：指合同在履行過程中應遵循的法律規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理移交過程中出現(xiàn)資料不齊全。解決辦法：及時通知對方，要求提供缺失資料，并在規(guī)定時間內(nèi)完成交接。2.問題：物業(yè)管理費用收取不規(guī)范。解決辦法：乙方應嚴格按照國家規(guī)定和物業(yè)管理相關規(guī)定收取費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.問題：乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)服務質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時處理業(yè)主的投訴，提高服務質(zhì)量，必要時可向甲方提出改進建議。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應立即通知對方，采取一切必要措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復正常履行。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應進行友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方名稱：（填寫第三方名稱）第三方地址：（填寫第三方地址）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方的權利：第三方有權監(jiān)督物業(yè)管理移交與接管過程。第三方有權要求甲乙雙方提供相關資料和證明。3.第三方的義務：第三方應客觀公正地履行監(jiān)督職責。第三方應確保監(jiān)督工作的保密性。4.第三方的責任：第三方因自身原因造成監(jiān)督工作失誤的，應承擔相應的法律責任。第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定，完整、及時地移交物業(yè)管理權及相關資料。乙方有權對甲方移交的物業(yè)管理權及相關資料進行審核。2.乙方的利益條款：甲方未按時移交物業(yè)管理權，乙方有權要求賠償損失。甲方移交的物業(yè)管理權及相關資料存在瑕疵，乙方有權要求甲方承擔責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時移交物業(yè)管理權，應向乙方支付違約金。甲方不得限制乙方的正常經(jīng)營管理活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可監(jiān)督乙方在接管物業(yè)管理權后的經(jīng)營活動。甲方可要求乙方按照合同約定，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。2.甲方的利益條款：乙方未按時收取物業(yè)管理費，甲方有權要求乙方承擔違約責任。乙方在經(jīng)營管理過程中，如損害甲方利益，甲方有權要求乙方賠償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時收取物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金。乙方在經(jīng)營管理過程中，如違反國家法律法規(guī)或合同約定，甲方有權要求乙方承擔責任。全文完。2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理移交與接管協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息2.2房屋位置與面積2.3房屋用途第三章物業(yè)管理相關條款3.1物業(yè)管理公司信息3.2物業(yè)管理費標準與支付方式3.3物業(yè)管理服務內(nèi)容第四章物業(yè)管理移交流程4.1移交準備4.2移交時間與地點4.3移交資料清單第五章接管流程5.1接管時間與地點5.2接管人員5.3接管資料清單第六章財務結(jié)算6.1物業(yè)管理費結(jié)算6.2其他費用結(jié)算6.3財務核對與確認第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行監(jiān)督機制7.3合同履行違約責任第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除流程第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止流程10.3合同終止后的處理第十一章違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約責任免除第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2物業(yè)管理合同12.3其他相關證明材料第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案流程14.3合同備案機構(gòu)合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確2025年度存量房買賣雙方在物業(yè)管理移交與接管過程中的權利義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行。1.2合同雙方基本信息名稱：地址：聯(lián)系方式：出賣方代表（簽字）：名稱：地址：聯(lián)系方式：買受方代表（簽字）：1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息房屋所有權證號：_______房屋坐落地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______2.2房屋位置與面積房屋位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.3房屋用途房屋用途為_______，不得擅自改變用途。第三章物業(yè)管理相關條款3.1物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：_______物業(yè)管理公司地址：_______物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：_______3.2物業(yè)管理費標準與支付方式物業(yè)管理費標準：_______元/平方米·月支付方式：_______3.3物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障、設施設備維護等。第四章物業(yè)管理移交流程4.1移交準備甲方應提前_______日通知乙方進行物業(yè)管理移交。4.2移交時間與地點移交時間：_______移交地點：_______4.3移交資料清單1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋所有權登記簿3.物業(yè)管理費收據(jù)4.業(yè)主公約5.其他相關證明材料第五章接管流程5.1接管時間與地點接管時間：_______接管地點：_______5.2接管人員乙方應指派_______人負責接管工作。5.3接管資料清單同第四章4.3移交資料清單。第六章財務結(jié)算6.1物業(yè)管理費結(jié)算乙方應在接管房屋后_______日內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理費。6.2其他費用結(jié)算其他費用結(jié)算按照雙方約定執(zhí)行。6.3財務核對與確認雙方應在_______日內(nèi)完成財務核對與確認。第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限本合同自簽訂之日起至_______年____月____日止。7.2合同履行監(jiān)督機制雙方應設立監(jiān)督小組，負責監(jiān)督合同的履行情況。7.3合同履行違約責任1.任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。2.違約方應支付違約金，違約金金額為_______元。3.違約方應承擔由此產(chǎn)生的損失和費用。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件1.