二零二四年度校園物業(yè)管理合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度校園物業(yè)管理合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方當事人信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理收費標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用結(jié)算時間4.物業(yè)管理服務質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.2物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督與考核4.3物業(yè)管理服務質(zhì)量投訴處理5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司責任5.2校方責任5.3雙方共同責任6.物業(yè)管理設施設備維護與保養(yǎng)6.1設施設備維護保養(yǎng)責任6.2設施設備維護保養(yǎng)計劃6.3設施設備維護保養(yǎng)費用7.物業(yè)管理安全事故處理7.1安全事故預防措施7.2安全事故應急處理7.3安全事故責任劃分8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔方式9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)10.物業(yè)管理合同附件10.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單10.2物業(yè)管理設施設備清單10.3物業(yè)管理費用清單11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效條件11.3合同生效日期12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止與解除程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理設施設備移交13.2物業(yè)管理費用結(jié)算13.3物業(yè)管理合同檔案歸檔14.合同其他約定事項14.1合同保密條款14.2合同通知與送達方式14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度校園物業(yè)管理合同1.2合同編號：DYYGLHT20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5合同雙方當事人信息：1.5.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.5.2校方名稱：大學1.5.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.5.4校方法定代表人：2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：大學校園內(nèi)所有教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館等公共設施及校園道路2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：2.2.1安全保衛(wèi)：24小時巡邏，防止盜竊、火災等安全事故發(fā)生2.2.2清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域日常清潔，垃圾清運2.2.3維修保養(yǎng)：設施設備的日常維護和定期檢查2.2.4綠化養(yǎng)護：校園綠化帶的修剪、澆灌等2.2.5物業(yè)服務：接待、咨詢、報修等2.3物業(yè)管理服務標準：2.3.1安全保衛(wèi)：確保校園安全，實現(xiàn)零盜竊、零火災2.3.2清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔，垃圾清運及時2.3.4綠化養(yǎng)護：綠化帶美觀、整潔3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理收費標準：根據(jù)《市物業(yè)管理收費標準》執(zhí)行，具體收費標準見附件3.2物業(yè)管理費用支付方式：3.2.1校方應于每月5日前將當月物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶3.2.2物業(yè)管理公司應在收到支付憑證后3個工作日內(nèi)出具正式發(fā)票3.3物業(yè)管理費用結(jié)算時間：每月5日4.物業(yè)管理服務質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：4.1.1安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保校園安全4.1.2清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔無死角，垃圾清運及時4.1.3維修保養(yǎng)：設施設備及時維修，確保正常使用4.1.4綠化養(yǎng)護：綠化帶美觀、整潔，植物生長良好4.2物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督與考核：4.2.1校方設立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責對物業(yè)管理服務質(zhì)量的監(jiān)督和考核4.2.2物業(yè)管理公司應定期向校方匯報物業(yè)管理服務工作情況4.3物業(yè)管理服務質(zhì)量投訴處理：4.3.1校方設立物業(yè)管理投訴渠道，接受師生員工的投訴4.3.2物業(yè)管理公司應在接到投訴后24小時內(nèi)進行核實和處理5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司責任：5.1.1負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備的維護保養(yǎng)5.1.2負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生5.1.3負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作5.1.4負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護工作5.1.5負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務工作5.2校方責任：5.2.1負責提供物業(yè)管理所需的設施設備5.2.2負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的使用管理5.2.3負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與師生員工的關(guān)系5.2.4負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作的配合5.3雙方共同責任：5.3.1共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生5.3.2共同保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備的安全運行5.3.3共同應對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件6.