東莞市2024年度二手房買賣合同樣本2篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE32PAGE32RESUMERESUME東莞市2024年度二手房買賣合同樣本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限第五條：房屋交付及過戶PAGE32PAGE325.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件PAGE32PAGE32第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關費用11.2附屬設施及物品歸屬11.3雙方約定的其他事項第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3其他重要文件第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂地點和時間13.2合同修改和補充方式第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義PAGE32PAGE32本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于東莞市X街道X號的住宅房屋，房屋所有權證號為X。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：東莞市X街道X號。2.2房屋結構及面積房屋結構：X，房屋建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：X。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方應保證其對房屋的出售權，確保房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。甲方應按照合同約定，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合合同約定的質量條件。甲方應履行過戶手續(xù)，協(xié)助乙方將房屋所有權過戶至乙方名下。3.2買受人的權利和義務PAGE32PAGE32乙方按照合同約定支付房屋購買價款。乙方應履行合同約定的過戶手續(xù)，辦理房屋所有權的過戶登記。乙方應承擔房屋交付后因使用、維護、修理等原因產(chǎn)生的費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。4.2支付方式及期限乙方應按照合同約定的付款方式，分期支付房屋購買價款。具體支付方式和期限如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起5個工作日內，向甲方支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于本合同簽訂之日起30個工作日內，向甲方支付剩余購房款。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)辦理PAGE32PAGE32甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。具體費用雙方可協(xié)商解決。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋交付時符合國家和地方房屋質量標準，無重大質量問題。6.2保修范圍和期限甲方對房屋的質量問題承擔保修責任。保修范圍包括房屋結構、設備設施、裝修等。保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年。如房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后X個工作日內進行修復，并承擔修復費用。甲方承諾在保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方按照本合同約定承擔保修責任。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任PAGE32PAGE32甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量條件，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的%。甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費用的%。7.2買受人違約責任乙方未按照合同約定支付購房款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的%。乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費用的%。甲方和乙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前X日以書面形式通知對方；經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不得要求變更或解除合同，應盡力克服不可抗力，繼續(xù)履行合同。PAGE32PAGE32第十條：合同的生效、終止和失效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權轉移至乙方名下后，本合同終止。10.3本合同失效后，甲乙雙方仍應承擔合同終止前產(chǎn)生的權利和義務。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關費用乙方承擔合同約定的房屋物業(yè)管理費及其他相關費用。11.2附屬設施及物品歸屬房屋附屬設施和物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《附屬設施及物品歸屬協(xié)議》執(zhí)行。11.3雙方約定的其他事項雙方在合同簽訂過程中達成的其他約定，應以書面形式附加本合同后生效。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件PAGE32PAGE3212.3其他重要文件第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂地點和時間本合同于X年月日，在東莞市X街道X號簽訂。13.2合同修改和補充方式合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方本合同一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利PAGE32PAGE32第三方有權按照合同約定，收取相應的服務費用。第二條：第三方介入的具體條款修正2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)調雙方談判，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入評估機構負責對房屋進行評估，提供房屋價值報告。評估費用由甲方承擔。2.3過戶機構介入過戶機構負責辦理房屋所有權過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方在房屋買賣過程中所提供的服務類型及風險程度確定。具體限額由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中明確。PAGE32PAGE323.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導致甲方或乙方遭受損失，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方在房屋買賣過程中，僅作為協(xié)助方提供服務，不改變甲方和乙方之間的買賣關系。4.2第三方之間的關系如合同中涉及多個第三方，各第三方之間的關系獨立，彼此不承擔對方的職責和義務。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款如甲方和乙方在簽訂合同時，約定由第三方提供額外服務，雙方可在本合同附件中明確額外服務的具體內容、費用及責任。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的職責、權利及責任限額，確保房屋買賣過程的順利進行。雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀并理解第三方介入條款，如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。PAGE32PAGE32第六條：第三方介入的變更和解除6.1變更和解除條件如雙方同意變更或解除第三方介入條款，應提前X日以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更和解除后果第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行第三方介入條款過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時的處理如第三方作為被告參與訴訟，甲方和乙方應提供相關證據(jù)，證明第三方存在過錯。第三方對甲方或乙方的賠償責任，不影響甲方和乙方之間的買賣關系。第八條：第三方介入的合同份數(shù)8.1合同份數(shù)及持有方本第三方介入條款一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。第九條：第三方介入的生效、終止和失效PAGE32PAGE329.1生效條件本第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權轉移至乙方名下后，本第三方介入條款終止。9.3失效條件本第三方介入條款失效后，甲方和乙方仍應承擔合同終止前產(chǎn)生的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：房屋評估報告復印件附件四：過戶手續(xù)費收費標準及計算方式附件五：中介服務費收費標準及計算方式附件六：其他重要文件附件一：房屋所有權證復印件PAGE32PAGE32說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋的所有權。附件二：房屋土地使用權證復印件說明：本附件為房屋土地使用權證的復印件，用于證明甲方對土地的使用權。附件三：房屋評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于證明房屋的市場價值。附件四：過戶手續(xù)費收費標準及計算方式說明：本附件明確了過戶手續(xù)費的收費標準及計算方式，用于指導雙方計算過戶手續(xù)費用。附件五：中介服務費收費標準及計算方式說明：本附件明確了中介服務費的收費標準及計算方式，用于指導雙方計算中介服務費用。