二零二五版科研實(shí)驗(yàn)樓租賃管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版科研實(shí)驗(yàn)樓租賃管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.1本合同訂立依據(jù)及法律適用1.1.2甲方、乙方的基本情況1.1.3實(shí)驗(yàn)樓的基本情況1.1.4租賃期限及租金1.1.5租賃用途1.1.6租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)1.1.7租賃物的使用限制1.1.8租賃物的維修責(zé)任1.1.9租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任1.1.10租賃物的占用與使用權(quán)1.1.11租賃物的租賃費(fèi)支付方式1.1.12租賃物的租賃費(fèi)調(diào)整1.1.13違約責(zé)任及處理1.1.14合同解除與終止1.1.15合同的變更與補(bǔ)充1.1.16爭議解決方式1.1.17合同的生效與終止1.1.18合同附件及附件效力1.1.19其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1.1本合同訂立依據(jù)及法律適用1.1.2甲方、乙方的基本情況1.1.3實(shí)驗(yàn)樓的基本情況1.1.4租賃期限及租金1.1.5租賃用途1.1.6租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)1.1.7租賃物的使用限制1.1.8租賃物的維修責(zé)任1.1.9租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任1.1.10租賃物的占用與使用權(quán)1.1.11租賃物的租賃費(fèi)支付方式1.1.12租賃物的租賃費(fèi)調(diào)整1.1.13違約責(zé)任及處理1.1.14合同解除與終止1.1.15合同的變更與補(bǔ)充1.1.16爭議解決方式1.1.17合同的生效與終止1.1.18合同附件及附件效力1.1.19其他約定事項(xiàng)第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)訂立，適用于本科研實(shí)驗(yàn)樓租賃管理。第二條甲方（出租方）為_______，乙方（承租方）為_______，雙方在本合同中簡稱甲方和乙方。第三條甲方擁有的科研實(shí)驗(yàn)樓位于_______，建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，設(shè)施齊全，符合科研實(shí)驗(yàn)需求。第四條租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月。第五條租金為每月人民幣_______元，乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。第六條乙方租賃實(shí)驗(yàn)樓僅用于科研實(shí)驗(yàn)，不得用于其他商業(yè)用途。第七條乙方應(yīng)保持實(shí)驗(yàn)樓的清潔、整潔，負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。1.1.8租賃物的維修責(zé)任1.1.9租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任1.1.10租賃物的占用與使用權(quán)1.1.11租賃物的租賃費(fèi)支付方式1.1.12租賃物的租賃費(fèi)調(diào)整1.1.13違約責(zé)任及處理1.1.14合同解除與終止1.1.15合同的變更與補(bǔ)充1.1.16爭議解決方式1.1.17合同的生效與終止1.1.18合同附件及附件效力1.1.19其他約定事項(xiàng)第八條甲方負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)樓主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第九條乙方在租賃期間應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于實(shí)驗(yàn)樓及設(shè)施設(shè)備的實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)期間內(nèi)，如因乙方原因造成實(shí)驗(yàn)樓或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條乙方在租賃期間，有權(quán)占用并使用實(shí)驗(yàn)樓及其附屬設(shè)施，但不得擅自改變實(shí)驗(yàn)樓的結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)遵守實(shí)驗(yàn)樓的安全管理規(guī)定，確保實(shí)驗(yàn)活動安全進(jìn)行。第十一條租賃物的租賃費(fèi)支付方式為每月支付，乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第十二條如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等不可抗力因素，甲方有權(quán)在提前_______日通知乙方的情況下，調(diào)整租賃物的租賃費(fèi)。調(diào)整后的租金應(yīng)自調(diào)整之日起生效。第十三條任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元。第十四條合同解除與終止：1.1.14.1任何一方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.1.14.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.1.14.3乙方擅自改變實(shí)驗(yàn)樓的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.1.14.4合同期滿，如雙方無續(xù)租意向，合同自動終止。第十五條合同的變更與補(bǔ)充：1.1.15.1本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.1.15.2任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十六條爭議解決方式：1.1.16.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條合同的生效與終止：1.1.17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.1.17.2本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十八條合同附件及附件效力：1.1.18.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十九條其他約定事項(xiàng)：1.1.19.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.1.19.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.1.20第三方介入的定義與范圍1.1.21第三方介入的條件與程序1.1.22第三方的責(zé)任與權(quán)利1.1.23第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.1.24第三方的責(zé)任限額1.1.25第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.1.26第三方介入的合同效力1.1.27第三方介入的爭議解決1.1.20第三方介入的定義與范圍本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、設(shè)施維護(hù)等。1.1.21第三方介入的條件與程序1.1.21.1條件：甲乙雙方同意引入第三方介入，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.1.21.2程序：甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)，并與第三方簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括介入范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。1.1.22第三方的責(zé)任與權(quán)利1.1.22.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。1.1.22.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。