2025版民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議雙方第二章項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)2.1項(xiàng)目管理職責(zé)2.2技術(shù)管理職責(zé)2.3質(zhì)量管理職責(zé)2.4進(jìn)度管理職責(zé)2.5成本管理職責(zé)2.6風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)2.7合同管理職責(zé)2.8人力資源管理職責(zé)第三章項(xiàng)目組織架構(gòu)3.1項(xiàng)目經(jīng)理辦公室3.2技術(shù)部門(mén)3.3質(zhì)量部門(mén)3.4進(jìn)度部門(mén)3.5成本部門(mén)3.6風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)3.7合同管理部門(mén)3.8人力資源部門(mén)第四章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.1項(xiàng)目總體計(jì)劃4.2項(xiàng)目階段計(jì)劃4.3項(xiàng)目里程碑計(jì)劃4.4項(xiàng)目資源配置計(jì)劃4.5項(xiàng)目變更管理計(jì)劃第五章項(xiàng)目質(zhì)量管理5.1質(zhì)量管理體系5.2質(zhì)量控制流程5.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收5.4質(zhì)量改進(jìn)措施5.5質(zhì)量事故處理第六章項(xiàng)目進(jìn)度管理6.1進(jìn)度計(jì)劃編制6.2進(jìn)度跟蹤與監(jiān)控6.3進(jìn)度調(diào)整與控制6.4進(jìn)度報(bào)告與溝通6.5進(jìn)度偏差分析第七章項(xiàng)目成本管理7.1成本預(yù)算編制7.2成本控制與調(diào)整7.3成本核算與報(bào)銷7.4成本分析7.5成本節(jié)約措施第八章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與監(jiān)控8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與報(bào)告8.5風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第九章項(xiàng)目合同管理9.1合同簽訂與備案9.2合同履行與監(jiān)督9.3合同變更與解除9.4合同爭(zhēng)議解決9.5合同執(zhí)行情況評(píng)估第十章項(xiàng)目人力資源管理10.1人員招聘與配置10.2培訓(xùn)與發(fā)展10.3績(jī)效考核與激勵(lì)10.4人員流動(dòng)與離職10.5人力資源成本控制第十一章項(xiàng)目溝通與協(xié)調(diào)11.1溝通渠道與方式11.2溝通內(nèi)容與頻率11.3協(xié)調(diào)機(jī)制與流程11.4沖突解決與處理11.5信息共享與保密第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償與處理12.4違約解除合同第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.5爭(zhēng)議解決結(jié)果第十四章協(xié)議終止與解除14.1協(xié)議終止條件14.2協(xié)議解除條件14.3協(xié)議終止與解除程序14.4終止與解除后的處理14.5協(xié)議終止與解除后的責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議雙方第二章項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)2.1項(xiàng)目管理職責(zé)2.2技術(shù)管理職責(zé)2.3質(zhì)量管理職責(zé)2.4進(jìn)度管理職責(zé)2.5成本管理職責(zé)2.6風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)2.7合同管理職責(zé)2.8人力資源管理職責(zé)第三章項(xiàng)目組織架構(gòu)3.1項(xiàng)目經(jīng)理辦公室3.2技術(shù)部門(mén)3.3質(zhì)量部門(mén)3.4進(jìn)度部門(mén)3.5成本部門(mén)3.6風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)3.7合同管理部門(mén)3.8人力資源部門(mén)第四章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.1項(xiàng)目總體計(jì)劃4.2項(xiàng)目階段計(jì)劃4.3項(xiàng)目里程碑計(jì)劃4.4項(xiàng)目資源配置計(jì)劃4.5項(xiàng)目變更管理計(jì)劃第五章項(xiàng)目質(zhì)量管理5.1質(zhì)量管理體系5.2質(zhì)量控制流程5.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收5.4質(zhì)量改進(jìn)措施5.5質(zhì)量事故處理第六章項(xiàng)目進(jìn)度管理6.1進(jìn)度計(jì)劃編制6.2進(jìn)度跟蹤與監(jiān)控6.3進(jìn)度調(diào)整與控制6.4進(jìn)度報(bào)告與溝通6.5進(jìn)度偏差分析第七章項(xiàng)目成本管理7.1成本預(yù)算編制7.2成本控制與調(diào)整7.3成本核算與報(bào)銷7.4成本分析7.5成本節(jié)約措施7.6成本控制措施7.7成本變更管理7.8成本審計(jì)與報(bào)告7.9成本績(jī)效評(píng)估7.10成本風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防第八章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與監(jiān)控8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與報(bào)告8.5風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略8.6風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.7風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃8.8風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移措施8.9風(fēng)險(xiǎn)溝通與協(xié)調(diào)8.10風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)第九章項(xiàng)目合同管理9.1合同簽訂與備案9.2合同履行與監(jiān)督9.3合同變更與解除9.4合同爭(zhēng)議解決9.5合同執(zhí)行情況評(píng)估9.6合同檔案管理9.7合同條款解釋9.8合同履行風(fēng)險(xiǎn)控制9.9合同履行跟蹤9.10合同履行效果評(píng)價(jià)第十章項(xiàng)目人力資源管理10.1人員招聘與配置10.2培訓(xùn)與發(fā)展10.3績(jī)效考核與激勵(lì)10.4人員流動(dòng)與離職10.5人力資源成本控制10.6人員技能提升10.7人員激勵(lì)方案10.8人員培訓(xùn)計(jì)劃10.9人員績(jī)效評(píng)估10.10人員管理規(guī)范第十一章項(xiàng)目溝通與協(xié)調(diào)11.1溝通渠道與方式11.2溝通內(nèi)容與頻率11.3協(xié)調(diào)機(jī)制與流程11.4沖突解決與處理11.5信息共享與保密11.6溝通記錄與報(bào)告11.7溝通效果評(píng)估11.8溝通障礙分析11.9溝通改進(jìn)措施11.10溝通團(tuán)隊(duì)建設(shè)第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償與處理12.4違約解除合同12.5違約責(zé)任追究12.6違約賠償計(jì)算12.7違約責(zé)任承擔(dān)方式12.8違約責(zé)任終止12.9違約責(zé)任轉(zhuǎn)移12.10違約責(zé)任解除第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.5爭(zhēng)議解決結(jié)果13.6爭(zhēng)議解決期限13.7爭(zhēng)議解決保密13.8爭(zhēng)議解決協(xié)議13.9爭(zhēng)議解決后續(xù)處理13.10爭(zhēng)議解決效果評(píng)估第十四章協(xié)議終止與解除14.1協(xié)議終止條件14.2協(xié)議解除條件14.3協(xié)議終止與解除程序14.4終止與解除后的處理14.5終止與解除后的責(zé)任承擔(dān)14.6協(xié)議終止與解除通知14.7協(xié)議終止與解除后的資產(chǎn)移交14.8協(xié)議終止與解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.9協(xié)議終止與解除后的合同檔案保存14.10協(xié)議終止與解除后的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理（簽字）：日期：民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，擁有對(duì)項(xiàng)目重大決策的最終決定權(quán)。