業(yè)主裝修責(zé)任豁免2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL業(yè)主裝修責(zé)任豁免2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)合同版B版本合同目錄一覽1.裝修許可1.1裝修申請(qǐng)1.2裝修批準(zhǔn)1.3裝修期限2.裝修責(zé)任豁免2.1裝修事故責(zé)任2.2裝修損害賠償2.3裝修保險(xiǎn)3.物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)期限3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.裝修規(guī)范4.1裝修材料要求4.2裝修施工標(biāo)準(zhǔn)4.3裝修安全要求5.裝修監(jiān)管5.1裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查5.2裝修違規(guī)處理5.3裝修驗(yàn)收6.合同變更6.1變更申請(qǐng)6.2變更批準(zhǔn)6.3變更生效7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議協(xié)商8.2爭(zhēng)議調(diào)解8.3爭(zhēng)議訴訟9.法律適用9.1合同適用法律9.2法律解釋9.3法律更新10.合同效力10.1合同生效10.2合同無效10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約后果12.3違約賠償13.一般條款13.1合同的履行13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的繼承14.附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條裝修許可1.1裝修申請(qǐng)甲方（業(yè)主）向乙方（物業(yè)公司）提出裝修申請(qǐng)，包括但不限于裝修項(xiàng)目、裝修面積、裝修時(shí)間等。甲方應(yīng)按照乙方提供的裝修申請(qǐng)表格填寫相關(guān)信息，并提交相關(guān)材料。1.2裝修批準(zhǔn)乙方在收到甲方的裝修申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。若乙方同意甲方的裝修申請(qǐng)，則向甲方發(fā)放《裝修批準(zhǔn)通知書》。若乙方不同意甲方的裝修申請(qǐng)，則向甲方說明原因。1.3裝修期限甲乙雙方應(yīng)在《裝修批準(zhǔn)通知書》中確定的裝修期限內(nèi)完成裝修工程。若甲方因特殊情況需要延長(zhǎng)裝修期限，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可延長(zhǎng)。延長(zhǎng)期限不足一個(gè)月的，不計(jì)收延長(zhǎng)期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；延長(zhǎng)期限超過一個(gè)月的，甲方應(yīng)按照乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)支付延長(zhǎng)期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二條裝修責(zé)任豁免2.1裝修事故責(zé)任在裝修期間，若因裝修工程導(dǎo)致甲方或第三方發(fā)生人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方不得向乙方主張賠償。2.2裝修損害賠償裝修過程中，若甲方損壞了乙方的物業(yè)設(shè)施或公共區(qū)域，甲方應(yīng)按乙方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。賠償金額由甲方與乙方協(xié)商確定。2.3裝修保險(xiǎn)甲方應(yīng)在裝修開始前向保險(xiǎn)公司購(gòu)買裝修保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。裝修保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不得低于乙方的實(shí)際損失額。若甲方未購(gòu)買裝修保險(xiǎn)，乙方有權(quán)拒絕提供裝修服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供給甲方的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)等。3.2物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為裝修開始之日起至裝修結(jié)束之日止。若甲方因特殊情況需要延長(zhǎng)物業(yè)服務(wù)期限，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可延長(zhǎng)。延長(zhǎng)期限不足一個(gè)月的，不計(jì)收延長(zhǎng)期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；延長(zhǎng)期限超過一個(gè)月的，甲方應(yīng)按照乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)支付延長(zhǎng)期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/月。甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條裝修規(guī)范4.1裝修材料要求甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及乙方提供的裝修材料要求進(jìn)行裝修。裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用假冒偽劣、有毒有害的材料。4.2裝修施工標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及乙方提供的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。裝修施工應(yīng)符合國(guó)家安全、消防、環(huán)保等要求。4.3裝修安全要求甲方應(yīng)確保裝修工程的安全，包括但不限于：施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、電氣設(shè)備的安全使用、易燃易爆物品的安全存放等。若甲方違反裝修安全要求，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)暫停提供裝修服務(wù)。第五條裝修監(jiān)管5.1裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查乙方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保裝修工程符合本合同約定的要求。甲方應(yīng)配合乙方的檢查工作。5.2裝修違規(guī)處理若甲方在裝修過程中違反國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及乙方提供的裝修要求，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)暫停提供裝修服務(wù)。若甲方拒不整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)終止本合同。5.3裝修驗(yàn)收裝修工程完成后，甲方應(yīng)按照乙方提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方對(duì)裝修工程驗(yàn)收合格，則本合同約定的裝修責(zé)任豁免條款自驗(yàn)收合格之日起失效。若甲方對(duì)裝修工程驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第六條合同變更6.1變更申請(qǐng)甲乙雙方如需變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾?qǐng)。