南京市2025年度二手房買賣合同糾紛預(yù)防協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025年度二手房買賣合同糾紛預(yù)防協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議范圍二、協(xié)議雙方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.雙方聯(lián)系方式三、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)所有權(quán)2.房產(chǎn)地址3.房產(chǎn)面積4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)四、協(xié)議內(nèi)容1.糾紛預(yù)防措施2.糾紛解決機制3.協(xié)議履行期限4.違約責(zé)任五、合同履行1.甲方義務(wù)2.乙方義務(wù)3.履行方式4.履行期限六、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更程序4.解除程序七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限八、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力處理九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任十、協(xié)議生效與終止1.生效條件2.生效日期3.終止條件4.終止日期十一、其他約定1.通知方式2.爭議管轄3.法律適用4.其他約定事項十二、附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.相關(guān)證明文件3.其他附件十三、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署單位十四、協(xié)議附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.相關(guān)證明文件3.其他附件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：南京市2025年度二手房買賣合同糾紛預(yù)防協(xié)議2.協(xié)議目的：為預(yù)防南京市2025年度二手房買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛，保障雙方合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.協(xié)議范圍：本協(xié)議適用于南京市2025年度所有二手房買賣交易。二、協(xié)議雙方基本信息1.甲方基本信息：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等。2.乙方基本信息：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等。3.雙方聯(lián)系方式：電話、電子郵件、通訊地址等。三、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)所有權(quán)：甲方為該房產(chǎn)的合法所有人。2.房產(chǎn)地址：詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、樓號、門牌號等。3.房產(chǎn)面積：建筑面積和套內(nèi)面積。4.房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房、經(jīng)濟適用房、限價房等。四、協(xié)議內(nèi)容1.糾紛預(yù)防措施：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定進行交易，避免糾紛發(fā)生。2.糾紛解決機制：若發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.協(xié)議履行期限：自本協(xié)議簽訂之日起至2025年12月31日止。4.違約責(zé)任：若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、合同履行1.甲方義務(wù)：a.提供真實、合法的房產(chǎn)資料；b.按約定時間、地點交付房產(chǎn)；c.協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；d.其他相關(guān)義務(wù)。2.乙方義務(wù)：a.按約定支付房款；b.按約定時間、地點接收房產(chǎn)；c.協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；d.其他相關(guān)義務(wù)。3.履行方式：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行房款支付。4.履行期限：甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付房款。六、合同變更與解除1.變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議內(nèi)容進行變更。2.解除條件：在協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)不可抗力等因素，致使協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。3.變更程序：變更協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.解除程序：解除協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：南京市仲裁委員會。3.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。八、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.不可抗力范圍：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府封鎖、交通中斷等。3.不可抗力處理：遇有不可抗力情況，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除協(xié)議。九、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后3年。3.保密責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)對另一方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、協(xié)議生效與終止1.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.生效日期：____年____月____日。3.終止條件：協(xié)議約定的履行期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行。4.終止日期：____年____月____日。十一、其他約定1.通知方式：以書面形式發(fā)送至雙方約定的聯(lián)系方式。2.爭議管轄：協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由南京市人民法院管轄。3.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。4.其他約定事項：雙方另行約定的其他事項。十二、附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.相關(guān)證明文件3.其他附件十三、協(xié)議簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____3.簽署人：甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________4.簽署單位：甲方單位（蓋章）：_________________乙方單位（蓋章）：_________________十四、協(xié)議附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.相關(guān)證明文件3.其他附件甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方單位（蓋章）：_________________乙方單位（蓋章）：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵的責(zé)任。說明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對該房產(chǎn)擁有合法的處置權(quán)。若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的物理狀態(tài)符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：甲方在交付房產(chǎn)前，應(yīng)確保房產(chǎn)的裝修、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后合理期限內(nèi)進行修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，以證明房產(chǎn)的維護狀況。