2025版南京市租賃房屋租賃合同風險評估模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京市租賃房屋租賃合同風險評估模板合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同雙方信息4.合同簽訂時間及地點二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權屬證明3.房屋裝修情況4.房屋配套設施三、租賃雙方權利義務1.承租人權利2.承租人義務3.出租人權利4.出租人義務四、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金金額及支付方式3.租金調整五、押金及費用1.押金金額及退還條件2.水電費及物業(yè)管理費3.其他費用六、房屋使用及維護1.房屋使用范圍2.房屋維護責任3.房屋損壞賠償七、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任3.爭議解決方式八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理九、合同附件1.房屋租賃清單2.房屋現(xiàn)狀描述3.其他相關文件十、其他約定1.不可抗力2.合同變更3.合同通知十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點十三、合同附件清單1.房屋租賃清單2.房屋現(xiàn)狀描述3.其他相關文件十四、合同生效日期合同編號2025版南京市租賃房屋租賃合同風險評估模板一、合同概述1.合同名稱本合同名稱為“2025版南京市租賃房屋租賃合同風險評估模板”。2.合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，降低租賃風險。3.合同雙方信息（1）出租人：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式。（2）承租人：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式。4.合同簽訂時間及地點本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點簽訂。二、房屋信息1.房屋基本情況房屋位于____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室，房屋建筑面積為____平方米，結構為____，戶型為____。2.房屋權屬證明出租人須提供房屋所有權證書或其他合法權屬證明。3.房屋裝修情況房屋裝修情況為____，具體裝修項目及材料清單詳見附件。4.房屋配套設施房屋配套設施包括____，具體清單詳見附件。三、租賃雙方權利義務1.承租人權利（1）依法使用房屋；（2）享有租賃期限內(nèi)的居住權；（3）要求出租人提供房屋維修服務；（4）對房屋進行合理改造；（5）依法轉租。2.承租人義務（1）按照約定支付租金；（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構；（3）愛護房屋及配套設施；（4）按時繳納水電費及物業(yè)管理費；（5）遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.出租人權利（1）要求承租人按照約定支付租金；（2）監(jiān)督承租人合理使用房屋；（3）要求承租人恢復房屋原狀；（4）依法解除合同。4.出租人義務（1）提供符合約定的房屋；（2）承擔房屋維修責任；（3）保證房屋權屬合法；（4）按照約定辦理房屋交付手續(xù)。四、租賃期限及租金1.租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。2.租金金額及支付方式租金為每月____元，支付方式為____（如：每月一付、每季度一付等）。3.租金調整租賃期間，租金可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結果進行調整。五、押金及費用1.押金金額及退還條件押金為____元，在合同期滿或解除合同時，無損壞、欠費等情況，出租人應無息退還押金。2.水電費及物業(yè)管理費承租人負責支付房屋租賃期間的水電費及物業(yè)管理費。3.其他費用租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如供暖費、網(wǎng)絡費等，由雙方協(xié)商確定支付方式。六、房屋使用及維護1.房屋使用范圍承租人僅限于自用，不得轉租、分租、轉借或擅自改變房屋用途。2.房屋維護責任（1）出租人負責房屋主體結構的維修；（2）承租人負責房屋裝修及配套設施的維修；（3）雙方應共同維護房屋及配套設施。3.房屋損壞賠償因雙方原因造成的房屋及配套設施損壞，由責任方承擔維修或賠償費用。七、合同解除及違約責任1.合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）出租人出售、贈與房屋；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）一方違約，另一方給予書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.違約責任（1）未按時支付租金的，應向出租人支付____%的違約金；（2）擅自改變房屋用途的，應向出租人支付____%的違約金；（3）損壞房屋及配套設施的，應承擔賠償責任；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。八、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋及配套設施的移交手續(xù)，并結算相關費用。九、合同附件1.房屋租賃清單2.房屋現(xiàn)狀描述3.其他相關文件十、其他約定1.不可抗力如遇不可抗力，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。合同期限可以相應順延。2.合同變更本合同任何條款的變更，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.