包括但不限于項(xiàng)目變更、合同簽訂、資金撥付等關(guān)鍵事項(xiàng)。1.2項(xiàng)目進(jìn)度控制甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和控制，項(xiàng)目經(jīng)理需定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度，并接受甲方的指導(dǎo)和調(diào)整。1.3項(xiàng)目質(zhì)量管理甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，項(xiàng)目經(jīng)理需確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方提出的質(zhì)量改進(jìn)建議。1.4項(xiàng)目成本控制甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行監(jiān)督和控制，項(xiàng)目經(jīng)理需在預(yù)算范圍內(nèi)合理使用資金，并定期向甲方匯報(bào)成本使用情況。1.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，項(xiàng)目經(jīng)理需在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)，并接受甲方的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)乙方作為項(xiàng)目經(jīng)理，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃、人員安排、資源配置等。2.2項(xiàng)目變更審批乙方有權(quán)提出項(xiàng)目變更申請(qǐng)，但需經(jīng)甲方審批后方可實(shí)施。變更申請(qǐng)需包括變更原因、變更內(nèi)容、變更影響及變更成本等。2.3項(xiàng)目質(zhì)量控制乙方需對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行控制，并提出質(zhì)量改進(jìn)措施。2.4項(xiàng)目成本管理乙方需在預(yù)算范圍內(nèi)合理控制項(xiàng)目成本，并對(duì)成本進(jìn)行核算和報(bào)告。乙方有權(quán)對(duì)成本進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲方審批。2.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理乙方需對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并定期向甲方匯報(bào)風(fēng)險(xiǎn)狀況。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介職責(zé)第三方中介作為項(xiàng)目管理的中立機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在合同中約定。3.3中介報(bào)告中介需定期向甲方和乙方提交項(xiàng)目實(shí)施報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、風(fēng)險(xiǎn)等方面的情況。3.4中介評(píng)估中介有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行評(píng)估，并提出評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告需包括項(xiàng)目實(shí)施情況、存在問(wèn)題及改進(jìn)建議。3.5中介協(xié)調(diào)中介需協(xié)調(diào)甲方、乙方及項(xiàng)目相關(guān)人員的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。3.6中介保密中介需對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目詳情。3.7中介責(zé)任中介在履行職責(zé)過(guò)程中如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.8中介更換如中介無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)更換中介，并提前通知對(duì)方。更換后的中介需具備與原中介相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃2.項(xiàng)目質(zhì)量管理體系文件3.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃4.項(xiàng)目成本預(yù)算5.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃6.項(xiàng)目合同文件7.項(xiàng)目人力資源配置表8.項(xiàng)目溝通計(jì)劃9.第三方中介服務(wù)合同10.項(xiàng)目變更記錄11.項(xiàng)目質(zhì)量檢查報(bào)告12.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告13.項(xiàng)目成本核算報(bào)告14.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告15.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：項(xiàng)目經(jīng)理未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度。認(rèn)定：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，若項(xiàng)目經(jīng)理未按時(shí)完成項(xiàng)目階段目標(biāo)，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：項(xiàng)目經(jīng)理未按合同約定控制項(xiàng)目成本。認(rèn)定：若項(xiàng)目實(shí)際成本超出合同預(yù)算，且項(xiàng)目經(jīng)理未采取有效措施控制成本，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：項(xiàng)目經(jīng)理未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量。認(rèn)定：若項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且項(xiàng)目經(jīng)理未采取措施進(jìn)行整改，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：項(xiàng)目經(jīng)理未按合同約定履行合同義務(wù)。認(rèn)定：若項(xiàng)目經(jīng)理未履行合同約定的任何一項(xiàng)義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。