二零二五版農(nóng)行個人住房按揭貸款合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版農(nóng)行個人住房按揭貸款合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（貸款銀行）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方的權利義務，保障貸款安全，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》；（2）《中華人民共和國商業(yè)銀行法》；（3）《中華人民共和國物權法》；（4）《個人住房貸款管理辦法》；（5）其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.按揭貸款：指乙方根據(jù)甲方的申請，在甲方購買住房時，向甲方發(fā)放的，以甲方所購住房作為抵押物的貸款。2.貸款額度：指乙方根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力等因素，確定的貸款金額。3.貸款期限：指甲方應向乙方償還全部貸款本息的期限。4.還款方式：指甲方按照約定的還款計劃，分期償還貸款本息的方式。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指借款人，即購買住房并申請按揭貸款的自然人。2.乙方：指貸款銀行，即向甲方發(fā)放按揭貸款的金融機構。3.抵押物：指甲方所購住房，作為貸款擔保的財產(chǎn)。4.抵押權：指乙方對抵押物享有的優(yōu)先受償權。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供按揭貸款。2.甲方應按照合同約定，按時足額償還貸款本息。3.甲方應妥善保管抵押物，不得擅自處分。4.甲方應配合乙方進行貸款調查、貸后檢查等工作。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權對甲方的信用狀況、還款能力等進行調查。2.乙方有權根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力等因素，確定貸款額度、貸款期限等。3.乙方應按照合同約定，及時、足額發(fā)放貸款。4.乙方有權對抵押物進行監(jiān)管，確保貸款安全。5.乙方應按照合同約定，及時通知甲方有關貸款事宜。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。2.乙方應在貸款發(fā)放后，按照合同約定，對甲方進行貸后檢查。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的貸款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本息。2.合同約定的終止條件發(fā)生。3.甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應按照約定，及時清償剩余貸款本息。2.合同終止后，乙方應解除對抵押物的監(jiān)管，并將抵押物歸還甲方。七、費用與支付7.1費用構成1.貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率以合同簽訂當日中國人民銀行公布的利率為準。2.抵押登記費：甲方因辦理抵押登記而產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。3.保險費：甲方需按照乙方要求購買相關保險，保險費由甲方承擔。4.評估費：甲方申請貸款時，乙方可能要求進行房產(chǎn)評估，評估費用由甲方承擔。5.其他費用：根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付各項費用。2.乙方有權要求甲方通過其他方式支付，如現(xiàn)金、支票等。7.3支付時間1.貸款利息：甲方應按照約定的還款計劃，在每月的還款日支付當月利息。2.抵押登記費、保險費、評估費等一次性費用：甲方應在合同簽訂后，按照乙方要求的時間支付。3.其他費用：按照法律法規(guī)和雙方約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應確保支付款項的及時性和準確性。2.乙方有權對甲方支付的費用進行核對，如發(fā)現(xiàn)錯誤，甲方應立即補正。3.甲方未按時支付費用的，應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定償還貸款本息的，應向乙方支付逾期利息，逾期利息按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。2.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按照雙方約定的比例計算。3.甲方擅自處分抵押物的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定發(fā)放貸款的，應向甲方支付違約金，違約金按照雙方約定的比例計算。2.乙方未按約定履行保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照雙方約定的比例和違約金額計算。2.賠償方式：違約方應按照約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。3.