說明：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，包括但不限于維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等，以證明甲方對房產(chǎn)的維護責(zé)任。4.甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。說明：甲方在房產(chǎn)過戶過程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的文件、資料，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付違約金。說明：甲方應(yīng)按照合同約定的期限完成房產(chǎn)交付，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，以補償乙方因延遲交付而遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保支付房款的真實性和合法性。說明：乙方在支付房款時，應(yīng)提供支付憑證，確保支付行為符合法律法規(guī)，以避免因支付問題導(dǎo)致的糾紛。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，若因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)支付違約金。說明：乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款，若因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，以補償甲方因延遲收款而遭受的損失。3.乙方應(yīng)提供支付房款的資金來源證明，以證明資金來源的合法性。說明：乙方在支付房款前，應(yīng)提供資金來源證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、貸款合同等，以證明資金來源的合法性。4.乙方應(yīng)保證在房產(chǎn)過戶后，對房產(chǎn)享有完整的物權(quán)。說明：乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)確保對房產(chǎn)享有完整的物權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若因乙方原因?qū)е卵舆t辦理，乙方應(yīng)支付違約金。說明：乙方應(yīng)按照合同約定的期限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若因乙方原因?qū)е卵舆t辦理，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，以補償甲方因延遲過戶而遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛責(zé)任。說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)前，應(yīng)向雙方展示其合法資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、中介機構(gòu)備案證明等。若因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致糾紛，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.中介機構(gòu)應(yīng)如實向雙方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞重要信息。說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)如實向雙方提供房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、物理狀態(tài)、周邊環(huán)境等，不得故意隱瞞重要信息。3.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進行合同簽訂、房產(chǎn)過戶等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房產(chǎn)過戶等手續(xù)，并在過程中提供必要的幫助和指導(dǎo)，確保雙方權(quán)益得到保障。4.中介機構(gòu)應(yīng)收取合理的傭金，并明確告知雙方傭金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)前，應(yīng)向雙方明確傭金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保雙方對傭金費用有明確了解。5.中介機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的溝通，并及時解決雙方產(chǎn)生的爭議。說明：中介機構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的溝通，并在雙方產(chǎn)生爭議時，盡力協(xié)助解決，以維護雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄4.房產(chǎn)交易合同5.支付憑證6.資金來源證明7.傭金收取證明8.中介機構(gòu)資質(zhì)證明9.爭議解決機構(gòu)文件10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的時間支付房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符。認(rèn)定：甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，構(gòu)成違約。4.違約行為：中介機構(gòu)未如實提供房產(chǎn)信息。認(rèn)定：中介機構(gòu)未如實提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介機構(gòu)未在約定時間內(nèi)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。認(rèn)定：中介機構(gòu)未在約定時間內(nèi)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)：指對某項財產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。6.中介機構(gòu)：指依法設(shè)立，為他人提供中介服務(wù)的企業(yè)或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：及時溝通，尋求爭議解決機構(gòu)的幫助，通過仲裁或訴訟解決糾紛。2.問題：乙方支付房款后，甲方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法：要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，若甲方拒絕，可申請仲裁或訴訟。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，若協(xié)商不成，可更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.南京市2025年度二手房買賣交易。2.房產(chǎn)交易雙方存在糾紛預(yù)防需求。3.房產(chǎn)交易涉及第三方中介機構(gòu)。4.房產(chǎn)交易過程中需要明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.房產(chǎn)交易需要預(yù)防糾紛，保障交易安全。全文完。南京市2025年度二手房買賣合同糾紛預(yù)防協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.4房地產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)比例4.3稅費支付時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金的計算方式7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.其他約定事項9.1合同附件9.2合同解釋9.3合同修改10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2交易稅費繳納證明10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.合同備案12.1備案機構(gòu)12.2備案時間12.3備案費用13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同效力及其他14.1合同效力14.2合同解釋14.3合同修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方（賣方）：________1.1.2乙方（買方）：________1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：________1.2.