2.乙方：指項(xiàng)目經(jīng)理。3.項(xiàng)目：指由甲方委托乙方管理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.合同：指本《2025版民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議》。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.爭(zhēng)議：指合同雙方對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，優(yōu)化資源配置，加強(qiáng)項(xiàng)目管理。2.問(wèn)題：項(xiàng)目成本超支。解決辦法：嚴(yán)格控制成本，合理調(diào)整預(yù)算，加強(qiáng)成本核算。3.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量檢查，及時(shí)整改。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托項(xiàng)目經(jīng)理管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.項(xiàng)目經(jīng)理與民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理。4.項(xiàng)目完成后，雙方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收和結(jié)算。5.如出現(xiàn)違約行為，雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行處理。全文完。2025版民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)3.1項(xiàng)目管理職責(zé)3.2項(xiàng)目質(zhì)量控制職責(zé)3.3項(xiàng)目進(jìn)度控制職責(zé)3.4項(xiàng)目成本控制職責(zé)4.項(xiàng)目經(jīng)理權(quán)利4.1項(xiàng)目決策權(quán)4.2項(xiàng)目調(diào)整權(quán)4.3項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)5.項(xiàng)目經(jīng)理任職條件5.1專業(yè)資格要求5.2工作經(jīng)驗(yàn)要求5.3個(gè)人信用要求6.項(xiàng)目經(jīng)理工作期限6.1任職期限6.2續(xù)約條件7.項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)酬及支付方式7.1報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式7.3支付時(shí)間8.項(xiàng)目經(jīng)理違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.項(xiàng)目終止及解除9.1項(xiàng)目終止條件9.2項(xiàng)目解除條件10.項(xiàng)目信息保密10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)細(xì)則13.2附件二：項(xiàng)目管理制度13.3附件三：項(xiàng)目考核標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1本合同甲方為：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。1.1.2本合同乙方為：項(xiàng)目經(jīng)理，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X。1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：X，身份證號(hào)碼：X。1.2.2乙方授權(quán)代表：X，身份證號(hào)碼：X。1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。1.3.2乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目占地面積：平方米。2.3.2項(xiàng)目總建筑面積：平方米。2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容2.4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施。3.項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)3.1項(xiàng)目管理職責(zé)3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、指揮和監(jiān)督。3.2項(xiàng)目質(zhì)量控制職責(zé)3.2.1確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量管理體系的建設(shè)和實(shí)施。3.3項(xiàng)目進(jìn)度控制職責(zé)3.3.1負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。3.3.2及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。3.4項(xiàng)目成本控制職責(zé)3.4.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本預(yù)算編制和執(zhí)行。3.4.2控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。4.項(xiàng)目經(jīng)理權(quán)利4.1項(xiàng)目決策權(quán)4.1.1對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)有權(quán)做出決策。4.2項(xiàng)目調(diào)整權(quán)4.2.1在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。4.3項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)4.3.1對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督。5.項(xiàng)目經(jīng)理任職條件5.1專業(yè)資格要求5.1.2持有二級(jí)注冊(cè)建造師資格。5.2工作經(jīng)驗(yàn)要求5.3個(gè)人信用要求6.項(xiàng)目經(jīng)理工作期限6.1任職期限6.1.1本合同期限為年，自雙方簽訂之日起生效。6.2續(xù)約條件6.2.1乙方在合同期限內(nèi)表現(xiàn)良好，且雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。8.項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)酬及支付方式8.1報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方基本月薪為人民幣萬(wàn)元。8.1.2乙方享有項(xiàng)目利潤(rùn)分成，具體比例為項(xiàng)目利潤(rùn)的%。8.2支付方式8.2.1乙方基本月薪每月支付一次，于每月的日前支付。8.2.2項(xiàng)目利潤(rùn)分成在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按季度支付。8.3支付時(shí)間8.3.1乙方基本月薪支付時(shí)間為每月的日。8.3.2項(xiàng)目利潤(rùn)分成支付時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)。9.項(xiàng)目經(jīng)理違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1乙方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格。9.1.2乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。