乙方在貸前調查過程中獲取的甲方個人信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.地震導致甲方房屋損毀，無法繼續(xù)居住。2.政府政策調整，導致貸款利率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決機構或法院應按照我國相關法律法規(guī)進行審理。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉讓本合同項下的權利和義務。2.乙方有權將本合同項下的權利和義務轉讓給其分支機構或其他金融機構。12.2不得轉讓的情形1.甲方未按約定償還貸款本息。2.甲方未按約定支付費用。3.甲方違反保密義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.乙方保留對本合同項下所有權利的最終解釋權。2.乙方保留在合同履行過程中對甲方進行貸后檢查的權利。13.2特殊權力保留1.乙方保留在甲方違約時，采取法律手段維護自身權益的權利。2.乙方保留在合同履行過程中，根據(jù)市場變化調整貸款利率的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容與原合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就合同履行過程中的事項進行相互協(xié)作。2.雙方應按照約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照約定的期限和方式履行協(xié)作義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于農(nóng)行個人住房按揭貸款的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________乙方（貸款銀行）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.其他相關證明材料附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.其他相關證明材料（如收入證明、婚姻狀況證明等）4.貸款申請表5.貸款合同6.貸款利率表7.貸款還款計劃表8.抵押物評估報告9.保險單10.其他法律法規(guī)和規(guī)范性文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定償還貸款本息。甲方未按約定支付費用（如抵押登記費、保險費等）。甲方擅自處分抵押物。甲方未按約定提供相關資料和信息。乙方未按約定發(fā)放貸款。乙方未按約定履行保密義務。2.違約行為的認定：甲方未按時足額償還貸款本息，經(jīng)乙方催收后仍未履行還款義務。甲方未按時支付費用，經(jīng)乙方催收后仍未履行支付義務。甲方擅自處分抵押物，經(jīng)乙方發(fā)現(xiàn)后未及時糾正。甲方未按約定提供相關資料和信息，影響乙方正常履行合同義務。乙方未按約定發(fā)放貸款，導致甲方無法正常使用貸款。乙方未按約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人以所購房產(chǎn)作為抵押，向貸款銀行申請的貸款。2.抵押物：指借款人提供的作為貸款擔保的房產(chǎn)。3.抵押權：指貸款銀行對抵押物享有的優(yōu)先受償權。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。6.滯納金：指因一方未按時履行義務而應支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方因特殊原因無法按時償還貸款。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，說明情況，并尋求延期還款或調整還款計劃。2.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款，如乙方未履行義務，甲方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問題：抵押物價值下降，影響貸款安全。解決辦法：乙方有權要求甲方提供新的抵押物或追加擔保，以保障貸款安全。4.問題：合同條款不明確，導致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：甲方個人信息泄露。解決辦法：甲方有權要求乙方采取措施保護其個人信息，如泄露造成損失，乙方應承擔相應的法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責任：第三方應保證所提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應配合甲方和乙方完成貸款相關手續(xù)。6.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照約定支付服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。7.第三方義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應按照約定提供優(yōu)質的服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權對甲方進行貸前調查，了解甲方的信用狀況和還款能力。