合同通知本合同的通知方式為____（如：書面通知、電子郵件等），通知送達時間以對方實際收到為準。十一、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。3.爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。十二、合同簽署1.合同簽署人出租人簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________承租人簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________十三、合同附件清單1.房屋租賃清單2.房屋現(xiàn)狀描述3.其他相關文件十四、合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（簽字或蓋章）：____________________承租人（簽字或蓋章）：____________________甲方（出租人）簽字或蓋章：乙方（承租人）簽字或蓋章：甲方（出租人）聯(lián)系方式：____________________乙方（承租人）聯(lián)系方式：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.房屋用途限制條款說明：為保障房屋安全及居住環(huán)境，甲方有權對房屋用途進行限制，如禁止在房屋內(nèi)從事經(jīng)營性活動、禁止飼養(yǎng)寵物等。承租人違反該條款，甲方有權解除合同，并要求承租人承擔違約責任。2.房屋維修費用承擔條款說明：租賃期間，因房屋主體結構、配套設施等導致的維修費用，甲方負責承擔。但因承租人使用不當、擅自改動等原因造成的損壞，維修費用由承租人承擔。3.房屋租賃保證金條款說明：為保障甲方權益，甲方可要求承租人支付一定數(shù)額的租賃保證金。租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為，甲方應無息退還保證金。4.房屋租賃押金條款說明：為保障房屋租賃期間的正常使用，甲方有權要求承租人支付押金。租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為，甲方應無息退還押金。5.房屋租賃期限延長條款說明：租賃期滿前，甲方有權根據(jù)市場行情及自身需求，與承租人協(xié)商延長租賃期限。如雙方同意延長，應簽訂補充協(xié)議。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.房屋裝修條款說明：租賃期間，乙方有權對房屋進行合理裝修，但需征得甲方同意。裝修后，乙方應確保房屋恢復原狀，否則承擔相應責任。2.房屋轉租條款說明：乙方有權將房屋轉租，但需提前告知甲方，并取得甲方書面同意。轉租期間，乙方仍需承擔租賃合同中的權利義務。3.房屋租賃續(xù)租條款說明：租賃期滿前，乙方有權與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方同意續(xù)租，應簽訂補充協(xié)議。4.房屋租賃押金退還條款說明：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應無息退還押金。5.房屋租賃保證金退還條款說明：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應無息退還保證金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款說明：租賃合同簽訂后，中介費用由甲方或乙方承擔，具體由雙方與中介協(xié)商確定。2.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.中介保密條款說明：中介在提供服務過程中，應對雙方提供的信息進行保密，不得泄露給第三方。4.中介責任條款說明：中介在提供服務過程中，應保證信息的真實性、準確性，對因信息錯誤導致的損失，中介應承擔相應責任。5.中介變更條款說明：如需更換中介，雙方應書面通知對方，并簽訂新的中介服務協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.房屋現(xiàn)狀描述3.房屋權屬證明4.房屋裝修清單5.房屋配套設施清單6.合同雙方身份證復印件7.合同雙方簽字（或蓋章）頁8.中介服務協(xié)議（如有）9.合同補充協(xié)議（如有）10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.承租人未按時支付租金，認定為違約行為。2.承租人擅自改變房屋用途，認定為違約行為。3.承租人損壞房屋及配套設施，認定為違約行為。4.出租人未提供符合約定的房屋，認定為違約行為。5.出租人未承擔房屋維修責任，認定為違約行為。6.雙方未按照合同約定履行通知義務，認定為違約行為。7.一方未按照合同約定解除合同，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應承擔的民事責任。3.仲裁：指雙方當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。4.仲裁委員會：依法設立的仲裁機構，負責對爭議進行仲裁。5.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方當事人為明確某些權利義務而簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃期間房屋出現(xiàn)重大維修問題，出租人未及時處理。解決辦法：承租人應及時通知出租人，出租人應在合理期限內(nèi)處理維修問題。2.問題：租賃期滿，承租人有意續(xù)租，但出租人不同意。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，如無法達成一致，可考慮簽訂新的租賃合同或尋找新的租賃房屋。3.問題：房屋租賃期間，第三方介入，導致合同糾紛。解決辦法：雙方應依法維護自身權益，可尋求法律援助或仲裁機構解決爭議。五、所有應用場景：1.租賃南京市范圍內(nèi)的住宅房屋。2.