二零二五年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理全面服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理全面服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小鎮(zhèn)內(nèi)公共區(qū)域管理2.2小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3小鎮(zhèn)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)2.4小鎮(zhèn)內(nèi)安全保衛(wèi)2.5小鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生2.6小鎮(zhèn)內(nèi)秩序維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目具體內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)期限4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同簽訂方式6.物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更6.1物業(yè)服務(wù)合同的履行6.2物業(yè)服務(wù)合同的變更6.3物業(yè)服務(wù)合同的解除7.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.物業(yè)服務(wù)合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.違約糾紛處理10.1違約糾紛處理方式10.2違約糾紛處理機(jī)構(gòu)10.3違約糾紛處理程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效及解釋12.1合同生效日期12.2合同解釋權(quán)13.合同簽訂地14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：X物業(yè)管理1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：省市區(qū)路號1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：特色小鎮(zhèn)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：省市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小鎮(zhèn)內(nèi)公共區(qū)域管理2.1.1小鎮(zhèn)內(nèi)道路、廣場、綠化帶等公共區(qū)域的日常維護(hù)2.1.2小鎮(zhèn)內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查與維修2.2小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.1小鎮(zhèn)內(nèi)供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)2.2.2小鎮(zhèn)內(nèi)電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備的定期檢測與維護(hù)2.3小鎮(zhèn)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)2.3.1小鎮(zhèn)內(nèi)綠植的澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作2.3.2小鎮(zhèn)內(nèi)綠化帶的清潔與維護(hù)2.4小鎮(zhèn)內(nèi)安全保衛(wèi)2.4.1小鎮(zhèn)內(nèi)24小時巡邏，確保小鎮(zhèn)安全2.4.2小鎮(zhèn)內(nèi)突發(fā)事件的處理與應(yīng)對2.5小鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生2.5.1小鎮(zhèn)內(nèi)垃圾的收集與清運2.5.2小鎮(zhèn)內(nèi)公共區(qū)域的清潔與消毒2.6小鎮(zhèn)內(nèi)秩序維護(hù)2.6.1小鎮(zhèn)內(nèi)交通秩序的維護(hù)2.6.2小鎮(zhèn)內(nèi)公共秩序的維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目具體內(nèi)容3.1.1小鎮(zhèn)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等日常維護(hù)3.1.2小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修與更換3.1.3小鎮(zhèn)內(nèi)安全保衛(wèi)、消防、應(yīng)急處理等3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足業(yè)主方合理需求3.3物業(yè)服務(wù)期限3.3.1本合同服務(wù)期限為2025年1月1日至2025年12月31日3.3.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費用按平方米計價，收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣X元4.1.2物業(yè)服務(wù)費用包含上述第二條所列服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費用收取方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的X日前繳納4.2.2物業(yè)服務(wù)費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)代收等方式繳納4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會同意，并提前一個月通知業(yè)主5.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間5.1.1本合同于2024年X月X日簽訂5.2合同生效條件5.2.1雙方簽字蓋章后生效5.3合同簽訂方式5.3.1本合同采用書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份6.物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更6.1物業(yè)服務(wù)合同的履行6.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2業(yè)主方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用6.2物業(yè)服務(wù)合同的變更6.2.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.3物業(yè)服務(wù)合同的解除6.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，負(fù)責(zé)調(diào)解物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的爭議8.3爭議解決程序8.3.1爭議雙方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面調(diào)解申請8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后X個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解8.3.3調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力9.物業(yè)服務(wù)合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同9.1.2物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后X日內(nèi)仍未改正9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)提前X日書面通知對方合同終止事宜9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等移交業(yè)主方或其指定機(jī)構(gòu)9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的相關(guān)事宜10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的行為10.1.2業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1物業(yè)服務(wù)方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的X%10.2.2業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的X%10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定10.3.2若協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)11.違約糾紛處理11.1違約糾紛處理方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將違約糾紛提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決11.2違約糾紛處理機(jī)構(gòu)11.2.1違約糾紛處理機(jī)構(gòu)為省市區(qū)消費者協(xié)會11.2.2違約糾紛處理機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，負(fù)責(zé)調(diào)解違約糾紛11.3違約糾紛處理程序11.3.1違約雙方應(yīng)向違約糾紛處理機(jī)構(gòu)提交書面調(diào)解申請11.3.2違約糾紛處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后X個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解11.3.3調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1本合同附件包括：a)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)b)物業(yè)服務(wù)費用計算明細(xì)c)物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明d)業(yè)主方授權(quán)委托書12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分13.合同生效及解釋13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同解釋權(quán)13.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，任何解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)14.合同簽訂地14.1本合同簽訂地為省市區(qū)路號，即業(yè)主方地址14.2合同簽訂日期14.2.1本合同簽訂日期為2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確介入的具體事項和目的。