乙方有權根據(jù)甲方的信用狀況和還款能力，調整貸款利率和貸款額度。乙方有權要求甲方購買相關保險，以保障貸款安全。2.乙方利益條款：乙方有權在甲方違約時，采取法律手段維護自身權益。乙方有權在合同履行過程中，根據(jù)市場變化調整貸款利率。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定償還貸款本息，應向乙方支付逾期利息。甲方未按約定支付費用，應向乙方支付滯納金。甲方擅自處分抵押物，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權要求乙方按照約定發(fā)放貸款。甲方有權要求乙方提供優(yōu)質的貸款服務。甲方有權要求乙方在合同履行過程中，保守其商業(yè)秘密。2.甲方利益條款：甲方有權在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。甲方有權在合同履行過程中，根據(jù)自身情況調整還款計劃。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定發(fā)放貸款，應向甲方支付違約金。乙方未按約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五版農(nóng)行個人住房按揭貸款合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款用途三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)估值4.房產(chǎn)產(chǎn)權5.房產(chǎn)抵押情況四、借款人信息1.借款人姓名2.借款人身份證號碼3.借款人聯(lián)系方式4.借款人收入證明5.借款人信用記錄五、擔保信息1.擔保人姓名2.擔保人身份證號碼3.擔保人聯(lián)系方式4.擔保人擔保金額5.擔保人擔保期限六、還款計劃1.每月還款金額2.還款時間安排3.還款方式說明4.還款變更情況5.違約金及罰息規(guī)定七、貸款變更1.貸款期限變更2.貸款利率變更3.還款方式變更4.貸款用途變更5.其他變更事項八、貸款提前還款1.提前還款條件2.提前還款流程3.提前還款費用4.提前還款后的貸款余額5.提前還款后的還款計劃九、貸款逾期1.逾期定義2.逾期處理流程3.逾期罰息及違約金4.逾期記錄影響5.逾期還款后的追償方式十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除流程3.合同解除后的責任承擔4.合同解除后的貸款余額處理5.合同解除后的債權債務處理十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件4.合同解釋5.合同份數(shù)十三、特別約定1.特別約定事項2.特別約定內(nèi)容3.特別約定效力4.特別約定變更5.特別約定解除十四、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.貸款審批表3.借款人收入證明4.擔保人擔保承諾書5.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版農(nóng)行個人住房按揭貸款合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同雙方基本信息：a.借款人姓名：b.借款人身份證號碼：c.借款人聯(lián)系方式：d.貸款金額：e.貸款期限：二、貸款基本信息1.貸款金額：_______元人民幣2.貸款期限：_______年3.貸款利率：_______（年利率）4.還款方式：_______5.貸款用途：_______三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址：_______2.房產(chǎn)面積：_______平方米3.房產(chǎn)估值：_______元人民幣4.房產(chǎn)產(chǎn)權：_______5.房產(chǎn)抵押情況：_______四、借款人信息1.借款人姓名：_______2.借款人身份證號碼：_______3.借款人聯(lián)系方式：_______4.借款人收入證明：_______5.借款人信用記錄：_______五、擔保信息1.擔保人姓名：_______2.擔保人身份證號碼：_______3.擔保人聯(lián)系方式：_______4.擔保人擔保金額：_______元人民幣5.擔保人擔保期限：_______六、還款計劃1.每月還款金額：_______元人民幣2.還款時間安排：每月_______日3.還款方式說明：_______4.還款變更情況：_______5.違約金及罰息規(guī)定：_______七、貸款變更1.貸款期限變更：在符合雙方同意及法律規(guī)定的前提下，借款人可申請延長貸款期限。2.貸款利率變更：在市場利率變動的情況下，貸款利率可根據(jù)雙方協(xié)商及法律規(guī)定進行調整。3.還款方式變更：在借款人收入穩(wěn)定的前提下，可協(xié)商變更還款方式，包括等額本金或等額本息。4.貸款用途變更：如需變更貸款用途，需征得銀行同意并重新辦理相關手續(xù)。5.其他變更事項：任何其他變更需經(jīng)雙方書面同意，并履行相關法律程序。八、貸款提前還款1.提前還款條件：借款人需提前通知銀行，并在提前還款日前足額還清貸款本金及利息。2.提前還款流程：借款人需提交提前還款申請，銀行審核同意后，借款人需在規(guī)定時間內(nèi)完成還款。3.提前還款費用：提前還款可能產(chǎn)生一定手續(xù)費，具體費用以銀行規(guī)定為準。