二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方基本信息第二章民宿租賃條款2.1租賃標(biāo)的物2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整2.5租賃保證金2.6租賃押金第三章運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款3.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任3.2運(yùn)營(yíng)管理制度3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.4運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)3.5運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督第四章人員配置與管理4.1人員招聘與培訓(xùn)4.2人員配置標(biāo)準(zhǔn)4.3人員管理制度4.4人員考核與獎(jiǎng)懲4.5人員離職與續(xù)簽第五章設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.4設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范5.5設(shè)施設(shè)備報(bào)廢與回收第六章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控6.4服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)6.5客戶投訴處理第七章?tīng)I(yíng)銷推廣與宣傳7.1營(yíng)銷推廣方案7.2宣傳渠道與方式7.3營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算7.4營(yíng)銷效果評(píng)估7.5營(yíng)銷成果分享第八章收入分配與稅務(wù)處理8.1收入構(gòu)成8.2收入分配方式8.3稅務(wù)處理規(guī)定8.4稅務(wù)申報(bào)與繳納8.5稅收優(yōu)惠政策第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算與支付9.4違約糾紛解決第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決期限第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件一：民宿租賃合同12.3附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.4附件三：人員配置方案第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期13.4合同終止日期第十四章其他約定14.1法律適用14.2語(yǔ)言文字14.3通知方式14.4不可抗力14.5合同份數(shù)與簽署合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方基本信息第二章民宿租賃條款2.1租賃標(biāo)的物2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整2.5租賃保證金2.6租賃押金第三章運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款3.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任3.2運(yùn)營(yíng)管理制度3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.4運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)3.5運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督第四章人員配置與管理4.1人員招聘與培訓(xùn)4.2人員配置標(biāo)準(zhǔn)4.3人員管理制度4.4人員考核與獎(jiǎng)懲4.5人員離職與續(xù)簽第五章設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.4設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范5.5設(shè)施設(shè)備報(bào)廢與回收第六章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控6.4服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)6.5客戶投訴處理第七章?tīng)I(yíng)銷推廣與宣傳7.1營(yíng)銷推廣方案7.2宣傳渠道與方式7.3營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算7.4營(yíng)銷效果評(píng)估7.5營(yíng)銷成果分享第八章收入分配與稅務(wù)處理8.1收入構(gòu)成8.2收入分配方式8.3稅務(wù)處理規(guī)定8.4稅務(wù)申報(bào)與繳納8.5稅收優(yōu)惠政策第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算與支付9.4違約糾紛解決第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決期限第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件一：民宿租賃合同12.3附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.4附件三：人員配置方案第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期13.4合同終止日期第十四章其他約定14.1法律適用14.2語(yǔ)言文字14.3通知方式14.4不可抗力14.5合同份數(shù)與簽署_________旅游區(qū)（甲方）：簽字：____________________日期：_____________________________民宿經(jīng)營(yíng)者（乙方）：簽字：____________________日期：____________________[附件][此處可附上所有合同附件，包括但不限于民宿租賃合同、運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則、人員配置方案等。]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)決策說(shuō)明：在本合同中，甲方作為旅游區(qū)民宿的業(yè)主，對(duì)民宿的運(yùn)營(yíng)管理?yè)碛凶罱K決策權(quán)。所有涉及民宿運(yùn)營(yíng)的重大決策，如價(jià)格調(diào)整、營(yíng)銷策略等，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。1.2甲方提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)民宿內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行日常維護(hù)，并在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知甲方。1.3甲方制定運(yùn)營(yíng)管理制度說(shuō)明：甲方有權(quán)制定民宿的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)制度。1.4甲方享有收益分配權(quán)說(shuō)明：在民宿運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的收益，甲方享有一定的收益分配權(quán)。具體分配比例由雙方在合同中約定。1.5甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)民宿的市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于線上推廣、線下宣傳等。乙方應(yīng)提供必要的配合，如提供民宿宣傳資料等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理說(shuō)明：在本合同中，乙方作為民宿經(jīng)營(yíng)者，對(duì)民宿的日常運(yùn)營(yíng)管理?yè)碛兄鲗?dǎo)權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，并負(fù)責(zé)員工的招聘和管理。2.2乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備更新說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)民宿內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和更新，確保設(shè)施設(shè)備滿足運(yùn)營(yíng)需求。更新費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：乙方有權(quán)制定民宿的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)對(duì)乙方制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。2.4乙方享有收益分配權(quán)說(shuō)明：在民宿運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的收益，乙方享有一定的收益分配權(quán)。具體分配比例由雙方在合同中約定。2.5乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)民宿的市場(chǎng)營(yíng)銷工作，包括但不限于制定營(yíng)銷計(jì)劃、執(zhí)行營(yíng)銷活動(dòng)等。