2025年度個人所有房屋購買合同模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人所有房屋購買合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3房屋信息2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.2付款方式2.3付款時間2.4付款憑證3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗收程序3.4驗收不合格的處理4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.2登記手續(xù)4.3登記費(fèi)用4.4登記風(fēng)險5.房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)繳納時間5.4稅費(fèi)繳納憑證6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用6.4維修及保養(yǎng)期限7.房屋租賃及轉(zhuǎn)售7.1房屋租賃7.2房屋轉(zhuǎn)售7.3租賃及轉(zhuǎn)售限制8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4違約金支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署方式13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同副本14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.2房屋買受人信息買受人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.3房屋信息房屋坐落：________房屋面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________房屋用途：________房屋權(quán)屬證明：________2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格房屋總價款：________元2.2付款方式（1）首付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（2）尾款：________元，于房屋交付前________日內(nèi)支付；2.3付款時間首付款及尾款的支付時間應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，逾期支付的，買受人應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。2.4付款憑證買受人支付房屋總價款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，買受人應(yīng)妥善保管，并在房屋交付時向出賣人提供。3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付給買受人。3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、符合設(shè)計要求；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋外觀整潔，無影響居住的瑕疵；3.3驗收程序（1）買受人應(yīng)在房屋交付之日起________日內(nèi)進(jìn)行驗收；（2）買受人應(yīng)在驗收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)及時通知出賣人；（3）出賣人應(yīng)在接到買受人通知之日起________日內(nèi)進(jìn)行整改；3.4驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)整改，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房屋總價款。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間出賣人應(yīng)于房屋交付之日起________日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2登記手續(xù)買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4登記風(fēng)險因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。5.房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納時間買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，自行繳納房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)。5.4稅費(fèi)繳納憑證買受人應(yīng)妥善保管房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)繳納憑證，并在房屋交付時向出賣人提供。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由出賣人承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)按照房屋使用說明進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用，由承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的主體承擔(dān)。6.4維修及保養(yǎng)期限房屋維修及保養(yǎng)期限，根據(jù)房屋性質(zhì)和使用年限確定。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）買受人未按照合同約定支付房款；（4）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)出賣人維修后仍不符合合同約定；（5）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責(zé)任（1）出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金；（2）買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金；（3）因買受人原因?qū)е潞贤獬?，買受人應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金；（4）因出賣人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。8.3違約金違約金應(yīng)按照合同約定的比例計算，并在合同解除后立即支付。8.4違約金支付違約金支付方式同房屋總價款支付方式，買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為房屋所在地。9.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證11.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間本合同于________年________月________日簽署。12.2簽署地點本合同簽署地點為________。12.3簽署方式本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得涂改、偽造、轉(zhuǎn)讓。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.3本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方定義（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師、會計師等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保公司；（4）評估機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方。2.第三方介入的同意與授權(quán)2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入的授權(quán)甲乙雙方授權(quán)第三方在合同約定范圍內(nèi)，代表雙方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理合同相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行；（4）在必要時，代表甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解或仲裁。3.2第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息；（2）根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，行使合同約定的權(quán)利；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；（4）在必要時，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的損失，甲乙雙方同意對第三方承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過________元；（2）如第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方原因造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方原因造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方共同原因造成的損失，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因造成的損失，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的介入方式、職責(zé)、權(quán)利等內(nèi)容。6.2第三方介入的解除（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入；（2）如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)重大過錯，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。解除第三方介入后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋信息、買賣價格、支付方式、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、稅費(fèi)承擔(dān)、維修及保養(yǎng)、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：本合同為房屋買賣雙方簽訂的正式文件，具有法律效力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要證明文件，買受人需核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：如雙方在簽訂正式合同前達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供補(bǔ)充協(xié)議的文本。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對正式合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。4.房屋買賣合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供雙方簽訂合同的時間、地點、方式等證明文件。說明：證明合同已簽訂，雙方已達(dá)成一致意見。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：付款憑證是證明買受人已支付房款的依據(jù)。6.