2025年度城市綜合體暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理合同范本合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同期限二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目概況2.項(xiàng)目位置3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目設(shè)施三、服務(wù)內(nèi)容1.暖通設(shè)施維護(hù)2.暖通設(shè)施運(yùn)行管理3.暖通設(shè)施安全監(jiān)控4.暖通設(shè)施節(jié)能管理四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.暖通設(shè)施運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)2.暖通設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.暖通設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)4.暖通設(shè)施節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)五、服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用結(jié)算流程六、服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制3.服務(wù)質(zhì)量投訴處理4.服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施七、安全與環(huán)保1.安全生產(chǎn)責(zé)任2.安全管理制度3.環(huán)保要求4.環(huán)保措施八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛處理九、保密條款1.保密范圍2.保密義務(wù)3.保密措施4.保密責(zé)任十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約糾紛解決十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理十三、合同生效與修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.合同解除與終止后的效力十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同解釋4.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景項(xiàng)目背景合同簽訂目的2.合同目的明確雙方的權(quán)利和義務(wù)確保暖通設(shè)施的高效運(yùn)行3.合同主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]4.合同期限合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)2.項(xiàng)目位置詳細(xì)地址3.項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e暖通設(shè)施覆蓋范圍4.項(xiàng)目設(shè)施主要暖通設(shè)備清單暖通系統(tǒng)類型三、服務(wù)內(nèi)容1.暖通設(shè)施維護(hù)定期檢查設(shè)備維修零部件更換2.暖通設(shè)施運(yùn)行管理運(yùn)行記錄能耗統(tǒng)計(jì)運(yùn)行參數(shù)調(diào)整3.暖通設(shè)施安全監(jiān)控安全隱患排查應(yīng)急預(yù)案安全事故處理4.暖通設(shè)施節(jié)能管理節(jié)能措施節(jié)能效果評(píng)估節(jié)能技術(shù)更新四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.暖通設(shè)施運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)系統(tǒng)運(yùn)行效率2.暖通設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備維護(hù)周期維護(hù)質(zhì)量要求3.暖通設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)安全操作規(guī)程安全設(shè)施配備4.暖通設(shè)施節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)能耗控制指標(biāo)節(jié)能技術(shù)規(guī)范五、服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成維護(hù)費(fèi)用運(yùn)行管理費(fèi)用安全監(jiān)控費(fèi)用節(jié)能管理費(fèi)用2.費(fèi)用支付方式付款周期付款方式3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制調(diào)整條件調(diào)整幅度4.費(fèi)用結(jié)算流程結(jié)算時(shí)間結(jié)算方式六、服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備運(yùn)行指標(biāo)系統(tǒng)運(yùn)行效率安全事故發(fā)生率2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制監(jiān)督方式監(jiān)督頻率3.服務(wù)質(zhì)量投訴處理投訴渠道投訴處理流程4.服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施改進(jìn)計(jì)劃改進(jìn)效果評(píng)估七、安全與環(huán)保1.安全生產(chǎn)責(zé)任甲方安全生產(chǎn)責(zé)任乙方安全生產(chǎn)責(zé)任2.安全管理制度安全操作規(guī)程安全培訓(xùn)3.環(huán)保要求環(huán)保法規(guī)遵守環(huán)保設(shè)施運(yùn)行4.環(huán)保措施廢氣處理廢水處理噪音控制八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方提供的技術(shù)資料、設(shè)計(jì)圖紙等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲方應(yīng)采取必要措施保護(hù)乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用甲方在合同期限內(nèi)可無(wú)償使用乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛處理發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。九、保密條款1.保密范圍合同內(nèi)容、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。2.保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)。3.保密措施采取必要措施防止保密信息泄露。4.保密責(zé)任違反保密義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十、違約責(zé)任1.違約情形未按時(shí)支付費(fèi)用未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容違反保密條款2.違約責(zé)任承擔(dān)承擔(dān)違約金恢復(fù)原狀或賠償損失3.違約賠償賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。4.違約糾紛解決協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決提交仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]3.爭(zhēng)議解決程序仲裁程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同解除與終止1.合同解除條件雙方協(xié)商一致違約行為不可抗力2.合同終止條件合同期限屆滿合同解除3.合同解除與終止程序提前通知對(duì)方解除或終止合同4.合同解除與終止后的處理結(jié)算剩余費(fèi)用清理現(xiàn)場(chǎng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬十三、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋合同解釋以書面形式為準(zhǔn)。4.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同簽字甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽訂日期：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款條款內(nèi)容：a.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。