2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.房屋產(chǎn)權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3產(chǎn)權(quán)證辦理3.房屋現(xiàn)狀3.1房屋結(jié)構(gòu)3.2設(shè)施設(shè)備狀況3.3房屋裝修情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間及方式5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3交付條件6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同生效11.合同生效條件11.1合同生效日期11.2合同生效方式11.3合同生效證明12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.合同解除及終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）名稱：_______1.1.2甲方（出賣人）身份證號(hào)碼：_______1.1.3乙方（買受人）名稱：_______1.1.4乙方（買受人）身份證號(hào)碼：_______1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2.4房屋面積：_______平方米1.2.5房屋用途：_______1.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.3.1甲方保證所出賣房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等情況。1.3.2乙方保證支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)，并按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3產(chǎn)權(quán)證辦理2.3.1乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后_______日內(nèi)，支付甲方房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用。3.房屋現(xiàn)狀3.1房屋結(jié)構(gòu)3.1.1房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，無(wú)嚴(yán)重?fù)p壞或安全隱患。3.2設(shè)施設(shè)備狀況3.2.1房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如水、電、暖、衛(wèi)、通訊等均處于正常使用狀態(tài)。3.3房屋裝修情況3.3.1房屋裝修情況詳見(jiàn)附件《房屋裝修清單》。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整。4.2.2乙方應(yīng)于房屋交付前_______日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元整。4.3付款時(shí)間及方式4.3.1定金支付方式：_______4.3.2尾款支付方式：_______5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。5.2交付方式5.2.1甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交付給乙方。5.3交付條件5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋款項(xiàng)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未能按照合同約定提供房屋或房屋產(chǎn)權(quán)證明的；7.1.2乙方未能按照合同約定支付房屋款項(xiàng)的；7.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的；7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為_(kāi)______；7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失；7.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的間接損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出訴訟請(qǐng)求。9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，確認(rèn)是否同意解除合同。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，辦理合同解除后的相關(guān)事宜。10.其他約定10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋所有權(quán)證11.1.2土地使用權(quán)證11.2付款憑證11.2.1定金支付憑證11.2.2尾款支付憑證12.合同變更12.1變更條件12.1.1合同內(nèi)容需變更時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求。12.2變更程序12.2.1雙方就合同變更達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3變更效力12.3.1合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止13.1解除條件13.1.1發(fā)生合同約定解除條件或法律規(guī)定的解除條件。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.3終止條件13.3.1合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就。13.4終止程序13.4.1雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，辦理合同終止后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易。2.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，幫助甲乙雙方了解相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情。2.4代理服務(wù)：第三方代表甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。3.第三方介入的審批3.1甲乙雙方在合同中約定是否允許第三方介入，如允許，應(yīng)明確第三方的資質(zhì)要求。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)第三方進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。4.第三方介入的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的合同條款5.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；5.1.2第三方的資質(zhì)證明；5.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用；5.1.4第三方的責(zé)任和權(quán)利；5.1.5甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.1.6爭(zhēng)議解決方式。6.第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。6.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，其賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。7.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。7.2第三方不得代替甲乙雙方進(jìn)行決策，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。7.3第三方介入的合同條款與甲乙雙方原合同條款不一致的，以甲乙雙方原合同條款為準(zhǔn)。8.第三方介入的合同變更8.1如甲乙雙方需要變更第三方介入的合同條款，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2第三方介入的合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。10.第三方介入的合同終止10.1如第三方介入的合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就，合同終止。10.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰、完整，且與實(shí)際房屋信息一致。2.付款憑證要求：提供定金、尾款等付款憑證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：付款憑證應(yīng)注明付款時(shí)間、金額及付款人信息。3.房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修材料、裝修面積等信息。