附件六：其他重要文件說明：本附件包括其他與房屋買賣相關的important文件，具體內容由雙方約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋。PAGE32PAGE322.甲方交付的房屋不符合合同約定的質量條件。3.乙方未按照合同約定支付購房款。4.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應承擔違約金X元。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質量條件，甲方應承擔違約金X元。3.乙方未按照合同約定支付購房款，乙方應承擔違約金X元。4.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，乙方應承擔違約金X元。5.第三方未按照合同約定提供服務，第三方應承擔違約金X元。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應承擔違約金人民幣10000元。全文完。東莞市2024年度二手房買賣合同樣本2本合同目錄一覽第一條：合同主體PAGE32PAGE321.1賣方1.2買方第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋現(xiàn)狀5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2房屋使用情況PAGE32PAGE325.3房屋維修責任第六條：房屋交易稅費6.1稅費承擔方式6.2稅費計算及支付第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件PAGE32PAGE3210.2合同終止條件第十一條：附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同附件第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號：____________甲方聯(lián)系方式：____________甲方地址：____________PAGE32PAGE32乙方姓名：____________乙方身份證號：____________乙方聯(lián)系方式：____________乙方地址：____________第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于東莞市____________街道____________號，房產(chǎn)證編號：____________。2.2房屋面積：房屋建筑總面積為____________平方米。2.3房屋結構：房屋結構為____________層____________室____________廳____________廚____________衛(wèi)。2.4房屋所有權：甲方保證上述房屋具有完整的所有權，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：PAGE32PAGE32雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：____________。3.3支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起____________日內，將購房款支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定，房屋交付時間為本合同簽訂之日起____________日內。4.2過戶時間：雙方約定，房屋過戶時間為交付之日起____________日內。4.3過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋現(xiàn)狀5.1房屋現(xiàn)狀描述：PAGE32PAGE32甲方保證，上述房屋現(xiàn)狀為____________。5.2房屋使用情況：自合同簽訂之日起，甲方應保證房屋空置，不得____________。5.3房屋維修責任：甲方應承擔房屋在交付日至過戶日期間的正常維護和修理責任。第六條：房屋交易稅費6.1稅費承擔方式：（1）甲方承擔；（2）乙方承擔；（3）雙方共同承擔。6.2稅費計算及支付：根據(jù)我國相關法律法規(guī)，交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費計算及支付方式雙方協(xié)商解決。第八條：違約責任7.1賣方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約：PAGE32PAGE32乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________%。第九條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任一方可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向東莞市人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。9.2合同解除條件：（1）甲方無法按照約定交付房屋；PAGE32PAGE32（2）乙方無法按照約定支付購房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行；（5）其他不可抗力因素導致合同無法履行。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條：合同的生效和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十二條：附加條款11.1雙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他與房屋買賣有關的事項，包括但不限于家具家電的贈送、物業(yè)費用的承擔等。第十三條：合同附件12.1房屋所有權證：PAGE32PAGE32甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證，作為本合同的附件。12.2房屋買賣合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權證、契稅發(fā)票等。第十四條：雙方簽字13.1賣方簽字：甲方（簽字）：____________日期：____________13.2買方簽字：乙方（簽字）：____________日期：____________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。15.2第三方責任：PAGE32PAGE32第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務。第三方應確保其提供的服務不存在任何誤導、虛假或違法行為。15.3第三方選擇：（1）甲方和乙方各自提供一家第三方候選機構，由雙方協(xié)商確定最終選擇；（2）甲方和乙方共同委托一家第三方機構提供服務。第十六條：第三方服務費用16.1第三方服務費用由甲方和乙方按照約定承擔。具體費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。16.2第三方服務費用的支付方式及時間由甲方和乙方在合同中約定。第十七條：第三方責任限制17.1第三方對甲方和乙方的責任限制：第三方在其職責范圍內，應對甲方和乙方提供準確、完整的信息和專業(yè)的服務。但對于因法律法規(guī)變化、第三方無法控制的因素等原因導致的服務中斷或失誤，第三方不承擔責任。17.2第三方對甲方和乙方的賠償限制：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的賠償責任限額為第三方服務費用的____________倍。PAGE32PAGE32第十八條：第三方與甲方、乙方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系為服務提供關系，第三方并非本合同的當事人。18.2甲方和乙方應獨立承擔本合同項下的義務和責任，第三方不承擔甲方和乙方的義務和責任。18.3第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護甲方和乙方的合法權益。第十九條：第三方變更19.1若甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更后的第三方名稱、服務內容、費用等。19.2第三方變更不影響本合同的履行，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同項下的義務。第二十條：第三方退出20.2第三方退出時，應向甲方和乙方提供必要的交接文件和服務保障。第二十一條：第三方信息披露21.1第三方應向甲方和乙方披露其服務范圍、收費標準、權利義務等信息。PAGE32PAGE3221.2第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。第二十二條：第三方違約處理22.1若第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。22.2甲方和乙方因第三方違約受到損失的，有權要求第三方賠償。第二十三條：其他事項23.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。23.2本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議。第二十四條：合同的生效、終止和解除24.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。24.3如本合同因法律法規(guī)變化、政策調整等原因無法繼續(xù)履行，三方應協(xié)商解除合同。第二十五條：爭議解決25.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。25.2如協(xié)商不成，任一方可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請調解。25.3如調解不成，任何一方均有權向東莞市人民法院提起訴訟。PAGE32PAGE32第二十六條：合同附件26.1本合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權證、契稅發(fā)票等。第二十七條：雙方簽字27.1賣方簽字：甲方（簽字）：____________日期：____________27.2買方簽字：乙方（簽字）：____________日期：____________27.3第三方簽字：____________（簽字）：____________日期：____________本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權證PAGE3