2025版南京市房產(chǎn)局審核通過(guò)的房產(chǎn)抵押租賃合同范本4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京市房產(chǎn)局審核通過(guò)的房產(chǎn)抵押租賃合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（借款方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間就房產(chǎn)抵押租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)抵押：指甲方以其擁有的房產(chǎn)為擔(dān)保，向乙方提供借款的行為。2.租賃：指乙方在甲方同意的前提下，使用甲方房產(chǎn)并支付相應(yīng)租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方擁有的，具有合法產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指甲方對(duì)乙方提供借款時(shí)，乙方以其房產(chǎn)作為抵押物的權(quán)利。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房產(chǎn)的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)支付租金。2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用甲方房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。2.甲方應(yīng)按照合同約定，提供房產(chǎn)給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)退還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，支付剩余租金。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押物評(píng)估費(fèi)：乙方需支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，具體金額以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。2.押金：乙方需向甲方支付押金，金額為_(kāi)___元，用于保證租賃期間的房產(chǎn)維護(hù)和租金支付。3.租金：乙方需按照合同約定，支付每月租金，金額為_(kāi)___元。4.抵押權(quán)登記費(fèi)：乙方需支付抵押權(quán)登記費(fèi)用，具體金額以登記機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明款項(xiàng)用途。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付押金。2.租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。3.其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定退還押金，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.乙方未按合同約定支付押金，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。2.違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息。2.合同簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密。3.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。2.社會(huì)事件：政府政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法出租。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)。3.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)的權(quán)利。2.甲方保留在合同終止時(shí)，要求乙方返還房產(chǎn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他協(xié)議或合同無(wú)關(guān)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.押金收據(jù)4.合同簽訂過(guò)程中的往來(lái)函件5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定退還押金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：逾期支付租金或其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定支付押金，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行后，債權(quán)人應(yīng)將房產(chǎn)權(quán)利返還給債務(wù)人或第三人。2.租賃期限：指承租人租賃房產(chǎn)的時(shí)間范圍。3.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的一定金額的違約金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不符。解決辦法：重新評(píng)估或協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：向乙方發(fā)出催款通知，要求其按時(shí)支付租金；逾期未支付，可依法行使抵押權(quán)。3.問(wèn)題：乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。解決辦法：要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)房產(chǎn)原狀；造成損失的，要求乙方賠償。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)調(diào)解，或向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題；不可抗力事件解除后，繼續(xù)履行合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話(huà)：________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保各方履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的意見(jiàn)或建議不違反法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。7.第三方責(zé)任：第三方因提供錯(cuò)誤意見(jiàn)或建議導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方泄露合同秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的完好無(wú)損，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的維修。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方未按合同約定退還押金，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定，按時(shí)支付租金。甲方可要求乙方在租賃期間，愛(ài)護(hù)并合理使用房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定，支付租金及押金，甲方有權(quán)收取。甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方未按合同約定支付押金，應(yīng)向甲方支付____元違約金。全文完。2025版南京市房產(chǎn)局審核通過(guò)的房產(chǎn)抵押租賃合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)設(shè)施3.抵押情況3.1抵押權(quán)人3.2抵押物3.3抵押金額3.4抵押期限3.5抵押手續(xù)4.租賃情況4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整5.租賃用途5.1房產(chǎn)使用范圍5.2房產(chǎn)使用限制6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序7.租賃期間房屋維護(hù)與管理7.1房產(chǎn)維修責(zé)任7.2房產(chǎn)管理責(zé)任7.3房產(chǎn)保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定11.1合同附件11.2合同未盡事宜11.3合同變更12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：名稱(chēng)，地址，法定代表人，聯(lián)系電話(huà)1.1.2承租方：名稱(chēng)，地址，法定代表人，聯(lián)系電話(huà)1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.1.1房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號(hào)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)歸出租方所有。2.3房產(chǎn)面積2.3.1房產(chǎn)建筑面積：____平方米。2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4.1房產(chǎn)為_(kāi)___層____戶(hù)，____室____廳____衛(wèi)結(jié)構(gòu)。2.5房產(chǎn)設(shè)施2.5.1房產(chǎn)設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑿l(wèi)生間、廚房等。3.抵押情況3.1抵押權(quán)人3.1.1抵押權(quán)人為_(kāi)___銀行。3.2抵押物3.2.1抵押物為本合同第2條所約定的房產(chǎn)。