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方在介入過程中，若因其自身原因?qū)е录滓译p方或小鎮(zhèn)業(yè)主的利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，獲取必要的信息和資料，以完成其工作。16.2.2第三方有權(quán)在介入過程中，對甲乙雙方或小鎮(zhèn)業(yè)主提出合理化建議。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方和小鎮(zhèn)業(yè)主的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣X萬元。17.1.2第三方責(zé)任限額適用于第三方因違約或侵權(quán)行為給甲乙雙方或小鎮(zhèn)業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2責(zé)任限額計算17.2.1第三方責(zé)任限額的計算方式如下：a)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，確定責(zé)任限額的具體計算方法；i)直接經(jīng)濟(jì)損失：實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失；ii)間接經(jīng)濟(jì)損失：根據(jù)直接經(jīng)濟(jì)損失的X%計算。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行期間，如因法律法規(guī)變化或市場環(huán)境變化等原因，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險的，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的劃分18.1.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的責(zé)任劃分如下：a)第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，由第三方介入?yún)f(xié)議約定；b)甲乙雙方對第三方的工作成果和責(zé)任承擔(dān)，由本合同約定。18.2第三方與小鎮(zhèn)業(yè)主的劃分18.2.1第三方在介入過程中，對小鎮(zhèn)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2小鎮(zhèn)業(yè)主對第三方的權(quán)利和義務(wù)，由本合同約定。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方在合同履行過程中的責(zé)任劃分，由各自簽訂的協(xié)議約定。18.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.4.1第三方與其他各方在合同履行過程中的責(zé)任劃分，由各方簽訂的協(xié)議約定。如無協(xié)議約定，則按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等具體要求。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費用計算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)費用、附加費用、調(diào)整費用的計算方法。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)方合法經(jīng)營的相關(guān)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)方具備合法經(jīng)營資質(zhì)。4.業(yè)主方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：業(yè)主方出具的授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表業(yè)主方參與合同簽訂和履行。說明：本附件作為合同附件，用于證明授權(quán)代表的有效性。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和各方的責(zé)任劃分。6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的任何合同變更協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等的變更。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的具體內(nèi)容。7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的合同解除協(xié)議，明確合同解除的原因、程序和后續(xù)處理。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況和后續(xù)處理。8.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議，明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如清潔不及時、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，評估服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)之間的差距，確定違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，則物業(yè)服務(wù)方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，如拖欠、拒付等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)費用計算明細(xì)，確定拖欠費用金額，計算滯納金。示例說明：若業(yè)主方拖欠物業(yè)服務(wù)費用X個月，則需支付拖欠費用及滯納金。3.第三方違約行為違約行為：第三方在介入過程中，未履行合同約定或造成甲乙雙方或小鎮(zhèn)業(yè)主損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，評估第三方行為對合同履行的影響，確定違約責(zé)任。示例說明：若第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，則第三方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同解除違約行為違約行為：合同一方在合同履行過程中，未履行合同解除程序或未按約定處理合同解除后的事宜。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同解除協(xié)議，評估違約行為對合同履行的影響，確定違約責(zé)任。示例說明：若合同一方未按約定處理合同解除后的財產(chǎn)清算，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理全面服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，對物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策、技術(shù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等知識的掌握和應(yīng)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.特色小鎮(zhèn)：指具有獨特文化、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、旅游等特色的小型城鎮(zhèn)。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理意見或建議。3.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并配合乙方開展物業(yè)管理活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。4.乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度，自合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛管理、客戶服務(wù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本合同約定的合同履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；4.乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料；3.乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正時，甲方有權(quán)解除本合同。6.4終止后果：1.本合同終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)遺留問題；2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋面積和收費標(biāo)準(zhǔn)計算；2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；3.安全保衛(wèi)費：包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等安全保衛(wèi)措施的費用；4.綠化養(yǎng)護(hù)費：包括公共區(qū)域綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等費用；5.客戶服務(wù)費：包括客服人員的工資、培訓(xùn)、通訊等費用；6.其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式如下：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費用匯入乙方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：1.甲方應(yīng)于每月的一個工作日之前，支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用；2.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間。7.4支付條款：1.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~、及時到賬；2.乙方收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算；2.甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分費用的百分之十計算；2.乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定；2.賠償方式可采取貨幣支付、實物賠償或其他雙方認(rèn)可的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：1.因地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞，無法正常使用；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向物業(yè)管理相關(guān)主管部門申請調(diào)解；2.