b.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)積極配合并執(zhí)行調(diào)整。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)度進(jìn)行跟蹤，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。d.甲方有權(quán)對(duì)乙方的人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平。2.項(xiàng)目變更管理?xiàng)l款內(nèi)容：a.項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確變更內(nèi)容、影響及責(zé)任。b.甲方應(yīng)提前向乙方通知項(xiàng)目變更，乙方應(yīng)在收到通知后及時(shí)響應(yīng)并調(diào)整服務(wù)。c.項(xiàng)目變更導(dǎo)致的服務(wù)費(fèi)用調(diào)整，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，并經(jīng)雙方確認(rèn)。3.服務(wù)質(zhì)量保證條款內(nèi)容：a.乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽或終止的依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款條款內(nèi)容：a.乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求提出服務(wù)方案，甲方應(yīng)予以審查并批準(zhǔn)。b.乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的服務(wù)需求進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)積極配合并支持乙方工作。c.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的相關(guān)資料進(jìn)行保密處理，確保項(xiàng)目信息的安全。2.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：a.服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和成本變化進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。b.調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。c.調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用自調(diào)整之日起生效。3.乙方權(quán)益保障條款內(nèi)容：a.甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。b.甲方不得無(wú)故終止合同，如需終止，應(yīng)提前通知乙方并支付相應(yīng)補(bǔ)償。c.乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇到甲方違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介條款條款內(nèi)容：a.合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)、能力和信譽(yù)應(yīng)由雙方共同審查確認(rèn)。b.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按合同約定支付。c.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方協(xié)調(diào)機(jī)制條款內(nèi)容：a.雙方應(yīng)積極配合第三方中介機(jī)構(gòu)的工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。b.如第三方中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。c.第三方中介機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)結(jié)果，對(duì)雙方具有約束力。3.第三方責(zé)任劃分條款內(nèi)容：a.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.第三方中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。c.第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分，按合同約定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件甲方資質(zhì)證明文件乙方資質(zhì)證明文件項(xiàng)目技術(shù)資料服務(wù)方案費(fèi)用明細(xì)表質(zhì)量管理體系文件知識(shí)產(chǎn)權(quán)文件安全管理制度環(huán)保措施第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用乙方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容違反保密條款違反安全生產(chǎn)規(guī)定未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，由雙方共同認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指法律規(guī)定的，具有獨(dú)創(chuàng)性、實(shí)用性和藝術(shù)性的智力成果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)整改，并接受甲方監(jiān)督和考核。2.問題：項(xiàng)目變更頻繁解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確變更內(nèi)容、影響及責(zé)任，并調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)違約行為解決辦法：甲方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或終止與該中介的合作。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理2.暖通設(shè)施維護(hù)與運(yùn)行管理3.安全生產(chǎn)與環(huán)保管理4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與使用5.第三方中介機(jī)構(gòu)合作6.項(xiàng)目變更與調(diào)整7.合同違約與處理全文完。2025年度城市綜合體暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.暖通設(shè)施概況3.1設(shè)施清單3.2設(shè)施位置3.3設(shè)施規(guī)格3.4設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量考核5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)6.維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.2設(shè)備維修與更換6.3設(shè)施保養(yǎng)周期6.4設(shè)施保養(yǎng)記錄7.能源管理7.1能源消耗統(tǒng)計(jì)7.2能源節(jié)約措施7.3能源管理責(zé)任8.安全管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任制8.2安全生產(chǎn)措施8.3安全事故處理9.人員配置與管理9.1人員配置要求9.2人員培訓(xùn)與考核9.3人員管理責(zé)任10.費(fèi)用與支付10.1費(fèi)用構(gòu)成10.2費(fèi)用支付方式10.3費(fèi)用結(jié)算11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2025年度城市綜合體暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理合同1.2合同雙方：（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同期限：自[起始日期]至[終止日期]1.5合同目的：為確保城市綜合體暖通設(shè)施的正常運(yùn)行，提高能源利用效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，甲乙雙方本著平等互利的原則，簽訂本合同。2.定義與解釋2.1定義：（1）“暖通設(shè)施”指甲方城市綜合體中所有用于供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施的總稱。（2）“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)暖通設(shè)施進(jìn)行日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、能源管理等全部工作。