3.3抵押金額3.3.1抵押金額為人民幣_(tái)___元整。3.4抵押期限3.4.1抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。3.5抵押手續(xù)3.5.1出租方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。4.租賃情況4.1租賃期限4.1.1租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2租金金額及支付方式4.2.1租金總額為人民幣_(tái)___元整。4.2.2租金支付方式：每月____日前支付上月租金，租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。4.3租金支付時(shí)間4.3.1租金支付時(shí)間為每月____日前。4.4租金調(diào)整4.4.1租金在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整。5.租賃用途5.1房產(chǎn)使用范圍5.1.1房產(chǎn)僅用于____用途。5.2房產(chǎn)使用限制5.2.1房產(chǎn)不得用于____用途。6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1出租方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給承租方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房產(chǎn)應(yīng)滿(mǎn)足房屋交接時(shí)交付的實(shí)物狀態(tài)、功能用途等條件。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序6.3.1出租方和承租方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出租方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的；8.1.2承租方未按合同約定支付租金的；8.1.3承租方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的；8.1.4承租方逾期歸還房產(chǎn)的；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出租方違約的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日；8.2.2承租方違約的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日；8.2.3雙方違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出租方有正當(dāng)理由要求解除合同的；9.1.2承租方有正當(dāng)理由要求解除合同的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方解除合同；9.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜；9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金和押金；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)調(diào)解；10.1.3調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1南京市房產(chǎn)局10.2.2有管轄權(quán)的人民法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.其他約定11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)租賃登記備案證明等。11.2合同未盡事宜11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.3合同變更11.3.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2出租方將房產(chǎn)交付承租方；12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1出租方有正當(dāng)理由要求解除合同的；13.1.2承租方有正當(dāng)理由要求解除合同的；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；13.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；13.2合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方解除合同；13.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜；13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金和押金；13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前的違約責(zé)任。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1租賃期限屆滿(mǎn)；14.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；14.2合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方終止合同；14.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜；14.3合同終止后果14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金和押金；14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止前的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1協(xié)助甲、乙雙方完成房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；15.2.1.2對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；15.2.1.3提供法律咨詢(xún)或代理；15.2.1.4進(jìn)行房產(chǎn)維修、管理或其他服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，且其責(zé)任范圍不得超過(guò)本合同約定的甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方因提供服務(wù)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，其責(zé)任限額為本合同約定的抵押金額的____%。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。15.5.2第三方費(fèi)用由甲、乙雙方承擔(dān)，或由提供服務(wù)的第三方直接向甲、乙雙方收取。15.6第三方保密15.6.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲、乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲、乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。15.7第三方更換15.7.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行其服務(wù)義務(wù)，甲、乙雙方有權(quán)選擇更換第三方，并提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。15.8第三方介入的具體條款15.8.1如需第三方介入，甲、乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及保密義務(wù)等。15.9第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.9.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利和義務(wù)獨(dú)立于甲、乙雙方，不參與甲、乙雙方的權(quán)益分配。15.9.2第三方不承擔(dān)甲、乙雙方在合同項(xiàng)下的任何違約責(zé)任，其服務(wù)責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容。15.9.3第三方與其他各方之間的關(guān)系由其自身服務(wù)合同或協(xié)議約定，與甲、乙雙方的合同無(wú)關(guān)。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入時(shí)的合同履行16.1.1在第三方介入的情況下，甲、乙雙方應(yīng)確保合同的履行不受影響，并積極配合第三方完成相關(guān)工作。16.2第三方介入時(shí)的溝通機(jī)制16.2.1甲、乙雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與第三方溝通，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。16.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決16.3.1如甲、乙雙方與第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。16.4第三方介入時(shí)的變更程序16.4.1如需對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行變更，甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整，包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人信息等。說(shuō)明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明文件，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)租賃登記備案證明要求：提供房產(chǎn)租賃登記備案證明的復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確、完整。