2025年地產(chǎn)開發(fā)商競業(yè)禁止合同

2025年地產(chǎn)開發(fā)商競業(yè)禁止合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方開發(fā)的項目在簽訂本合同期間，乙方應(yīng)遵守的競業(yè)禁止義務(wù)及雙方的權(quán)利義務(wù)達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同的簽訂旨在明確甲方開發(fā)項目在合同期間，乙方應(yīng)遵守的競業(yè)禁止義務(wù)，以維護甲方的合法權(quán)益，確保項目順利推進。

二、簽訂背景

鑒于甲方正在開發(fā)的項目具有獨特性、市場競爭激烈等特點，甲方為保障項目在開發(fā)過程中的商業(yè)利益，特與乙方簽訂本競業(yè)禁止合同。

三、合同內(nèi)容

1.乙方在合同期間，不得直接或間接參與與甲方開發(fā)項目相同或相似的項目，包括但不限于與甲方開發(fā)項目存在競爭關(guān)系的房地產(chǎn)項目、建筑工程項目等。

2.乙方不得在合同期間，以任何方式泄露甲方開發(fā)項目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，損害甲方利益。

3.乙方在合同期間，不得利用甲方提供的資源、信息或平臺，從事與甲方開發(fā)項目存在競爭關(guān)系的業(yè)務(wù)。

4.乙方在合同期間，如違反本合同的競業(yè)禁止義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金。

四、爭議解決

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意在合同期間，不得從事與甲方開發(fā)項目相同或相似的業(yè)務(wù)活動，包括但不限于但不限于房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、管理、咨詢等。

1.2乙方承諾在合同期間，不參與任何可能損害甲方利益或與甲方項目形成競爭關(guān)系的項目或活動。

第二條保密條款

2.1乙方同意對甲方提供的所有項目信息、技術(shù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計劃、客戶名單等保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或公開。

2.2保密期限自合同簽訂之日起至甲方開發(fā)項目終止后三年為止。

第三條違約責(zé)任

3.1若乙方違反本合同的競業(yè)禁止義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并支付違約金，違約金金額為甲方因乙方違約所遭受的直接經(jīng)濟損失的百分之五十。

3.2若乙方泄露甲方保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金，賠償金金額不低于因信息泄露造成的直接經(jīng)濟損失。

3.3若乙方違反合同其他條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1乙方應(yīng)保證其遵守的競業(yè)禁止義務(wù)不損害甲方合法權(quán)益，確保甲方項目的正常推進和市場競爭力。

4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其行為符合行業(yè)公認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第五條價格支付

5.1本合同的違約金及賠償金按實際損失計算，甲方有權(quán)在合同規(guī)定的違約情況下要求乙方支付。

5.2除非另有約定，乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付合同履行保證金，金額為甲方開發(fā)項目總投資額的百分之一。

5.3合同履行完畢后，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。

第六條爭議解決

6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項義務(wù)。

第七條合同變更與解除

7.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。

7.2在合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。

第八條合同生效與終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方開發(fā)項目終止后三年為止。

8.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同的競業(yè)禁止義務(wù)，確保乙方在合同期間不從事與甲方項目競爭的業(yè)務(wù)。

1.2甲方有權(quán)對乙方在合同期間的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反競業(yè)禁止義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為并支付違約金。

1.3甲方有義務(wù)向乙方提供項目相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、技術(shù)要求、市場分析等，以幫助乙方更好地理解競業(yè)禁止義務(wù)。

1.4甲方有義務(wù)在合同終止后，按照約定退還乙方保證金。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項目相關(guān)信息，以便乙方了解并遵守競業(yè)禁止義務(wù)。

2.2乙方有義務(wù)在合同期間，不得參與與甲方項目競爭的業(yè)務(wù)，包括但不限于不得擔(dān)任其他房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、管理、咨詢等職位。

2.3乙方有義務(wù)對甲方提供的項目信息保密，不得向任何第三方泄露或公開。

2.4乙方有義務(wù)在合同期間，不利用甲方提供的資源、信息或平臺從事與甲方項目競爭的業(yè)務(wù)。

2.5乙方有義務(wù)在合同終止后，按照約定退還甲方保證金。

第三條合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2甲方應(yīng)定期向乙方提供項目進展報告，乙方應(yīng)關(guān)注并配合甲方的工作。

3.3乙方在發(fā)現(xiàn)可能違反競業(yè)禁止義務(wù)的情況時，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止違規(guī)行為的發(fā)生。

3.4雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目順利進行。

3.5甲方在必要時有權(quán)對乙方進行培訓(xùn)，以提高乙方對競業(yè)禁止義務(wù)的理解和遵守程度。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，不得采取任何損害對方利益的行為。

第四條合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。

4.2乙方應(yīng)將所有與甲方項目相關(guān)的文件、資料等歸還甲方。

4.3雙方應(yīng)互相出具解除合同的書面證明，并共同確認(rèn)合同解除后的權(quán)利義務(wù)。

4.4合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中約定的保密義務(wù)。

第五條其他

5.1本合同條款如與本合同附件中的約定不一致，以附件中的約定為準(zhǔn)。

5.2雙方在合同執(zhí)行過程中，如需修改本合同條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至甲方開發(fā)項目終止后三年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，合同可自動續(xù)期，續(xù)期期限由雙方另行協(xié)商確定。

第二條合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三條合同解除

3.1以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效；

（2）一方破產(chǎn)、解散或被依法宣告破產(chǎn)；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達對方時生效。