3.暖通設(shè)施概況3.1設(shè)施清單：詳見附件一。3.2設(shè)施位置：詳見附件一。3.3設(shè)施規(guī)格：詳見附件一。3.4設(shè)施維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)暖通設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)暖通設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、能源管理等全部工作。4.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：（1）確保暖通設(shè)施按照設(shè)計(jì)參數(shù)正常運(yùn)行；（2）定期對(duì)暖通設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；（3）優(yōu)化能源使用，降低能源消耗；（4）確保暖通設(shè)施的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。4.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）確保暖通設(shè)施運(yùn)行效率達(dá)到設(shè)計(jì)要求；（3）能源消耗指標(biāo)低于行業(yè)平均水平。4.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：乙方對(duì)暖通設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理負(fù)全部責(zé)任。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：（1）設(shè)施運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低于行業(yè)平均水平；（2）能源消耗指標(biāo)低于行業(yè)平均水平；（3）設(shè)施維修及時(shí)，維修質(zhì)量達(dá)到甲方要求。5.2服務(wù)質(zhì)量考核：甲方將定期對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為支付費(fèi)用的依據(jù)之一。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高運(yùn)營(yíng)管理水平。6.維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：詳見附件二。6.2設(shè)備維修與更換：乙方應(yīng)按照計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修與更換，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.3設(shè)施保養(yǎng)周期：詳見附件二。6.4設(shè)施保養(yǎng)記錄：乙方應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)施保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等。8.能源管理8.1能源消耗統(tǒng)計(jì)：乙方應(yīng)每月向甲方提供能源消耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表，包括但不限于電量、燃?xì)饬俊⑺康氖褂们闆r。定期檢查和優(yōu)化暖通系統(tǒng)，減少能源浪費(fèi)；推廣使用節(jié)能設(shè)備和技術(shù)；實(shí)施分時(shí)段控制，避免高峰時(shí)段能源浪費(fèi)；對(duì)用戶進(jìn)行節(jié)能教育，提高能源使用效率。8.3能源管理責(zé)任：乙方對(duì)暖通設(shè)施的能源消耗承擔(dān)管理責(zé)任，并定期向甲方匯報(bào)能源管理情況。9.安全管理9.1安全生產(chǎn)責(zé)任制：甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各自的安全管理職責(zé)。定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施安全運(yùn)行；對(duì)操作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)；配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和應(yīng)急設(shè)備；建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。9.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告甲方，共同處理事故。10.人員配置與管理10.1人員配置要求：乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，負(fù)責(zé)暖通設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理工作。10.2人員培訓(xùn)與考核：乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能和綜合素質(zhì)，并建立考核制度。10.3人員管理責(zé)任：乙方對(duì)員工的職業(yè)行為和技能水平承擔(dān)管理責(zé)任，確保其符合合同要求。11.費(fèi)用與支付11.1費(fèi)用構(gòu)成：合同費(fèi)用包括但不限于設(shè)施維護(hù)費(fèi)、能源消耗費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)等。11.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付合同費(fèi)用，具體支付日期和金額詳見附件三。11.3費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)每月對(duì)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，如有爭(zhēng)議，應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商解決。12.合同變更與解除12.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽或解除合同。13.違約責(zé)任13.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未按合同要求提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。14.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入情形：甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，因?qū)I(yè)需要或特殊情況，邀請(qǐng)第三方介入；合同約定的事項(xiàng)需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方同意由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入程序：甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因和需求；雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款：甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障第三方介入的合法性和有效性；甲方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確第三方在合同履行中的責(zé)任和義務(wù)；甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款：乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；乙方應(yīng)確保第三方的工作不損害甲方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在介入過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額確定：第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等；責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、介入范圍、專業(yè)能力等因素綜合確定；雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，但應(yīng)書面通知對(duì)方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，甲方應(yīng)直接與第三方簽訂協(xié)議；第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，乙方應(yīng)直接與第三方簽訂協(xié)議；第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的要求，確保合同履行；第三方在介入過(guò)程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件：合同履行完畢，第三方介入任務(wù)完成；雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)。