9.1.3乙方因個(gè)人原因?qū)е马?xiàng)目發(fā)生重大安全事故。9.2違約責(zé)任9.2.1乙方違反第9.1.1款，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2乙方違反第9.1.2款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.3乙方違反第9.1.3款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。10.項(xiàng)目終止及解除10.1項(xiàng)目終止條件10.1.1項(xiàng)目因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。10.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止項(xiàng)目。10.2項(xiàng)目解除條件10.2.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。10.2.2甲方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意后解除合同。11.項(xiàng)目信息保密11.1保密內(nèi)容11.1.1項(xiàng)目的技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等涉及商業(yè)秘密的信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止后年。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。13.2合同變更程序13.2.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與項(xiàng)目管理的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于咨詢公司、監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1項(xiàng)目管理過(guò)程中，因特殊需求或?qū)I(yè)要求，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。15.3.2雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)利。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)共同約定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。16.2責(zé)任限額說(shuō)明16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及項(xiàng)目規(guī)模等因素綜合考慮。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分17.1.1第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)相區(qū)分，避免職責(zé)重疊或遺漏。17.1.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方職責(zé)范圍，確保第三方在規(guī)定范圍內(nèi)開(kāi)展工作。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利相協(xié)調(diào)，確保第三方權(quán)益得到保障。17.2.2第三方權(quán)利應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)等。17.3責(zé)任劃分17.3.1第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方的責(zé)任相明確，確保責(zé)任落實(shí)到位。17.3.2第三方責(zé)任應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。18.第三方介入的變更與解除18.1變更程序18.1.1如需變更第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。18.2解除條件18.2.1第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方權(quán)益。18.2.2項(xiàng)目因故提前終止，且第三方介入已無(wú)必要。18.3解除程序18.3.1甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式19.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)19.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同生效20.1合同生效條件20.1.1第三方介入事項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面協(xié)議后生效。20.2合同變更與解除20.2.1第三方介入合同應(yīng)根據(jù)第13.2條的規(guī)定進(jìn)行變更或解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)細(xì)則要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目經(jīng)理的日常職責(zé)、項(xiàng)目管理流程、工作標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本細(xì)則作為項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充，用于明確項(xiàng)目經(jīng)理的具體工作內(nèi)容和要求。2.附件二：項(xiàng)目管理制度要求：包括項(xiàng)目組織架構(gòu)、工作流程、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理、成本管理等制度。說(shuō)明：本制度作為項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充，用于規(guī)范項(xiàng)目管理的各項(xiàng)制度。3.附件三：項(xiàng)目考核標(biāo)準(zhǔn)要求：明確項(xiàng)目考核的指標(biāo)、權(quán)重、考核周期及考核結(jié)果的應(yīng)用。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)作為項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充，用于評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)理的工作績(jī)效。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：本協(xié)議作為項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充，用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。5.附件五：保密協(xié)議要求：明確甲乙雙方及第三方在項(xiàng)目中的保密義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本協(xié)議作為項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充，用于保護(hù)項(xiàng)目信息和商業(yè)秘密。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更程序及變更后的合同條款。說(shuō)明：本協(xié)議作為項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充，用于處理合同變更事宜。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確合同爭(zhēng)議的解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及爭(zhēng)議解決程序。