第四條合同終止條件

4.1合同因以下原因終止：

（1）合同期滿且未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）合同因解除而終止；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五條爭議解決機制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項義務(wù)。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是民事法律行為的主要表現(xiàn)形式，是民事主體之間自愿達成的一致意思表示。

2.競業(yè)禁止：是指一方當(dāng)事人為了保護另一方的商業(yè)利益，在合同期間或終止后，禁止該當(dāng)事人從事與另一方存在競爭關(guān)系的業(yè)務(wù)。

3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人一方對另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容予以保密的義務(wù)。

4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同中約定的服務(wù)達到的質(zhì)量要求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)效果等。

6.價格支付：指合同中約定的商品或服務(wù)價格及其支付方式。

7.保密期限：指保密義務(wù)人應(yīng)當(dāng)保密的時間期限。

8.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

10.法律適用：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時，適用的法律法規(guī)。

11.管轄法院：指具有對合同爭議案件進行審判的權(quán)限和資格的法院。

12.合同生效：指合同當(dāng)事人達成一致意思表示后，合同開始產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。

13.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同有效期內(nèi)，按照約定或法定條件解除合同的行為。

14.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充、修改或增加的協(xié)議。

15.合同終止：指合同因期滿、解除或其他原因而不再具有法律約束力的狀態(tài)。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：乙方在競業(yè)禁止期間因個人原因跳槽至與甲方項目存在競爭關(guān)系的公司。

注意事項：乙方可能利用在甲方工作期間獲取的信息進行不正當(dāng)競爭。

解決辦法：甲方應(yīng)加強內(nèi)部管理，對敏感信息進行嚴(yán)格保密，并在合同中明確乙方離職后的競業(yè)禁止條款，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.問題：合同中約定的保密期限過長，可能對乙方造成不合理限制。

注意事項：過長的保密期限可能侵犯乙方的個人隱私和就業(yè)自由。

解決辦法：在合同中約定合理的保密期限，同時明確保密信息的范圍，確保乙方在遵守保密義務(wù)的前提下，不影響其正常工作和生活。

3.問題：合同執(zhí)行過程中，雙方對于某些條款的理解存在分歧。

注意事項：分歧可能導(dǎo)致合同執(zhí)行困難，甚至引發(fā)爭議。

解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，通過協(xié)商解決分歧，必要時可尋求第三方專業(yè)人士的意見。

4.問題：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。

注意事項：泄露商業(yè)秘密可能導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失。

解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，包括但不限于停止泄露、追究法律責(zé)任，并要求乙方賠償損失。

5.問題：合同解除后，乙方未能按照約定退還保證金。

注意事項：保證金是甲方的一種保障措施，未能退還可能導(dǎo)致甲方利益受損。

解決辦法：在合同中明確保證金退還的條件和程序，如乙方未按時退還，甲方有權(quán)采取法律手段追回保證金。

6.問題：合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項：不可抗力可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可能產(chǎn)生糾紛。

解決辦法：在合同中明確不可抗力的定義和應(yīng)對措施，如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。

7.問題：合同中約定的違約金過高或過低，不符合實際情況。

注意事項：違約金過高或過低可能影響合同的公平性。

解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)充分考慮實際情況，合理約定違約金數(shù)額，確保其與實際損失相當(dāng)。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.地產(chǎn)開發(fā)商與員工簽訂的競業(yè)禁止合同，以保護開發(fā)商的商業(yè)秘密和項目利益。

2.地產(chǎn)開發(fā)商與合作伙伴簽訂的競業(yè)禁止協(xié)議，以避免合作伙伴在合作期間或合作結(jié)束后與開發(fā)商形成競爭。

3.地產(chǎn)開發(fā)商在項目開發(fā)過程中，與涉及項目信息的外部顧問或服務(wù)提供商簽訂的保密協(xié)議，以保護項目機密不被泄露。

4.地產(chǎn)開發(fā)商在項目開發(fā)完成后，與項目團隊成員簽訂的競業(yè)禁止合同，以防止團隊成員在離職后加入競爭對手。

5.地產(chǎn)開發(fā)商在項目開發(fā)或銷售階段，與銷售人員簽訂的競業(yè)禁止協(xié)議，以避免銷售人員跳槽至競爭對手。

6.地產(chǎn)開發(fā)商在并購或重組過程中，與被并購或重組公司的員工簽訂的競業(yè)禁止合同，以保護開發(fā)商的并購利益。

7.地產(chǎn)開發(fā)商與項目相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士，如律師、建筑師、工程師等簽訂的保密協(xié)議，以保護項目的技術(shù)和商業(yè)信息。

8.地產(chǎn)開發(fā)商在市場調(diào)研或數(shù)據(jù)分析過程中，與第三方數(shù)據(jù)服務(wù)提供商簽訂的保密協(xié)議，以保護市場調(diào)研結(jié)果和商業(yè)敏感信息。

9.地產(chǎn)開發(fā)商在與其他企業(yè)合作開發(fā)項目時，與合作伙伴簽訂的競業(yè)禁止合同，以維護雙方的共同利益。

10.地產(chǎn)開發(fā)商在項目推廣或營銷過程中，與廣告代理商或營銷顧問簽訂的保密協(xié)議，以保護項目的宣傳策略和市場定位信息。

所需附件列表：

1.乙方競業(yè)禁止承諾書

2.保密協(xié)議

3.項目信息清單

4.甲方商業(yè)秘密清單

5.項目技術(shù)資料

6.項目財務(wù)數(shù)據(jù)

7.乙方個人簡歷及工作經(jīng)歷證明

8.乙方離職證明（如有）

9.合同履行保證金收據(jù)

10.補充協(xié)議（如有）

11.不可抗力事件證明（如有）

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