空調(diào)維保專項方案

空

調(diào)

維

保

方

案

年6月15日

目錄

1、企業(yè)介紹

2、空調(diào)維護保養(yǎng)關(guān)鍵意義及必需性

3、中央空調(diào)系統(tǒng)組成

4、中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及計劃

5、中央空調(diào)維保配件價格表

6、中央空調(diào)管理運行維保服務承諾

一\企業(yè)介紹

江蘇盛世機電設備工程是一家集設計、施工、售后于一體專

業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)及周圍設備綜合服務企業(yè)；從事本行業(yè)多年，含有豐

富行業(yè)經(jīng)驗，尤其在地源熱泵系統(tǒng)方面，設計和實踐經(jīng)驗卓越；企業(yè)

含有機電設備專業(yè)安裝一級資質(zhì)，注冊資金1806萬元。企業(yè)自成立

以來就一如既往地本著“誠信予眾、創(chuàng)新發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營”經(jīng)營方針,

踏扎實實為每一位用戶提供優(yōu)質(zhì)服務。企業(yè)下設工程技術(shù)服務部、工

程設計管理部、專業(yè)安裝版務部、專業(yè)售后服務部、市場營銷服務部、

行政管理部、財務部等，有著一大批專業(yè)高素質(zhì)人才，其中擁有國家

注冊一、二級建造師17人、工程師30人、助理工程師及技術(shù)員60

多人，辦公及施工設施配置齊全。

受日本東芝、美國特靈、開利、約克、王牌冷氣、沃富、頓漢布

什、克萊門特、博拉貝爾、天加、臺佳、東芝等國際名牌及中國清華

同方、藍德、海爾、美、格力、揚子等著名中央空調(diào)廠商委托全權(quán)代

理江蘇省蘇北地域中央空調(diào)設計、銷售、施工、售后服務等。產(chǎn)品有：

水冷離心式冷水機組、水冷螺桿式冷水機組、風冷模塊（螺桿）式冷

水機組、地（水）源熱泵中央空調(diào)、廠房中央空調(diào)、溟化鋰型中央空

調(diào)、變頻多聯(lián)商用中央空調(diào)、戶式中央空調(diào)、風冷管道式中央空調(diào)、

組合式空調(diào)機組等等。

,企業(yè)開始進軍地源熱泵行業(yè)，前后投資一千多萬配置了地源熱

泵行業(yè)最專業(yè)鉆井設備，并引進一大批地源熱泵專業(yè)人才，快速成為

連云港乃至蘇北區(qū)域地源熱泵行業(yè)領軍人物。和中國多個著名地源熱

泵廠家有良好合作關(guān)系，曾參與連云港及周圍地域多個大型項目地源

熱泵中央空調(diào)設計和施工，并取得一致好評和肯定。贛榆縣圣安醫(yī)院

一連云港最早地源熱泵項目；振興花卉園區(qū)生物組培樓一亞洲最大花

卉植物園；連云港海關(guān)辦公大樓一蘇北地域第一個地板下鉆孔項目，

國家級節(jié)能示范項目；東?？h人民法院、贛榆縣金苑賓館皆被評為省

級科技節(jié)能示范項目……

企業(yè)推出“五星服務標準”，即：設計用心、合作快樂、安裝放

心、使用舒心、售后貼心，落實實處為用戶考慮，從設計方案，施工

安裝到售后服務我們推行全方位人性化服務，對每一個細節(jié)努力爭取

做到盡善盡美。我們選擇世界著名品牌空調(diào)，使用最優(yōu)質(zhì)材料，打造

最專業(yè)綠色空調(diào)系統(tǒng)，時刻準備著為您服務。

二、中央空調(diào)維護保養(yǎng)關(guān)鍵意義及必需性

中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重作用。空調(diào)經(jīng)過長時間運

行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風機散熱盤片不可避免出

現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題：

腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強腐蝕性，如將一般

鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越

嚴重。設備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落銹渣會堵

塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕存在使設備使用壽命大為縮短。

結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中無機鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁

上形成水垢，造成熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。

同時硬垢增加，則用電量增加消耗量上升，嚴重時增加35%。

生物粘泥：因為水泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻

類等微生物及其分泌物形成生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、

粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓

停機。全部這些嚴重地影響了空調(diào)系統(tǒng)正常運行。

所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直

接造成制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提升造

成運行費用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必需對

空調(diào)系統(tǒng)冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進行專門化學藥品處理：清除水垢、銹

蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：

節(jié)省能源、降低運行成本。在中央空調(diào)蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程

中，污垢直接影響著傳熱效率和設備正常運行，中央空調(diào)機組運行結(jié)