說(shuō)明：租賃登記備案證明是租賃行為合法性的證明，是合同簽訂的必要條件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估過(guò)程公正、透明。4.房產(chǎn)抵押登記證明要求：提供房產(chǎn)抵押登記證明的復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確、完整。說(shuō)明：抵押登記證明是房產(chǎn)抵押關(guān)系的法律文件，是合同簽訂的必要條件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容明確、完整。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲、乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容與原合同一致。說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，是合同簽訂的必要文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容明確、完整。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲、乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，是合同簽訂的必要文件。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件的復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確、完整。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于：身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。示例：出租方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)入住，出租方應(yīng)支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。示例：承租方未按合同約定時(shí)間支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均存在違約行為。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：出租方未按合同約定交付房產(chǎn)，同時(shí)承租方未按合同約定支付租金，雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限額為本合同約定的抵押金額的____%。示例：第三方未按合同約定提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：按照雙方約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。示例：雙方約定，若任何一方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。全文完。2025版南京市房產(chǎn)局審核通過(guò)的房產(chǎn)抵押租賃合同范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)抵押情況2.4房產(chǎn)租賃期限2.5房產(chǎn)租賃用途2.6房產(chǎn)租賃面積第三章抵押權(quán)人信息3.1抵押權(quán)人名稱(chēng)3.2抵押權(quán)人法定代表人3.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式3.4抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)第四章承租人信息4.1承租人名稱(chēng)4.2承租人法定代表人4.3承租人聯(lián)系方式4.4承租人權(quán)利義務(wù)第五章租賃費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4租金調(diào)整機(jī)制5.5租金違約責(zé)任第六章抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人監(jiān)督權(quán)6.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)6.3抵押權(quán)人解除權(quán)6.4抵押權(quán)人其他權(quán)利6.5抵押權(quán)人義務(wù)第七章承租人權(quán)利與義務(wù)7.1承租人使用權(quán)7.2承租人維護(hù)義務(wù)7.3承租人租賃期限遵守7.4承租人違約責(zé)任7.5承租人其他權(quán)利第八章房產(chǎn)租賃期間的管理8.1房產(chǎn)維修責(zé)任8.2房產(chǎn)保險(xiǎn)8.3房產(chǎn)租賃期間的安全管理8.4房產(chǎn)租賃期間的公共設(shè)施管理8.5房產(chǎn)租賃期間的物業(yè)管理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序9.4合同變更與解除后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述10.2違約責(zé)任形式10.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.4違約責(zé)任的免除第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2抵押登記證明文件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案時(shí)間合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025版南京市房產(chǎn)局審核通過(guò)的房產(chǎn)抵押租賃合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（抵押權(quán)人）：名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租人）：名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。1.6.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。1.6.3房產(chǎn)被依法查封、扣押或沒(méi)收。1.6.4房產(chǎn)租賃用途不符合法律法規(guī)規(guī)定。1.6.5其他法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。1.7合同爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商；協(xié)商不成，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)類(lèi)型：____________________房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方已提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，乙方已審查并確認(rèn)無(wú)誤。2.3房產(chǎn)抵押情況甲方已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)___________________。2.4房產(chǎn)租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.5房產(chǎn)租賃用途乙方租賃房產(chǎn)的用途為：____________________。2.6房產(chǎn)租賃面積租賃面積為：____________________平方米。第三章抵押權(quán)人信息3.1抵押權(quán)人名稱(chēng)抵押權(quán)人名稱(chēng)：____________________3.2抵押權(quán)人法定代表人抵押權(quán)人法定代表人：____________________3.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式抵押權(quán)人聯(lián)系方式：____________________3.4抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)3.4.1抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用房產(chǎn)。3.4.2抵押權(quán)人有權(quán)在租賃期限內(nèi)優(yōu)先受償。3.4.3抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，但需提前通知乙方。3.4.4抵押權(quán)人其他權(quán)利和義務(wù)。第四章承租人信息4.1承租人名稱(chēng)承租人名稱(chēng)：____________________4.2承租人法定代表人承租人法定代表人：____________________4.3承租人聯(lián)系方式承租人聯(lián)系方式：____________________4.4承租人權(quán)利義務(wù)4.4.1承租人有權(quán)按照合同約定使用房產(chǎn)。4.4.2承租人應(yīng)按時(shí)支付租金。4.4.3承租人應(yīng)維護(hù)房產(chǎn)完好。4.4.4承租人其他權(quán)利和義務(wù)。第五章租賃費(fèi)用5.1租金金額租金為：____________________元/月。5.2租金支付方式租金支付方式為：____________________。5.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月____日前。5.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：____________________。5.5租金違約責(zé)任5.5.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。5.5.2甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第六章抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人監(jiān)督權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用房產(chǎn)。