說(shuō)明：清單應(yīng)與實(shí)際房屋狀況相符，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任和權(quán)利，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序和期限。6.合同變更協(xié)議要求：提供雙方就合同變更達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋交接時(shí)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等信息。說(shuō)明：清單應(yīng)與實(shí)際房屋狀況相符，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說(shuō)明：證明材料應(yīng)能證明不可抗力事件的發(fā)生，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照合同約定提供房屋或房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。1.2房屋存在抵押、查封、租賃等情況，甲方未如實(shí)告知的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付房屋款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的_______%。2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。2.若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五的違約金。3.若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及《2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的房屋。（2）房產(chǎn)證：指國(guó)家土地、房產(chǎn)管理部門(mén)依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出賣人：指擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的甲方。（2）買受人：指購(gòu)買該房產(chǎn)的乙方。（3）該房產(chǎn)：指甲方出售給乙方的房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋交付后按照約定使用、管理房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋交付之日起開(kāi)始履行。5.2合同履行地點(diǎn)該房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）合同雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。6.3終止程序（1）合同雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定支付稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前支付完畢。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付稅費(fèi)。7.4支付條款（1）支付方式：支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。（2）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金按合同約定的比例計(jì)算，以人民幣計(jì)算。（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)以人民幣支付，支付方式同購(gòu)房款支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢購(gòu)房款并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。（2）在合同履行期間，甲方保留對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)、使用等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋相關(guān)法律文件的控制權(quán)。（2）在合同履行期間，甲方保留對(duì)房屋的處置權(quán)，但不得損害乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（2）按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.房產(chǎn)相關(guān)證明文件2.本合同簽訂前雙方協(xié)商的其他文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.本合同簽訂前雙方協(xié)商的其他文件，如房產(chǎn)買賣協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。3.房屋交接清單，包括房屋的設(shè)施、設(shè)備清單及狀態(tài)描述。4.房屋維修基金繳納憑證。5.稅費(fèi)繳納憑證。6.雙方身份證復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定。未提供房屋相關(guān)法律文件。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款。在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書(shū)面通知對(duì)方為準(zhǔn)，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：未經(jīng)國(guó)家土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的房屋。2.房產(chǎn)證：國(guó)家土地、房產(chǎn)管理部門(mén)依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，共同解決過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，負(fù)責(zé)擔(dān)保乙方向甲方支付購(gòu)房款。第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，乙方的付款義務(wù)得到履行。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。第三方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，確保乙方的付款。第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)法律文件。2.乙方的利益條款：乙方在支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供房屋相關(guān)法律文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。甲方可要求乙方在房屋交付后，遵守房屋的使用規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在房屋交付前擅自使用房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂原則1.4合同簽訂流程1.5合同履行期限1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋結(jié)構(gòu)信息2.5房屋用途信息2.6房屋配套設(shè)施信息第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5代理人權(quán)利義務(wù)（如有）第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)5.5付款方式變更第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收不合格處理第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.5產(chǎn)權(quán)登記期限第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約賠償?shù)诰耪潞贤獬敖K止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力情形10.3不可抗力處理第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容第十二章合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點(diǎn)第十三章合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案期限第十四章其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，并簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。1.3合同簽訂原則1.3.1平等互利原則1.3.2自愿原則1.3.3公平原則1.3.4誠(chéng)實(shí)信用原則1.4合同簽訂流程1.4.1雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)1.4.2雙方簽訂合同1.4.3協(xié)商并支付定金1.4.4完成房屋交付及驗(yàn)收1.4.