任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.合同變更應在本合同約定的范圍內(nèi)進行。8.2合同解除條件1.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。2.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。8.3合同變更與解除流程1.合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。2.合同變更或解除自雙方簽字之日起生效。第九章爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1.本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決期限1.爭議發(fā)生后，雙方應在_______日內(nèi)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，應在_______日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提起訴訟。第十章合同終止10.1合同終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同因不可抗力無法履行。10.2合同終止流程1.合同終止需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。2.合同終止自雙方簽字之日起生效。10.3合同終止后的處理1.雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。2.合同終止后，雙方應互相歸還對方提供的資料和物品。第十一章違約責任11.1違約行為定義1.任何一方未按合同約定履行義務的行為。2.任何一方違反合同約定的行為。11.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方應承擔由此產(chǎn)生的損失和費用。11.3違約責任免除1.因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任。2.因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約的，違約方不承擔違約責任。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2物業(yè)管理合同12.3其他相關證明材料第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署人甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：13.3簽署單位甲方單位蓋章：乙方單位蓋章：第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件1.本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行義務。14.2合同備案流程1.雙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)向相關管理部門備案。2.備案手續(xù)齊全后，本合同正式生效。甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方單位蓋章：乙方單位蓋章：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的物業(yè)管理權條款內(nèi)容：在物業(yè)管理移交過程中，甲方作為主導方，享有物業(yè)管理權的決定權。說明：本條款明確甲方在物業(yè)管理移交過程中的主導地位，確保甲方對物業(yè)管理權的有效行使。1.2甲方指定物業(yè)管理公司條款內(nèi)容：甲方有權指定物業(yè)管理公司，并負責與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。說明：本條款賦予甲方選擇物業(yè)管理公司的權利，確保甲方對物業(yè)管理服務的滿意度。1.3甲方負責物業(yè)管理費用的支付條款內(nèi)容：甲方負責支付物業(yè)管理費用，并確保物業(yè)管理費用的及時繳納。說明：本條款明確甲方在物業(yè)管理費用支付方面的責任，保障物業(yè)管理服務的正常進行。1.4甲方負責房屋維修基金的管理條款內(nèi)容：甲方負責房屋維修基金的管理，并確保維修基金的安全和合理使用。說明：本條款明確甲方在房屋維修基金管理方面的責任，保障房屋維修工作的順利進行。1.5甲方負責物業(yè)管理爭議的解決條款內(nèi)容：在物業(yè)管理過程中，甲方負責解決物業(yè)管理爭議，維護物業(yè)管理秩序。說明：本條款明確甲方在物業(yè)管理爭議解決方面的責任，保障物業(yè)管理服務的正常進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的物業(yè)管理權條款內(nèi)容：在物業(yè)管理移交過程中，乙方作為主導方，享有物業(yè)管理權的決定權。說明：本條款明確乙方在物業(yè)管理移交過程中的主導地位，確保乙方對物業(yè)管理權的有效行使。2.2乙方指定物業(yè)管理公司條款內(nèi)容：乙方有權指定物業(yè)管理公司，并負責與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。說明：本條款賦予乙方選擇物業(yè)管理公司的權利，確保乙方對物業(yè)管理服務的滿意度。2.3乙方負責物業(yè)管理費用的支付條款內(nèi)容：乙方負責支付物業(yè)管理費用，并確保物業(yè)管理費用的及時繳納。說明：本條款明確乙方在物業(yè)管理費用支付方面的責任，保障物業(yè)管理服務的正常進行。2.4乙方負責房屋維修基金的管理條款內(nèi)容：乙方負責房屋維修基金的管理，并確保維修基金的安全和合理使用。說明：本條款明確乙方在房屋維修基金管理方面的責任，保障房屋維修工作的順利進行。2.5乙方負責物業(yè)管理爭議的解決條款內(nèi)容：在物業(yè)管理過程中，乙方負責解決物業(yè)管理爭議，維護物業(yè)管理秩序。說明：本條款明確乙方在物業(yè)管理爭議解決方面的責任，保障物業(yè)管理服務的正常進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在本合同中負責協(xié)調(diào)雙方關系，協(xié)助辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。說明：本條款明確中介機構(gòu)的職責，確保物業(yè)管理移交過程的順利進行。3.2中介機構(gòu)費用條款內(nèi)容：中介機構(gòu)的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：本條款明確中介機構(gòu)費用的承擔方式，保障雙方權益。3.3中介機構(gòu)保密義務條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。說明：本條款保護合同雙方的商業(yè)秘密，維護雙方合法權益。3.4中介機構(gòu)責任條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在履行職責過程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理移交出現(xiàn)問題的，應承擔相應責任。說明：本條款明確中介機構(gòu)的責任，保障物業(yè)管理移交過程的順利進行。3.5中介機構(gòu)退出機制條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，雙方有權解除中介機構(gòu)的服務。說明：本條款明確中介機構(gòu)的退出機制，保障雙方權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋所有權登記簿3.物業(yè)管理合同4.業(yè)主公約5.物業(yè)管理費用收據(jù)6.物業(yè)管理移交清單7.中介機構(gòu)服務協(xié)議（如有）8.其他相關證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時移交房屋或資料。