6.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)人在租賃期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。6.3抵押權(quán)人解除權(quán)6.3.1乙方嚴(yán)重違約。6.3.2房產(chǎn)被依法查封、扣押或沒(méi)收。6.3.3房產(chǎn)租賃用途不符合法律法規(guī)規(guī)定。6.4抵押權(quán)人其他權(quán)利抵押權(quán)人其他權(quán)利：____________________。6.5抵押權(quán)人義務(wù)抵押權(quán)人義務(wù)：____________________。第七章承租人權(quán)利與義務(wù)7.1承租人使用權(quán)承租人有權(quán)按照合同約定使用房產(chǎn)。7.2承租人維護(hù)義務(wù)承租人應(yīng)保持房產(chǎn)完好，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。7.3承租人租賃期限遵守承租人應(yīng)遵守租賃期限，不得提前終止合同。7.4承租人違約責(zé)任7.4.1承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。7.4.2承租人擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.5承租人其他權(quán)利承租人其他權(quán)利：____________________。7.6承租人義務(wù)承租人義務(wù)：____________________。第八章房產(chǎn)租賃期間的管理8.1房產(chǎn)維修責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修和維護(hù)。8.1.2乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3房產(chǎn)租賃期間的安全管理8.3.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)租賃期間的安全，包括但不限于消防、防盜等設(shè)施。8.3.2乙方應(yīng)遵守安全規(guī)定，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.4房產(chǎn)租賃期間的公共設(shè)施管理8.4.1甲方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。8.4.2乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞。8.5房產(chǎn)租賃期間的物業(yè)管理8.5.1甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，確保物業(yè)管理服務(wù)。8.5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成立。9.2.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同變更與解除的程序9.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面文件。9.4合同變更與解除后的處理9.4.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行義務(wù)。9.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任形式違約責(zé)任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.4違約責(zé)任的免除10.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4.2因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1租賃期限屆滿(mǎn)。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。11.2合同終止程序11.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方合同終止。11.2.2簽署合同終止協(xié)議。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。11.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算剩余租金及費(fèi)用。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2抵押登記證明文件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商解決。13.1.2仲裁解決。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1雙方協(xié)商不成，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。13.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)依法作出裁決。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為南京市。第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照南京市房產(chǎn)局的要求辦理備案手續(xù)。合同簽訂人：甲方（抵押權(quán)人）簽字：____________________乙方（承租人）簽字：____________________見(jiàn)證人：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方管理權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為抵押權(quán)人，在租賃期間對(duì)房產(chǎn)擁有更高的管理權(quán)。條款：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房產(chǎn)的用途進(jìn)行審查，確保符合約定用途。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期檢查，以確保房產(chǎn)的維護(hù)和使用狀況。1.1.3甲方有權(quán)在緊急情況下進(jìn)入房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查或維修。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：甲方在乙方出售房產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。條款：1.2.1若乙方在租賃期間出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)在得知出售意向后____日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)按照乙方與第三方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中的價(jià)格和條款進(jìn)行。1.3甲方租金調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和房產(chǎn)價(jià)值調(diào)整租金。條款：1.3.1甲方有權(quán)在租賃期限屆滿(mǎn)前____個(gè)月通知乙方，調(diào)整租金。1.3.2租金調(diào)整幅度應(yīng)參照市場(chǎng)租金水平及房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方使用權(quán)條款說(shuō)明：乙方在租賃期間對(duì)房產(chǎn)擁有更高的使用權(quán)。條款：2.1.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)。2.1.2乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修，但需事先取得甲方同意。2.2乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款說(shuō)明：乙方在特定條件下，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。條款：2.2.1乙方在租賃期間，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，方可轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。2.2.2轉(zhuǎn)租合同應(yīng)包含原租賃合同的主要內(nèi)容，并由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。2.3乙方維修責(zé)任條款說(shuō)明：乙方在租賃期間對(duì)房產(chǎn)的維修責(zé)任。條款：2.3.1乙方應(yīng)保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，對(duì)因使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)維修。2.3.2乙方在租賃期間應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)。條款：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：明確中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。條款：3.2.1中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2.2中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行中的問(wèn)題。3.3中介保密條款說(shuō)明：保護(hù)雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。條款：3.3.1中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3.2中介未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.