二手房購買預(yù)訂合同2024年版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購買預(yù)訂合同2024年版版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4預(yù)訂合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.預(yù)訂金及支付3.1預(yù)訂金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.購房合同簽訂4.1簽訂時(shí)間4.2簽訂地點(diǎn)4.3購房合同內(nèi)容5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用6.房?jī)r(jià)及支付方式6.1房?jī)r(jià)6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.貸款及抵押7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款審批7.3抵押辦理8.房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2購房合同草稿13.3貸款批準(zhǔn)函13.4其他重要文件14.合同的簽署和保存14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本保存第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有并出售該二手房的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買該二手房的公民、法人或其他組織。1.3二手房二手房是指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住房。1.4預(yù)訂合同預(yù)訂合同是指買受人向出賣人支付預(yù)訂金，雙方約定在一定期限內(nèi)簽訂購房合同的協(xié)議。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該二手房位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積該二手房的建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋戶型該二手房為室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的信息為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀該二手房現(xiàn)狀為（如：毛坯、裝修、簡(jiǎn)裝等），具體現(xiàn)狀以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。第三條預(yù)訂金及支付3.1預(yù)訂金金額買受人應(yīng)向出賣人支付人民幣元作為預(yù)訂金。3.2支付方式預(yù)訂金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在簽訂本預(yù)訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)訂金。第四條購房合同簽訂4.1簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在預(yù)訂金支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂購房合同。4.2簽訂地點(diǎn)購房合同的簽訂地點(diǎn)為出賣人的辦公地點(diǎn)或雙方約定的其他地點(diǎn)。4.3購房合同內(nèi)容購房合同應(yīng)包括房屋基本信息、房?jī)r(jià)、付款方式及時(shí)間、交付及過戶、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等條款。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋實(shí)際狀況與出賣人陳述相符；（3）水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條房?jī)r(jià)及支付方式6.1房?jī)r(jià)該二手房的成交價(jià)為人民幣元/平方米，總成交價(jià)為元。6.2支付方式房?jī)r(jià)支付方式分為首付和貸款兩部分，具體支付方式如下：（1）首付款為總房?jī)r(jià)的%，首付款支付時(shí)間為本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余房款通過貸款方式支付，貸款審批通過后支付。6.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間支付房?jī)r(jià)。第七條貸款及抵押7.1貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款資料向貸款銀行申請(qǐng)貸款。7.2貸款審批貸款審批結(jié)果以貸款銀行的決定為準(zhǔn)，買受人應(yīng)接受貸款銀行的決定。7.3抵押辦理貸款審批通過后，雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理抵押手續(xù)。第八條房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。8.2保養(yǎng)責(zé)任買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常保養(yǎng)責(zé)任。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。9.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由雙方約定，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理戶口遷移手續(xù)。12.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方的約定處理。12.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)的結(jié)算按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證。13.2購房合同草稿購房合同草稿作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3貸款批準(zhǔn)函貸款批準(zhǔn)函作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.4其他重要文件其他重要文件作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署和保存14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。14.3合同正本保存本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：原件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等基本信息。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，所有權(quán)證是房屋交易的關(guān)鍵文件。2.附件二：購房合同草稿附件要求：清晰、完整，包含所有合同條款和雙方簽字。附件說明：購房合同草稿是本合同的初步草案，用于雙方確認(rèn)交易細(xì)節(jié)。3.附件三：貸款批準(zhǔn)函附件要求：原件，顯示貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。附件說明：貸款批準(zhǔn)函是買受人獲得貸款的官方文件，證明貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰，反映房屋實(shí)際狀況，包括裝修、家具等。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄房屋交付前的實(shí)際狀況，作為交付的依據(jù)。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄附件要求：詳盡，記錄房屋的維修和保養(yǎng)歷史。附件說明：維修保養(yǎng)記錄有助于明確維修保養(yǎng)責(zé)任和歷史問題。6.附件六：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算清單附件要求：詳盡，列出所有相關(guān)費(fèi)用及支付記錄。附件說明：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算清單用于明確雙方在過戶前的費(fèi)用承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋、房屋實(shí)際狀況與約定不符、未履行維修責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買受人因此造成的實(shí)際損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因延遲交付而產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。2.買受人違約違約行為：未按約定時(shí)間支付預(yù)訂金、房?jī)r(jià)、貸款首付等、未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣人因此造成的實(shí)際損失。示例說明：如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因房?jī)r(jià)波動(dòng)而產(chǎn)生的損失。3.雙方違約違約行為：雙方未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的實(shí)際損失。示例說明：如果雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同，雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小各自承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房解釋：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住房。2.預(yù)訂金解釋：買受人向出賣人支付的，用于預(yù)定房屋的定金。3.購房合同解釋：雙方約定房屋基本信息、價(jià)格、付款方