4.提前還款后的貸款余額：提前還款后的貸款余額將根據(jù)剩余還款計劃重新計算。5.提前還款后的還款計劃：提前還款后的還款計劃將根據(jù)剩余貸款本金及剩余期限重新制定。九、貸款逾期1.逾期定義：借款人未在規(guī)定還款日償還貸款本金及利息的行為。2.逾期處理流程：銀行將對逾期貸款進行催收，逾期超過一定期限將產(chǎn)生罰息。3.逾期罰息及違約金：逾期罰息按日計收，違約金按合同約定執(zhí)行。4.逾期記錄影響：逾期記錄將影響借款人的信用評級。5.逾期還款后的追償方式：銀行有權采取法律手段追償逾期貸款。十、合同解除1.合同解除條件：在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，任何一方均可提出解除合同。2.合同解除流程：提出解除合同的一方需書面通知對方，并履行合同解除后的相關手續(xù)。3.合同解除后的責任承擔：合同解除后，雙方應承擔相應的法律責任。4.合同解除后的貸款余額處理：合同解除后，剩余貸款余額將根據(jù)雙方協(xié)商或法律規(guī)定進行處理。5.合同解除后的債權債務處理：合同解除后，雙方原有的債權債務關系將終止。十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁委員會進行仲裁。3.爭議解決程序：爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商結果分擔。5.爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過_______個月。十二、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：_______3.合同附件：_______4.合同解釋：本合同條款如有歧義，以銀行解釋為準。5.合同份數(shù)：本合同一式_______份，借款人執(zhí)_______份，銀行執(zhí)_______份。十三、特別約定1.特別約定事項：_______2.特別約定內(nèi)容：_______3.特別約定效力：特別約定與本合同其他條款具有同等法律效力。4.特別約定變更：特別約定變更需經(jīng)雙方書面同意，并履行相關法律程序。5.特別約定解除：特別約定解除需符合法律規(guī)定和合同約定。十四、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.貸款審批表3.借款人收入證明4.擔保人擔保承諾書5.其他相關文件借款人（簽字）：_________日期：_______銀行（簽字）：_________日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權條款：a.甲方在貸款發(fā)放前，有權對借款人的信用狀況、還款能力等進行審查。b.甲方有權根據(jù)市場情況調整貸款利率，并提前通知借款人。c.甲方在借款人違約時，有權采取法律手段追償貸款。2.甲方信息披露條款：a.甲方應向借款人提供貸款產(chǎn)品的詳細信息，包括貸款利率、還款方式、違約責任等。b.甲方應確保所提供的信息真實、準確、完整。3.甲方服務條款：a.甲方應提供貸款咨詢、申請、審批、發(fā)放、還款等一站式服務。b.甲方應設立專門的客戶服務，及時解答借款人的疑問。4.甲方風險控制條款：a.甲方應建立完善的風險管理體系，對貸款風險進行有效控制。b.甲方應定期對借款人的信用狀況進行跟蹤，確保貸款安全。5.甲方變更條款：a.甲方在合同履行期間，如需變更合同條款，應提前通知借款人，并經(jīng)借款人書面同意。b.甲方變更合同條款不得損害借款人的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先權條款：a.乙方在貸款發(fā)放前，有權對貸款用途進行審查，確保貸款用于合法合規(guī)的用途。b.乙方有權要求借款人提供相關證明材料，以證明貸款用途的合法性。2.乙方還款保障條款：a.乙方有權要求借款人提供擔保，包括抵押、質押、保證等方式。b.乙方有權在借款人違約時，采取法律手段追償貸款。3.乙方信息披露條款：a.乙方應向借款人提供貸款產(chǎn)品的詳細信息，包括貸款利率、還款方式、違約責任等。b.乙方應確保所提供的信息真實、準確、完整。4.乙方服務條款：a.乙方應提供貸款咨詢、申請、審批、發(fā)放、還款等一站式服務。b.乙方應設立專門的客戶服務，及時解答借款人的疑問。5.乙方變更條款：a.乙方在合同履行期間，如需變更合同條款，應提前通知借款人，并經(jīng)借款人書面同意。b.乙方變更合同條款不得損害借款人的合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構責任條款：a.中介機構應按照合同約定，協(xié)助借款人與甲方簽訂貸款合同。b.中介機構不得泄露借款人的個人信息，確保信息安全。2.中介機構費用條款：a.中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介機構不得收取任何未經(jīng)合同約定的費用。3.中介機構協(xié)調條款：a.中介機構應協(xié)助借款人與甲方溝通，解決貸款過程中出現(xiàn)的問題。b.中介機構不得干預借款人與甲方之間的合同關系。4.中介機構保密條款：a.中介機構應對借款人的個人信息保密，未經(jīng)借款人同意不得向第三方泄露。b.中介機構不得利用借款人的個人信息進行不正當競爭。5.中介機構責任承擔條款：a.中介機構在履行職責過程中，因自身原因造成借款人損失的，應承擔相應的法律責任。