2025年度商鋪租賃合同（含租賃物變更及調整）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪租賃合同（含租賃物變更及調整）1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_______地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：_______地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關方：_______地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_______的商鋪租賃給乙方使用，乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)、甲方相關規(guī)定及合同約定，共同維護租賃雙方的合法權益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定，并參照《商鋪租賃管理辦法》等相關政策執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商鋪：指甲方擁有的位于_______的建筑物中，用于經(jīng)營商業(yè)活動的空間。2.租賃物：指甲方提供給乙方的商鋪及其附屬設施。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。4.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始時間和終止時間。5.押金：指乙方為保障租賃關系正常履行，向甲方支付的保證金。3.2關鍵詞解釋1.變更：指在租賃期間，因特殊原因需要調整商鋪的用途、面積、結構等。2.調整：指在租賃期間，因市場行情、政策變化等原因，對租金進行調整。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照合同約定，收取乙方租金、押金及違約金。2.甲方有義務保障乙方租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。3.甲方有義務在租賃期間對商鋪進行必要的維修保養(yǎng)。4.1.1在租賃期間，甲方應確保商鋪符合國家相關安全、衛(wèi)生標準。4.1.2甲方應確保商鋪的供水、供電、供暖等設施正常運行。4.1.3甲方應保障乙方在租賃期間對商鋪的正常使用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定，使用商鋪進行商業(yè)活動。2.乙方有義務按照合同約定，按時支付租金、押金及違約金。3.乙方有義務在租賃期間愛護商鋪及其附屬設施，不得擅自改動。4.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)、甲方相關規(guī)定及合同約定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_______年。5.2合同履行地點乙方租賃商鋪的地址為：________________。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，按時支付租金、押金及違約金。2.乙方應按照合同約定，使用商鋪進行商業(yè)活動。3.乙方應按照合同約定，愛護商鋪及其附屬設施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，乙方不再續(xù)租。2.甲方因故提前收回商鋪。3.乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。4.國家政策調整，導致商鋪無法繼續(xù)使用。6.3終止程序1.甲方提前收回商鋪或解除合同，應提前_______日書面通知乙方。2.乙方在接到甲方通知后，應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.租賃期滿或合同解除后，乙方應將商鋪及附屬設施完好地交還甲方。2.乙方未按時支付租金、押金及違約金，甲方有權追究其違約責任。3.乙方在租賃期間損壞商鋪及附屬設施，應負責修復或賠償。4.甲方在合同解除后，應將乙方支付的押金無息退還。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：本合同約定的租金為每月人民幣_______元，租賃期限為_______年。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付押金人民幣_______元。3.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準，按時繳納物業(yè)管理費。4.其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費等，乙方應按實際使用情況向相關供應商繳納。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內，將費用以現(xiàn)金形式交付甲方或甲方指定的人員。2.銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬方式支付租金及其他費用，轉賬時需注明款項用途。7.3支付時間1.租金支付：乙方應在每月的_______日前支付當月的租金。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應在_______日內退還乙方押金。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的_______%。2.乙方未按時繳納物業(yè)管理費及其他費用的，甲方有權要求乙方立即支付，并承擔逾期產(chǎn)生的費用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供租賃物的，應承擔相應的違約責任。2.甲方未能按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務的，應承擔相應的違約責任。3.甲方未按照約定退還押金的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于滯納金。2.乙方未按時繳納物業(yè)管理費及其他費用的，應承擔相應的違約責任。3.乙方擅自改變租賃物用途的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定的賠償金額向守約方支付違約金。2.若違約行為造成守約方損失的，違約方應承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內容1.甲方提供的商鋪及相關信息。2.乙方在租賃過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為_______年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式1.乙方不得泄露、傳播保密內容。2.乙方不得以任何方式將保密內容用于本合同約定的商業(yè)活動之外。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然力量或社會力量導致的事件，無法預見、無法避免且無法克服，從而影響合同的履行。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，合同各方應減輕損失，盡量保持合同的履行。3.不可抗力事件消除后，合同各方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政策變動、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式解決爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.調解、仲裁或訴訟地點應選擇在_______。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉讓本合同項下的權利和義務。2.甲方同意乙方轉讓的，乙方應將轉讓事宜通知甲方，并取得甲方的書面同意。12.2不得轉讓的情形1.乙方因自身原因導致違約的情形。2.乙方未按時支付租金或相關費用的情形。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商鋪的產(chǎn)權和使用權。2.甲方保留對商鋪的維修保養(yǎng)權。3.甲方保留對商鋪的出租權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時解除合同的權利。2.甲方保留在商鋪需要維修時進入商鋪的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意。2.任何修改或補充的書面文件，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改或補充的條款，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同的有效履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應以書面形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需雙方書面同意，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________見證人：_________________________日期：_________________________甲方（出租方）簽字：_________________________乙方（承租方）簽字：_________________________甲方（出租方）蓋章：_________________________乙方（承租方）蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪產(chǎn)權證明文件。2.商鋪的租賃用途說明文件。3.物業(yè)管理費收費標準及繳納方式。4.乙方支付費用的銀行賬戶信息。5.雙方協(xié)商的修改或補充文件。6.不可抗力事件的相關證明文件。7.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。乙方擅自改變租賃物用途。甲方未按時提供租賃物或未履行維修保養(yǎng)義務。甲方未按時退還押金。認定：通過合同約定的支付記錄或銀行轉賬記錄認定。通過現(xiàn)場檢查或乙方書面聲明認定。通過甲方維修保養(yǎng)記錄或相關證明文件認定。通過甲方退還押金記錄或相關證明文件認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調整房地產(chǎn)權利關系和房地產(chǎn)交易的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.滯納金：因逾期履行債務而向債權人支付的一定比例的違約金。5.違約金：當事人一方違反合同約定，向另一方支付的一定金額的違約責任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可要求支付滯納金，并可依法采取訴訟等方式追討租金。2.問題：甲方未履行維修保養(yǎng)義務。解決辦法：甲方應按照合同約定進行維修保養(yǎng)，如未履行，乙方有權要求甲方履行，并可要求賠償因維修保養(yǎng)不到位造成的損失。3.問題：商鋪發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時通知對方，并按照合同約定處理不可抗力事件，如合同未約定，應按照法律法規(guī)處理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法：甲方應及時發(fā)現(xiàn)并制止，如乙方不聽勸阻，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：指在本合同中，除甲方和乙方之外的第三方，如物業(yè)管理公司、維修服務提供商等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供與租賃商鋪相關的服務。第三方應保證其提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。第三方有權要求甲方和乙方配合其履行服務職責。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，提供及時、高效的服務。第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的租賃物。乙方有權要求甲方在租賃期間對租賃物進行必要的維修保養(yǎng)。乙方有權要求甲方按照合同約定退還押金。2.乙方利益條款：乙方有權在租賃期滿前提前終止合同，但需提前_______日通知甲方。乙方有權在商鋪租賃期間，根據(jù)市場行情調整租金，但需提前_______日通知甲方。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供租賃物的，應向乙方支付_______%的違約金。甲方未履行維修保養(yǎng)義務的，應向乙方支付_______%的違約金。甲方未按照約定退還押金的，應向乙方支付_______%的違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方