租賃南京市范圍內(nèi)的非住宅房屋，如商鋪、辦公室等。4.租賃雙方為個人或法人。5.存在第三方中介參與房屋租賃業(yè)務。全文完。2025版南京市租賃房屋租賃合同風險評估模板1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同租賃房屋基本情況1.3合同租賃期限1.4合同租金及支付方式2.房屋交付與驗收2.1房屋交付條件2.2房屋驗收標準2.3驗收期限與程序3.房屋使用與維護3.1房屋使用范圍3.2房屋維護責任3.3房屋設施設備維護4.租金調整4.1租金調整條件4.2租金調整方式4.3租金調整通知5.房屋轉租5.1轉租條件5.2轉租程序5.3轉租通知6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序7.房屋返還7.1房屋返還條件7.2房屋返還標準7.3房屋返還期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力影響10.3不可抗力處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案機構13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1出租方名稱、地址、聯(lián)系電話1.1.2承租方名稱、地址、聯(lián)系電話1.2合同租賃房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址1.2.2房屋結構、面積、戶型1.2.3房屋權屬證明1.3合同租賃期限1.3.1租賃起始日期1.3.2租賃終止日期1.4合同租金及支付方式1.4.1租金金額1.4.2支付方式1.4.3支付時間2.房屋交付與驗收2.1房屋交付條件2.1.1房屋完好，無損壞2.1.2房屋內(nèi)設施設備齊全2.2房屋驗收標準2.2.1房屋外觀無破損2.2.2房屋內(nèi)部設施設備正常使用2.3驗收期限與程序2.3.1驗收期限：自房屋交付之日起3日內(nèi)2.3.2驗收程序：雙方共同驗收，出具驗收報告3.房屋使用與維護3.1房屋使用范圍3.1.1僅用于居住用途3.1.2不得改變房屋結構3.2房屋維護責任3.2.1出租方負責房屋主體結構的維護3.2.2承租方負責房屋內(nèi)部設施的維護3.3房屋設施設備維護3.3.1出租方負責房屋設施設備的定期檢查與維修3.3.2承租方負責日常使用中的設施設備維護4.租金調整4.1租金調整條件4.1.1國家政策調整4.1.2房屋市場行情變動4.2租金調整方式4.2.1雙方協(xié)商一致調整4.2.2按照約定的調整公式計算調整4.3租金調整通知4.3.1出租方應在調整前30日通知承租方5.房屋轉租5.1轉租條件5.1.1出租方同意5.1.2承租方履行告知義務5.2轉租程序5.2.1承租方與轉租方簽訂轉租合同5.2.2將轉租合同報送出租方備案5.3轉租通知5.3.1承租方應在轉租前30日通知出租方6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1承租方違約6.1.2出租方違約6.2合同終止條件6.2.1租賃期限屆滿6.2.2雙方協(xié)商一致終止6.3合同解除與終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同6.3.2需書面通知對方并辦理相關手續(xù)7.房屋返還7.1房屋返還條件7.1.1租賃期限屆滿7.1.2合同解除或終止7.2房屋返還標準7.2.1房屋及其設施設備應保持原狀7.2.2房屋內(nèi)部無遺留物品7.3房屋返還期限7.3.1自合同解除或終止之日起3日內(nèi)7.3.2返還房屋至指定地點8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1通過友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，任何一方均有權向對方發(fā)出書面協(xié)商通知8.2.2協(xié)商期限為收到通知之日起30日內(nèi)8.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁8.3爭議解決機構8.3.1南京市仲裁委員會8.3.2仲裁地點：南京市9.違約責任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金9.1.2承租方擅自改變房屋結構或用途9.1.3出租方未按約定維修房屋9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失9.2.2違約金計算標準：按照違約金額的20%計算9.3違約賠償標準9.3.1損壞房屋或設施的，按實際修復費用賠償9.3.2損失租金的，按實際損失金額賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因導致合同無法履行10.2不可抗力影響10.2.1不可抗力發(fā)生導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任10.3不可抗力處理10.3.1雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料10.3.2不可抗力持續(xù)期間，合同履行期限相應順延11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1房屋產(chǎn)權證明11.1.2房屋租賃登記備案證明11.2合同附件內(nèi)容11.2.1房屋租賃登記備案證明11.2.2房屋設施設備清單12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章12.1.2合同附件齊全12.2合同備案程序12.2.1雙方持合同及附件到南京市房屋租賃管理部門備案12.3合同備案機構12.3.1南京市房屋租賃管理部門13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就13.2.2不可抗力導致合同無法履行13.3合同變更與解除程序13.3.1雙方書面協(xié)議變更或解除合同13.3.2及時通知對方及相關方14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除14.4本合同如有未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在租賃關系中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入條件15.2.1在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應協(xié)商一致并明確介入的具體事宜。