b.中介機構應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.貸款審批表3.借款人收入證明4.擔保人擔保承諾書5.中介機構服務協(xié)議（如有）6.合同附件（如有）7.其他相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.借款人未按合同約定的還款日期償還貸款本金及利息。b.借款人未按合同約定的用途使用貸款。c.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。d.借款人未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：a.銀行根據(jù)合同條款和借款人的還款記錄，認定是否存在違約行為。b.逾期還款超過一定期限視為違約。c.違約行為的認定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉移占有于債權人，債務履行期屆滿未履行債務時，債權人有權優(yōu)先受償。3.質押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其動產(chǎn)或權利轉移占有于債權人，債務履行期屆滿未履行債務時，債權人有權優(yōu)先受償。4.保證：指保證人為債務人的債務履行承擔連帶責任。5.信用評級：指對借款人的信用狀況進行評估，以確定其信用等級。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人收入不穩(wěn)定，可能無法按時還款。解決辦法：要求借款人提供收入證明，并評估其還款能力。2.問題：房產(chǎn)估值低于貸款金額，可能影響貸款額度。解決辦法：重新評估房產(chǎn)價值，或調整貸款額度。3.問題：中介機構服務不到位，影響貸款流程。解決辦法：與中介機構溝通，要求其履行合同義務。4.問題：借款人因特殊原因無法按時還款。解決辦法：與借款人協(xié)商，制定合理的還款計劃。五、所有應用場景：1.個人住房按揭貸款申請。2.貸款審批及發(fā)放。3.貸款還款及逾期處理。4.貸款變更及合同解除。5.爭議解決及法律訴訟。全文完。二零二五版農(nóng)行個人住房按揭貸款合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.貸款主體2.1借款人資格2.2借款人義務2.3借款人權利3.貸款金額3.1貸款額度3.2貸款利率3.3貸款期限4.貸款用途4.1貸款用途范圍4.2貸款用途限制5.還款方式5.1等額本息還款法5.2等額本金還款法5.3一次性還本付息法6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款發(fā)放時間7.貸款利率調整7.1利率調整條件7.2利率調整方式7.3利率調整時間8.貸款還款8.1還款時間8.2還款金額8.3還款方式變更9.擔保方式9.1擔保人資格9.2擔保責任9.3擔保解除10.保險10.1保險種類10.2保險責任10.3保險費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止14.4合同附件14.5合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指借款人與貸款銀行就借款人向貸款銀行申請個人住房按揭貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間的權利義務關系，規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務，保障各方合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款銀行申請的個人住房按揭貸款業(yè)務，包括但不限于貸款發(fā)放、還款、利率調整、擔保、保險、違約責任、爭議解決等。2.貸款主體2.1借款人資格借款人須具備完全民事行為能力，具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，符合貸款銀行規(guī)定的貸款條件。2.2借款人義務借款人應按照合同約定按期還款，保證貸款用途合法合規(guī)，及時向貸款銀行提供相關資料，配合貸款銀行進行貸后管理。2.3借款人權利借款人有權了解貸款利率、期限、還款方式等貸款信息，有權要求貸款銀行提供優(yōu)質服務，有權在合同約定的范圍內(nèi)變更還款方式。3.貸款金額3.1貸款額度貸款額度根據(jù)借款人信用狀況、收入水平、房產(chǎn)價值等因素綜合確定，最高不超過房產(chǎn)價值的80%。3.2貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，貸款銀行可根據(jù)市場情況調整利率。3.3貸款期限貸款期限最長不超過30年，具體期限由借款人與貸款銀行協(xié)商確定。4.貸款用途4.1貸款用途范圍貸款用途限于購買、建造、翻建、大修自用住房。4.2貸款用途限制借款人不得將貸款用于非法用途，如投資、炒股、賭博等。5.還款方式5.1等額本息還款法借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中本金和利息比例逐月遞減。5.2等額本金還款法借款人每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減。5.3一次性還本付息法借款人在貸款到期時一次性償還全部貸款本金和利息。