19.2第三方介入終止程序：雙方書面通知第三方，終止介入；第三方應(yīng)在接到通知后，立即停止介入工作；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：暖通設(shè)施清單詳細(xì)列出所有暖通設(shè)施的名稱、型號(hào)、規(guī)格、位置等信息。2.附件二：設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃包含年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、設(shè)施保養(yǎng)周期等。3.附件三：費(fèi)用支付方式及金額列明每月費(fèi)用支付的具體金額、支付日期、支付方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、費(fèi)用及雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：能源消耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表包含每月能源消耗的電量、燃?xì)饬?、水量等?shù)據(jù)。6.附件六：安全生產(chǎn)責(zé)任制明確甲乙雙方及第三方在安全生產(chǎn)中的責(zé)任。7.附件七：人員培訓(xùn)及考核記錄記錄員工培訓(xùn)內(nèi)容及考核結(jié)果。8.附件八：設(shè)備維修及更換記錄記錄設(shè)備維修、更換的時(shí)間、原因、費(fèi)用等信息。9.附件九：設(shè)施保養(yǎng)記錄記錄設(shè)施保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的方式、程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用；未按合同要求提供服務(wù)；違反安全生產(chǎn)規(guī)定；泄露商業(yè)秘密；未按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；故意損壞設(shè)施；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)非違約方造成的損失進(jìn)行賠償；賠償金額應(yīng)包括直接損失、間接損失、違約金等；賠償金額可根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失的大小等因素確定。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；乙方未按合同要求提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失；第三方在介入過(guò)程中，違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致事故發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（城市綜合體所有者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體作為一種新型的城市功能區(qū)域，逐漸成為城市發(fā)展的重點(diǎn)。為了確保城市綜合體暖通設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行，提高能源利用效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，甲方與乙方本著平等互利、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）暖通設(shè)施：指城市綜合體中的供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施。2）運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)城市綜合體暖通設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢修、優(yōu)化、升級(jí)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。2）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：指乙方支付給甲方用于城市綜合體暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理的費(fèi)用。3）服務(wù)質(zhì)量：指甲方按照本合同約定，對(duì)城市綜合體暖通設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理所達(dá)到的效能和標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的城市綜合體暖通設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢修、優(yōu)化、升級(jí)等工作。3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定行為提出警告、要求整改或終止合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2）乙方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助甲方進(jìn)行暖通設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理。3）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)暖通設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢修、優(yōu)化、升級(jí)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方城市綜合體所在地。5.3合同履行方式甲方負(fù)責(zé)對(duì)城市綜合體暖通設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。6.4終止后果1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）日常維護(hù)費(fèi)用：包括設(shè)備日常巡檢、清潔、保養(yǎng)等費(fèi)用。2）檢修費(fèi)用：包括設(shè)備故障排除、維修更換零部件等費(fèi)用。3）優(yōu)化升級(jí)費(fèi)用：包括設(shè)備性能提升、節(jié)能改造等費(fèi)用。4）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理、人員工資、辦公費(fèi)用等。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，支付方式如下：1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將運(yùn)營(yíng)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2）支票支付：乙方可開具支票支付給甲方，支票應(yīng)在甲方指定時(shí)間內(nèi)送達(dá)。7.3支付時(shí)間1）首期支付：本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2）后續(xù)支付：后續(xù)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)自然季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具收款憑證。2）若乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2）若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。8.2乙方違約1）若乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、終止合同等。2）若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3）政府行為：如政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并采取一切必要措施，爭(zhēng)取盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1）地震：導(dǎo)致城市綜合體設(shè)施損壞，無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。2）政府政策變更：導(dǎo)致相關(guān)費(fèi)用調(diào)整，影響合同履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同項(xiàng)下的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等保密內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。