萬科房地產(chǎn)買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL萬科房地產(chǎn)買賣合同(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格1.5付款方式第二條房地產(chǎn)基本情況2.1項目名稱2.2房屋坐落2.3房屋結構2.4房屋面積2.5土地使用權證號第三條交易條件及期限3.1交易條件3.2交易期限第四條價格及支付方式4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及辦理手續(xù)5.1交付時間5.2交付條件5.3辦理過戶手續(xù)第六條質(zhì)量及保修責任6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修責任第七條權利義務7.1出賣人權利義務7.2買受人權利義務第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)服務13.2配套設施13.3裝修標準第十四條附件14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：土地使用權證復印件14.3附件三：房屋所有權證復印件14.4附件四：買賣雙方身份證復印件14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣人開發(fā)的位于（項目名稱）的（房屋坐落），證號為（土地使用權證號）的土地上的建筑物及其附屬設施。1.4成交價格成交價格是指雙方約定的買受人購買房地產(chǎn)所支付的總價款，具體金額為（大寫）：人民幣（小寫）（成交價格）。1.5付款方式付款方式分為（大寫）：人民幣（小寫）（付款方式）。買受人應按照約定的付款方式和付款時間向出賣人支付成交價格。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1項目名稱項目名稱為（項目名稱）。2.2房屋坐落房屋坐落為（房屋坐落）。2.3房屋結構房屋結構為（房屋結構），建筑規(guī)模為（房屋面積）平方米。2.4房屋面積房屋面積為（房屋面積）平方米，面積測量報告編號為（面積測量報告編號）。2.5土地使用權證號土地使用權證號為（土地使用權證號）。第三條交易條件及期限3.1交易條件交易條件包括：（1）買受人應符合購房政策規(guī)定的條件；（2）買受人應支付齊全的購房款項；（3）買受人應履行合同約定的其他義務。3.2交易期限交易期限為雙方簽訂合同之日起至（交付時間）止。第四條價格及支付方式4.1成交價格成交價格為（大寫）：人民幣（小寫）（成交價格）。4.2付款方式付款方式分為（大寫）：人民幣（小寫）（付款方式）。買受人應按照約定的付款方式和付款時間向出賣人支付成交價格。4.3付款時間買受人應按照下列付款時間向出賣人支付成交價格：（1）簽訂合同之日起（付款時間）；（2）交付時間；（3）其他雙方約定的付款時間。第五條交付及辦理手續(xù)5.1交付時間出賣人應按照合同約定，在（交付時間）將房地產(chǎn)交付給買受人。5.2交付條件房地產(chǎn)交付條件為：（1）房地產(chǎn)權屬清晰；（2）房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）出賣人提供相關物業(yè)服務合同及配套設施使用說明。5.3辦理過戶手續(xù)買受人應自交付之日起（辦理過戶手續(xù)），向房地產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。第六條質(zhì)量及保修責任6.1房屋質(zhì)量出賣人保證房地產(chǎn)符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定和合同約定的質(zhì)量標準。6.2質(zhì)量保修責任出賣人對房地產(chǎn)的質(zhì)量保修責任按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，出賣人應承擔修復責任及賠償責任。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反合同約定，導致合同無法履行或者買受人權益受到損害的，出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責任買受人違反合同約定，導致合同無法履行或者出賣人權益受到損害的，買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。10.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應以掛號郵件、特快專遞或者直接交付的方式送達對方。11.2通知期限雙方收到通知之日起（通知期限）內(nèi)予以回復，否則視為收到。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定的終止條件執(zhí)行。12.3合同解除條件合同解除條件按照法律規(guī)定和合同約定的解除條件執(zhí)行。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務買受人接受出賣人提供的物業(yè)服務，物業(yè)服務費用按照出賣人制定的標準和收費辦法執(zhí)行。13.2配套設施房地產(chǎn)項目內(nèi)的配套設施按照規(guī)劃設計和出賣人的承諾執(zhí)行。13.3裝修標準房屋裝修標準按照合同約定的裝修標準執(zhí)行，裝修材料應符合國家相關環(huán)保標準。第十四條附件14.1附件一：房屋平面圖附件一為（房屋平面圖）的復印件。14.2附件二：土地使用權證復印件附件二為（土地使用權證）的復印件。14.3附件三：房屋所有權證復印件附件三為（房屋所有權證）的復印件。14.4附件四：買賣雙方身份證復印件附件四為買賣雙方身份證的復印件。14.5附件五：其他相關文件附件五為其他與本合同相關的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個房間的位置、面積以及公共區(qū)域的分布。圖紙應由出賣人提供，并經(jīng)過官方認證。附件二：土地使用權證復印件詳細要求和說明：土地使用權證復印件應清晰顯示土地使用權人的姓名、土地位置、面積、使用年限等信息。該證件應由出賣人提供，并經(jīng)過官方認證。附件三：房屋所有權證復印件詳細要求和說明：房屋所有權證復印件應清晰顯示房屋所有權的歸屬人、房屋坐落、結構、面積等信息。該證件應由出賣人提供，并經(jīng)過官方認證。附件四：買賣雙方身份證復印件詳細要求和說明：買賣雙方身份證復印件應清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。身份證復印件應由出賣人保存，以備后續(xù)查驗。附件五：其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于購房發(fā)票、合同補充協(xié)議、裝修合同、物業(yè)服務合同等。這些文件應由出賣人提供，并經(jīng)過官方認證。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)；2.出賣人交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.買受人未能按照合同約定時間支付購房款項；4.買受人未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付合同總金額一定比例的違約金，具體比例雙方另行約定；2.損害賠償：因違約行為導致守約方損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任；3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間交付房地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人承擔損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指萬科房地產(chǎn)有限公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織。2.買受人：指具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.房地產(chǎn)：指出賣人開發(fā)的位于（項目名稱）的（房屋坐落），證號為（土地使用權證號）的土地上的建筑物及其附屬設施。4.成交價格：指雙方約定的買受人購買房地產(chǎn)所支付的總價款，具體金額為（大寫）：人民幣（小寫）（成交價格）。5.付款方式：指買受人應按照約定的付款方式和付款時間向出賣人支付成交價格的方式，如（大寫）：人民幣（小寫）（付款方式）。6.交付時間：指出賣人應按照合同約定，在（交付時間）將房地產(chǎn)交付給買