6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件借款人須滿足貸款銀行規(guī)定的貸款條件，并提供相關證明材料。6.2貸款發(fā)放程序貸款銀行在收到借款人申請及所需材料后，對借款人進行審核，審核通過后發(fā)放貸款。6.3貸款發(fā)放時間貸款銀行在審核通過后5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。8.貸款還款8.1還款時間借款人應按照合同約定的還款日每月償還貸款本息，還款日為每月的特定日期，具體日期由借款人與貸款銀行協(xié)商確定。8.2還款金額每月還款金額包括當期應還本金和利息，具體金額由貸款銀行根據(jù)借款人選擇的還款方式和貸款合同計算得出。8.3還款方式變更借款人如需變更還款方式，應提前向貸款銀行提出書面申請，經(jīng)貸款銀行同意后，雙方簽訂變更協(xié)議，并按變更后的還款方式執(zhí)行。9.擔保方式9.1擔保人資格擔保人須具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入來源，且同意為借款人的貸款承擔連帶保證責任。9.2擔保責任擔保人應在合同約定的范圍內(nèi)對借款人的貸款承擔連帶保證責任，包括但不限于借款人未按期償還貸款本金和利息的情況。9.3擔保解除借款人提前償還全部貸款本金或貸款銀行解除合同，擔保責任相應解除。10.保險10.1保險種類借款人應按照貸款銀行的要求購買相應的個人住房按揭貸款保險，包括但不限于借款人意外傷害保險、房屋保險等。10.2保險責任保險責任根據(jù)保險合同的具體條款確定，包括但不限于借款人因意外傷害導致無法償還貸款的保險金支付。10.3保險費用保險費用由借款人承擔，具體費用由貸款銀行根據(jù)保險公司的報價確定。11.違約責任11.1違約情形借款人未按期還款、提供虛假信息、挪用貸款資金、未按時支付保險費用等情形均視為違約。11.2違約責任承擔借款人違約時，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償貸款銀行損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式由貸款銀行和借款人在合同中約定。12.合同解除12.1合同解除條件在合同約定的情形下，如借款人嚴重違約、貸款銀行出現(xiàn)重大經(jīng)營風險等，雙方均可解除合同。12.2合同解除程序合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.3合同解除后果合同解除后，借款人應立即償還剩余貸款本金及利息，擔保人如仍有擔保責任，應繼續(xù)履行擔保義務。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構爭議解決機構為貸款銀行所在地的人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。14.3合同終止合同終止包括合同到期正常還清貸款、合同解除、合同因其他原因終止等情況。14.4合同附件本合同附件包括但不限于貸款合同、借款人身份證明、房產(chǎn)證明、擔保合同、保險合同等。14.5合同解釋本合同的解釋權歸貸款銀行所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除借款人、貸款銀行以外的，為借款人提供貸款申請服務、房產(chǎn)評估、擔保、保險、法律咨詢等服務的機構或個人。1.2第三方介入范圍貸款申請服務：包括貸款咨詢、申請材料準備、貸款申請?zhí)峤坏?。房產(chǎn)評估服務：對借款人擬購買的房產(chǎn)進行價值評估。擔保服務：為借款人的貸款提供擔保。保險服務：為借款人的貸款提供保險。法律咨詢服務：為借款人提供合同解釋、法律風險提示等服務。2.第三方責任限額2.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行其服務過程中，因自身原因導致借款人或貸款銀行遭受損失時，應承擔的最高賠償金額。2.2責任限額確定責任限額由借款人與第三方在簽訂服務協(xié)議時約定，并在本合同中予以明確。2.3責任限額調整在合同履行期間，如因市場變化或其他原因導致責任限額需要調整，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。3.第三方責任界定3.1第三方責任范圍第三方責任范圍限于其提供的服務內(nèi)容，不包括借款人或貸款銀行自身原因導致的損失。3.2第三方責任免除借款人或貸款銀行未按照合同約定履行義務；因不可抗力導致的服務中斷或損失；借款人或貸款銀行未提供準確、完整的信息。4.第三方權利義務4.1第三方權利第三方有權根據(jù)服務協(xié)議收取相應的服務費用。第三方有權要求借款人或貸款銀行提供必要的信息和文件。第三方有權在履行服務過程中，對借款人或貸款銀行的行為進行監(jiān)督和指導。4.2第三方義務第三方應按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務。第三方應保守借款人或貸款銀行的信息，不得泄露給任何第三方。第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1借款人與第三方借款人與第三方之間的關系由雙方簽訂的服務協(xié)議約定，本合同不涉及借款人與第三方之間的權利義務關系。5.2貸款銀行與第三方貸款銀行與第三方之間的關系由雙方簽訂的服務協(xié)議約定，本合同不涉及貸款銀行與第三方之間的權利義務關系。