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是提供專業(yè)服務，如房屋評估、法律咨詢等。15.3.2第三方介入可以是作為仲裁或調解人，協(xié)助解決爭議。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1如甲方選擇第三方中介機構，中介費用由甲方承擔。16.1.2甲方應確保第三方中介機構具備合法資質和良好信譽。16.2乙方額外條款16.2.1如乙方選擇第三方評估機構，評估費用由乙方承擔。16.2.2乙方應確保第三方評估機構提供客觀、公正的評估結果。17.第三方責任17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責任限額由雙方在合同中約定。17.1.2責任限額應合理設定，以保障甲乙雙方的合法權益。17.2第三方責任免除17.2.1如因不可抗力導致第三方無法履行職責，其不承擔違約責任。17.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，如因甲乙雙方提供的信息不準確或存在誤導，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關系，甲方與第三方之間的糾紛應通過合同約定或法律途徑解決。18.1.2第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權益。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關系，乙方與第三方之間的糾紛應通過合同約定或法律途徑解決。18.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權益。18.3第三方與甲乙雙方18.3.1第三方在介入租賃關系時，應公正、客觀，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應及時通知雙方并協(xié)助解決。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。19.2第三方介入的成果應作為甲乙雙方履行合同的基礎。19.3第三方介入的費用應在合同中明確約定，并由甲乙雙方按照約定承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明要求：提供房屋所有權證書或房產(chǎn)證復印件，證明房屋權屬清晰。說明：用于證明出租方對房屋享有合法的出租權利。2.房屋租賃登記備案證明要求：提供南京市房屋租賃管理部門出具的租賃登記備案證明。說明：證明租賃關系的合法性，符合國家相關法律法規(guī)。3.房屋設施設備清單要求：詳細列出房屋內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量及狀態(tài)。說明：用于明確房屋交付時的設施設備情況，便于雙方驗收。4.房屋裝修情況說明要求：如有裝修，提供裝修情況說明及照片。說明：用于明確房屋交付時的裝修情況，便于雙方驗收。5.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證，證明已按約定支付租金。說明：用于證明租金支付的真實性和及時性。6.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：用于記錄房屋維修情況，便于雙方了解房屋維護狀況。7.爭議解決協(xié)議要求：如有爭議，雙方應簽訂爭議解決協(xié)議，明確解決方式。說明：用于規(guī)范爭議解決程序，降低爭議風險。8.第三方評估報告要求：如有第三方介入，提供評估報告，包括評估內(nèi)容、評估結果等。說明：用于證明第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金責任認定：承租方未按約定支付租金，應向出租方支付違約金，違約金按逾期租金的1%計算，每日累加。示例：若租金為每月1000元，逾期支付一天，則應支付10元違約金。2.擅自改變房屋結構或用途責任認定：承租方擅自改變房屋結構或用途，應承擔恢復原狀的責任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若擅自改變房屋結構導致房屋損壞，承租方應負責修復并賠償損失。3.出租方未按約定維修房屋責任認定：出租方未按約定維修房屋，應承擔維修責任，修復房屋至符合約定的使用條件。示例：若房屋出現(xiàn)漏水問題，出租方應在接到通知后3日內(nèi)進行修復。4.逾期交付房屋責任認定：出租方逾期交付房屋，應向承租方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按租金的1%支付。示例：若約定交付日期為2023年1月1日，實際交付日期為1月5日，則應支付4天違約金。5.逾期返還房屋責任認定：承租方逾期返還房屋，應向出租方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按租金的1%支付。示例：若約定返還日期為2023年12月31日，實際返還日期為1月5日，則應支付5天違約金。全文完。2025版南京市租賃房屋租賃合同風險評估模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確租賃雙方的權利義務，規(guī)范租賃行為，降低租賃風險，確保租賃房屋安全、穩(wěn)定、高效地使用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.租賃房屋：指甲方提供給乙方使用的，位于南京市行政區(qū)域內(nèi)的住宅、公寓、別墅等房屋。