二零二五年度存量房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣方2.2買受方2.3租賃權(quán)人2.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.買賣合同條款4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4交房時(shí)間4.5交房條件5.租賃權(quán)條款5.1租賃權(quán)內(nèi)容5.2租賃期限5.3租金及支付方式5.4租賃合同解除條件6.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款6.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)內(nèi)容6.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使方式6.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使時(shí)間6.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)價(jià)格7.合同生效條件7.1合同簽訂7.2付款確認(rèn)7.3交房確認(rèn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除后的處理12.1房屋退還12.2付款退還12.3其他處理13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出賣方”指在本協(xié)議中出售存量房屋的當(dāng)事人。1.1.2“買受方”指在本協(xié)議中購(gòu)買存量房屋的當(dāng)事人。1.1.3“租賃權(quán)人”指在本協(xié)議中擁有存量房屋租賃權(quán)的當(dāng)事人。1.1.4“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人”指在本協(xié)議中擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的當(dāng)事人。1.1.5“存量房屋”指在本協(xié)議中出賣方擁有的，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。1.1.6“買賣價(jià)格”指在本協(xié)議中約定的買受方購(gòu)買存量房屋的金額。1.1.7“租賃期限”指在本協(xié)議中約定的租賃權(quán)人租賃存量房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。1.1.8“租金”指在本協(xié)議中約定的租賃權(quán)人支付給出賣方的租金金額。1.1.9“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使”指在本協(xié)議中優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在出賣方出售存量房屋時(shí)，行使購(gòu)買的權(quán)利。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的詞語，除非上下文另有規(guī)定，具有本條所賦予的含義。2.合同雙方基本信息2.1出賣方2.1.1姓名：_________2.1.2身份證號(hào)碼：_________2.1.3聯(lián)系電話：_________2.2買受方2.2.1姓名：_________2.2.2身份證號(hào)碼：_________2.2.3聯(lián)系電話：_________2.3租賃權(quán)人2.3.1姓名：_________2.3.2身份證號(hào)碼：_________2.3.3聯(lián)系電話：_________2.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人2.4.1姓名：_________2.4.2身份證號(hào)碼：_________2.4.3聯(lián)系電話：_________3.房屋基本情況3.1房屋地址：_________3.2房屋面積：_________平方米3.3房屋用途：_________3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_________4.買賣合同條款4.1買賣價(jià)格：_________元4.2付款方式：_________4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款：_________元，于簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)支付。4.3.2尾款：_________元，于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_________日內(nèi)支付。4.4交房時(shí)間：_________4.5交房條件：_________5.租賃權(quán)條款5.1租賃權(quán)內(nèi)容：_________5.2租賃期限：_________年5.3租金及支付方式：5.3.1租金：_________元/月5.3.2支付方式：_________5.4租賃合同解除條件：_________6.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款6.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)內(nèi)容：_________6.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使方式：_________6.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使時(shí)間：_________6.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)價(jià)格：_________元7.合同生效條件7.1合同簽訂：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2付款確認(rèn)：買受方支付首付款后，出賣方確認(rèn)收到款項(xiàng)。7.3交房確認(rèn)：買受方接收房屋后，雙方確認(rèn)房屋交付完成。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受方未按約定支付房款；8.1.3租賃權(quán)人未按約定支付租金；8.1.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_________%；8.2.2買受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房款總額的_________%；8.2.3租賃權(quán)人未按約定支付租金，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為租金總額的_________%；8.2.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_________%；8.3違約賠償8.3.1任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方違約，買受方有權(quán)解除合同；10.1.2買受方違約，出賣方有權(quán)解除合同；10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜；10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還；10.3.2雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；11.3合同變更效力11.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行義務(wù)。12.合同解除后的處理12.1房屋退還12.1.1出賣方應(yīng)將房屋退還買受方；12.1.2買受方應(yīng)將房屋退還出賣方；12.2付款退還12.2.1已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照約定退還；12.2.2退還款項(xiàng)應(yīng)扣除違約金及其他相關(guān)費(fèi)用；12.3其他處理12.3.1雙方應(yīng)按照約定處理其他事宜。13.其他約定13.1通知方式13.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；13.1.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)地郵戳日期或快遞簽收日期；13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：_________14.2簽署地點(diǎn)：_________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本協(xié)議中，除甲乙雙方以外的，為促成本協(xié)議簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的前提是甲乙雙方同意，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2第三方介入的具體條件和方式應(yīng)在協(xié)議中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本協(xié)議中的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供虛假信息或違反相關(guān)法律法規(guī)給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_________%。