房屋驗收報告詳細(xì)要求：提供房屋驗收報告，證明房屋符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。說明：驗收報告是證明房屋交付時符合合同約定的重要文件。7.房屋維修及保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修及保養(yǎng)的記錄，證明房屋得到妥善維護(hù)。說明：記錄是證明房屋維修及保養(yǎng)情況的依據(jù)。8.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，證明房屋租賃情況。說明：租賃合同是證明房屋租賃關(guān)系的依據(jù)。9.房屋轉(zhuǎn)售合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋轉(zhuǎn)售合同的復(fù)印件，證明房屋轉(zhuǎn)售情況。說明：轉(zhuǎn)售合同是證明房屋轉(zhuǎn)售關(guān)系的依據(jù)。10.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書等。說明：相關(guān)文件是證明爭議解決過程和結(jié)果的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）出賣人未按合同約定交付房屋；（2）買受人未按合同約定支付房款；（3）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（4）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過錯；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金；（2）買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金；（3）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失；（4）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過錯的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說明（1）出賣人未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按期入住，出賣人應(yīng)向買受人支付_____%的違約金；（2）買受人未按合同約定支付房款，導(dǎo)致出賣人無法按期收到房款，買受人應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金；（3）房屋交付時發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失；（4）第三方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中出現(xiàn)重大過錯，導(dǎo)致登記失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度個人所有房屋購買合同模板1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有所有權(quán)的位于__________________的房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施。2.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施，如陽臺、露臺、車庫、儲藏室等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證明文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同及附件等。2.房屋交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施交付乙方占有、使用、收益和處分的法律行為。3.付款方式：指乙方支付購房款的具體方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式將房屋交付乙方。4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定提供房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)和房屋所在地相關(guān)政策規(guī)定，合理使用房屋。4.乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照合同約定的時間、地點、方式辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后__________________日內(nèi)，將房屋交付乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效后__________________日內(nèi)，按照合同約定支付購房款。3.雙方應(yīng)在房屋交付后__________________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法被撤銷、解除或終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.依法被撤銷、解除或終止的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；3.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還因履行合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價款：__________________2.交易稅費(fèi)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計算，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：如貸款利息、裝修費(fèi)用、家具家電費(fèi)用等，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.信用卡支付；d.其他雙方認(rèn)可的支付方式。2.支付時，乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后確認(rèn)收訖。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價款的__________________%，剩余款項應(yīng)在房屋交付后__________________日內(nèi)支付完畢。2.交易稅費(fèi)等其他費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及附屬設(shè)施相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未能按合同約定時間、地點交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________________%。2.如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.如乙方未能按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________________%。2.如乙方在房屋交付后違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付。2.甲方和乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法履行賠償義務(wù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在本合同簽訂前、簽訂過程中知悉的對方商業(yè)計劃、發(fā)展戰(zhàn)略等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得未經(jīng)對方同意，將保密信息泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.其他雙方同意的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同不能履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.房屋所在地區(qū)發(fā)生地震，房屋遭受嚴(yán)重破壞；2.國家政策變動，導(dǎo)致交易稅費(fèi)政策發(fā)生變化；3.房屋所在地區(qū)發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟a.調(diào)解；b.仲裁；c.訴訟。2.調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁或訴訟的管轄法院，雙方應(yīng)在合同中約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.除雙方另有約定外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)具備履行合同的能力，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。2.甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留房屋所有權(quán)直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在房屋交付后，如因自身原因?qū)е路课輷p壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交付、過戶等事宜。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同中未列明的條款，雙方可另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.交易稅費(fèi)繳納憑證；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.交易稅費(fèi)繳納憑證；3.其他相關(guān)文件，如房屋維修保養(yǎng)記錄、裝修合同等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未能按合同約定時間、地點交付房屋。認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________________%。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未能按合同約定支付購房款。認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________________%。3.雙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：違反合同約定，造成對方損失的。認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.調(diào)解：指雙方在第三方的主持下，通過協(xié)商解決爭議的方式。5.仲裁：指雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按合同約定時間、地點交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按合同約定支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：房屋交付后，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。解決辦法：乙方應(yīng)停止違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。4.問題：房屋交付后，因乙方原因?qū)е路课輷p壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并確保房屋恢復(fù)正常使用狀態(tài)。5.問題：房屋交付后，乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明