2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同權(quán)益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同權(quán)益保障本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制4.維護(hù)與維修4.1承租人維修責(zé)任4.2出租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險與安全5.1承租人保險責(zé)任5.2出租人安全義務(wù)6.變更與轉(zhuǎn)讓6.1承租人變更6.2出租人變更6.3轉(zhuǎn)讓條件7.違約責(zé)任7.1承租人違約7.2出租人違約8.解除合同的條件8.1提前解除合同8.2解除合同后的責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.法律適用10.1合同適用的法律11.其他條款11.1合同的生效條件11.2通知與送達(dá)11.3附件與附錄12.合同的簽署日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署人13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件A（具體條款）13.3租賃合同附件B（其他相關(guān)文件）14.簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積本合同租賃商鋪位于市區(qū)路號，商鋪建筑面積為平方米。商鋪具體位置與面積以商鋪平面圖為準(zhǔn)。1.2租賃用途限制承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如承租人需要改變商鋪用途，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面續(xù)租申請。出租人在收到續(xù)租申請后一個月內(nèi)予以答復(fù)。如出租人同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的租賃條款執(zhí)行。2.3續(xù)租條款如承租人申請續(xù)租，出租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。出租人在收到承租人續(xù)租申請后一個月內(nèi)未答復(fù)的，視為出租人放棄優(yōu)先租賃權(quán)，承租人可以自由選擇是否續(xù)租。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整）。租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為三個月。承租人應(yīng)在每三個月的第一個月支付下一個租金周期內(nèi)的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期限內(nèi)，如遇市場物價上漲，租金可按照約定的比例進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。4.維護(hù)與維修4.1承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修工作。如商鋪出現(xiàn)損壞或故障，承租人應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，確保商鋪的正常使用。4.2出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修工作。如商鋪出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題或主要設(shè)施設(shè)備故障，出租人應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)承租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。出租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。如因雙方原因?qū)е律啼亾p壞或故障，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.保險與安全5.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定對商鋪進(jìn)行保險，并承擔(dān)保險費(fèi)用。保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。5.2出租人安全義務(wù)出租人應(yīng)確保商鋪的安全，采取必要的措施防止商鋪遭受非法侵入、破壞或者其他安全隱患。6.變更與轉(zhuǎn)讓6.1承租人變更如承租人發(fā)生變更，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。變更后的承租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)。6.2出租人變更如出租人發(fā)生變更，應(yīng)提前三個月通知承租人。變更后的出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)。6.3轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.違約責(zé)任8.1承租人違約承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如承租人遲延支付租金，應(yīng)按照遲延支付的金額支付違約金，違約金計算方式為每日遲延支付金額的千分之五。8.2出租人違約出租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如出租人未按照約定提供商鋪，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金計算方式為租金總額的百分之十。9.解除合同的條件9.1提前解除合同雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知對方。如出租人違約導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)租賃，承租人可以書面通知出租人提前解除合同。9.2解除合同后的責(zé)任合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，并支付合同解除至實(shí)際搬出期間的所有租金。如出租人違約導(dǎo)致合同解除，出租人應(yīng)支付承租人違約金，違約金計算方式為租金總額的百分之二十。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2通知與送達(dá)雙方可以通過書面形式或其他有效方式進(jìn)行通知與送達(dá)。13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件A（具體條款）13.3租賃合同附件B（其他相關(guān)文件）14.簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同無關(guān)的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的租賃事務(wù)時，應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限于其介入的事務(wù)范圍，對于非介入范圍的事務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供租賃相關(guān)信息和服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對于因信息不實(shí)或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為第三方為租賃合同提供擔(dān)保，確保合同的履行。擔(dān)保方的責(zé)任限于其擔(dān)保范圍，對于超出擔(dān)保范圍的事務(wù)，擔(dān)保方不承擔(dān)責(zé)任。16.3監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為第三方對租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的履行符合法律法規(guī)的要求。監(jiān)管方的責(zé)任限于其監(jiān)管范圍，對于超出監(jiān)管范圍的事務(wù)，監(jiān)管方不承擔(dān)責(zé)任。16.4維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方負(fù)責(zé)商鋪的維修工作，確保商鋪的正常使用。維修服務(wù)方的責(zé)任限于其維修范圍，對于超出維修范圍的事務(wù)，維修服務(wù)方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對于因其介入的事務(wù)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過其介入事務(wù)的收費(fèi)金額。17.2第三方對于非介入范圍的事務(wù)導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入本合同項(xiàng)下的租賃事務(wù)時，不代表取代甲乙方任何一方的權(quán)利和義務(wù)。18.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的事務(wù)完成后，其責(zé)任相應(yīng)終止。19.2第三方因故提前終止介入，應(yīng)向甲乙方說明原因，并采取必要措施減少損失。20.第三方介入的變更20.1如第三方因故需要變更，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意后方可進(jìn)行變更。20.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租人了解商鋪的情況。附件B：租賃合同附件A（具體條款）包括租金支付方式、租金調(diào)整機(jī)制、維修責(zé)任等具體條款的詳細(xì)內(nèi)容。附件C：租賃合同附件B（其他相關(guān)文件）包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、商鋪使用規(guī)范、安全檢查標(biāo)準(zhǔn)等與租賃合同相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金2.未按約定使用商鋪3.未按時進(jìn)行維修4.未經(jīng)允許擅自變更商鋪用途5.提前解除合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延支付一日，應(yīng)支付遲延金額的千分之五作為違約金。2.未按約定使用商鋪：應(yīng)承擔(dān)合同約定范圍內(nèi)的違約責(zé)任。3.未按時進(jìn)行維修：應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付合同約定范圍內(nèi)的違約金。4.未經(jīng)允許擅自變更商鋪用途：應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并支付合同約定范圍內(nèi)的違約金。5.提前解除合同：應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為租金總額的百分之二十。示例說明：如承租人遲延支付租金，根據(jù)合同約定，每遲延支付一日，應(yīng)支付遲延金額的千分之五作為違約金。如果承租人遲延支付租金超過三十日，出租人可以解除合同