6.2變更批準(zhǔn)甲乙雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.3變更生效本合同變更部分自變更協(xié)議簽署之日起生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議協(xié)商甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2爭(zhēng)議調(diào)解若協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，進(jìn)入訴訟程序。8.3爭(zhēng)議訴訟甲乙雙方對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)采用通常的理解和通常的字面含義。9.3法律更新若本合同簽訂后，與本合同相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變更，變更后的法律法規(guī)對(duì)本合同有更優(yōu)惠規(guī)定的，甲乙雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十條合同效力10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效本合同任何條款如與法律規(guī)定相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的裝修工程驗(yàn)收合格；（3）法律規(guī)定或甲乙雙方約定的其他終止情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3保密違約甲乙雙方違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約后果甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失、間接損失、合理的費(fèi)用支出等。12.3違約賠償甲乙雙方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同總價(jià)款的【】%。第十三條一般條款13.1合同的履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。13.2合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的繼承本合同在甲乙雙方之一死亡后，本合同的權(quán)利義務(wù)由其繼承人繼承。第十四條附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商決定。本合同的任何條款內(nèi)容的解釋均以書面文件為準(zhǔn)。14.2合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）裝修申請(qǐng)表格；（2）裝修批準(zhǔn)通知書；（3）裝修材料要求；（4）裝修施工標(biāo)準(zhǔn)；（5）裝修安全要求；（6）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（7）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：裝修申請(qǐng)表格本附件包含甲乙雙方關(guān)于裝修項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于裝修部位、面積、工期、裝修公司名稱等。甲方需按照乙方提供的模板填寫并提交此表格。附件2：裝修批準(zhǔn)通知書乙方向甲方發(fā)放的，用于確認(rèn)甲方裝修申請(qǐng)的批準(zhǔn)狀態(tài)。其中包含裝修批準(zhǔn)的條件、期限等重要信息。附件3：裝修材料要求本附件詳細(xì)列出裝修過程中所需材料的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、防火標(biāo)準(zhǔn)等。甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守此要求，確保裝修材料的質(zhì)量。附件4：裝修施工標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定裝修施工過程中的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于施工工藝、質(zhì)量要求、安全防護(hù)措施等。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。附件5：裝修安全要求本附件列出裝修過程中的安全要求，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、電氣設(shè)備的安全使用、易燃易爆物品的安全存放等。甲方應(yīng)確保施工過程中的安全。附件6：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)等。附件7：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本附件列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修期間額外服務(wù)費(fèi)等。甲方應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件8：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，可能需要提供其他文件以證明甲乙雙方的身份、資質(zhì)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.若甲方未按照約定時(shí)間向乙方提交裝修申請(qǐng)，或提交的申請(qǐng)不符合乙方要求，乙方有權(quán)拒絕提供裝修服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方支付因此產(chǎn)生的損失。示例：甲方在2024年1月1日未向乙方提交裝修申請(qǐng)，乙方因此未能在1月30日前開始提供裝修服務(wù)，導(dǎo)致裝修工程延期。甲方應(yīng)向乙方支付因延期產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。2.若甲方未按照約定購(gòu)買裝修保險(xiǎn)，乙方有權(quán)拒絕提供裝修服務(wù)，并要求甲方立即整改。若因此導(dǎo)致甲方損失，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。示例：甲方在裝修開始前未購(gòu)買裝修保險(xiǎn)，乙方因此拒絕提供裝修服務(wù)。裝修過程中，甲方財(cái)產(chǎn)受損，甲方應(yīng)自行承擔(dān)損失。3.若甲方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)暫停提供裝修服務(wù)。若因此導(dǎo)致甲方損失，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。示例：甲方在裝修過程中使用了不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，乙方有權(quán)要求甲方立即停工整改。整改期間，甲方無法按期完成裝修工程。甲方應(yīng)自行承擔(dān)因延期產(chǎn)生的損失。4.若乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)解除本合同。若因此導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。示例：乙方在物業(yè)服務(wù)過程中，未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，甲方因此遭受損失。甲方要求乙方整改，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成整改。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的業(yè)主，具備完全民事行為能力的主體。2.乙方：指本合同中的物業(yè)公司，具備相應(yīng)資質(zhì)并提供裝修服務(wù)的法人或其他組織。3.裝修：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造、翻新或增加設(shè)施等工程。4.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的物業(yè)設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、安保等服務(wù)。5.裝修批準(zhǔn)：指乙方對(duì)甲方提交的裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在審