物業(yè)管理設施設備維護與保養(yǎng)6.1設施設備維護保養(yǎng)責任：6.1.1物業(yè)管理公司負責設施設備的日常維護保養(yǎng)6.1.2校方負責提供設施設備的維修和更換所需材料6.2設施設備維護保養(yǎng)計劃：6.2.1物業(yè)管理公司應根據(jù)設施設備的使用情況和維護保養(yǎng)需要，制定年度維護保養(yǎng)計劃6.2.2校方應積極配合物業(yè)管理公司實施維護保養(yǎng)計劃6.3設施設備維護保養(yǎng)費用：6.3.1物業(yè)管理公司承擔設施設備的日常維護保養(yǎng)費用6.3.2校方承擔設施設備的維修和更換費用8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，認為合同內(nèi)容需要調(diào)整的8.1.2由于不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行的8.1.3法律法規(guī)、政策變化導致合同內(nèi)容需要變更的8.2合同解除條件：8.2.1物業(yè)管理公司嚴重違約，經(jīng)校方催告后仍未改正的8.2.2校方嚴重違約，經(jīng)物業(yè)管理公司催告后仍未改正的8.2.3合同約定的解除條件成就的8.3合同變更與解除程序：8.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應簽署書面協(xié)議8.3.2因違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任8.3.3因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔責任9.違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔方式：9.1.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.1.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定9.2爭議解決方式：9.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.2.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決機構(gòu)：9.3.1雙方協(xié)商確定的爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會10.物業(yè)管理合同附件10.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單：10.1.1安全保衛(wèi)服務10.1.2清潔衛(wèi)生服務10.1.3維修保養(yǎng)服務10.1.4綠化養(yǎng)護服務10.1.5物業(yè)服務10.2物業(yè)管理設施設備清單：10.2.1教學樓設施設備10.2.2宿舍樓設施設備10.2.3食堂設施設備10.2.4圖書館設施設備10.2.5公共設施設備10.3物業(yè)管理費用清單：10.3.1安全保衛(wèi)費用10.3.2清潔衛(wèi)生費用10.3.3維修保養(yǎng)費用10.3.4綠化養(yǎng)護費用10.3.5物業(yè)服務費用11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序：11.1.1雙方代表簽字11.1.2雙方加蓋公章11.1.3合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.2合同生效條件：11.2.1雙方簽字蓋章11.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.3合同生效日期：合同簽訂之日起生效12.合同終止與解除12.1合同終止條件：12.1.1合同期滿12.1.2合同解除12.2合同解除條件：12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2雙方協(xié)商一致解除12.3合同終止與解除程序：12.3.1雙方簽署終止或解除合同協(xié)議12.3.2雙方進行財產(chǎn)清算和債權(quán)債務處理13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理設施設備移交：13.1.1物業(yè)管理公司應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備移交給校方13.1.2移交的設施設備應保持原有狀態(tài)，不得損壞13.2物業(yè)管理費用結(jié)算：13.2.1合同解除前，雙方應結(jié)算物業(yè)管理費用13.2.2未結(jié)算的費用應按照合同約定支付13.3物業(yè)管理合同檔案歸檔：13.3.1雙方應將合同及相關(guān)文件歸檔保存14.合同其他約定事項14.1合同保密條款：14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)事項負有保密義務14.2合同通知與送達方式：14.2.1雙方應以書面形式進行通知和送達14.2.2通知和送達應以約定的地址為準14.3合同解除后的后續(xù)事宜：14.3.1合同解除后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的后續(xù)事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，因合同執(zhí)行需要而介入合同關(guān)系中的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、咨詢服務方、監(jiān)理方、審計方、保險方等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、義務及責任限額等。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，以履行其合同職責。17.1.2甲方應與第三方簽訂保密協(xié)議，保護雙方的商業(yè)秘密。17.1.3甲方應協(xié)助第三方開展工作，并提供必要的信息和資源。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定執(zhí)行任務。17.2.2乙方應向第三方提供必要的工作條件和環(huán)境。17.2.3乙方應與第三方保持溝通，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.2第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、風險程度及合同金額等因素確定。18.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照責任限額承擔相應的賠償責任。