2.租賃期限：指乙方租賃房屋的起始日至終止日的時間。3.房屋租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房屋使用費用。4.押金：指乙方為確保履行本合同約定，向甲方繳納的保證金。3.2關鍵詞解釋1.風險評估：指對租賃房屋可能存在的風險進行評估，包括但不限于房屋結構、消防安全、物業(yè)管理等方面。2.評估報告：指風險評估機構根據(jù)評估結果出具的書面報告。3.修復責任：指甲方或乙方對租賃房屋存在安全隱患或問題，應承擔的修復責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對租賃房屋進行合理的管理和維修，確保房屋安全、適用。2.甲方應提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋符合國家相關法律法規(guī)的要求。3.甲方有義務對乙方進行風險評估，并將評估結果告知乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定，合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構、用途。2.乙方有義務遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.乙方有義務按照本合同約定支付房屋租金和押金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地點租賃房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號__________室。5.3合同履行方式1.乙方應按照本合同約定，按時支付房屋租金和押金。2.乙方應按照甲方要求，配合進行風險評估，并接受評估結果。3.甲方應按照本合同約定，對租賃房屋進行管理、維修，確保房屋安全、適用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。3.乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致提前終止本合同時，應書面通知對方。2.乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同時，應書面通知乙方，并要求乙方退還租賃房屋。3.本合同終止后，甲乙雙方應按照約定，辦理房屋交還、押金退還等相關手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應將租賃房屋交還乙方，乙方應將房屋交還甲方。2.本合同終止后，甲乙雙方應按照約定，退還押金。3.本合同終止后，甲乙雙方應各自承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付房屋租金。租金標準應包括房屋的基本使用費、物業(yè)管理費等。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付相當于一個月租金的押金，作為乙方履行合同義務的保證金。3.風險評估費用：乙方應按照甲方要求，支付風險評估費用。該費用用于對租賃房屋進行風險評估，以確保租賃安全。4.其他費用：本合同約定的其他費用，如維修基金、稅費等。7.2支付方式1.房屋租金：乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進行支付。2.押金：押金應在簽訂本合同時一次性支付。3.風險評估費用：乙方應在甲方通知后五個工作日內(nèi)支付風險評估費用。4.其他費用：按照本合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進行支付。7.3支付時間1.房屋租金：乙方應在每月的______日前支付當月租金。2.押金：押金應在簽訂本合同時一次性支付。3.風險評估費用：乙方應在甲方通知后五個工作日內(nèi)支付。4.其他費用：按照本合同約定或雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方在支付費用時，應確保支付憑證的完整性和準確性。3.如因乙方原因導致支付延誤，乙方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供符合要求的租賃房屋，應承擔違約責任，包括但不限于退還押金、賠償乙方損失等。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金或押金，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失或合同約定的賠償標準，向守約方支付賠償金。2.賠償金應以現(xiàn)金或銀行轉賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.乙方在租賃房屋期間知悉的甲方房屋管理信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然原因或社會原因導致的無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本合同約定的義務。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本合同。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解、仲裁或訴訟的地點、機構等，由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給與本合同無關的第三方。2.乙方不得將租賃房屋轉租給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對租賃房屋的最終所有權。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結構、用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留在租賃期間對房屋進行必要維修和管理的權利。2.乙方保留在租賃期間合理使用房屋的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行。