果表明，未進行清洗空調(diào)雙組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加

10-30%,延長使用壽命，降低設備折舊使用費。

降低事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路通暢，

水質(zhì)清澈。同時除垢、防垢，提升了冷凝器、蒸發(fā)器熱效率，從而避

免了高壓運行超壓停機現(xiàn)象，提升了冷凍水流量，改善了制冷效果，

使系統(tǒng)安全高效運行。

中央空調(diào)清洗維護為用戶節(jié)省大量維修費：未經(jīng)處理中央空調(diào)，

則會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機直至發(fā)生事故，如主機因

腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，通常需

維修費20-50萬元。而經(jīng)過處理后，既可降低維修費用，又可延長設

備使用壽命，還能為業(yè)主降低幾十萬幾百萬損失。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)組成

中央空調(diào)由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部

分組成。

1、主機制冷系統(tǒng)：

1）、主機運行一段時間，因壓縮機振動會引發(fā)銅管接頭松動或焊縫開

裂，從而造成制冷劑和冷凍油泄漏，輕微泄漏可引發(fā)制冷效果下降，

低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有冷卻和澗滑。最終造成壓

縮機過熱，拉傷燒毀。

2）、空調(diào)壓縮機經(jīng)過磨合運行一段時間后，因為機械運動部件之間相

互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損雜質(zhì)，使?jié)櫥蜐櫥Ч陆?，長

久使用就會加劇運動部件磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。

3）、因為空調(diào)外界工作環(huán)境影響，機組常常在較惡劣環(huán)境下工作，就

會造成壓縮機油碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性

能下降，使整機性能降低甚至影響到機組使用壽命，就會給使用者帶

來較大經(jīng)濟損失，影響正常工作。

4）、風冷散熱器在機組運行期間，因為空氣中塵土及柳絮會造成散熱

片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護,

無法正常運行。

所以主機系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)供冷和供熱站，假如主機系統(tǒng)出現(xiàn)問題

將會影響到整個系統(tǒng)正常工作，而主機系統(tǒng)關(guān)鍵維保任務就是預防性

保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象發(fā)生，

把全部故障處理在萌芽狀態(tài)。

2、末端系統(tǒng)：

1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，

所以引發(fā)風量減小或堵死；風量減小會引發(fā)室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死

后無任何效果，影響正常使用。

2）、室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，所以，粉塵穿過

濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)換熱器翅片表面，因為換熱設備翅片只有2-3rnm,

所以長久聚積后就會引發(fā)堵塞，造成效果下降，同時因灰塵聚積引發(fā)

傳熱下降。

3）、室內(nèi)機長久運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)機離心風機葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一

多就影響室內(nèi)機出風量，從而影響到室內(nèi)機效果。

4）、室內(nèi)機長久運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪

音增大，為工作人員辦公帶來影響。

所以室內(nèi)機每十二個月要進行一次保養(yǎng)，關(guān)鍵保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗

回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。

3、電氣系統(tǒng)：

1）、空調(diào)長久運行后，因為電線、元器件發(fā)燒、機組振動等原因會引

發(fā)接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：

2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。

3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成

機組運行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯亂，使機組不能正常運行。

4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損

壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組運行造成不可估測

故障。

以上故障不立即排除會造成壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

1）、冷凍水系統(tǒng)因為是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水經(jīng)過水箱充足和空氣接

觸，同時也將空氣大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調(diào)機組

和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。

2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)焊渣、鐵屑、泥土、油

污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱

設備表面，影響換熱。

3）、冷凍水系統(tǒng)，因常常采取自來水經(jīng)過水箱換水補水，就會在膨脹

水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后尸體和淤泥、油污

等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同

時，微生物和沉積產(chǎn)生，促進濃差腐蝕電池形成及垢下腐蝕產(chǎn)生，從

而使金屬腐蝕速度加劇。

以上現(xiàn)象輕者會降低空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會

引發(fā)管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷,

縮短設備壽命，為醫(yī)院引來極大損失。所以，定時水質(zhì)檢測和化學清

洗維保是必需。

四、中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及計劃

維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)機組維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.正常運轉(zhuǎn)中維護

1）查壓縮機冷凍油油壓及油量；

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)覺漏點立即處理；

3）檢驗有沒有不正常聲響、震動及高溫；

4）檢驗冷凝器及冷卻器溫度、壓力；

5）檢驗多種閥門是否正常

6）檢驗冷水機出入水溫度及壓力；

7）檢驗主電路上接線端子并壓實；

8）檢驗電氣控制部分；

9）檢驗機組潤滑系統(tǒng)；

10）檢驗各儀表、控制器工作狀態(tài)；

11）保持設備處于清潔狀態(tài)；

2.年度間停機后保養(yǎng)（每十二個月一次）

1）檢驗清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換;