甲方應(yīng)提供必要的支持和資源。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的引入說(shuō)明：本合同中，若引入第三方中介參與民宿的運(yùn)營(yíng)管理，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介的職責(zé)包括但不限于協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判、提供運(yùn)營(yíng)管理建議、監(jiān)督合同執(zhí)行等。3.3第三方中介的費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例分?jǐn)?。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確。3.4第三方中介的監(jiān)督說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介的工作，確保其履行合同義務(wù)。如第三方中介違反合同，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5第三方中介的更換說(shuō)明：如甲方或乙方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介。更換過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，確保過(guò)渡期的平穩(wěn)。3.6第三方中介的合同終止說(shuō)明：若第三方中介無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止其合同。終止合同前，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，確保權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.民宿租賃合同2.運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則3.人員配置方案4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄6.營(yíng)銷推廣方案7.收入分配明細(xì)表8.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)控記錄9.客戶投訴處理記錄10.合同簽訂時(shí)的相關(guān)文件及證據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方未按合同約定的時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。2.違約行為：未遵守運(yùn)營(yíng)管理制度認(rèn)定：乙方未遵守甲方制定的運(yùn)營(yíng)管理制度，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，構(gòu)成違約。3.違約行為：未按時(shí)更新設(shè)施設(shè)備認(rèn)定：乙方未按合同約定的時(shí)間對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新維護(hù)，構(gòu)成違約。4.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方認(rèn)定后，構(gòu)成違約。5.違約行為：未履行市場(chǎng)推廣責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.法律適用：指合同糾紛應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期檢查，及時(shí)維修。2.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，對(duì)存在問(wèn)題及時(shí)整改。3.問(wèn)題：市場(chǎng)推廣效果不佳解決辦法：優(yōu)化營(yíng)銷推廣方案，加強(qiáng)線上線下宣傳，提高民宿知名度。4.問(wèn)題：收入分配不公解決辦法：明確收入分配原則，定期對(duì)收入進(jìn)行核算，確保分配公平。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.旅游區(qū)民宿租賃2.民宿運(yùn)營(yíng)管理3.第三方中介服務(wù)4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.營(yíng)銷推廣6.收入分配7.違約處理8.爭(zhēng)議解決全文完。二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1租賃方信息2.2運(yùn)營(yíng)管理方信息3.租賃物信息3.1民宿具體位置3.2民宿面積3.3民宿設(shè)施及配置4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容6.1民宿日常維護(hù)6.2民宿清潔服務(wù)6.3客戶服務(wù)6.4安全保障7.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.1費(fèi)用金額7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3支付方式8.合作關(guān)系8.1雙方權(quán)利與義務(wù)8.2合作期限8.3合作終止條件9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知13.1通知方式13.2通知送達(dá)14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“民宿”指位于旅游區(qū)內(nèi)的具有住宿功能的房屋，包括但不限于客房、公共區(qū)域等。1.1.2“租賃方”指本合同中出租民宿的一方。1.1.3“運(yùn)營(yíng)管理方”指本合同中負(fù)責(zé)民宿運(yùn)營(yíng)管理的一方。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的民宿租賃起始日至結(jié)束日期。1.1.5“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”指運(yùn)營(yíng)管理方為租賃方提供的民宿日常維護(hù)、清潔服務(wù)、客戶服務(wù)等。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有要求，否則具有本條所定義的含義。2.雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2運(yùn)營(yíng)管理方信息2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.租賃物信息3.1民宿具體位置：____________________3.2民宿面積：____________________平方米3.3民宿設(shè)施及配置：3.3.1客房：____________________3.3.2公共區(qū)域：____________________3.3.3其他設(shè)施：____________________4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃結(jié)束日期：2025年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣_(tái)___________________元/年5.2支付時(shí)間：每年____________________日前支付5.3支付方式：____________________6.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容6.1民宿日常維護(hù)：6.1.1定期檢查民宿設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。6.1.2及時(shí)修復(fù)民宿設(shè)施設(shè)備故障。6.1.3保持民宿內(nèi)外環(huán)境整潔。6.2民宿清潔服務(wù)：6.2.1每日對(duì)客房進(jìn)行清潔。6.2.2定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔。6.2.3定期對(duì)民宿設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)。6.3客戶服務(wù)：6.3.1提供熱情、周到的客戶服務(wù)。6.3.2處理客戶投訴和建議。6.3.3定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查。6.4安全保障：6.4.1確保民宿消防安全。6.4.2定期進(jìn)行安全檢查。6.4.3制定應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)事件得到及時(shí)處理。7.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.1費(fèi)用金額：人民幣_(tái)___________________元/年7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1日常維護(hù)費(fèi)用：____________________元/年7.2.2清潔服務(wù)費(fèi)用：____________________元/年7.2.3客戶服務(wù)費(fèi)用：____________________元/年7.2.4安全保障費(fèi)用：____________________元/年7.3支付方式：____________________8.合作關(guān)系8.1雙方權(quán)利與義務(wù)8.1.1租賃方權(quán)利：8.1.1.1擁有民宿的使用權(quán)。