2.修改或補充的內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護租賃房屋的安全和正常使用。2.雙方應按照本合同約定，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話或其他有效方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于租賃房屋租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行。2.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）____年____月____日乙方（承租方）：（簽字或蓋章）____年____月____日附件：1.風險評估報告2.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.風險評估報告2.房屋租賃合同3.房屋產(chǎn)權證明4.房屋租賃登記備案證明5.其他與本合同相關的文件，如維修基金繳納證明、稅費繳納證明等二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供符合要求的租賃房屋。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未按時進行房屋維修和管理。乙方違約：未按約定支付租金或押金。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。擅自改變房屋結構或用途。損壞房屋或設施。2.違約行為的認定：違約行為的認定應以事實為依據(jù)，雙方應提供相關證據(jù)。甲方違約的認定：乙方提供房屋不符合合同約定的證據(jù)。乙方提供甲方泄露商業(yè)秘密的證據(jù)。乙方提供房屋未按時維修和管理的證據(jù)。乙方違約的認定：甲方提供乙方未支付租金或押金的證據(jù)。甲方提供乙方泄露商業(yè)秘密的證據(jù)。甲方提供房屋結構或用途被擅自改變的證據(jù)。甲方提供房屋或設施被損壞的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調整房地產(chǎn)關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指因自然原因或社會原因導致的無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。5.簽字或蓋章：指當事人或其授權代表在合同上簽字或蓋章，表示對合同內(nèi)容的認可和承諾。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在安全隱患，但甲方未及時維修。解決辦法：乙方應立即通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)進行維修。如甲方未履行維修義務，乙方可自行維修并要求甲方承擔費用。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在通知發(fā)出后五個工作日內(nèi)支付租金。如乙方未支付，甲方有權采取法律手段追討租金。3.問題：乙方擅自改變房屋結構或用途。解決辦法：甲方應立即通知乙方，要求乙方恢復原狀。如乙方未恢復，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。4.問題：房屋或設施被損壞。解決辦法：乙方應立即通知甲方，并承擔相應的維修或賠償責任。甲方應在收到通知后五個工作日內(nèi)進行維修，費用由責任方承擔。5.問題：不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同無法履行的問題。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體定義：第三方主體是指在本租賃合同中，除甲方和乙方外，參與合同履行的其他主體，如物業(yè)管理公司、風險評估機構等。2.第三方權利：第三方有權根據(jù)其業(yè)務范圍和職責，參與租賃房屋的風險評估和管理。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和配合，以確保其職責的履行。3.第三方義務：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行風險評估、物業(yè)管理等職責。第三方應保守租賃雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方責任：第三方因故意或重大過失導致評估結果錯誤或物業(yè)管理不當，應承擔相應的法律責任。第三方在履行職責過程中，如造成甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合租賃標準的房屋，并保證房屋安全、衛(wèi)生。乙方有權要求甲方提供房屋的詳細資料，包括房屋結構、設施設備等。乙方有權在租賃期間，按照合同約定合理使用房屋。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，如遇到房屋設施損壞，甲方應負責維修，且不得增加乙方租金。乙方有權要求甲方提供合理的房屋使用維護建議，以保證房屋的安全和耐用性。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋或提供不符合標準的房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方不得擅自提高租金，如需調整租金，應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。甲方不得干涉乙方的正常居住和使用權利。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金，并保證租金的及時性。甲方可要求乙方遵守租賃房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途。甲方可要求乙方在租賃期間，保持房屋的整潔和完好。