2）合同項(xiàng)下的管理職責(zé)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。2）乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)城市綜合體暖通設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2）甲方保留對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理行為的指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保城市綜合體暖通設(shè)施的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。2）雙方應(yīng)就運(yùn)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)及時(shí)溝通，共同制定解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論運(yùn)營(yíng)管理中的問題。2）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市綜合體暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。2）本合同增減條款的修改和補(bǔ)充，需按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（運(yùn)營(yíng)管理方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（城市綜合體所有者）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市綜合體暖通設(shè)施清單及照片2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)細(xì)則3.保密協(xié)議4.不可抗力事件清單5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.協(xié)議補(bǔ)充文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)；b)違反保密條款；c)未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。乙方違約：a)未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；b)違反保密條款；c)未提供必要的資料和條件。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：加強(qiáng)溝通，明確支付時(shí)間，設(shè)立逾期支付提醒機(jī)制。2.問題：設(shè)備故障維修不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)備故障報(bào)告和處理流程，確保及時(shí)維修。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)，制定嚴(yán)格的保密措施。4.問題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：建立爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：及時(shí)溝通，采取必要措施減輕損失，根據(jù)不可抗力條款協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為具備專業(yè)暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)城市綜合體暖通設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。第三方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和乙方的需求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以完成運(yùn)營(yíng)管理工作。第三方有權(quán)獲得合同約定的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行合同約定。第三方應(yīng)保證運(yùn)營(yíng)管理工作的安全性、穩(wěn)定性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的相關(guān)資料和報(bào)告。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方不得擅自修改合同條款，未經(jīng)乙方同意，不得終止合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定，提高運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化，調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。全文完。2025年度城市綜合體暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理合同范本3本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1合同甲方1.2合同乙方第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的第三條運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1暖通設(shè)施范圍3.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容第四條運(yùn)營(yíng)管理期限4.1運(yùn)營(yíng)管理起始日期4.2運(yùn)營(yíng)管理終止日期第五條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任第七條運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)7.1設(shè)施運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)7.2能耗指標(biāo)7.3環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)第八條運(yùn)營(yíng)管理維護(hù)8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)備維修8.3設(shè)備更新改造第九條運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督內(nèi)容第十條運(yùn)營(yíng)管理考核10.1考核指標(biāo)10.2考核方法10.3考核結(jié)果運(yùn)用第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條合同附件14.1附件一：暖通設(shè)施清單14.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1合同甲方甲方名稱：城市綜合體開發(fā)甲方地址：省市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：1.2合同乙方乙方名稱：暖通設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理乙方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2合同簽訂目的為保障城市綜合體暖通設(shè)施的正常運(yùn)行，提高能源利用效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)甲方和乙方雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。第三條運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1暖通設(shè)施范圍（1）中央空調(diào)系統(tǒng)；（2）新風(fēng)系統(tǒng)；（3）熱水供應(yīng)系統(tǒng)；（4）通風(fēng)系統(tǒng)；（5）其他相關(guān)配套設(shè)施。3.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容（1）確保暖通設(shè)施正常運(yùn)行，提供24小時(shí)服務(wù)；（2）定期對(duì)暖通設(shè)施進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對(duì)暖通設(shè)施進(jìn)行節(jié)能降耗；（4）對(duì)暖通設(shè)施進(jìn)行定期清洗、消毒和除垢；（5）確保暖通設(shè)施符合環(huán)保要求。第四條運(yùn)營(yíng)管理期限4.1運(yùn)營(yíng)管理起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，運(yùn)營(yíng)管理起始日期為2025年1月1日。