說(shuō)明：本協(xié)議作為項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充，用于解決合同爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：項(xiàng)目經(jīng)理未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格的程度，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。示例：若項(xiàng)目經(jīng)理未按計(jì)劃完成某階段工作，導(dǎo)致項(xiàng)目整體進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.違約行為：乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方在項(xiàng)目過(guò)程中泄露了甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約行為對(duì)項(xiàng)目造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若監(jiān)理公司未按合同要求進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方未按合同約定支付報(bào)酬。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付報(bào)酬，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。示例：若甲方未按合同約定支付乙方報(bào)酬，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.違約行為：甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定提供項(xiàng)目資料，如未提供，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。示例：若甲方未提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。全文完。2025版民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3其他相關(guān)方：[如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中需要專業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方共同協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指乙方在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理過(guò)程中的專業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）項(xiàng)目經(jīng)理：指乙方在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和驗(yàn)收等工作。（2）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指甲方投資建設(shè)的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，履行項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)，確保地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方的工作提出合理意見(jiàn)和建議。（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)，對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的管理。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（3）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本等要求完成。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)管理；（2）工程招投標(biāo)管理；（3）施工管理；（4）合同管理；（5）成本管理；（6）進(jìn)度管理；（7）質(zhì)量安全管理；（8）竣工驗(yàn)收管理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議終止的，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度，乙方應(yīng)向甲方支付的基本服務(wù)費(fèi)。（2）項(xiàng)目管理費(fèi)：乙方在項(xiàng)目管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、資料費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成和支付時(shí)間，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）基本服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的比例分期支付。（2）項(xiàng)目管理費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方發(fā)生實(shí)際費(fèi)用后，按照約定的比例支付。（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的約定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的付款憑證。（2）乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在收到款項(xiàng)后的五個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之五。（2）甲方未按時(shí)提供必要資料或信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于延期完成項(xiàng)目或增加費(fèi)用。8.2乙方違約（1）乙方未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的百分之五。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。（2）違約方給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)方案、管理方法、客戶信息等。（2）甲方和乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限自本協(xié)議生效之日起至地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)。（3）政府行為，如政策變動(dòng)、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目施工中斷。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，雙方可提交第三方調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對(duì)本協(xié)議的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目管理方法的改進(jìn)權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不得影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目招投標(biāo)、施工許可等手續(xù)的辦理。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用等工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。（2）甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目協(xié)作計(jì)劃，明確各自的責(zé)任和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減本協(xié)議約定的內(nèi)容。