二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1承包方2.2開(kāi)發(fā)方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目進(jìn)度4.項(xiàng)目費(fèi)用4.1投資總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3費(fèi)用支付5.項(xiàng)目合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作條件6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)6.1設(shè)計(jì)與施工6.2質(zhì)量控制6.3工期要求7.權(quán)利和義務(wù)7.1承包方權(quán)利7.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利7.3承包方義務(wù)7.4開(kāi)發(fā)方義務(wù)8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3風(fēng)險(xiǎn)防范9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1法律適用14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議》。1.1.2“承包方”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的乙方。1.1.3“開(kāi)發(fā)方”指在本合同中負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的甲方。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“合同金額”指本合同約定的項(xiàng)目總投資額。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋均以本合同條款為準(zhǔn)。2.雙方當(dāng)事人2.1承包方2.1.1承包方名稱(chēng)：____________________2.1.2承包方法定代表人：____________________2.1.3承包方住所：____________________2.2開(kāi)發(fā)方2.2.1開(kāi)發(fā)方名稱(chēng)：____________________2.2.2開(kāi)發(fā)方法定代表人：____________________2.2.3開(kāi)發(fā)方住所：____________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。3.4項(xiàng)目進(jìn)度：自合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批，_______個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，_______個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。4.項(xiàng)目費(fèi)用4.1投資總額：人民幣_(tái)______萬(wàn)元整。4.2費(fèi)用構(gòu)成：4.2.1土地費(fèi)用：人民幣_(tái)______萬(wàn)元；4.2.2建設(shè)工程費(fèi)用：人民幣_(tái)______萬(wàn)元；4.2.3其他費(fèi)用：人民幣_(tái)______萬(wàn)元。4.3費(fèi)用支付：4.3.1土地費(fèi)用：在項(xiàng)目立項(xiàng)審批后支付；4.3.2建設(shè)工程費(fèi)用：按工程進(jìn)度分期支付；4.3.3其他費(fèi)用：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付。5.項(xiàng)目合作方式5.1合作模式：甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.2合作期限：自合同簽訂之日起_______年。5.3合作條件：5.3.1甲方提供符合法律法規(guī)的土地使用權(quán)；5.3.2乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；5.3.3雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)6.1設(shè)計(jì)與施工：6.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工；6.1.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；6.1.3乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)。6.2質(zhì)量控制：6.2.1乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量；6.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和檢查；6.2.3乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查，對(duì)存在問(wèn)題及時(shí)整改。6.3工期要求：6.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)；6.3.2逾期完成項(xiàng)目建設(shè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.權(quán)利和義務(wù)7.1承包方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；7.1.2乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目收益；7.1.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)。7.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利7.2.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理；7.2.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；7.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方違約行為進(jìn)行處理。7.3承包方義務(wù)7.3.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；7.3.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；7.3.3乙方應(yīng)按照合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.4開(kāi)發(fā)方義務(wù)7.4.1甲方應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)；7.4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；7.4.3甲方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)督和管理職責(zé)。8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)8.1.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.1.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)8.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.1.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：雙方按各自承擔(dān)的責(zé)任和比例分擔(dān)損失。8.2.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：因政策法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致的損失，由受影響方承擔(dān)。8.2.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的損失，由雙方協(xié)商分擔(dān)。8.2.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：因技術(shù)原因?qū)е碌膿p失，由責(zé)任方承擔(dān)。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范8.3.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，減少風(fēng)險(xiǎn)損失。8.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)狀況。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意選擇__________________作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知之日起_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭(zhēng)議材料之日起_______日內(nèi)作出裁決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2甲方提供土地使用權(quán)；10.1.3乙方支付首期費(fèi)用。10.2合同終止條件10.2.1項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除10.3.1合同解除需書(shū)面通知對(duì)方；11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；11.1.2任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失；11.1.3任何一方故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密；12.1.2本合同內(nèi)容及雙方合作過(guò)程中的其他保密信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；12.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；13.1.2通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：____________________13.2.2乙方送達(dá)地址：____________________13.3送達(dá)方式13.3.1送達(dá)至對(duì)方的法定代表人或授權(quán)代表；13.3.2送達(dá)至對(duì)方在合同中指定的地址。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同修改14.2.1本合同任何條款的修改，需經(jīng)雙方書(shū)面同意；14.2.2任何修改均應(yīng)以書(shū)面形式作為合同附件。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括：土地使用證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或中介服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)在合同規(guī)定范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由雙方與第三方簽訂的獨(dú)立合同約定。15.4.2第三方的工作成果、責(zé)任和權(quán)利僅限于其與甲方、乙方簽訂的合同范圍。15.5第三方介入程序15.5.1甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，可邀請(qǐng)第三方介入。15.5.2第三方介入前，應(yīng)與甲方或乙方簽訂書(shū)面合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同金額的_______%。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方直接向甲方或乙方賠償。16.2.2超過(guò)責(zé)任限額的損失，由甲方和乙方按各自在合同中的責(zé)任比例分擔(dān)。