8.1.1.2獲得運(yùn)營(yíng)管理方的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。8.1.1.3按照合同約定支付租金及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。8.1.2租賃方義務(wù)：8.1.2.1按時(shí)支付租金及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。8.1.2.2保持民宿的正常運(yùn)營(yíng)，不得擅自改變民宿的用途。8.1.2.3配合運(yùn)營(yíng)管理方進(jìn)行民宿的日常維護(hù)和清潔工作。8.1.3運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利：8.1.3.1收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。8.1.3.2按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。8.1.3.3對(duì)民宿的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。8.1.4運(yùn)營(yíng)管理方義務(wù)：8.1.4.1提供合格的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。8.1.4.2保持民宿的整潔和安全。8.1.4.3及時(shí)處理客戶投訴和問(wèn)題。8.2合作期限8.2.1合作期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.2.2本合同到期后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。8.3合作終止條件8.3.1租賃方違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍未糾正的。8.3.2運(yùn)營(yíng)管理方無(wú)法提供合同約定的服務(wù)，經(jīng)書面通知后仍未改善的。8.3.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.3.4雙方協(xié)商一致解除合同的。9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.1.1遲延支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。9.1.2未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的1%計(jì)算。9.1.3擅自改變民宿用途的，應(yīng)賠償運(yùn)營(yíng)管理方因此遭受的損失。9.2運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任9.2.1未提供合同約定的服務(wù)的，應(yīng)退還相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并賠償租賃方因此遭受的損失。9.2.2因運(yùn)營(yíng)管理方原因?qū)е旅袼迵p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.3違約金9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為租賃總金額的10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同到期自然終止。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3發(fā)生本合同第八條第8.3款所述的合同終止條件。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)相關(guān)政府部門審批。12.2合同終止條件12.2.1合同到期。12.2.2合同解除。12.2.3合同因不可抗力無(wú)法履行。13.通知13.1通知方式13.1.1以書面形式發(fā)送。13.1.2通過(guò)電子郵件發(fā)送。13.2通知送達(dá)13.2.1通知送達(dá)雙方約定的地址或電子郵箱。13.2.2送達(dá)后，通知即視為已送達(dá)。14.其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)等。14.3合同附件說(shuō)明14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.2.3出現(xiàn)合同履行中的爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。15.3.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過(guò)失導(dǎo)致的損失、違約金等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性，并協(xié)商確定第三方。15.4.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.3.1第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.4.3.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。15.4.3.3第三方的責(zé)任限額。15.4.3.4第三方的報(bào)酬和支付方式。15.4.3.5第三方的保密義務(wù)。15.4.3.6第三方的退出機(jī)制。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方在合同履行過(guò)程中的角色是輔助性的，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.3第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.5.4第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的正常履行。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)增加合同履行的成本。16.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)對(duì)民宿的運(yùn)營(yíng)造成不利影響。16.5甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)侵犯租賃方或運(yùn)營(yíng)管理方的合法權(quán)益。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同第10.1款的規(guī)定，選擇爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列明民宿的具體位置、面積、設(shè)施及配置情況。包括客房、公共區(qū)域、附屬設(shè)施等。2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)列明運(yùn)營(yíng)管理方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，如日常維護(hù)、清潔服務(wù)、客戶服務(wù)等。包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率、質(zhì)量要求等。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體情形、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、報(bào)酬等。包括第三方的保密義務(wù)和退出機(jī)制。4.補(bǔ)充協(xié)議記載合同履行過(guò)程中因特殊情況需要變更的條款。包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。7.通知送達(dá)憑證記載通知送達(dá)的時(shí)間、方式、接收人等信息。作為通知已送達(dá)的憑證。8.違約金支付憑證記載違約金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。作為違約金已支付的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1租賃方違約行為：遲延支付租金。未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。擅自改變民宿用途。未配合運(yùn)營(yíng)管理方進(jìn)行日常維護(hù)和清潔工作。1.2運(yùn)營(yíng)管理方違約行為：未提供合同約定的服務(wù)。因運(yùn)營(yíng)管理方原因?qū)е旅袼迵p壞。未及時(shí)處理客戶投訴和問(wèn)題。違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金。退還相應(yīng)的費(fèi)用。賠償損失。采取補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1租賃方遲延支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。3.2運(yùn)營(yíng)管理方未提供合同約定的清潔服務(wù)，應(yīng)退還相應(yīng)的清潔服務(wù)費(fèi)用，并賠償租賃方因此遭受的損失。3.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_________（民宿所有權(quán)人/經(jīng)營(yíng)權(quán)人）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________（民宿租賃方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游區(qū)民宿作為旅游業(yè)的重要組成部分，越來(lái)越受到游客的青睞。