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期間，承擔房屋的正常使用和維護費用。甲方可要求乙方在租賃期滿后，將房屋恢復至租賃前的狀態(tài)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并采取法律手段追討租金。乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應費用。乙方在租賃期間，如損壞房屋或設施，乙方應承擔賠償責任。全文完。2025版南京市租賃房屋租賃合同風險評估模板3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結構2.4.房屋設施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.房屋交付及驗收4.1.房屋交付時間4.2.房屋驗收標準4.3.驗收不合格處理5.租賃房屋使用規(guī)則5.1.使用范圍5.2.使用限制5.3.維修責任6.房屋維護及保養(yǎng)6.1.維修責任劃分6.2.維修費用承擔6.3.維修流程7.房屋租賃保證金7.1.保證金金額7.2.保證金退還條件7.3.保證金退還流程8.房屋租賃合同解除8.1.合同解除條件8.2.合同解除流程8.3.合同解除后的處理9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決費用10.法律適用及爭議管轄10.1.法律適用10.2.爭議管轄11.其他約定事項11.1.不可抗力11.2.合同附件12.合同生效及修改12.1.合同生效條件12.2.合同修改流程13.合同解除及終止13.1.合同解除條件13.2.合同終止條件13.3.合同解除及終止后的處理14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.全稱1.1.2.簡稱1.1.3.法定代表人或負責人姓名1.1.4.聯(lián)系電話1.1.5.住所地1.2.承租方基本信息1.2.1.全稱1.2.2.簡稱1.2.3.法定代表人或負責人姓名1.2.4.聯(lián)系電話1.2.5.住所地2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.1.1.所在區(qū)域2.1.2.詳細地址2.1.3.交通狀況2.2.房屋面積2.2.1.建筑面積2.2.2.使用面積2.3.房屋結構2.3.1.結構類型2.3.2.建筑年代2.4.房屋設施2.4.1.基礎設施2.4.2.家用電器2.4.3.衛(wèi)生設施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期3.1.2.租賃結束日期3.2.租金金額3.2.1.每月租金3.2.2.總租金3.3.租金支付方式3.3.1.支付周期3.3.2.支付方式4.房屋交付及驗收4.1.房屋交付時間4.1.1.交付日期4.1.2.交付條件4.2.房屋驗收標準4.2.1.房屋完好標準4.2.2.設施設備完好標準4.3.驗收不合格處理4.3.1.驗收不合格情形4.3.2.不合格處理流程5.租賃房屋使用規(guī)則5.1.使用范圍5.1.1.允許用途5.1.2.禁止用途5.2.使用限制5.2.1.人數(shù)限制5.2.2.使用時間限制5.3.維修責任5.3.1.維修責任劃分5.3.2.維修費用承擔6.房屋維護及保養(yǎng)6.1.維修責任劃分6.1.1.租賃方維修責任6.1.2.承租方維修責任6.2.維修費用承擔6.2.1.維修費用承擔比例6.2.2.維修費用支付方式6.3.維修流程6.3.1.維修申請流程6.3.2.維修實施流程6.3.3.維修驗收流程7.房屋租賃保證金7.1.保證金金額7.1.1.保證金總額7.1.2.保證金支付時間7.2.保證金退還條件7.2.1.退還條件7.2.2.退還流程7.3.保證金退還流程7.3.1.退還時間7.3.2.退還方式8.房屋租賃合同解除8.1.合同解除條件8.1.1.租賃方解除條件8.1.2.承租方解除條件8.2.合同解除流程8.2.1.解除通知8.2.2.解除生效時間8.3.合同解除后的處理8.3.1.租金退還8.3.2.房屋返還8.3.3.損害賠償9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.協(xié)商解決9.1.2.仲裁解決9.1.3.訴訟解決9.2.爭議解決機構9.2.1.仲裁委員會9.2.2.法院9.3.爭議解決費用9.3.1.爭議解決費用承擔9.3.2.費用支付方式10.法律適用及爭議管轄10.1.法律適用10.1.1.適用法律10.2.爭議管轄10.2.1.管轄法院10.2.2.管轄仲裁委員會11.其他約定事項11.1.不可抗力11.1.1.不可抗力定義11.1.2.不可抗力處理11.2.合同附件11.2.1.附件名稱11.2.2.附件內(nèi)容12.合同生效及修改12.1.合同生效條件12.1.1.簽署日期12.1.2.生效日期12.2.合同修改流程12.2.1.修改提議12.2.2.修改確認12.2.3.修改生效13.合同解除及終止13.1.合同解除條件13.1.1.合同解除事由13.1.2.合同解除程序13.2.合同終止條件13.2.1.合同終止事由13.2.2.合同終止程序13.3.合同解除及終止后的處理13.3.1.房屋返還13.3.2.租金結算13.3.3.損害賠償14.合同附件清單14.1.附件一：房屋租賃合同14.2.附件二：房屋設施清單14.3.附件三：房屋驗收報告14.4.附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在租賃關系中，非合同雙方的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、仲裁機構等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.當合同雙方在履行合同過程中，需要專業(yè)第三方提供服務或協(xié)助時，可邀請第三方介入。15.2.2.第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.3.第三方職責15.3.1.第三方應按照合同雙方的委托，履行其