1.1.23第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.1.23.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)，第三方對甲方委托的事項(xiàng)負(fù)責(zé)。1.1.23.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)，第三方對乙方委托的事項(xiàng)負(fù)責(zé)。1.1.23.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。1.1.24第三方的責(zé)任限額1.1.24.1第三方因履行職責(zé)造成的損失，其責(zé)任限額為本合同約定租金總額的_______%。1.1.24.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.1.25第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.1.25.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入本合同費(fèi)用條款。1.1.25.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定。1.1.26第三方介入的合同效力1.1.26.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.1.26.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。1.1.27第三方介入的爭議解決1.1.27.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。1.1.27.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.1.28第三方介入的補(bǔ)充條款1.1.28.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。1.1.28.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.1.28.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行職責(zé)的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：科研實(shí)驗(yàn)樓基本情況說明要求：詳細(xì)描述實(shí)驗(yàn)樓的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本信息。說明：本附件為合同附件，用于明確租賃物的具體情況。2.附件二：租賃物使用規(guī)則要求：列出實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)禁止行為、安全注意事項(xiàng)、設(shè)備使用規(guī)范等。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范乙方在使用實(shí)驗(yàn)樓時(shí)的行為。3.附件三：租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的具體金額、日期、支付方式等。說明：本附件為合同附件，用于證明租金支付情況。4.附件四：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄實(shí)驗(yàn)樓及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：本附件為合同附件，用于證明甲方對實(shí)驗(yàn)樓的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方逾期支付租金超過_______日，視為違約。示例說明：若乙方未在每月_______日前支付租金，則視為違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.違約行為：乙方擅自改變實(shí)驗(yàn)樓的結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變實(shí)驗(yàn)樓的結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例說明：若乙方在租賃期間擅自將實(shí)驗(yàn)樓用于商業(yè)活動，則視為違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)，視為違約。示例說明：若甲方在接到乙方通知后_______日內(nèi)未進(jìn)行維修保養(yǎng)，則視為違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：第三方未能履行協(xié)議義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未能按照協(xié)議約定履行義務(wù)，視為違約。示例說明：若第三方在提供技術(shù)服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)樓或設(shè)備損壞，則視為違約，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。示例說明：若任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如保密義務(wù)、保密協(xié)議等，則視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五版科研實(shí)驗(yàn)樓租賃管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議的簽訂是基于甲方擁有科研實(shí)驗(yàn)樓的使用權(quán)，乙方因科研實(shí)驗(yàn)需要，特此向甲方租賃科研實(shí)驗(yàn)樓。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就科研實(shí)驗(yàn)樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）科研實(shí)驗(yàn)樓：指甲方所有的、專門用于科研實(shí)驗(yàn)的建筑物。2）租賃期限：指乙方租賃科研實(shí)驗(yàn)樓的時(shí)間范圍。3）租賃費(fèi)：指乙方按本協(xié)議約定支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋1）科研：指科學(xué)研究和技術(shù)開發(fā)活動。2）實(shí)驗(yàn)：指為驗(yàn)證某種科學(xué)理論或假設(shè)而進(jìn)行的具體操作或測試。3）管理：指對科研實(shí)驗(yàn)樓進(jìn)行日常維護(hù)、使用管理等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方租賃費(fèi)。2）甲方有責(zé)任保障科研實(shí)驗(yàn)樓的正常使用，確保乙方科研實(shí)驗(yàn)活動的順利進(jìn)行。3）甲方應(yīng)提供科研實(shí)驗(yàn)樓的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用科研實(shí)驗(yàn)樓進(jìn)行科研實(shí)驗(yàn)。2）乙方應(yīng)按約定支付租賃費(fèi)，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。3）乙方應(yīng)合理使用科研實(shí)驗(yàn)樓，不得擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)或用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的科研實(shí)驗(yàn)樓位于：__________。5.3合同履行方式1）乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租賃費(fèi)。2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確?？蒲袑?shí)驗(yàn)樓的使用條件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）本協(xié)議租賃期滿。2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議。3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1）租賃期滿，本協(xié)議自動終止。2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________日書面通知對方。