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)1.5合同履行期限合同履行期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。1.6合同解除條件1.6.1買方原因?qū)е潞贤獬?.6.2賣方原因?qū)е潞贤獬?.6.3不可抗力導(dǎo)致合同解除1.7合同爭(zhēng)議解決方式1.7.1雙方協(xié)商解決1.7.2仲裁解決1.7.3訴訟解決第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.1.2房屋所有權(quán)人2.1.3房屋性質(zhì)2.2房屋位置信息2.2.1房屋所在區(qū)域2.2.2房屋具體地址2.3房屋面積信息2.3.1建筑面積2.3.2使用面積2.4房屋結(jié)構(gòu)信息2.4.1房屋結(jié)構(gòu)類型2.4.2房屋樓層2.5房屋用途信息2.5.1房屋用途2.5.2是否允許改變用途2.6房屋配套設(shè)施信息2.6.1配套設(shè)施清單2.6.2配套設(shè)施狀態(tài)第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方姓名或名稱3.1.2買方身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)3.2賣方信息3.2.1賣方姓名或名稱3.2.2賣方身份證號(hào)或房產(chǎn)證號(hào)3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名3.3.2代理人身份證號(hào)3.3.3代理人委托權(quán)限第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有房屋所有權(quán)4.1.2享有房屋使用權(quán)4.1.3享有房屋收益權(quán)4.2買方義務(wù)4.2.1按合同約定支付房款4.2.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)4.3賣方權(quán)利4.3.1享有房屋所有權(quán)4.3.2享有房屋使用權(quán)4.3.3收取房款4.4賣方義務(wù)4.4.1按合同約定交付房屋4.4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.4.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)4.5代理人權(quán)利義務(wù)（如有）4.5.1代理人享有授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利4.5.2代理人履行授權(quán)范圍內(nèi)的義務(wù)第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.1.1房屋總價(jià)金額5.1.2人民幣或外幣5.2支付方式5.2.1預(yù)付款5.2.2首付款5.2.3尾款5.3付款時(shí)間5.3.1預(yù)付款支付時(shí)間5.3.2首付款支付時(shí)間5.3.3尾款支付時(shí)間5.4付款地點(diǎn)5.4.1預(yù)付款支付地點(diǎn)5.4.2首付款支付地點(diǎn)5.4.3尾款支付地點(diǎn)5.5付款方式變更5.5.1付款方式變更條件5.5.2付款方式變更程序第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付具體日期6.2房屋交付地點(diǎn)6.2.1房屋交付具體地址6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全6.3.2房屋設(shè)施齊全6.3.3房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題6.4驗(yàn)收程序6.4.1驗(yàn)收通知6.4.2驗(yàn)收人員6.4.3驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)6.5驗(yàn)收不合格處理6.5.1不合格原因分析6.5.2修復(fù)或更換6.5.3逾期處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款8.1.2賣方未按約定交付房屋8.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的_____%。8.2.2賣方未交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的_____%。8.2.3任何一方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算方式8.3.2違約金的具體數(shù)額8.4違約賠償8.4.1違約賠償?shù)姆秶?.4.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1買方原因?qū)е潞贤獬?.1.2賣方原因?qū)е潞贤獬?.1.3不可抗力導(dǎo)致合同解除9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2合同被依法解除9.2.3合同被依法終止9.3合同解除及終止程序9.3.1解除合同的通知9.3.2解除合同的確認(rèn)9.3.3解除合同的效力9.4合同解除及終止后的處理9.4.1房屋交付及過(guò)戶手續(xù)9.4.2賠償損失9.4.3合同解除及終止后的其他事宜第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力的范圍10.1.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)10.2不可抗力情形10.2.1自然災(zāi)害10.2.2社會(huì)事件10.2.3其他不可抗力事件10.3不可抗力處理10.3.1通知義務(wù)10.3.2不可抗力事件的影響評(píng)估10.3.3不可抗力事件的處理措施第十一章合同附件11.1合同附件清單11.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：房屋買賣協(xié)議11.1.3附件三：其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容11.2.1附件一的內(nèi)容要求11.2.2附件二的內(nèi)容要求11.2.3附件三的內(nèi)容要求第十二章合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1合同簽訂日期12.1.1簽訂合同的日期12.2合同簽訂地點(diǎn)12.2.1簽訂合同的具體地點(diǎn)第十三章合同生效及備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同備案手續(xù)13.2.1備案機(jī)關(guān)13.2.2備案所需材料13.2.3備案程序13.3合同備案期限13.3.1備案期限13.3.2備案延期第十四章其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2其他約定條款14.2.1其他約定條款的具體內(nèi)容________________________________________________買方（簽字/蓋章）：日期：________________________賣方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房屋現(xiàn)狀描述1.1.1本合同中，甲方保證房屋現(xiàn)狀符合描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.1.2甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋的具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。1.2產(chǎn)權(quán)清晰承諾1.2.1甲方承諾所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制。1.2.2甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保買賣雙方在合同簽訂前已核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況。1.3財(cái)產(chǎn)稅負(fù)承擔(dān)1.3.1甲方同意在合同簽訂前承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.3.2甲方應(yīng)在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式和金額。1.4房屋交付條件1.4.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋具備居住條件。1.4.2房屋交付時(shí)應(yīng)附有房屋交接清單，明確雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。1.5甲方違約責(zé)任1.5.1若甲方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。1.5.2若甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1買方背景調(diào)查2.1.1乙方有權(quán)對(duì)買方進(jìn)行背景調(diào)查，了解其購(gòu)買目的、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。