2）檢驗及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢驗并收緊電路上各電線接點；

4）查電氣控制部分；

5）提供以上內(nèi)容檢驗匯報（每十二個月一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系

統(tǒng)依據(jù)設備型號、運行狀態(tài)（統(tǒng)計）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)

評定，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器去垢清

洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍檢修費用由雙方

協(xié)商另外計收。

二、空氣處理設備維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）年度維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

空氣處理機、風機盤管檢驗

空氣處理機、風機盤管保養(yǎng)、加油（每十二個月最少一次）

清理管路、除污（每十二個月最少一次）

空氣處理機清掃、除塵（每十二個月最少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)依據(jù)設

備型號、運行狀態(tài)（統(tǒng)計）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評定，如

需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍檢修

費用由雙方協(xié)商另外計收。

三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）年度維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

冷凍水泵及冷卻水泵檢驗、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢驗及更換密封元件

冷卻塔通常保養(yǎng)性檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況

檢驗及更換修理。

（二）檢修工作內(nèi)容

在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)依

據(jù)設備型號、運行狀態(tài)（統(tǒng)計）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評定,

如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。

超出維護保養(yǎng)范圍檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。

四、維護保養(yǎng)計劃

1、對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應按《空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)大型修理及PC中

央處理器故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每六個月對冷卻塔進行一次清潔、保

養(yǎng)。

4、用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MQ,不然應干燥處理

電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MQ以上時則應拆修電機線圈。

5、檢驗電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；

如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格軸承。

6、檢驗皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢驗

皮帶是否太松，如是則應調(diào)整（每半個月檢驗一次）；檢驗皮帶輪和軸

配合是否松動，如是則應整修。

7、檢驗布水器是否布水均勻，不然應清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔（包含填料、集水槽），清潔風扇風葉。

9、擰緊全部緊固件。

10、風機盤管維修保養(yǎng)：每隔六個月對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

11、每七天清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)空氣（不定時）。

12、檢驗風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有

異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

13、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5MQ,,

不然應整修處理。檢驗電容有沒有變形、鼓脹或開裂，如是則應更換

同規(guī)格電容；檢驗各接線頭是否牢靠，是否有過熱，如是則作對應整

修。

14、清潔風機風葉、盤管、積水盤上污物。

15、擰緊全部緊固件。

16、清潔風機盤管外殼。

17、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每六個月對冷凝器、蒸發(fā)器

進行一次清潔、保養(yǎng)。

柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

a）清洗空氣過濾網(wǎng)；

b）清潔蒸發(fā)器散熱片；

c）清潔接水盤。

d）全部清洗完成后，檢驗是否漏水，如漏水則維修；如不漏水則重

新裝好（如法蘭密封膠墊已老化則應更換）。

e）清洗所需酸、堿溶液由甲方采購

電動機維修保養(yǎng)：

a）用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MQ,以上，不然

應進行干燥處理或修復；

b）檢驗電動機軸承有沒有阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油

后仍不行則應更換同型號規(guī)格軸承；

c）檢驗電動機風葉有沒有擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。

水泵維修保養(yǎng)：

a）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題

則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b）檢驗壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定時）。

檢驗彈性聯(lián)軸器有沒有損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（不定時）。

c）檢驗裝檢測器部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

控制部分維修保養(yǎng)：

a）清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物；

b）檢驗、緊固全部接線頭，對于燒蝕嚴重接線頭應更換；

c）交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四面污物（但不要修鏗觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則

應更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上灰塵及臟物；

——擰緊全部緊固螺栓。

d）熱繼電器維修保養(yǎng):

——檢驗熱繼電器導線接頭處有沒有過熱或燒傷痕跡，如有則應整修

處理，處理后達不到要求應更換；

——檢驗熱繼電器上絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

壓縮機維修保養(yǎng)：每十二個月對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

檢驗制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應排放空氣。

具體檢驗壓縮機以下參數(shù)：

a）壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5M。以上）；

b）壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基礎平衡）；

c）壓縮機油壓（正常10?15kgf/Cm2）；

d）壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）；

e）吸氣壓力（正常值4.9?5.4kgf/cm2）；

f）排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；

g）檢驗壓縮機是否有異常噪音或振動；

h）檢驗壓縮機是否有異常氣味。

經(jīng)過上述檢驗綜合判定壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機（外

委維修）。

擰緊全部緊固件并清潔壓縮機。

五.中央空調(diào)維保配件價格表

關(guān)鍵零部件價格（室外機）

型號名稱價格

MDV-850W/DSN1-980(G)變頻壓縮機5850

MDV-850W/DSNl-980(G)定頻壓縮機4902

MDV-850W/DSNl-980(G)直流風機1927

MDV-850W/DSN1-980(G)主板2290

外機MDV-850W/DSN1-980(G)變頻模塊35A2940

MDV-850W/DSN1-980(G)