16.3第三方責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2因甲方或乙方提供的資料不完整、不準(zhǔn)確或違反法律法規(guī)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1第三方介入的必要性和合理性；17.1.2第三方介入的時(shí)間安排；17.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；17.1.4第三方介入的工作成果和責(zé)任歸屬。17.2.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；17.2.2約定第三方介入的期限和條件；17.2.3約定第三方介入的費(fèi)用支付方式和時(shí)間；17.2.4約定第三方介入的成果交付方式和質(zhì)量要求。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)本合同中未約定的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地管理部門(mén)公章。說(shuō)明：證明甲方擁有合法土地使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋規(guī)劃管理部門(mén)公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。3.施工許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋建設(shè)管理部門(mén)公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目具備合法施工條件。4.設(shè)計(jì)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋設(shè)計(jì)單位公章。說(shuō)明：證明設(shè)計(jì)單位具備相應(yīng)資質(zhì)。5.施工合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋施工單位公章。說(shuō)明：證明施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)。6.監(jiān)理合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋監(jiān)理單位公章。說(shuō)明：證明監(jiān)理單位具備相應(yīng)資質(zhì)。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目?jī)r(jià)值及投資回報(bào)。8.審計(jì)報(bào)告復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋審計(jì)機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。9.法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋法律顧問(wèn)單位公章。說(shuō)明：證明合同合法合規(guī)。10.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：便于雙方監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度。11.項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：明確項(xiàng)目質(zhì)量要求及驗(yàn)收流程。說(shuō)明：確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延期開(kāi)發(fā)所造成的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因延期交房所造成的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題所造成的損失。4.違約行為：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。5.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。6.違約行為：任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因延期開(kāi)發(fā)所造成的損失，包括但不限于利息損失、誤期損失等。2.乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售。甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因延期交房所造成的損失，包括但不限于租金損失、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.2目的：本合同目的為明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指以土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等為主要內(nèi)容的綜合性開(kāi)發(fā)活動(dòng)。（2）承包經(jīng)營(yíng)：指乙方在甲方提供的土地上，按照甲方要求進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）合同期限：指本合同生效后至合同終止前的期間。（2）合同價(jià)款：指甲乙雙方在合同中約定的，乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的總費(fèi)用。（3）違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付乙方合同價(jià)款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地及配套設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（3）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.3合同履行方式：（1）乙方在合同履行期間，應(yīng)按照甲方要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供項(xiàng)目所需土地及配套設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，將已完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目移交給甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算合同價(jià)款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已提供的土地、資金等。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整費(fèi)用等。（2）建設(shè)費(fèi)用：包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。（3）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅務(wù)費(fèi)用等。（4）銷(xiāo)售費(fèi)用：包括廣告宣傳費(fèi)用、銷(xiāo)售傭金等。（5）其他費(fèi)用：包括合同約定外的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)，作為甲方支付費(fèi)用的憑證。7.3支付時(shí)間（3）管理費(fèi)用：在每月月底前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。（4）銷(xiāo)售費(fèi)用：在銷(xiāo)售完成后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的銷(xiāo)售費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得挪用或占用其他資金。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）甲方未按合同約定提供土地或配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）甲乙雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，任何一方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最終審批權(quán)。（2）乙方保留對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的日常管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)甲方提供的土地及配套設(shè)施的質(zhì)量要求權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展及問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面文件或口頭通知的方式，及時(shí)溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）本合同的解釋和執(zhí)行均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性（1）本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的簽訂或變更而失效。（2）本合同的任何部分不得單獨(dú)解釋。16.3增減條款（1）本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件。6.甲方提供的土地及配套設(shè)施清單。7.乙方提交的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。8.乙方提交的項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告。9.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的。（2）甲方未按合同約定提供土地或配套設(shè)施的。（3）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)的。（4）乙方未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量的。2.違約認(rèn)定：（1）甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，有違反合同約定行為的，視為違約。（2）違約行為發(fā)生后，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的保密內(nèi)容和保密期限。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。3.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問(wèn)題，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：泄露保密內(nèi)容的一方應(yīng)立即采取措施停止泄露，并向另一方支付賠償金。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的土地及配套設(shè)施符合合同約定。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。3.3第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，確保土地及配套設(shè)施的合法性和有效性。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地及配套設(shè)施。（2）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中提供必要的協(xié)助。（3）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目完成后按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方的利益條款：（1）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目完成后，乙方享有項(xiàng)目的收益權(quán)。（2）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方的合法權(quán)益不受侵害。