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：________1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________1.3.2乙方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1省份：________2.1.2城市：________2.1.3街道地址：________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________2.3.2房地產(chǎn)性質(zhì)：________2.4房地產(chǎn)用途2.4.1主要用途：________2.4.2其他用途：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總價：人民幣________元整3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣________元整，支付時間：________3.2.2尾款：人民幣________元整，支付時間：________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：________3.3.2尾款支付時間：________4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3其他稅費4.2稅費承擔(dān)比例4.2.1甲方承擔(dān)：________4.2.2乙方承擔(dān)：________4.3稅費支付時間4.3.1稅費支付時間：________5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：________5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2房屋附屬設(shè)施齊全5.3驗收程序5.3.1乙方在交付時間前進行現(xiàn)場驗收5.3.2甲方應(yīng)配合乙方進行驗收5.4驗收不合格的處理5.4.1驗收不合格，甲方應(yīng)在________日內(nèi)進行整改5.4.2整改后，乙方再次進行驗收6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同6.2違約責(zé)任6.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2.2違約金計算：________6.3違約金的計算方式6.3.1以合同總價為基礎(chǔ)，按________比例計算7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.1.2協(xié)商不成，可向南京市________法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)：南京市________仲裁委員會7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同8.1.2甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下8.1.3雙方完成交易稅費的繳納8.2合同終止條件8.2.1合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除程序8.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)9.其他約定事項9.1合同附件9.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費繳納證明等9.2合同解釋9.2.1本合同條款如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)9.3合同修改9.3.1合同修改需雙方書面同意，并作為合同附件10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2交易稅費繳納證明10.2.1契稅繳納證明10.2.2土地增值稅繳納證明10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋維修基金繳納證明10.3.2房屋租賃合同（如有）11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2簽署地點11.2.1簽署地點：________11.3簽署人11.3.1甲方簽署人：________11.3.2乙方簽署人：________12.合同備案12.1備案機構(gòu)12.1.1本合同應(yīng)向南京市房地產(chǎn)交易管理部門備案12.2備案時間12.2.1備案時間：合同簽署之日起________日內(nèi)12.3備案費用12.3.1備案費用由雙方按比例承擔(dān)13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就13.2.2合同履行完畢13.3合同解除程序13.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)14.合同效力及其他14.1合同效力14.1.1本合同自簽署之日起具有法律效力14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)14.3合同修改14.3.1合同修改需雙方書面同意，并作為合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問、評估鑒定等。2.第三方介入的同意及選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，賠償金額不超過合同總價的________%4.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，賠償金額最高不超過________元人民幣。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行溝通或合作，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方之外的第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款如下：6.1.1第三方介入的時間：________6.1.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容：________6.1.3第三方介入的費用：________6.1.4第三方介入的成果及交付時間：________7.第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更及解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方介入的變更及解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可向南京市________法院提起訴訟。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入服務(wù)協(xié)議10.2第三方資質(zhì)證明文件10.3第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式11.第三方介入的合同生效11.1本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同及附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。說明：用于證明甲方對房屋享有完全的處分權(quán)。2.交易稅費繳納證明要求：提供契稅、土地增值稅等交易稅費繳納憑證。說明：用于證明甲乙雙方已按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費。3.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：用于證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。4.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。5.第三方介入服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方介入服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用及成果等。說明：用于明確第三方介入的具體條款及責(zé)任。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證明文件，證明其具備相關(guān)業(yè)務(wù)能力和經(jīng)驗。說明：用于確保第三方具備履行職責(zé)的能力。7.第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式要求：提供第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明：用于明確第三方服務(wù)費用及支付方式。8.房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：用于記錄房屋現(xiàn)狀，便于雙方在驗收時進行比對。9.合同簽訂見證人證明要求：提供合同簽訂見證人證明，證明合同簽訂過程中有見證人。說明：用于證明合同簽訂的真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時交付房屋1.2乙方未按時支付房款1.3甲方未履行房屋交付時房屋現(xiàn)狀的承諾1.4乙方未履行房屋交付后對房屋的維護義務(wù)1.5第三方未按約定履行職責(zé)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元人民幣的違約金。2.2乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元人民幣的違約金。