（2）本協(xié)議的增減條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議2.項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)說(shuō)明書(shū)3.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃4.項(xiàng)目預(yù)算表5.項(xiàng)目招投標(biāo)文件6.項(xiàng)目施工合同7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.保密協(xié)議9.費(fèi)用支付憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付費(fèi)用。b.未提供必要資料或信息。c.未按時(shí)完成項(xiàng)目。乙方違約：a.未履行項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)。b.泄露甲方商業(yè)秘密。c.未按照約定完成項(xiàng)目管理。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)付款憑證、項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告等文件進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)項(xiàng)目管理記錄、保密協(xié)議等文件進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方提供的付款憑證后五個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用，如逾期未支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未履行項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照約定履行職責(zé)，如乙方未履行，甲方可向乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。4.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同分析延誤原因，制定改進(jìn)措施，確保項(xiàng)目按期完成。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2025版民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議中，除甲方和乙方外，參與協(xié)議履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、享有相應(yīng)權(quán)利的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)其在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的特定職責(zé)，如設(shè)計(jì)、監(jiān)理、咨詢等。權(quán)利：第三方有權(quán)獲得按照協(xié)議約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和服務(wù)。義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和協(xié)議約定，確保其工作質(zhì)量，并對(duì)因其工作造成的不良后果承擔(dān)責(zé)任。3.第三方合同主體加入程序：甲方和乙方協(xié)商一致后，邀請(qǐng)第三方加入?yún)f(xié)議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三方加入?yún)f(xié)議后，享有協(xié)議約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便乙方更好地履行項(xiàng)目管理職責(zé)。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)乙方的工作進(jìn)行必要的支持和配合。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，獲得約定的項(xiàng)目收益分成。乙方有權(quán)在協(xié)議期間，因甲方違約行為而獲得賠償。3.增加甲方違約及限制條款：甲方如未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方如未履行協(xié)議約定的支持義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，不得無(wú)故限制乙方的正常工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交項(xiàng)目報(bào)告。甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和協(xié)議約定。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，獲得約定的項(xiàng)目收益分成。甲方有權(quán)在協(xié)議期間，因乙方違約行為而獲得賠償。3.增加乙方違約及限制條款：乙方如未履行協(xié)議約定的項(xiàng)目管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，不得無(wú)故增加項(xiàng)目成本或延長(zhǎng)項(xiàng)目工期。全文完。2025版民辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目經(jīng)理的定義1.2本合同的定義與解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)與義務(wù)3.1項(xiàng)目管理職責(zé)3.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)職責(zé)3.3項(xiàng)目監(jiān)督職責(zé)3.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)4.項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)利4.1項(xiàng)目決策權(quán)4.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)權(quán)4.3項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)4.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理權(quán)5.項(xiàng)目經(jīng)理的任職期限5.1任職起始日期5.2任職終止日期5.3任職期限變更6.項(xiàng)目經(jīng)理的薪酬與福利6.1基本薪酬6.2績(jī)效獎(jiǎng)金6.3福利待遇7.項(xiàng)目預(yù)算與資金管理7.1預(yù)算編制7.2預(yù)算執(zhí)行7.3資金管理8.項(xiàng)目變更與調(diào)整8.1變更程序8.2變更審批8.3變更實(shí)施9.項(xiàng)目終止與解除9.1項(xiàng)目終止條件9.2項(xiàng)目解除條件9.3項(xiàng)目終止或解除后的處理10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目經(jīng)理的定義本合同中，“項(xiàng)目經(jīng)理”指受本合同委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督的專業(yè)人員。1.2本合同的定義與解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)街道號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)與義務(wù)3.1項(xiàng)目管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按預(yù)算完成。3.