3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.4終止后果1）租賃期滿，乙方應(yīng)將科研實(shí)驗(yàn)樓交還甲方，并確保建筑物及設(shè)施設(shè)備完好。2）因甲乙雙方協(xié)商一致或不可抗力終止本協(xié)議，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）基本租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付基本租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用科研實(shí)驗(yàn)樓公共設(shè)施時(shí)，需支付相應(yīng)的使用費(fèi)。4）其他費(fèi)用：因乙方使用科研實(shí)驗(yàn)樓產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1）基本租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期基本租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)管理周期開始前支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后支付相應(yīng)費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付，不得無故拖延或拒絕支付。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未能按照協(xié)議約定提供科研實(shí)驗(yàn)樓或提供不符合約定的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付滯納金。2）乙方擅自改變科研實(shí)驗(yàn)樓的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。2）賠償方式可為現(xiàn)金支付、實(shí)物賠償或雙方約定的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：1）科研實(shí)驗(yàn)樓的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2）甲方擁有的科研實(shí)驗(yàn)樓相關(guān)技術(shù)、工藝、設(shè)備等信息。3）乙方在科研實(shí)驗(yàn)過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致科研實(shí)驗(yàn)樓損壞。2）政府發(fā)布禁令，禁止科研實(shí)驗(yàn)活動。3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，影響科研實(shí)驗(yàn)樓的維護(hù)和使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。3）乙方擅自改變科研實(shí)驗(yàn)樓的結(jié)構(gòu)或用途。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對科研實(shí)驗(yàn)樓的所有權(quán)。2）乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入科研實(shí)驗(yàn)樓進(jìn)行檢查、維修或進(jìn)行其他必要措施的權(quán)力。2）乙方在租賃期間，如需對科研實(shí)驗(yàn)樓進(jìn)行改造，需事先取得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確?？蒲袑?shí)驗(yàn)樓的正常使用和安全。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合甲方進(jìn)行安全檢查、設(shè)施設(shè)備的維修等。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的完整文件，構(gòu)成甲乙雙方之間的全部協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得視為獨(dú)立文件。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日見證人：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.科研實(shí)驗(yàn)樓平面圖及設(shè)施設(shè)備清單4.租賃費(fèi)用支付憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件7.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供科研實(shí)驗(yàn)樓或提供不符合約定的設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自改變科研實(shí)驗(yàn)樓的結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議的一種司法程序。4.滯納金：指因債務(wù)人未按約定時(shí)間履行債務(wù)，而向債權(quán)人支付的一定比例的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可要求支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：科研實(shí)驗(yàn)樓設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由造成損壞的責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：乙方擅自改變科研實(shí)驗(yàn)樓的結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒不執(zhí)行，甲方可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，如協(xié)議無法履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力條款免除責(zé)任。5.問題：協(xié)議修改和補(bǔ)充過程中意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求共識，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌目蒲袑?shí)驗(yàn)樓損壞或設(shè)施設(shè)備故障的責(zé)任。第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露任何保密信息。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用科研實(shí)驗(yàn)樓及其設(shè)施設(shè)備。第三方有權(quán)獲得甲方提供的必要支持和協(xié)助。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方應(yīng)確保其活動不影響科研實(shí)驗(yàn)樓的正常使用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供科研實(shí)驗(yàn)樓的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等。乙方有權(quán)要求甲方定期進(jìn)行科研實(shí)驗(yàn)樓的安全檢查和維護(hù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出合理的設(shè)施設(shè)備改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租科研實(shí)驗(yàn)樓。3.甲方的違約及限制條款甲方不得無故提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方。甲方不得干涉乙方的正常科研活動，不得要求乙方進(jìn)行與科研無關(guān)的工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)科研實(shí)驗(yàn)樓的使用情況，對乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。甲方可要求乙方在租賃期滿后，對科研實(shí)驗(yàn)樓進(jìn)行清潔和恢復(fù)原狀。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方在科研實(shí)驗(yàn)過程中產(chǎn)生的部分知識產(chǎn)權(quán)。甲方可從乙方支付的租金中，扣除因乙方違約而產(chǎn)生的損失。