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方的責任劃分：19.1.1第三方對甲方負責，甲方對第三方的工作進行監(jiān)督。19.1.2第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，應承擔相應的賠償責任。19.2第三方與乙方的責任劃分：19.2.1第三方對乙方負責，乙方對第三方的工作進行監(jiān)督。19.2.2第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，應承擔相應的賠償責任。19.3第三方與甲乙雙方的責任劃分：19.3.1第三方對甲乙雙方共同負責，甲乙雙方對第三方的工作進行共同監(jiān)督。19.3.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失的，應承擔相應的賠償責任。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更協(xié)議應包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。21.第三方介入的合同終止21.1.1合同約定的終止條件成就21.1.2雙方協(xié)商一致終止21.1.3第三方無法履行合同義務21.2合同終止協(xié)議應包括終止原因、終止后的合同解除、賠償義務等。22.第三方介入的合同爭議解決22.1第三方介入的合同爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體項目，如安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、物業(yè)服務等。說明：此清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。2.物業(yè)管理設施設備清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。說明：此清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備的狀況，便于后續(xù)維護和更換。3.物業(yè)管理費用清單詳細要求：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括安全保衛(wèi)費、清潔衛(wèi)生費、維修保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費、物業(yè)服務費等。說明：此清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和收費標準。4.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、變更后的條款等信息。說明：此協(xié)議為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況。5.物業(yè)管理合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、解除日期、雙方責任等信息。說明：此協(xié)議為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權(quán)利、義務、責任限額等信息。說明：此協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的具體情況。7.保密協(xié)議詳細要求：約定雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務。說明：此協(xié)議為合同附件，用于保護雙方的商業(yè)秘密。8.違約責任協(xié)議詳細要求：明確違約行為的認定標準、違約責任承擔方式等信息。說明：此協(xié)議為合同附件，用于明確違約責任的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：安全保衛(wèi)方面：未能確保校園安全，發(fā)生盜竊、火災等安全事故。清潔衛(wèi)生方面：未能保持公共區(qū)域清潔，垃圾清運不及時。維修保養(yǎng)方面：未能及時維修設施設備，影響正常使用。綠化養(yǎng)護方面：未能保持綠化帶整潔美觀，植物生長不良。物業(yè)服務方面：服務質(zhì)量不符合合同約定，導致用戶不滿意。2.責任認定標準：違約行為的認定應根據(jù)合同約定、事實情況和相關(guān)法律法規(guī)進行。責任認定標準包括違約行為的嚴重程度、對合同履行的影響、損失的大小等因素。3.違約責任承擔方式：支付違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付一定數(shù)額的違約金。賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。其他責任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，違約方可能承擔其他責任。4.違約責任示例：示例1：物業(yè)管理公司未能按時清理垃圾，導致校園環(huán)境惡化。根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司應支付一定數(shù)額的違約金，并賠償因垃圾問題導致的額外清潔費用。示例2：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，造成人員傷亡。第三方應承擔相應的賠償責任，并支付違約金。全文完。二零二四年度校園物業(yè)管理合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2校方信息1.3合同簽訂日期2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務期限3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2費用計算方法3.3費用支付方式及時間4.物業(yè)管理服務標準4.1安全管理4.2環(huán)境衛(wèi)生4.3公共設施維護4.4綠化養(yǎng)護4.5客戶服務5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務6.校方的權(quán)利與義務6.1校方權(quán)利6.2校方義務7.乙方（物業(yè)管理方）責任7.1責任范圍7.2責任承擔8.甲方（校方）責任8.1責任范圍8.2責任承擔9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑11.