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)職責(zé)乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)部各部門(mén)及外部相關(guān)單位，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。3.3項(xiàng)目監(jiān)督職責(zé)乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和應(yīng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)損失。4.項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)利4.1項(xiàng)目決策權(quán)乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的決策。4.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)權(quán)乙方有權(quán)協(xié)調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)部各部門(mén)及外部相關(guān)單位，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。4.3項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。4.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理權(quán)乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和應(yīng)對(duì)。5.項(xiàng)目經(jīng)理的任職期限5.1任職起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，乙方任職起始日期為年月日。5.2任職終止日期本合同約定乙方任職期限為個(gè)月，自任職起始日期起計(jì)算，終止日期為年月日。5.3任職期限變更如因特殊原因需要變更乙方任職期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。6.項(xiàng)目經(jīng)理的薪酬與福利6.1基本薪酬乙方的基本薪酬為人民幣萬(wàn)元/年，按月支付。6.2績(jī)效獎(jiǎng)金乙方在年度考核中，如達(dá)到甲方規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)，可獲得年度績(jī)效獎(jiǎng)金，獎(jiǎng)金金額為基本薪酬的%。6.3福利待遇乙方享有國(guó)家法定節(jié)假日、年假、產(chǎn)假等福利待遇，具體按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.項(xiàng)目預(yù)算與資金管理8.1預(yù)算編制乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，編制詳細(xì)的項(xiàng)目預(yù)算，包括但不限于人力成本、材料成本、設(shè)備租賃費(fèi)、施工費(fèi)用等，并提交甲方審核。8.2預(yù)算執(zhí)行乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行項(xiàng)目，如預(yù)算有調(diào)整，需經(jīng)甲方同意并重新提交預(yù)算。8.3資金管理乙方應(yīng)妥善管理項(xiàng)目資金，確保資金使用合法、合規(guī)、高效，并及時(shí)向甲方匯報(bào)資金使用情況。9.項(xiàng)目變更與調(diào)整9.1變更程序任何項(xiàng)目變更需經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)提交變更申請(qǐng)，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更對(duì)預(yù)算和進(jìn)度的影響等。9.2變更審批甲方應(yīng)在收到乙方變更申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，同意或拒絕變更申請(qǐng)。9.3變更實(shí)施經(jīng)甲方同意的變更，乙方應(yīng)立即組織實(shí)施，并確保變更后的項(xiàng)目仍符合合同要求。10.項(xiàng)目終止與解除10.1項(xiàng)目終止條件（1）項(xiàng)目完成，達(dá)到合同規(guī)定的目標(biāo)；（2）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致決定終止項(xiàng)目。10.2項(xiàng)目解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.3項(xiàng)目終止或解除后的處理項(xiàng)目終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止工作，并協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目收尾工作，包括但不限于資料整理、設(shè)備移交等。11.保密條款11.1保密信息定義本合同中的保密信息指甲方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中提供的所有技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等非公開(kāi)信息。11.2保密義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露或使用。11.3保密期限本合同終止后，乙方仍需遵守保密義務(wù)，保密期限為自本合同生效之日起年。12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同中涉及的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得以任何形式侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如需使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)采取一切必要措施，保護(hù)甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。13.違約責(zé)任13.1違約行為定義本合同中的違約行為指任何一方違反本合同約定，未履行或未適當(dāng)履行其義務(wù)的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同解除本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除，如需解除，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方。14.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)立即終止所有與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、供應(yīng)商、承包商等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)，并對(duì)因其行為或不行為導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或補(bǔ)償。15.2.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方另行簽訂的合同或協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.3.2與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由乙方向第三方提供的委托書(shū)或服務(wù)合同約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的程序16.1.1介入申請(qǐng)乙方如需引入第三方，應(yīng)向甲方提交第三方介入申請(qǐng)，包括第三方的基本信息、介入目的、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效益等。16.1.2甲方審批甲方應(yīng)在收到乙方介入申請(qǐng)后個(gè)工作