為充分發(fā)揮旅游區(qū)民宿的潛力，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方愿意將位于_________的民宿出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在民宿租賃及運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）民宿：指在鄉(xiāng)村、城市、旅游景區(qū)等地區(qū)，提供住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)等服務(wù)，具有獨(dú)立院落或獨(dú)立空間，具有家庭氛圍的住宿設(shè)施。（2）租賃：指甲方將民宿出租給乙方，乙方在租賃期間享有民宿的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。（3）運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)民宿進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、設(shè)施維護(hù)、安全防范、市場(chǎng)推廣等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃民宿的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方支付給甲方用于租賃民宿的費(fèi)用。（3）違約責(zé)任：指乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理。（2）甲方應(yīng)保證民宿的合法權(quán)益，不得擅自改變民宿的用途。（3）甲方應(yīng)按時(shí)交付民宿，確保民宿符合租賃要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用民宿，并享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。（2）乙方應(yīng)按約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)合理使用民宿，不得擅自改變民宿的用途，并確保民宿的安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.2合同履行地點(diǎn)民宿地址：_________。5.3合同履行方式乙方在租賃期間，應(yīng)按甲方要求，對(duì)民宿進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，確保民宿的整潔、安全和正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自雙方收到合同副本之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本合同自然終止。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將民宿交還甲方，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按約定結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理合同未盡事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由乙方支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月_______日前支付當(dāng)月租金。（2）押金：簽訂本合同時(shí)一次性支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日_______%計(jì)算。（2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到達(dá)甲方賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)交付民宿的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）擅自改變民宿用途的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）擅自改變民宿用途或損壞民宿設(shè)施的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）租賃期滿后，未按約定退還民宿的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式甲方、乙方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等社會(huì)事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)與乙方個(gè)人身份或職業(yè)密切相關(guān)。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)民宿的最終所有權(quán)，乙方在租賃期間僅享有使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將民宿的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)民宿的正常運(yùn)營(yíng)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、安全管理等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書面通知等方式保持溝通，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于民宿租賃及運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.民宿租賃及運(yùn)營(yíng)管理詳細(xì)條款。4.民宿設(shè)施清單及照片。5.不可抗力事件證明文件。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)交付民宿。b.擅自改變民宿用途。c.未按約定支付租金。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金。b.擅自改變民宿用途。c.損壞民宿設(shè)施。d.未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以雙方簽訂的合同條款和附件為準(zhǔn)。如有爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并保留依法追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：民宿設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并承擔(dān)維修或更換設(shè)施的費(fèi)用。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁，以公正、公平的方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在民宿租賃及運(yùn)營(yíng)管理中，為甲方或乙方提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方或乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方違約責(zé)任：如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)享有民宿的經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整民宿的經(jīng)營(yíng)策略。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證民宿的正常運(yùn)營(yíng)，不得因自身原因影響乙方的經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自變更民宿用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)限制第三方對(duì)乙方的干擾，保障乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督，確保民宿符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，提升乙方經(jīng)營(yíng)水平。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證民宿的租金按約定支付，不得拖欠。乙方應(yīng)確保民宿的設(shè)施完好，不得擅自損壞。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討。乙方如擅自損壞民宿設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)。全文完。二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4術(shù)語(yǔ)定義2.租賃范圍2.1民宿設(shè)施2.2民宿面積2.3租賃用途3.租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算3.2付款方式3.3付款期限4.租賃權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)4.3業(yè)主的權(quán)利4.4業(yè)主的義務(wù)5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理方5.2運(yùn)營(yíng)管理范圍5.3運(yùn)營(yíng)管理制度6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項(xiàng)目6.2服務(wù)質(zhì)量6.3服務(wù)期限7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.