4.2運(yùn)營(yíng)管理終止日期本合同運(yùn)營(yíng)管理期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第五條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額本合同運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整。5.2費(fèi)用支付方式（1）乙方每月向甲方提交費(fèi)用清單，甲方在收到清單后十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費(fèi)用支付方式。5.3費(fèi)用支付時(shí)間每月5日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用。第六條運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)提供暖通設(shè)施的相關(guān)資料和圖紙；（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保暖通設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2乙方責(zé)任（1）按照本合同約定，對(duì)暖通設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；（2）確保暖通設(shè)施的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行；（3）定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。第七條運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)7.1設(shè)施運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)（1）中央空調(diào)系統(tǒng)：制冷量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，溫差控制在±2℃以內(nèi)；（2）新風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）熱水供應(yīng)系統(tǒng)：水溫控制在45℃±5℃；（4）通風(fēng)系統(tǒng)：風(fēng)速控制在0.20.5m/s；（5）其他相關(guān)配套設(shè)施：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求運(yùn)行。7.2能耗指標(biāo)（1）中央空調(diào)系統(tǒng)能耗降低5%；（2）新風(fēng)系統(tǒng)能耗降低3%；（3）熱水供應(yīng)系統(tǒng)能耗降低2%；（4）通風(fēng)系統(tǒng)能耗降低1%。7.3環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（1）廢氣排放達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（2）廢水排放達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）噪聲控制達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第八條運(yùn)營(yíng)管理維護(hù)8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（1）乙方應(yīng)按照設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)指南和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。（2）每月至少對(duì)暖通設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，包括但不限于系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)、設(shè)備性能、能耗數(shù)據(jù)等。（3）每年至少對(duì)暖通系統(tǒng)進(jìn)行一次深度清洗和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)清潔無(wú)垢，運(yùn)行效率最大化。8.2設(shè)備維修（1）出現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修。（2）維修過(guò)程中，乙方應(yīng)優(yōu)先使用原廠配件，確保維修質(zhì)量。（3）維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修報(bào)告，包括故障原因、維修措施、維修費(fèi)用等。8.3設(shè)備更新改造（1）若設(shè)備達(dá)到使用年限或因技術(shù)更新需要更新改造，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出建議。（2）甲方同意后，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的技術(shù)改造方案，包括改造內(nèi)容、時(shí)間表、預(yù)算等。（3）改造完成后，乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收，確保改造效果符合預(yù)期。第九條運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)（1）甲方設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督小組的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。9.2監(jiān)督方式（1）定期檢查：甲方監(jiān)督小組每月至少進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)檢查。（2）數(shù)據(jù)分析：甲方監(jiān)督小組定期分析能耗數(shù)據(jù)，評(píng)估運(yùn)營(yíng)效率。（3）溝通協(xié)調(diào)：甲方監(jiān)督小組與乙方定期召開會(huì)議，討論運(yùn)營(yíng)管理中的問題。9.3監(jiān)督內(nèi)容（1）暖通設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)；（2）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄；（3）能耗指標(biāo)達(dá)成情況；（4）環(huán)保排放指標(biāo)；（5）服務(wù)質(zhì)量。第十條運(yùn)營(yíng)管理考核10.1考核指標(biāo)（1）設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定性；（2）能耗降低率；（3）客戶滿意度；（4）安全記錄；（5）環(huán)保排放達(dá)標(biāo)率。10.2考核方法（1）定量考核：根據(jù)能耗數(shù)據(jù)、設(shè)備運(yùn)行時(shí)間等定量指標(biāo)進(jìn)行考核。（2）定性考核：根據(jù)客戶反饋、現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果等定性指標(biāo)進(jìn)行考核。10.3考核結(jié)果運(yùn)用（1）考核結(jié)果作為乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。（2）連續(xù)三個(gè)月考核不合格的，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)或更換運(yùn)營(yíng)管理人員。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五。（2）甲方未提供必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)完成維修或保養(yǎng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修或保養(yǎng)費(fèi)用的千分之五。（2）乙方未能達(dá)到合同約定的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。（2）仲裁裁決為終局裁決。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。13.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因國(guó)家政策、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十四條合同附件14.1附件一：暖通設(shè)施清單14.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，為履行合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理方、審計(jì)方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同約定的事項(xiàng)需要第三方參與評(píng)估、監(jiān)督或提供專業(yè)意見；（3）法律、法規(guī)或政策要求第三方介入。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任；（