合同變更及終止11.1合同變更11.2合同終止12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：物業(yè)管理服務標準及考核辦法14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：省市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系電話：056781.2校方信息1.2.1校方名稱：大學1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：0876543211.2.5電子郵箱：1.3合同簽訂日期：2024年4月1日2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：大學校內(nèi)所有住宅樓、教學樓、行政樓、圖書館、體育館等建筑及配套設施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1安全管理：24小時巡邏，確保校園安全2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負責校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護2.2.3公共設施維護：負責校園內(nèi)公共設施的維修保養(yǎng)2.2.4綠化養(yǎng)護：負責校園內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護和管理2.2.5客戶服務：提供校園物業(yè)管理咨詢服務2.3服務期限：自2024年4月1日至2027年3月31日3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成：3.1.1安全管理費用：每月元3.1.2環(huán)境衛(wèi)生費用：每月元3.1.3公共設施維護費用：每月元3.1.4綠化養(yǎng)護費用：每月元3.1.5客戶服務費用：每月元3.2費用計算方法：按實際發(fā)生費用計算，每月結(jié)算一次3.3費用支付方式及時間：每月5日前支付上一個月的費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.物業(yè)管理服務標準4.1安全管理：4.1.124小時巡邏，確保校園安全4.1.2定期開展安全檢查，及時消除安全隱患4.1.3緊急情況處理：接到報警后，5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場4.2環(huán)境衛(wèi)生：4.2.1公共區(qū)域每日清潔，垃圾每日清運4.2.2定期進行綠化帶修剪、澆水等養(yǎng)護工作4.2.3確保校園環(huán)境整潔、美觀4.3公共設施維護：4.3.1公共設施出現(xiàn)故障，24小時內(nèi)修復4.3.2定期檢查公共設施，確保正常運行4.4綠化養(yǎng)護：4.4.1綠化帶每月修剪一次，澆水保持植物生長需求4.4.2定期進行病蟲害防治4.5客戶服務：4.5.1提供電話、現(xiàn)場咨詢服務4.5.2及時處理客戶投訴，確?？蛻魸M意度5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務5.1物業(yè)管理方權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供服務5.1.2收取物業(yè)管理費用5.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理5.2物業(yè)管理方義務：5.2.1保障校園安全5.2.2維護校園環(huán)境衛(wèi)生5.2.3保障公共設施正常運行5.2.4提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務6.校方的權(quán)利與義務6.1校方權(quán)利：6.1.1要求物業(yè)管理方按照合同約定提供服務6.1.2對物業(yè)管理方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督6.1.3對物業(yè)管理方違反合同約定的行為提出投訴6.2校方義務：6.2.1保障物業(yè)管理方正常開展工作6.2.2提供必要的協(xié)助和配合6.2.3依法履行合同約定的義務7.乙方（物業(yè)管理方）責任7.1責任范圍：7.1.1保障校園安全，防止安全事故發(fā)生7.1.2負責校園環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔7.1.3負責公共設施維護，確保設施正常運行7.1.4提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務，滿足客戶需求7.2責任承擔：7.2.1因物業(yè)管理方原因造成的安全事故、環(huán)境污染等，物業(yè)管理方應承擔相應責任7.2.2因物業(yè)管理方原因?qū)е鹿苍O施損壞，物業(yè)管理方負責修復或賠償7.2.3因物業(yè)管理方原因?qū)е驴蛻舨粷M意，物業(yè)管理方應采取措施予以改善8.甲方（校方）責任8.1責任范圍：8.1.1負責提供物業(yè)管理所需的必要設施和條件8.1.2配合物業(yè)管理方進行安全檢查和隱患排查8.1.3及時向物業(yè)管理方報告校園內(nèi)發(fā)生的重大事件8.1.4保障物業(yè)管理方在履行職責過程中的人身安全8.2責任承擔：8.2.1對于物業(yè)管理方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用，甲方應予以承擔8.2.2對于物業(yè)管理方因執(zhí)行甲方指示而發(fā)生的損失，甲方應承擔相應的責任8.2.3對于物業(yè)管理方因不可抗力等原因無法履行的義務，甲方應予以理解并提供必要的協(xié)助9.違約責任9.1違約情形：9.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務9.1.2乙方違反合同約定，造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害9.1.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用9.1.4甲方違反合同約定，妨礙乙方正常履行物業(yè)管理職責9.2違約責任承擔：9.2.1乙方未按約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失9.2.2乙方造成甲方損失，應按照實際損失承擔賠償責任9.2.3甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停或終止服務，并要求甲方支付滯納金9.2.4甲方妨礙乙方工作，乙方有權(quán)要求甲方停止妨礙行為，并承擔相應的法律責任10.爭議解決方式10.1爭議解決原則：10.1.1尊重事實，公平合理10.1.2快速高效，減少損失10.1.3保護雙方合法權(quán)益10.2爭議解決途徑：10.2.1雙方協(xié)商解決10.2.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解10.2.3向人民法院提起訴訟11.合同變更及終止11.1合同變更：11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容11.1.2變更內(nèi)容應書面形式確認11.1.3變更后的合同繼續(xù)有效11.2合同終止：11.2.1合同期滿，合同自動終止11.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同11.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止12.