法律適用10.1合同法律適用10.2爭(zhēng)議解決法律適用11.其他約定11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.2不可抗力11.3合同附件12.合同生效12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同解除與終止的后續(xù)處理14.1財(cái)務(wù)結(jié)算14.2租賃設(shè)施移交14.3其他后續(xù)處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方1.1.2承租方：乙方1.1.3合同雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為甲方位于旅游區(qū)的民宿設(shè)施。1.2.2民宿設(shè)施包括但不限于客房、衛(wèi)生間、廚房、公共區(qū)域等。1.3合同期限1.3.1本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4術(shù)語(yǔ)定義1.4.1“民宿”指甲方提供的用于住宿的房屋及配套設(shè)施。1.4.2“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)民宿的日常運(yùn)營(yíng)、管理和維護(hù)工作。2.租賃范圍2.1民宿設(shè)施2.1.1甲方同意將位于旅游區(qū)的民宿設(shè)施出租給乙方。2.1.2民宿設(shè)施的具體情況詳見(jiàn)附件一。2.2民宿面積2.2.1民宿總面積為平方米。2.2.2各個(gè)房間的具體面積詳見(jiàn)附件一。2.3租賃用途2.3.1乙方租賃民宿的用途為旅游住宿服務(wù)。2.3.2乙方不得將民宿用于任何非法活動(dòng)。3.租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算3.1.1租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣元。3.1.2租金支付方式為每月一付，乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。3.2.2乙方應(yīng)在支付租金時(shí)注明合同編號(hào)及付款用途。3.3付款期限3.3.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付租金。3.3.2逾期支付的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金為每日租金的%。4.租賃權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.2租賃方的義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證民宿設(shè)施符合租賃用途的要求。4.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)民宿設(shè)施的維修和保養(yǎng)。4.3業(yè)主的權(quán)利4.3.1甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變民宿設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途。4.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。4.4業(yè)主的義務(wù)4.4.1甲方應(yīng)按時(shí)交付民宿設(shè)施，確保設(shè)施完好。4.4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的支持和協(xié)助。5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理方5.1.1乙方負(fù)責(zé)民宿的運(yùn)營(yíng)管理工作。5.1.2乙方應(yīng)設(shè)立專門的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)。5.2運(yùn)營(yíng)管理范圍5.2.1乙方負(fù)責(zé)民宿的預(yù)訂、接待、住宿、餐飲等服務(wù)。5.2.2乙方負(fù)責(zé)民宿的衛(wèi)生清潔、設(shè)施維護(hù)等工作。5.3運(yùn)營(yíng)管理制度5.3.1乙方應(yīng)制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保民宿的運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量。5.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和考核。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項(xiàng)目6.1.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于客房預(yù)訂、住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)等。6.1.2乙方應(yīng)確保服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全性。6.2服務(wù)質(zhì)量6.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方和客戶的要求。6.3服務(wù)期限6.3.1乙方提供的服務(wù)期限為合同約定的租賃期限。6.3.2乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)提供持續(xù)、穩(wěn)定的服務(wù)。7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍逾期未支付的；7.1.2乙方違反合同約定，擅自改變民宿設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途的；7.1.3乙方違反合同約定，造成民宿設(shè)施損壞的；7.1.4乙方從事非法活動(dòng)的；7.2合同終止條件7.2.1合同期限屆滿；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；7.3解除與終止程序7.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方；7.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；7.3.3乙方應(yīng)將民宿設(shè)施完好地移交給甲方。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定支付租金的；8.1.2甲方未按合同約定交付民宿設(shè)施的；8.1.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金數(shù)額為元，或按實(shí)際損失賠償；8.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；9.2.2協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案；9.2.3協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。10.法律適用10.1合同法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；10.1.2合同條款與法律相抵觸的，以法律為準(zhǔn)；10.2爭(zhēng)議解決法律適用10.2.1爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他約定11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1.1甲方保留民宿設(shè)施及相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)；11.1.2乙方在使用民宿設(shè)施過(guò)程中，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于民宿設(shè)施清單、租金支付明細(xì)等；11.3.2附件與本合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同簽署12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同生效日期12.2.1本合同自2025年1月1日起生效。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更；13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.2.2變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同解除與終止的后續(xù)處理14.1財(cái)務(wù)結(jié)算14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；14.1.2結(jié)算內(nèi)容包括但不限于租金、違約金、物業(yè)管理費(fèi)等；14.2租賃設(shè)施移交14.2.1乙方應(yīng)將民宿設(shè)施完好地移交給甲方；14.2.2移交過(guò)程中，雙方應(yīng)共同檢查設(shè)施狀況，并簽署移交確認(rèn)書；14.3其他后續(xù)處理事項(xiàng)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與民宿運(yùn)營(yíng)相關(guān)的其他事項(xiàng)；14.3.2雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