2.3甲方未履行房屋交付時房屋現(xiàn)狀的承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4乙方未履行房屋交付后對房屋的維護義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方未按時交付房屋，逾期5天，應(yīng)向乙方支付________元人民幣的違約金。3.2乙方未按時支付房款，逾期10天，應(yīng)向甲方支付________元人民幣的違約金。3.3甲方未履行房屋交付時房屋現(xiàn)狀的承諾，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方________元人民幣。3.4乙方未履行房屋交付后對房屋的維護義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。南京市2025年度二手房買賣合同糾紛預(yù)防協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，二手房交易日益頻繁。為有效預(yù)防二手房買賣合同糾紛，保障合同雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，預(yù)防合同糾紛，促進二手房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并用于居住、辦公或其他合法用途的房屋。2.買賣合同：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同糾紛：指在合同履行過程中，因合同條款、履行方式、違約責(zé)任等問題引起的爭議。2.預(yù)防措施：指為避免合同糾紛的發(fā)生，采取的各種措施，如明確權(quán)利義務(wù)、規(guī)范交易行為等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。2.房屋維修基金：根據(jù)房屋實際情況，由甲方支付。3.房屋過戶費用：包括但不限于登記費、測繪費等，具體費用以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。4.其他費用：包括但不限于中介服務(wù)費、律師費等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方收到乙方支付的首付款后，雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同。2.乙方在合同簽訂后，按照合同約定分期支付剩余購房款。3.甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。7.3支付時間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.剩余購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。2.甲方收到購房款后，應(yīng)及時向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。2.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。2.乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合同簽訂前、履行過程中以及終止后，應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方在協(xié)商解決不成的情況下，可申請第三方調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方在協(xié)商和調(diào)解解決不成的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的保密條款。2.合同中的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或相關(guān)政策享有的權(quán)利。2.任何一方在履行本協(xié)議過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，未經(jīng)對方同意，不得泄露給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的維修保養(yǎng)權(quán)，乙方在使用過程中應(yīng)合理使用，避免損壞。2.乙方保留對房屋的合理改造權(quán)，但需事先告知甲方，并取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議的約定不一致時，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。2.雙方在履行合同過程中，如遇問題，應(yīng)及時溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，及時履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極履行合同約定的協(xié)作事項，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于南京市2025年度二手房買賣合同糾紛預(yù)防的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.增減條款與本協(xié)議的約定不一致時，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋買賣合同2.相關(guān)法律法規(guī)3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.相關(guān)法律法規(guī)3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋交易稅費計算單5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.房屋維修基金繳納憑證（如有）7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋（認(rèn)定：合同生效后，甲方未在約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付）。提供虛假房屋信息（認(rèn)定：甲方提供的信息與實際不符，導(dǎo)致乙方遭受損失）。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款（認(rèn)定：乙方未在約定的支付期限內(nèi)支付購房款）。逾期辦理房屋過戶手續(xù)（認(rèn)定：乙方未在約定的過戶期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)）。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并用于居住、辦公或其他合法用途的房屋。2.合同糾紛：指在合同履行過程中，因合同條款、履行方式、違約責(zé)任等問題引起的爭議。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.法律適用：指根據(jù)合同的約定或法律的規(guī)定，適用何種法律法規(guī)來處理合同中的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商延期交付房屋或解除合同。2.問題：乙方未能按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決付款問題或解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同無法履行的具體事宜。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中約定房屋的質(zhì)量保證條款，并在房屋交付后由乙方進行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并要求維修或更換。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：1.第三方作為房屋交易的中介方，負(fù)責(zé)提供真實、有效的房屋信息，協(xié)助雙方進行交易。2.第三方應(yīng)保證交易過程中的信息真實、合法，并對泄露的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費，具體費用由雙方協(xié)商確定。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的交易文件和資料。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法性。2.第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成必要的維修和整改。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修基金繳納憑證。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供必要的物業(yè)交接資料。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得在合同約定的期限內(nèi)單方面解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在房屋交付后支付剩余購房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。