建筑面積計算(課件) 廣東

建筑面積計算課件歡迎參加本次關(guān)于建筑面積計算的專業(yè)課程。我們將深入探討廣東地區(qū)建筑面積的測算方法、標準和相關(guān)政策。引言課程目標掌握建筑面積計算的基本原則和方法學習內(nèi)容涵蓋地上、地下建筑面積及附屬建筑面積的測算實踐應(yīng)用了解建筑面積收費標準和相關(guān)政策建筑面積概念定義建筑面積是指建筑物外墻和柱子中心線圍成的水平投影面積重要性是房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理的重要依據(jù)地上建筑面積測算測量外圍以建筑物外墻和柱子的中心線為準計算面積測量長度和寬度，相乘得出面積特殊部分處理考慮陽臺、飄窗等特殊結(jié)構(gòu)地上建筑面積測算標準外墻厚度外墻厚度≤240mm時，按240mm計算；>240mm時，按實際厚度計算層高要求層高≥2.20m的空間全部計入建筑面積突出部分建筑物的附屬設(shè)施，如門廊、雨篷等，突出寬度超過1.50m時計入建筑面積陽臺面積計算封閉陽臺全部計入建筑面積開放陽臺一半計入建筑面積挑高陽臺按實際層數(shù)乘以水平投影面積夾層面積計算1定義夾層是指在房間內(nèi)增設(shè)的部分樓層2計算標準層高≥2.20m的夾層，全部計入建筑面積3特殊情況層高<2.20m的夾層，不計入建筑面積，但應(yīng)說明情況地下室面積計算1全地下室頂板低于室外地平面的建筑空間2半地下室地下、地上空間兼有的建筑3計算方法按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積合計1地上建筑面積主體結(jié)構(gòu)以上的所有計入面積2地下建筑面積地下室和半地下室的面積3附屬建筑面積獨立的附屬設(shè)施面積=總建筑面積以上三項之和附屬建筑面積計算定義附屬于主體建筑的獨立結(jié)構(gòu)，如車庫、配電房等計算原則按其自身的規(guī)定進行測算，單獨列出附屬建筑面積測算標準1獨立車庫按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算2配電房建筑面積≤10㎡時，不計入；>10㎡時，超出部分計入3門衛(wèi)室建筑面積≤5㎡時，不計入；>5㎡時，超出部分計入其他面積計算道路面積包括機動車道和人行道廣場面積公共活動場所的水平投影面積綠化面積用于種植植物的土地面積道路、廣場、場地面積測量邊界以道路紅線或用地紅線為準計算方法按水平投影面積計算特殊情況地下通道、天橋等按實際面積計入景觀綠化面積地面綠化直接種植在地面上的綠化面積屋頂綠化建筑屋頂?shù)木G化面積，需符合特定標準垂直綠化墻面或構(gòu)筑物上的綠化，按投影面積的一定比例計算其他相關(guān)面積1水域面積人工湖、河道等水面面積2運動場地室外體育設(shè)施的占地面積3臨時建筑臨時性構(gòu)筑物的建筑面積，需單獨列出總建筑面積計算1地上建筑面積2地下建筑面積3附屬建筑面積4其他計入面積總建筑面積是以上各項之和，是房地產(chǎn)開發(fā)項目的重要指標。建筑面積免收標準公共設(shè)施如公共走廊、樓梯間等公共部分特殊功能區(qū)消防通道、設(shè)備間等必要的技術(shù)空間福利設(shè)施社區(qū)服務(wù)設(shè)施、無障礙設(shè)施等建筑面積收費標準建筑類型收費標準（元/㎡）住宅30-50商業(yè)50-80辦公40-70工業(yè)20-40注：具體標準可能因地區(qū)和項目而異。建筑面積收費依據(jù)法律法規(guī)《廣東省建筑面積計算規(guī)則》等地方政策各市、區(qū)的具體實施細則行業(yè)標準建設(shè)部門頒布的相關(guān)技術(shù)規(guī)范建筑面積收費程序提交申請開發(fā)商向相關(guān)部門提交建筑面積測算申請現(xiàn)場測量專業(yè)機構(gòu)進行實地測量和數(shù)據(jù)采集面積核算根據(jù)測量數(shù)據(jù)和相關(guān)標準計算建筑面積繳費確認開發(fā)商根據(jù)核算結(jié)果繳納相應(yīng)費用建筑面積收費案例分析案例描述某住宅項目總建筑面積10萬㎡，其中地上9萬㎡，地下1萬㎡收費計算地上面積：9萬㎡×40元/㎡=360萬元地下面積：1萬㎡×20元/㎡=20萬元總收費：380萬元建筑面積收費注意事項1及時申請在規(guī)定時間內(nèi)提交面積測算申請2資料完整確保提交的圖紙和文件齊全無誤3專業(yè)測算聘請有資質(zhì)的機構(gòu)進行面積測算4異議處理如對測算結(jié)果有疑問，及時提出復核申請建筑面積收費常見問題解答什么是公攤面積？指公共使用部分按比例分攤到各戶的面積陽臺如何計算？封閉陽臺全計，開放陽臺半計地下車庫算嗎？計入建筑面積，但可能有優(yōu)惠政策建筑面積收費監(jiān)管措施政府監(jiān)督建設(shè)部門定期檢查和抽查信息公開測算結(jié)果和收費標準向社會公示投訴機制設(shè)立專門渠道接受公眾投訴和舉報信用評價將違規(guī)行為納入企業(yè)信用評價體系建筑面積收費糾紛解決機制1協(xié)商溝通當事人之間直接協(xié)商解決2行政調(diào)解由建設(shè)部門或相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解3仲裁通過仲裁機構(gòu)解決糾紛4訴訟通過法院訴訟程序解決建筑面積收費政策變化趨勢精細化管理更詳細的面積分類和計算標準智能化測算引入BIM技術(shù)，提高測算精度和效率差異化政策針對不同類型建筑制定差異化收費政策綠色建筑激勵對綠色節(jié)能建筑給予面積獎勵或收費優(yōu)惠建筑面積收費未來展望未來建筑面積測算將更加精準、透明，結(jié)合新技術(shù)提高效率和公平性?？偨Y(jié)1規(guī)范計算2精準測量3合理收費4透明管理5持續(xù)優(yōu)化建筑面積計算和收費是一個復雜而重要的過程，需要各方共同努力，不斷完善。問答環(huán)節(jié)提