合同生效及期限12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容完整，條款明確12.1.3合同符合法律法規(guī)要求12.2合同期限：12.2.1本合同自2024年4月1日起生效12.2.2合同有效期為三年13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：物業(yè)管理服務標準及考核辦法14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的其他參與合同執(zhí)行或服務提供的相關(guān)方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險公司等。2.第三方的責任與權(quán)利2.1.1獲取合同執(zhí)行過程中所需的信息和數(shù)據(jù)2.1.2按照合同約定或甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務2.1.3收取合同約定的服務費用2.2.1嚴格遵守合同約定，履行合同義務2.2.2對其提供的服務質(zhì)量負責，確保服務符合行業(yè)標準2.2.3對其行為產(chǎn)生的后果承擔責任，但不超過合同約定的責任限額3.第三方介入的流程3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。3.2補充協(xié)議應明確第三方的角色、責任、權(quán)利及費用等事項。3.3第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供必要的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。4.第三方責任限額的明確4.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)、風險程度及合同約定確定。4.2第三方的責任限額應在補充協(xié)議中明確，并在合同中予以引用。4.3.1第三方提供服務的歷史記錄4.3.2第三方提供服務的行業(yè)標準4.3.3第三方服務的性質(zhì)和風險程度4.3.4合同雙方的協(xié)商結(jié)果5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系應明確劃分。5.2第三方應僅對甲乙雙方負責，除非合同另有約定。5.3第三方在執(zhí)行合同過程中，應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.4第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議確定。6.第三方的退出機制6.1第三方如需退出合同，應提前通知甲乙雙方，并簽訂退出協(xié)議。6.2退出協(xié)議應明確退出原因、退出時間、退出后的責任劃分等事項。6.3第三方退出后，甲乙雙方應采取措施確保合同履行的連續(xù)性和完整性。7.第三方的保密義務7.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.第三方的保險責任8.1第三方應自行購買與其提供服務相關(guān)的責任保險，以保障其行為對甲乙雙方造成的損失。8.2第三方的保險責任應在補充協(xié)議中明確，并在合同中予以引用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體項目、服務標準、服務時間、服務人員配置等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方法、支付周期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和支付細節(jié)。3.附件三：物業(yè)管理服務標準及考核辦法詳細要求：制定具體的物業(yè)管理服務標準，包括服務質(zhì)量、安全標準、環(huán)境衛(wèi)生標準等，并設立考核辦法。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準和考核方式。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：當?shù)谌浇槿霑r，應詳細規(guī)定第三方服務協(xié)議的內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務的具體條款。5.附件五：保險合同詳細要求：列明保險合同的條款，包括保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確保險保障的范圍和條件。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：制定保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息范圍、保密義務、違約責任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在合同執(zhí)行過程中的保密責任。7.附件七：爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。1.3第三方未按照合同約定提供服務。1.4雙方未按照合同約定履行保密義務。2.責任認定標準：2.1乙方未提供物業(yè)管理服務：乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.2甲方未支付物業(yè)管理費用：甲方應支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.3第三方未提供服務：第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.4雙方未履行保密義務：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。3.示例說明：3.1示例一：乙方未按照合同約定進行公共設施維護，導致甲方財產(chǎn)損失。乙方應賠償甲方實際損失。3.2示例二：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，導致乙方工作受阻。甲方應支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的合理費用。3.3示例三：第三方未按照合同約定提供咨詢服務，導致甲乙雙方項目延期。第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。全文完。二零二四年度校園物業(yè)管理合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)管理服務范圍及區(qū)域2.合同期限及生效條件2.1合同期限2.2合同生效條件3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2服務項目及標準3.3服務時間及班次4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用計算方式4.3物業(yè)管理費用支付方式5.物業(yè)管理合同履行5.1物業(yè)管理單位責任5.2業(yè)主責任5.3合同履行監(jiān)督6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)范圍6.2維修及保養(yǎng)責任6.3維修及保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全及消防7.1安全管理責任7.2消防安全管理責任7.3事故處理及報告8.