2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約退房處理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約退房處理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.合同簽訂日期及生效日期4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.違約責(zé)任及退房條件5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3退房條件6.違約退房流程6.1協(xié)商解決6.2仲裁或訴訟6.3退房流程7.違約退房補(bǔ)償7.1違約金計(jì)算7.2補(bǔ)償方式7.3補(bǔ)償時(shí)間8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除后的房屋過(guò)戶10.1過(guò)戶手續(xù)10.2過(guò)戶稅費(fèi)10.3過(guò)戶時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同生效13.1生效日期13.2生效條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方名稱：1.1.2賣(mài)方住所：1.1.3賣(mài)方法定代表人：1.1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方名稱：1.2.2買(mǎi)方住所：1.2.3買(mǎi)方法定代表人：1.2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置：具體地址：____________________2.2房屋面積：建筑面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________2.4房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.合同簽訂日期及生效日期合同簽訂日期：____________________合同生效日期：合同簽訂之日起生效4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：房屋總價(jià)款：____________________4.2付款方式：付款方式：____________________4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____________________5.違約責(zé)任及退房條件5.1違約情形：5.1.1賣(mài)方違約：5.1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋；5.1.1.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；5.1.1.3房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；5.1.2買(mǎi)方違約：5.1.2.1未按約定時(shí)間支付房款；5.1.2.2拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；5.2違約責(zé)任：5.2.1賣(mài)方違約責(zé)任：5.2.1.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金；5.2.1.2賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的損失；5.2.2買(mǎi)方違約責(zé)任：5.2.2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金；5.2.2.2買(mǎi)方應(yīng)賠償賣(mài)方因此遭受的損失；5.3退房條件：5.3.1賣(mài)方違約導(dǎo)致買(mǎi)方要求退房：5.3.1.1買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方違約后____日內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方；5.3.1.2賣(mài)方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)退還買(mǎi)方已支付的全部房款；5.3.2買(mǎi)方違約導(dǎo)致賣(mài)方要求退房：5.3.2.1賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方違約后____日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)方；5.3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)退還房屋，并支付違約金；6.違約退房流程6.1協(xié)商解決：6.1.1協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約退房事宜；6.1.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟；6.2仲裁或訴訟：6.2.1協(xié)議雙方可自愿選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；6.2.2仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定；6.3退房流程：6.3.1協(xié)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決后____日內(nèi)完成退房手續(xù)；6.3.2退房手續(xù)包括但不限于：房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算、權(quán)屬變更等；7.違約退房補(bǔ)償7.1違約金計(jì)算：7.1.1違約金按房屋總價(jià)款的____%計(jì)算；7.1.2違約金最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的____%；7.2補(bǔ)償方式：7.2.1違約金支付方式：____________________7.2.2損失賠償：____________________7.3補(bǔ)償時(shí)間：7.3.1違約金及損失賠償應(yīng)在爭(zhēng)議解決后____日內(nèi)支付；8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1協(xié)議雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救，可解除合同；8.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序8.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方；8.2.2解除合同通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)之日起解除；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同解除后的處理8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，處理房屋過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等事宜；8.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3.3合同解除不影響雙方在合同解除前已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)由雙方協(xié)商選定；9.2.2人民法院為法定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2雙方另有約定的，從其約定。10.合同解除后的房屋過(guò)戶10.1過(guò)戶手續(xù)10.1.1協(xié)議雙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；10.1.2協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；10.2過(guò)戶稅費(fèi)10.2.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；10.2.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；10.3過(guò)戶時(shí)間10.3.1房屋過(guò)戶應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)完成。11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同；11.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；11.2附件二：房屋權(quán)屬證明11.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1協(xié)議雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1協(xié)議雙方應(yīng)在合同上注明簽署日期；12.2簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署人員12.3.1協(xié)議雙方授權(quán)代表簽字或蓋章；12.3.2協(xié)議雙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件。13.合同生效13.1生效日期13.1.1合同自雙方簽署之日起生效；13.2生效條件13.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；13.2.2合同履行完畢，合同目的達(dá)到。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、爭(zhēng)議解決或其他相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、房屋過(guò)戶、爭(zhēng)議調(diào)解、法律咨詢等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序；3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致；3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；5.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等；5.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)第三方介入費(fèi)用的總額；6.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；7.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的指導(dǎo)，繼續(xù)履行合同義務(wù)；8.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)；8.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入或依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同；10.2第三方介入期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移11.1第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)移給第三方；11.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)仍按照合同約定執(zhí)行。12.第三方介入后的合同變更12.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可變更合同；12.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)仍按照變更后的合同約定執(zhí)行。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入結(jié)束后，合同終止；13.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、房屋基本情況、合同簽訂日期、房屋價(jià)格及支付方式、違約責(zé)任及退房條件等條款。附件說(shuō)明：這是本合同的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。附件說(shuō)明：用于證明房屋的合法性和可交易性。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：買(mǎi)方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方已按約定支付房款。5.附件五：房屋交接記錄詳細(xì)要求：房屋交接時(shí)的詳細(xì)記錄，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：證明房屋交接完成，房屋現(xiàn)狀符合合同約定。6.附件六：違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。附件說(shuō)明：證明違約方已按照合同約定支付違約金。7.附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)、調(diào)解協(xié)議等。附件說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議已通過(guò)仲裁、訴訟或調(diào)解解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣(mài)方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；1.2買(mǎi)方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款；拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；故意破壞房屋或設(shè)施設(shè)備。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣(mài)方違約責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)修復(fù)房屋或退還房款；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2.2買(mǎi)方違約責(zé)