抵押登記證明文件3.房產(chǎn)租賃合同4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄7.租金支付憑證8.合同變更及解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)收取租金。認(rèn)定：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未收取租金，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付租金，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，視為違約。4.違約行為：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方使用，視為違約。5.違約行為：乙方未按合同約定使用房產(chǎn)。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.租賃期限：指租賃合同約定的起始日和終止日之間的時(shí)間。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。2.問(wèn)題：房產(chǎn)損壞賠償。解決辦法：損壞原因由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.問(wèn)題：合同解除爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，雙方應(yīng)依法協(xié)商解除合同或申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于抵押權(quán)人與承租人之間的房產(chǎn)抵押租賃關(guān)系。2.適用于第三方中介參與房產(chǎn)抵押租賃交易的場(chǎng)合。3.適用于房產(chǎn)租賃市場(chǎng)中的房產(chǎn)抵押租賃業(yè)務(wù)。4.適用于需要明確租賃期限、租金、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款的房產(chǎn)租賃合同。全文完。2025版南京市房產(chǎn)局審核通過(guò)的房產(chǎn)抵押租賃合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)用途3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定方式3.2抵押權(quán)登記3.3抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)4.租賃關(guān)系4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整5.租賃物使用5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用責(zé)任6.抵押物保管6.1保管責(zé)任6.2保管費(fèi)用6.3保管期限7.抵押物維修7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用7.3維修期限8.抵押物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)期限8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.抵押物轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.抵押物處置10.1處置條件10.2處置程序10.3處置費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.3其他違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同變更14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)所有人將其房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，并由抵押權(quán)人租賃該房產(chǎn)的租賃關(guān)系。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方（房產(chǎn)所有人）保證所提供的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行抵押和租賃。2.2房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于南京市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為居住、辦公或商業(yè)，具體用途以甲方提供的房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定方式甲方同意將其房產(chǎn)抵押給乙方（抵押權(quán)人），乙方對(duì)抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)定后30日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明提交乙方。3.3抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)，乙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。4.租賃關(guān)系4.1租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。4.2租金及支付方式租金為每月人民幣元，乙方應(yīng)在每月的日前支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇政策性調(diào)整，按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。5.租賃物使用5.1使用范圍乙方有權(quán)按照約定的用途使用抵押房產(chǎn)，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2使用限制乙方不得在抵押房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房產(chǎn)的合法權(quán)益。5.3使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用抵押房產(chǎn)，保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.抵押物保管6.1保管責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和完好。6.2保管費(fèi)用保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.3保管期限保管期限自抵押權(quán)設(shè)定之日起至抵押權(quán)消滅之日止。7.抵押物維修7.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的維修，確保房產(chǎn)的正常使用。7.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過(guò)程中因不當(dāng)使用造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.3維修期限甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修需求后及時(shí)進(jìn)行維修，確保維修工作在合理期限內(nèi)完成。8.抵押物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)定后30日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。8.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與抵押權(quán)期限一致，直至抵押權(quán)消滅。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在必要時(shí)可要求甲方增加保險(xiǎn)種類(lèi)或提高保險(xiǎn)金額。9.抵押物轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)或以其設(shè)定其他抵押權(quán)。9.2轉(zhuǎn)讓程序如甲方需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.抵押物處置10.1處置條件在抵押權(quán)到期且乙方未履行還款義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置。10.2處置程序乙方處置抵押房產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行，并確保優(yōu)先受償權(quán)。10.3處置費(fèi)用處置過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由處置所得款項(xiàng)中優(yōu)先支付。11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金百分之一的違約金。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任如甲方未按約定履行抵押物保管、維修等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3其他違約責(zé)任合同雙方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解機(jī)構(gòu)為南京市房產(chǎn)局，訴訟法院為南京市區(qū)人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除13.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方均可解除合同：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（3）不可抗力致使合同無(wú)法履行。13.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理租賃關(guān)系和抵押關(guān)系。14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2