認定：甲方未在約定的移交時間內(nèi)完成房屋及資料的移交。2.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費。認定：乙方未在約定的繳費時間內(nèi)支付物業(yè)管理費。3.違約行為：物業(yè)管理公司未提供約定的服務。認定：物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務。認定：任何一方未履行合同約定的義務，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對房屋及其附屬設施、場地進行管理，維護公共秩序，提供生活服務的行為。2.業(yè)主公約：業(yè)主之間就物業(yè)管理事項達成的共識性文件。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：合同一方違反合同約定應承擔的法律責任。5.房屋維修基金：由業(yè)主按照一定比例繳納的資金，用于房屋共用部位的維修和更新改造。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取標準不一致。解決辦法：雙方協(xié)商確定統(tǒng)一的物業(yè)管理費用收取標準，并在合同中明確。2.問題：物業(yè)管理公司服務質(zhì)量不高。解決辦法：雙方共同監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量，如不滿意可協(xié)商更換物業(yè)管理公司。3.問題：房屋維修基金使用不透明。解決辦法：建立透明度高的資金管理制度，定期公布維修基金的使用情況。4.問題：物業(yè)管理爭議處理困難。解決辦法：設立專門的爭議處理機制，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。五、所有應用場景：1.存量房買賣交易過程中，雙方需要明確物業(yè)管理移交與接管事宜。2.業(yè)主更換物業(yè)管理公司時，需明確移交與接管流程。3.房屋維修基金的使用和管理過程中，需明確相關責任和程序。4.物業(yè)管理服務中出現(xiàn)爭議時，需明確解決爭議的途徑和方法。全文完。2025年度存量房買賣合同物業(yè)管理移交與接管協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）就存量房買賣事宜達成一致，為確保物業(yè)管理移交與接管順利進行，雙方特簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在存量房買賣過程中物業(yè)管理移交與接管的相關事宜，保障各方權益，維護物業(yè)管理秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）存量房：指在簽訂本協(xié)議之前已建成并投入使用的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。（2）物業(yè)管理：指對房屋及其配套設施進行維護、管理、服務等活動。（3）移交：指甲方將存量房及其相關設施、資料等移交給乙方。（4）接管：指乙方接收并履行物業(yè)管理職責。3.2關鍵詞解釋：（1）合同期限：指本協(xié)議生效之日起至約定的終止日期止。（2）物業(yè)管理費用：指乙方在接管存量房后，按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費用。（3）違約責任：指違反本協(xié)議約定，應承擔的相應法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照約定支付物業(yè)管理費用。（2）甲方應保證存量房及其相關設施、資料等真實、完整，并按照約定時間、地點移交給乙方。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方順利接管。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照約定時間、地點移交存量房及其相關設施、資料等。（2）乙方應按照約定支付物業(yè)管理費用。（3）乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責，維護物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點：存量房及其相關設施、資料等移交地點為____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應按照約定時間、地點將存量房及其相關設施、資料等移交給乙方。（2）乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照約定支付物業(yè)管理費用；（2）雙方應按照約定辦理存量房及其相關設施、資料等的移交手續(xù)；（3）合同終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：指乙方在接管存量房后，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和收費標準支付的費用。（2）維修基金：指乙方按照國家相關規(guī)定和存量房實際情況繳納的維修基金。（3）其他費用：指與本合同相關的其他費用，如稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：乙方應在每月的指定日期前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。（2）維修基金：乙方應在接到通知后，按照規(guī)定的時間和金額將維修基金支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費用：乙方應在接到通知后，按照規(guī)定的時間和金額支付其他費用。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：乙方應在每月的指定日期前支付當月的物業(yè)管理費。（2）維修基金：乙方應在接到通知后，按照規(guī)定的時間支付維修基金。（3）其他費用：乙方應在接到通知后，按照規(guī)定的時間支付其他費用。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應以人民幣計價。（2）乙方支付的費用應準確無誤，如有疑問，應在支付前與甲方核實。（3）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。（2）賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。（2）賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金的計算方式和賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，保護保密內(nèi)容的秘密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方。（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。（3）如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：提交仲裁委員會仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權益的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權利的保留13.1權力保留本合同簽訂后，甲方保留對存量房的所有權，乙方在接管前不得以任何形式使用或處分存量房。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對存量房進行維修、改造的權力。（2）甲方保留對存量房相關設施、資料等進行檢查、查閱的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應積極配合乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方順利接管。（2）乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責，維護物業(yè)管理秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合