乙方不得在合同約定的期限內(nèi)單方面解除合同。全文完。南京市2025年度二手房買賣合同糾紛預(yù)防協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂目的與依據(jù)2.1協(xié)議簽訂目的2.2協(xié)議簽訂依據(jù)3.協(xié)議適用范圍3.1協(xié)議適用地域3.2協(xié)議適用對象4.糾紛預(yù)防措施4.1房源信息真實性審核4.2交易資金監(jiān)管4.3交易合同簽訂規(guī)范4.4交易流程管理4.5糾紛調(diào)解機制5.房源信息真實性承諾5.1房源信息真實性的定義5.2房源信息真實性承諾內(nèi)容5.3違反承諾的處理措施6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.2資金監(jiān)管流程6.3資金監(jiān)管責(zé)任7.交易合同簽訂規(guī)范7.1合同簽訂主體7.2合同簽訂內(nèi)容7.3合同簽訂程序8.交易流程管理8.1交易流程概述8.2交易流程步驟8.3交易流程時間節(jié)點9.糾紛調(diào)解機制9.1糾紛調(diào)解原則9.2糾紛調(diào)解機構(gòu)9.3糾紛調(diào)解程序10.違約責(zé)任10.1違約情形定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.協(xié)議生效與解除12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議解除條件12.3協(xié)議解除程序13.協(xié)議變更與補充13.1協(xié)議變更方式13.2協(xié)議補充方式14.其他約定事項14.1協(xié)議適用法律14.2協(xié)議解釋權(quán)14.3協(xié)議簽訂時間14.4協(xié)議份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.協(xié)議簽訂目的與依據(jù)2.1協(xié)議簽訂目的為預(yù)防和減少南京市2025年度二手房買賣合同糾紛，保障雙方合法權(quán)益，促進二手房交易市場健康發(fā)展，特簽訂本協(xié)議。2.2協(xié)議簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.協(xié)議適用范圍3.1協(xié)議適用地域本協(xié)議適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易。3.2協(xié)議適用對象本協(xié)議適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)所有參與二手房買賣交易的買賣雙方。4.糾紛預(yù)防措施4.1房源信息真實性審核4.1.1甲方承諾提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.1.3甲方未提供真實房源信息的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2交易資金監(jiān)管4.2.1交易資金采用第三方監(jiān)管方式，確保交易資金安全。4.2.2交易資金監(jiān)管流程如下：a.買賣雙方簽訂本協(xié)議后，乙方將交易資金支付至第三方監(jiān)管賬戶；b.交易完成后，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤，第三方監(jiān)管機構(gòu)將交易資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶；c.如交易過程中出現(xiàn)糾紛，第三方監(jiān)管機構(gòu)將根據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)進行處理。4.3交易合同簽訂規(guī)范4.3.1交易合同應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定簽訂。a.買賣雙方基本信息；b.房源基本信息；c.交易價格及支付方式；d.交房時間及條件；e.違約責(zé)任；f.爭議解決方式。4.4交易流程管理a.簽訂本協(xié)議；b.簽訂交易合同；c.支付定金；d.交易資金監(jiān)管；e.產(chǎn)權(quán)過戶；f.交房；g.糾紛解決。4.4.2雙方應(yīng)按照交易流程的約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進行。5.房源信息真實性承諾5.1房源信息真實性的定義本協(xié)議所指的房源信息真實性是指房源的基本信息、權(quán)屬情況、交易條件等內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整。5.2房源信息真實性承諾內(nèi)容甲方承諾所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3違反承諾的處理措施若甲方違反本協(xié)議第五條第5.2款承諾，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并解除本協(xié)議。6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式交易資金監(jiān)管采用第三方銀行監(jiān)管，確保交易資金安全。6.2資金監(jiān)管流程6.2.1乙方將交易資金支付至第三方銀行監(jiān)管賬戶；6.2.2交易完成后，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤，第三方銀行將交易資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶；6.2.3如交易過程中出現(xiàn)糾紛，第三方銀行將根據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)進行處理。8.糾紛調(diào)解機制8.1糾紛調(diào)解原則8.1.1公平、公正、自愿原則8.1.2依法、依約原則8.2糾紛調(diào)解機構(gòu)8.2.1雙方同意在南京市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心進行糾紛調(diào)解。8.2.2調(diào)解機構(gòu)將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實，依法作出調(diào)解決定。8.3糾紛調(diào)解程序8.3.1雙方在發(fā)生糾紛后，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心提出調(diào)解申請。8.3.3調(diào)解中心收到申請后，將組織調(diào)解，并在規(guī)定時間內(nèi)作出調(diào)解決定。9.違約責(zé)任9.1違約情形定義9.1.1甲方未按約定提供真實房源信息的；9.1.2乙方未按約定支付交易資金的；9.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定的，按交易金額的5%計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。a.仲裁；b.訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。10.2.2如選擇訴訟，雙方應(yīng)將爭議提交至南京市有管轄權(quán)的人民法院。11.協(xié)議生效與解除11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2協(xié)議解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；11.3協(xié)議解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并通知對方。11.3.2因不可抗力解除本協(xié)議的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并通知對方。12.協(xié)議變更與補充12.1協(xié)議變更方式本協(xié)議的變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2協(xié)議補充方式本協(xié)議的補充應(yīng)采取書面形式，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1協(xié)議適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸南京市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心所有。13.3協(xié)議簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為[具體日期]。13.4協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方概念本協(xié)議中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與二手房買賣交易并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保二手房買賣交易的順利進行，提高交易效率，保障交易安全，預(yù)防糾紛。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)：a.為買賣雙方提供信息對接服務(wù)；b.協(xié)助買賣雙方進行房源實地考察；c.協(xié)助雙方簽訂交易合同；d.協(xié)