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定提供土地及配套設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，未提供必要協(xié)助的，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中保持項(xiàng)目進(jìn)度。（3）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目完成后進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方的利益條款：（1）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成。（2）甲方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，未保持項(xiàng)目進(jìn)度的，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方二、合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型三、合作期限3.1合作起始時(shí)間3.2合作結(jié)束時(shí)間3.3合作期限延長(zhǎng)四、合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4.2土地利用4.3配套設(shè)施建設(shè)4.4銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)五、權(quán)利與義務(wù)5.1雙方的權(quán)利5.2雙方的義務(wù)5.3違約責(zé)任六、投資與融資6.1投資比例6.2投資方式6.3融資方案6.4資金管理七、項(xiàng)目進(jìn)度管理7.1項(xiàng)目計(jì)劃7.2進(jìn)度控制7.3竣工驗(yàn)收八、費(fèi)用與收益8.1費(fèi)用構(gòu)成8.2收益分配8.3利潤(rùn)計(jì)算8.4稅費(fèi)處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任十一、其他條款11.1適用法律11.2不可抗力11.3協(xié)議修改11.4協(xié)議解除11.5協(xié)議附件十二、簽署與生效12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3生效條件12.4生效日期十三、附件13.1合作項(xiàng)目規(guī)劃13.2投資計(jì)劃13.3財(cái)務(wù)報(bào)表13.4其他相關(guān)文件十四、協(xié)議解除與終止14.1協(xié)議解除條件14.2協(xié)議終止條件14.3解除與終止后的處理合同編號(hào)2025一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前，甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）已取得某地塊的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方（承包經(jīng)營(yíng)公司）有意參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.3協(xié)議雙方甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：承包經(jīng)營(yíng)公司二、合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬(wàn)平方米項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體三、合作期限3.1合作起始時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為年。3.2合作結(jié)束時(shí)間合作期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。3.3合作期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。4.2土地利用甲方確保項(xiàng)目用地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，并取得必要的土地使用權(quán)證。4.3配套設(shè)施建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、照明、排水等。4.4銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、客戶服務(wù)等。五、權(quán)利與義務(wù)5.1雙方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)職責(zé)，并享有項(xiàng)目收益。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供開(kāi)發(fā)所需資源，并享有項(xiàng)目收益。5.2雙方的義務(wù)甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按期完成，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)積極履行銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)職責(zé)，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成。5.3違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。六、投資與融資6.1投資比例甲方投資比例：%乙方投資比例：%6.2投資方式甲方以自有資金投入，乙方以資金或?qū)嵨锿度搿?.3融資方案雙方共同協(xié)商確定融資方案，包括貸款、發(fā)行債券等。6.4資金管理項(xiàng)目資金由甲方統(tǒng)一管理，乙方按約定比例享有收益。七、項(xiàng)目進(jìn)度管理7.1項(xiàng)目計(jì)劃甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)通知乙方。7.2進(jìn)度控制甲方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完成。7.3竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，雙方應(yīng)共同組織竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。八、費(fèi)用與收益8.1費(fèi)用構(gòu)成甲方承擔(dān)的土地使用費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、工程款、設(shè)計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)等。8.2收益分配項(xiàng)目銷(xiāo)售所得收益，扣除甲方承擔(dān)的費(fèi)用后，雙方按照約定的比例進(jìn)行分配。8.3利潤(rùn)計(jì)算利潤(rùn)計(jì)算依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與成本價(jià)之間的差額，扣除合理成本及稅費(fèi)。8.4稅費(fèi)處理稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，由甲方負(fù)責(zé)繳納。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如需仲裁，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。十、保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后年。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、其他條款11.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3協(xié)議修改本協(xié)議的修改必須以書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。11.4協(xié)議解除任何一方有權(quán)在協(xié)議期滿前個(gè)月提出解除協(xié)議，并書(shū)面通知對(duì)方。11.5協(xié)議附件本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、簽署與生效12.1簽署主體甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：承包經(jīng)營(yíng)公司12.2簽署時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4生效日期本協(xié)議生效日期為簽署日期。十三、附件13.1合作項(xiàng)目規(guī)劃13.2投資計(jì)劃13.3財(cái)務(wù)報(bào)表13.4其他相關(guān)文件十四、協(xié)議解除與終止14.1協(xié)議解除條件如出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。14.2協(xié)議終止條件協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時(shí)，本協(xié)議終止。14.3解除與終止后的處理協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余項(xiàng)目、資產(chǎn)及債務(wù)。甲方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_________________________日期：_______________________________乙方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_________________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案、資金使用等。1.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求執(zhí)行。1.3工程進(jìn)度管理甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度。1.4質(zhì)量控制甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查。1.5資金監(jiān)管甲方對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金使用合理、合規(guī)。乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。1.6市場(chǎng)調(diào)研與銷(xiāo)售策略甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研，制定銷(xiāo)售策略。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售工作。1.7爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方有權(quán)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中作出最終決定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1項(xiàng)目決策權(quán)乙方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案、資金使用等。2.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照乙方的要求執(zhí)行。2.3工程進(jìn)度管理乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)工程進(jìn)度。2.4質(zhì)量控制乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行質(zhì)量檢查。2.5資金監(jiān)管乙方對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金使用合理、合規(guī)。甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。