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變科研實(shí)驗(yàn)樓的結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得將科研實(shí)驗(yàn)樓轉(zhuǎn)租或分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五版科研實(shí)驗(yàn)樓租賃管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2出租方3.租賃物描述3.1實(shí)驗(yàn)樓概況3.2租賃物設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.租賃費(fèi)用6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.使用規(guī)定7.1使用范圍7.2使用限制7.3安全規(guī)定8.維修與保養(yǎng)8.1租賃方責(zé)任8.2出租方責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃合同附件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃物”指位于（具體地址）的科研實(shí)驗(yàn)樓，包括所有附屬設(shè)施和設(shè)備。1.1.2“租賃期限”指自（起始日期）至（終止日期）期間。1.1.3“租金”指根據(jù)本協(xié)議約定的金額和支付方式，由租賃方支付給出租方的費(fèi)用。1.1.4“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃物所在物業(yè)的管理費(fèi)用。1.1.5“其他費(fèi)用”指租賃期間可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱：（租賃方全稱）2.1.2地址：（租賃方地址）2.1.3法定代表人：（租賃方法定代表人姓名）2.2出租方2.2.1名稱：（出租方全稱）2.2.2地址：（出租方地址）2.2.3法定代表人：（出租方法定代表人姓名）3.租賃物描述3.1實(shí)驗(yàn)樓概況3.1.1建筑面積：（實(shí)驗(yàn)樓總面積）3.1.2結(jié)構(gòu)：（實(shí)驗(yàn)樓結(jié)構(gòu)類型）3.1.3設(shè)施：（實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)設(shè)施清單）3.2租賃物設(shè)施3.2.1實(shí)驗(yàn)室設(shè)備：（實(shí)驗(yàn)室設(shè)備清單）3.2.2辦公設(shè)備：（辦公設(shè)備清單）3.2.3生活設(shè)施：（生活設(shè)施清單）4.租賃期限4.1租賃起始日期：（具體日期）4.2租賃終止日期：（具體日期）5.租金及支付方式5.1租金金額：（具體金額）5.2支付方式：5.2.1每月支付5.2.2預(yù)付（具體預(yù)付比例和金額）5.3付款時(shí)間：5.3.1每月（具體日期）前支付5.3.2預(yù)付（具體日期）前支付6.租賃費(fèi)用6.1水電費(fèi)：6.1.1按實(shí)際使用量計(jì)算6.1.2由租賃方承擔(dān)6.2物業(yè)管理費(fèi)：6.2.1按照物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2由租賃方承擔(dān)6.3其他費(fèi)用：6.3.1由租賃方承擔(dān)6.3.2在租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。8.使用規(guī)定8.1使用范圍8.1.1租賃方僅限于科研實(shí)驗(yàn)用途，不得用于商業(yè)活動或非科研活動。8.1.2租賃方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。8.2使用限制8.2.1租賃方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行可能危害公共安全或損害租賃物結(jié)構(gòu)的活動。8.2.2租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。8.3安全規(guī)定8.3.1租賃方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全管理的法律法規(guī)。8.3.2租賃方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。9.維修與保養(yǎng)9.1租賃方責(zé)任9.1.1租賃方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)所有設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.1.2租賃方應(yīng)確保租賃物內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。9.2出租方責(zé)任9.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。9.2.2出租方應(yīng)確保租賃物內(nèi)公共設(shè)施的完好和正常使用。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1出租方應(yīng)為其所有權(quán)的租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。10.1.2租賃方應(yīng)為其在使用過程中可能造成的損害投保責(zé)任保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，具體由雙方另行協(xié)商確定。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1租賃方未按時(shí)支付租金。11.1.2租賃方違反使用規(guī)定，造成租賃物損壞或安全隱患。11.1.3出租方未按時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃物所在地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本協(xié)議并正式生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，另一方有權(quán)解除合同。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。14.3合同解除14.3.1合同解除需書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。14.4合同附件14.4.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.5合同簽署日期14.5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，因提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1.1租賃雙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)以保障合同履行；2.1.2租賃雙方因合同履行出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.3租賃雙方認(rèn)為有必要引入第三方以優(yōu)化租賃管理。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用；3.1.2第三方因調(diào)解或仲裁而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過雙方因爭議所支付的調(diào)解或仲裁費(fèi)用；3.1.3第三方因其他原因而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方的責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對租賃雙方之間的租賃關(guān)系承擔(dān)責(zé)任；4.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因造成租賃雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1租賃雙方協(xié)商確定第三方；5.1.2第三方與租賃雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；5.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。6.第三方介入的額外條款6.1.1第三方介入的合法性：第三方介入應(yīng)合法合規(guī)，不得違反國家法律法規(guī)；6.1.2第三方介入的保密性：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