調(diào)解不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在合同履行期間，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降；2.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的最終決定權(quán)；2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的權(quán)力；2.乙方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)緊急事件的處置權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進(jìn)行溝通；2.遇有緊急情況，雙方應(yīng)立即溝通，共同采取應(yīng)對措施。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同是雙方簽訂的完整協(xié)議，不依賴任何其他協(xié)議或文件。16.3增減條款：1.本合同中未列明的條款，如雙方另有約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的清單及維護(hù)保養(yǎng)計劃；3.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用的銀行賬戶信息；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會的成立文件；5.本合同附件中的所有補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要等；6.任何其他雙方認(rèn)為與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；干預(yù)乙方正常開展物業(yè)管理活動；未提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備；未妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)緊急事件。違約行為的認(rèn)定以雙方書面通知、第三方鑒定或法院判決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：執(zhí)行中可能遇到的問題及解決辦法如下：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞：立即通知乙方進(jìn)行維修；乙方應(yīng)在接到通知后及時安排維修；如乙方未及時維修，甲方有權(quán)自行維修并要求乙方賠償。2.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知；如甲方仍未支付，乙方有權(quán)采取法律手段追討。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面整改通知；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.不可抗力事件發(fā)生：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行時間或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在本合同中作為甲方或乙方以外的獨立法人、自然人或其他組織，參與本合同的履行。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照本合同約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。第三方有權(quán)獲得本合同約定的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費用、其他收益等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供必要的協(xié)助和配合。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、人員配備等。乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得物業(yè)管理服務(wù)費用的合理提成。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故解除合同，如需解除，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付違約金。甲方不得干預(yù)乙方正常開展物業(yè)管理活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)情況，對乙方進(jìn)行考核和評價。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理全面服務(wù)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景為提升特色小鎮(zhèn)居民的生活品質(zhì)，推動小鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展，甲方?jīng)Q定引入專業(yè)物業(yè)管理公司，提供全面服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實現(xiàn)甲乙雙方共同利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)管理”是指乙方按照甲方要求，對特色小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進(jìn)行綜合管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）特色小鎮(zhèn)：指具有特定產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、生態(tài)等特色的小型城鎮(zhèn)。（2）全面服務(wù)：指乙方對特色小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面提供全方位、全天候的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍為特色小鎮(zhèn)的全部公共區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對特色小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽或終止。（2）甲方或乙方違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見，可終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將特色小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的保密義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按年度收取物業(yè)管理服務(wù)費。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：針對特色小鎮(zhèn)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等產(chǎn)生的費用。（3）公共區(qū)域清潔費：針對特色小鎮(zhèn)公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾處理等產(chǎn)生的費用。（4）安全保障服務(wù)費：針對特色小鎮(zhèn)安全保障服務(wù)的費用，包括安保人員工資、巡邏設(shè)備等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付指令后的三個工作日內(nèi)，將收據(jù)送達(dá)甲方。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每年1月1日支付全年物業(yè)管理服務(wù)費。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：按年度維護(hù)計劃，每月支付當(dāng)月維護(hù)費用。（3）公共區(qū)域清潔費：每月支付當(dāng)月清潔費用。（4）安全保障服務(wù)費：每月支付當(dāng)月安全保障服務(wù)費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保在支付時間前，將足額費用劃入乙方指定賬戶。（2）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月物業(yè)管理服務(wù)費的百分之十。（2）乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方和乙方違約的，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際損失協(xié)商賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起，雙方對本協(xié)議中涉及的秘密信息保密期限為五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實例如遇不可抗力事件，雙方可根據(jù)實際情況確定是否屬于本協(xié)議約定的不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容。（2）本協(xié)議約定的違約責(zé)任。（3）其他根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對特色小鎮(zhèn)的擁有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，不得侵犯甲方或第三方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對特色小鎮(zhèn)整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的決策權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需對特色小鎮(zhèn)公共區(qū)域進(jìn)行臨時性改造，需經(jīng)甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本協(xié)議的履行。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議的約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)特色小鎮(zhèn)的和諧穩(wěn)定。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作情況，解決實際問題。（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理全面服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。4.不可抗力事件的證明材料。5.違約金支付憑證。6.協(xié)議履行過程中的相關(guān)文件和記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用的。b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。c.任何一方違反保密義務(wù)的。d.未經(jīng)對方同意，甲方或乙方擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定以雙方書面協(xié)議或相