5.3借款人與貸款銀行借款人與貸款銀行之間的權利義務關系由本合同約定，第三方介入不影響借款人與貸款銀行之間的權利義務。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入程序借款人需在申請貸款前，向貸款銀行提供第三方服務的相關證明文件，包括服務協(xié)議、第三方資質證明等。6.2第三方介入費用第三方介入費用由借款人承擔，具體費用由雙方在服務協(xié)議中約定。6.3第三方介入的合法性第三方介入服務必須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，否則貸款銀行有權拒絕其介入。6.4第三方介入的終止如第三方未能履行其服務義務或違反合同約定，借款人或貸款銀行有權終止其介入，并要求其承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明要求：提供身份證、戶口本等有效身份證件的原件及復印件。說明：用于證明借款人的身份信息。2.房產(chǎn)證明要求：提供房產(chǎn)證、購房合同等證明房產(chǎn)所有權的文件。說明：用于證明借款人擬購買的房產(chǎn)情況。3.貸款申請表要求：填寫完整，包括借款人基本信息、貸款用途、還款方式等。說明：用于申請貸款的正式文件。4.收入證明要求：提供工資單、勞動合同、納稅證明等證明借款人收入水平的文件。說明：用于證明借款人的還款能力。5.房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，證明房產(chǎn)的價值。說明：用于確定貸款額度。6.擔保合同要求：擔保人與借款人簽訂的擔保合同。說明：用于明確擔保人的擔保責任。7.保險合同要求：借款人與保險公司簽訂的保險合同。說明：用于明確保險責任和保險費用。8.法律意見書要求：由律師出具，對合同條款進行法律審核。說明：用于確保合同條款的合法性和有效性。9.貸款合同要求：借款人與貸款銀行簽訂的貸款合同。說明：本合同的主要內(nèi)容。10.其他相關文件說明：根據(jù)實際情況可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款人未按期還款借款人提供虛假信息借款人挪用貸款資金借款人未按時支付保險費用第三方服務提供方未履行服務義務貸款銀行未按約定發(fā)放貸款2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。具體責任認定標準由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。3.違約責任示例說明借款人未按期還款：借款人應支付自逾期之日起至還款日止的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。借款人提供虛假信息：借款人應賠償貸款銀行因此遭受的全部損失。第三方服務提供方未履行服務義務：第三方服務提供方應承擔相應的違約責任，并賠償借款人或貸款銀行因此遭受的損失。全文完。二零二五版農(nóng)行個人住房按揭貸款合同范本3本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款人信息1.2貸款金額1.3貸款期限1.4貸款利率1.5還款方式2.貸款用途2.1房屋購買2.2房屋裝修2.3其他用途3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放時間3.3貸款發(fā)放方式4.貸款還款4.1還款計劃4.2還款期限4.3還款方式4.4逾期還款5.貸款利息計算5.1利息計算方法5.2利息支付方式5.3利息調整6.貸款保險6.1保險種類6.2保險金額6.3保險期限7.貸款擔保7.1擔保方式7.2擔保人信息7.3擔保期限8.貸款變更8.1貸款期限變更8.2貸款金額變更8.3還款方式變更9.貸款終止9.1貸款提前還款9.2貸款終止條件9.3貸款終止程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.法律適用12.1合同法律適用12.2違約法律適用12.3糾紛解決法律適用13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效方式14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同解除14.4合同續(xù)簽第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款人信息貸款人姓名：________________________貸款人身份證號碼：_____________________貸款人聯(lián)系方式：______________________1.2貸款金額貸款金額：人民幣______________________元整1.3貸款期限貸款期限：自______________________年______________________月______________________日起至______________________年______________________月______________________日止1.4貸款利率貸款利率：______________________年利率為______________________%，按月計息1.5還款方式還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法/按期還息一次性還本法2.