2.1.2乙方應(yīng)在合同中明確約定調(diào)查方式、調(diào)查范圍和調(diào)查結(jié)果的使用。2.2付款方式及期限2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，與甲方協(xié)商確定合理的付款方式和期限。2.2.2乙方應(yīng)在合同中明確約定付款方式（如分期付款、一次性付款等）和付款期限。2.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3.1乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題等。2.3.2乙方應(yīng)在合同中明確約定驗(yàn)收程序、驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收不合格的處理方式。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的_____%。2.4.2若乙方提供的房屋驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)3.1.1本合同中，中介服務(wù)費(fèi)由甲方支付，中介服務(wù)費(fèi)金額為房屋總價(jià)款的_____%。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)在合同中明確約定其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和責(zé)任范圍。3.2.2中介在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介在合同中明確約定保密期限和保密范圍。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.4.2中介傭金支付條件及違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定。3.5中介終止合同3.5.1中介在合同履行過(guò)程中，如因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知買賣雙方，并辦理合同終止手續(xù)。3.5.2中介終止合同后，應(yīng)向買賣雙方提供相應(yīng)的服務(wù)保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣協(xié)議3.房屋交接清單4.付款憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.背景調(diào)查報(bào)告（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款甲方未按約定交付房屋乙方未按約定支付房款乙方提供的房屋驗(yàn)收不合格中介未按約定履行職責(zé)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)、不符合國(guó)家土地使用權(quán)出讓和房屋所有權(quán)登記條件的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，具有法律效力的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指雙方通過(guò)法院解決爭(zhēng)議，具有法律效力的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，要求修復(fù)或更換，并在合同中明確修復(fù)期限和費(fèi)用承擔(dān)。2.問(wèn)題：一方違約，另一方不愿履行合同解決辦法：根據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金或賠償損失，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，要求中介提供相應(yīng)服務(wù)或解除協(xié)議，并追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣2.個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋租賃3.個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款4.個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛5.個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋繼承全文完。2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）共同簽訂，旨在規(guī)范雙方在個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的本合同的簽訂旨在明確雙方在個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過(guò)程中的責(zé)任，確保交易過(guò)程合法、安全、高效，同時(shí)保障雙方的權(quán)益不受損害。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，由個(gè)人或集體單位自建、購(gòu)買或租賃的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的賣方，即擁有個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。（2）乙方：指本合同中的買方，即購(gòu)買甲方個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋的個(gè)人或單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)提供必要的證明材料。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的購(gòu)房款支付及房屋交付時(shí)間按照本合同約定執(zhí)行。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的購(gòu)房款支付完畢，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，未能按照約定履行義務(wù)。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的購(gòu)房款。（2）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購(gòu)房款。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)格：指甲方同意將個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方的價(jià)格。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買房屋過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方在交易過(guò)程中，如通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，雙方可能約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向甲方支付房屋買賣價(jià)格。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并支付稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付方式：如乙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）房屋買賣價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買賣價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付完畢。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：如乙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款、稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)取得甲方或中介機(jī)構(gòu)出具的收款憑證。（2）支付方式變更：如因特殊原因，雙方協(xié)商一致變更支付方式的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。（2）甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的所有保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的占有權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的維修權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的改善權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均予以取消。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：_________________