2.6市場(chǎng)調(diào)研與銷(xiāo)售策略乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研，制定銷(xiāo)售策略。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售工作。2.7爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，乙方有權(quán)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中作出最終決定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目咨詢(xún)、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供詳細(xì)的項(xiàng)目報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資建議等。3.4中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)更換如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或存在重大失誤，甲方和乙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。3.7中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合作項(xiàng)目規(guī)劃2.投資計(jì)劃3.財(cái)務(wù)報(bào)表4.項(xiàng)目用地相關(guān)文件（如土地使用權(quán)證）5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及施工圖6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表7.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告8.銷(xiāo)售策略及推廣方案9.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供開(kāi)發(fā)所需資源或未按期完成項(xiàng)目。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供開(kāi)發(fā)所需資源或未按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未整改。2.違約行為：乙方未按合同約定履行銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)職責(zé)或未達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)。認(rèn)定：乙方未按合同約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售工作，或未達(dá)到約定的銷(xiāo)售目標(biāo)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改。3.違約行為：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用或收益。認(rèn)定：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用或收益，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未支付。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未停止泄露。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指合同中約定的一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)的條款。5.竣工驗(yàn)收：指項(xiàng)目完成后，由甲方、乙方和相關(guān)部門(mén)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問(wèn)題：資金短缺。解決辦法：優(yōu)化資金使用，尋求外部融資，確保項(xiàng)目資金充足。3.問(wèn)題：市場(chǎng)銷(xiāo)售困難。解決辦法：調(diào)整銷(xiāo)售策略，加強(qiáng)市場(chǎng)推廣，提高項(xiàng)目知名度和吸引力。4.問(wèn)題：工程質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：加強(qiáng)質(zhì)量控制，及時(shí)整改質(zhì)量問(wèn)題，確保工程質(zhì)量。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議處理困難。解決辦法：提前協(xié)商，明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合作。3.房地產(chǎn)銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)合作。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承包經(jīng)營(yíng)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2目的：本合同旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的合作，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃、高質(zhì)量、高效益完成。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指在符合國(guó)家法律法規(guī)及政策的前提下，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等活動(dòng)。2.承包經(jīng)營(yíng)：指乙方在甲方提供的土地上，按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方。2.乙方：指本合同中的承包經(jīng)營(yíng)方。3.項(xiàng)目：指本合同約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.合同期限：指本合同約定的合作期限。5.合同價(jià)款：指本合同約定的乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的總金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃、高質(zhì)量、高效益完成。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付合同價(jià)款。4.甲方應(yīng)承擔(dān)因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并享受相應(yīng)的收益。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)資料和報(bào)告。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方提供必要的支持和協(xié)助。2.雙方應(yīng)按照合同約定，定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理項(xiàng)目移交手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算合同價(jià)款；3.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.開(kāi)發(fā)成本：包括土地購(gòu)置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。2.甲方管理費(fèi)：甲方為管理本項(xiàng)目所發(fā)生的合理費(fèi)用。3.利潤(rùn)分成：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益，按照約定的比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分成。4.其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的20%作為預(yù)付款。2.進(jìn)度款：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方根據(jù)實(shí)際完成工程量，每月向甲方提交付款申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月進(jìn)度款。3.尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)支付合同總金額的60%作為尾款。4.留置金：甲方保留合同總金額的20%作為留置金，在合同履行期間，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從留置金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)。2.進(jìn)度款支付時(shí)間：每月一個(gè)工作日之前。3.尾款支付時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)。4.留置金退還時(shí)間：合同履行完畢，無(wú)違約行為發(fā)生，留置金在合同終止后30個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。7.4支付條款1.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利率為年利率__%。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。2.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償金。2.違約金或賠償金的支付方式與合同價(jià)款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同及其相關(guān)文件的內(nèi)容。2.甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為合同終止后__年。2.在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容不被泄露。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容通過(guò)電子郵件、電話、網(wǎng)絡(luò)等途徑泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政府禁令、政策調(diào)整等。4.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3.不可抗力發(fā)生后，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：政府禁令、政策調(diào)整等。4.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)月。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.如調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同。2.本合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行期間，任何一方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓本合同。2.合同終止后，任何一方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售、定價(jià)、推廣等環(huán)節(jié)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)變化和政策調(diào)整，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況，共同解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、電話、郵件等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常協(xié)調(diào)和管理工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）：代表人（簽字）：年月日乙方（承包經(jīng)