貸款用途2.1房屋購買房屋購買合同編號：______________________房屋購買合同簽訂日期：______________________房屋購買合同金額：人民幣______________________元整2.2房屋裝修房屋裝修合同編號：______________________房屋裝修合同簽訂日期：______________________房屋裝修合同金額：人民幣______________________元整2.3其他用途其他用途說明：______________________3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件：貸款人提供符合銀行要求的貸款申請材料，并經(jīng)銀行審核通過3.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間：自貸款審核通過之日起______________________個工作日內(nèi)3.3貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式：銀行直接轉入貸款人指定的銀行賬戶4.貸款還款4.1還款計劃還款計劃：根據(jù)貸款金額、期限和利率，制定詳細的還款計劃4.2還款期限還款期限：貸款期限內(nèi)，每月按約定的還款日還款4.3還款方式還款方式：通過銀行柜面、網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道進行還款4.4逾期還款逾期還款：貸款人未按約定還款，視為逾期還款，需支付逾期利息5.貸款利息計算5.1利息計算方法利息計算方法：按月計息，每月利息=貸款本金×月利率5.2利息支付方式利息支付方式：與本金同期還款5.3利息調整利息調整：如遇國家利率調整，按國家規(guī)定執(zhí)行利率調整6.貸款保險6.1保險種類保險種類：房屋貸款保證保險6.2保險金額保險金額：貸款本金6.3保險期限保險期限：貸款期限7.貸款擔保7.1擔保方式擔保方式：抵押擔保7.2擔保人信息擔保人姓名：________________________擔保人身份證號碼：_____________________擔保人聯(lián)系方式：______________________7.3擔保期限擔保期限：貸款期限8.貸款變更8.1貸款期限變更貸款期限變更需經(jīng)貸款人和銀行雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的貸款期限不得超過原貸款期限的延長部分，且變更后的貸款總額不得超過原貸款總額。8.2貸款金額變更貸款金額變更需經(jīng)貸款人和銀行雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的貸款金額不得超過原貸款金額。8.3還款方式變更還款方式變更需經(jīng)貸款人和銀行雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的還款方式應符合銀行規(guī)定的還款方式。9.貸款終止9.1貸款提前還款貸款人可在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前向銀行提出書面申請，并支付提前還款違約金。9.2貸款終止條件貸款終止條件包括貸款期限屆滿、貸款全部本金及利息清償完畢、貸款合同約定的終止條件成立等。9.3貸款終止程序貸款終止時，貸款人和銀行應按照合同約定辦理貸款終止手續(xù)，包括但不限于歸還貸款本金、利息、手續(xù)費等。10.違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于逾期還款、未按約定支付利息、未按約定提供擔保等。10.2違約責任貸款人違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構由雙方在爭議發(fā)生前約定，或由爭議發(fā)生后協(xié)商確定。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和爭議解決機構的規(guī)則。12.法律適用12.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2違約法律適用違約行為適用中華人民共和國法律。12.3糾紛解決法律適用糾紛解決適用爭議解決機構所在地的法律。13.合同生效13.1合同生效條件合同生效條件包括雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容完整、合同形式合法等。13.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效方式合同生效方式為書面形式。14.其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于貸款申請表、房屋購買合同、擔保合同等。14.2通知與送達通知與送達方式包括但不限于書面通知、電子郵件、短信等。14.3合同解除合同解除需經(jīng)貸款人和銀行雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余貸款及相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除貸款人和銀行以外的，在貸款過程中提供咨詢、代理、擔保、評估、保險等服務的機構或個人。15.2第三方介入方式1.中介機構：在貸款申請、審批、發(fā)放過程中提供專業(yè)服務的機構。2.評估機構：對貸款房產(chǎn)進行價值評估的機