物業(yè)公共收益及使用8.1公共收益范圍8.2公共收益使用原則8.3公共收益分配方式9.物業(yè)服務滿意度調(diào)查9.1滿意度調(diào)查方式9.2滿意度調(diào)查結(jié)果應用10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.違約責任及爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.3補充協(xié)議13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項14.1合同解釋權(quán)14.2合同生效日期14.3合同附件及補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)管理單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：學校業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟第二條合同期限及生效條件2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于學校教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共區(qū)域。3.2服務項目及標準：3.2.1樓宇清潔：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.2.2公共設施維護：定期檢查和維護公共設施，確保其正常運行。3.2.3保安服務：24小時巡邏，保障校園安全。3.2.4環(huán)衛(wèi)服務：負責校園內(nèi)垃圾收集、運輸和處理。3.3服務時間及班次：全年無休，實行三班倒工作制。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：包括物業(yè)費、公共設施維護費、保安費、環(huán)衛(wèi)費等。4.2物業(yè)管理費用計算方式：按建筑面積計算，費用標準根據(jù)當?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。4.3物業(yè)管理費用支付方式：業(yè)主應在每月5日前繳納當月物業(yè)管理費用。第五條物業(yè)管理合同履行5.1物業(yè)管理單位責任：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。5.1.2維護校園公共秩序和安全。5.1.3定期向業(yè)主委員會報告工作。5.2業(yè)主責任：5.2.1按時繳納物業(yè)管理費用。5.2.2不得損壞公共設施。5.2.3積極配合物業(yè)管理單位的工作。5.3合同履行監(jiān)督：業(yè)主委員會對物業(yè)管理單位的履行情況進行監(jiān)督。第六條物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)范圍：包括但不限于公共設施、設備、綠化等。6.2維修及保養(yǎng)責任：物業(yè)管理單位負責維修及保養(yǎng)工作。6.3維修及保養(yǎng)費用：維修及保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費用中支出。第七條物業(yè)安全及消防7.1安全管理責任：物業(yè)管理單位負責校園安全管理工作。7.2消防安全管理責任：物業(yè)管理單位負責消防安全管理工作，定期組織消防演練。7.3事故處理及報告：發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理單位應立即采取措施處理，并按規(guī)定向相關(guān)部門報告。第八條物業(yè)公共收益及使用8.1公共收益范圍：包括但不限于廣告收入、租賃收入、停車費收入等。8.2公共收益使用原則：用于改善校園公共設施、提供物業(yè)服務、補貼物業(yè)管理費用等。8.3公共收益分配方式：每年由業(yè)主委員會制定公共收益使用計劃，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第九條物業(yè)服務滿意度調(diào)查9.1滿意度調(diào)查方式：采用問卷調(diào)查、座談會等形式，每年至少進行一次。9.2滿意度調(diào)查結(jié)果應用：物業(yè)管理單位根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進服務質(zhì)量，并向業(yè)主委員會匯報。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.2合同解除條件：10.2.1合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。10.3合同變更及解除程序：變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第十一條違約責任及爭議解決11.1違約責任：任何一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.2爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構(gòu)：市區(qū)人民法院。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.3補充協(xié)議：雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議，作為合同的組成部分。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署：雙方代表在合同上簽字蓋章，合同生效。13.2合同生效：自雙方簽署之日起生效。第十四條其他約定事項14.1合同解釋權(quán)：本合同由市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會負責解釋。14.2合同生效日期：2024年1月1日。14.3合同附件及補充協(xié)議的效力：合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙方外的，為合同履行提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或咨詢意見的個人、法人或其他組織。1.2介入目的：第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率，確保服務質(zhì)量，解決合同履行中的特定問題。第二條第三方選擇及確定2.2第三方確定：雙方協(xié)商一致后，確定第三方并簽署相應的合作協(xié)議。第三條第三方職責及權(quán)利3.1第三方職責：3.1.1按照合作協(xié)議及本合同約定，提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或咨詢意見。3.1.2在合同履行過程中，維護甲乙雙方合法權(quán)益。3.1.3按時提交工作成果，并對成果負責。3.2第三方權(quán)利：3.2.1獲得甲乙方提供的必要信息和工作條件。