3.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方未能履行本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。4.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系，第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)代表甲乙雙方行事。5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與租賃權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的關(guān)系5.2.1第三方與租賃權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人之間為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方對(duì)租賃權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2.2第三方在協(xié)議約定范圍內(nèi)為租賃權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人提供服務(wù)，但不對(duì)其權(quán)益承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。6.1.2甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違反本協(xié)議約定，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。10.第三方介入后的其他約定10.1本協(xié)議中關(guān)于第三方的約定，如與本協(xié)議其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。10.2本協(xié)議中關(guān)于第三方的約定，如與本協(xié)議附件有沖突，以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說明：附件中應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋面積、房屋用途等信息。2.房屋租賃合同要求：提供租賃權(quán)人簽訂的房屋租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途等條款。說明：附件中應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃費(fèi)用、租賃期限等。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。說明：附件中應(yīng)包含稅費(fèi)繳納的金額、繳納時(shí)間、繳納部門等信息。4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確交易資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。說明：附件中應(yīng)包含監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱、監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管期限等。5.房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀照片，清晰展示房屋內(nèi)外部狀況。說明：附件中應(yīng)包含房屋各個(gè)房間的照片，以及公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。6.房屋權(quán)屬變更申請(qǐng)表要求：提供房屋權(quán)屬變更申請(qǐng)表，明確房屋權(quán)屬變更的申請(qǐng)信息。說明：附件中應(yīng)包含申請(qǐng)人信息、房屋信息、權(quán)屬變更原因等。7.房屋交易合同要求：提供房屋交易合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：附件中應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。8.法律意見書要求：提供法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見書，對(duì)房屋交易合同的合法性、有效性進(jìn)行評(píng)估。說明：附件中應(yīng)包含法律意見書的內(nèi)容、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、出具日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_________%。示例：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金_________元。1.2提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買受方造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：出賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買受方遭受損失_________元，應(yīng)支付賠償金_________元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房款總額的_________%。示例：買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金_________元。2.2未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_________%。示例：買受方未按合同約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)向出賣方支付違約金_________元。3.租賃權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃權(quán)人應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為租金總額的_________%。示例：租賃權(quán)人未按合同約定支付租金，應(yīng)向出賣方支付違約金_________元。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)責(zé)任認(rèn)定：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_________%。示例：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未按合同約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)向出賣方支付違約金_________元。全文完。二零二五年度存量房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：乙方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及乙方作為房產(chǎn)的承租人享有的租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中使用的專業(yè)術(shù)語如下：存量房：指已辦理初始登記且未被出售、出租或者以其他方式交易的房屋；優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指承租人在同等條件下，在甲方將房產(chǎn)出售給他人時(shí)，有權(quán)在同等條件下購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，即本協(xié)議中出售房產(chǎn)的一方；乙方：指房產(chǎn)的承租人，即本協(xié)議中享有租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的一方；房產(chǎn)：指本協(xié)議中雙方交易的具體房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）提供合法有效的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議；（3）確保在簽訂本協(xié)議之日起一年內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）租賃權(quán)：在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)租賃和使用該房產(chǎn)；（2）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在同等條件下，乙方享有對(duì)甲方出售房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（1）按照合同約定支付租金，不得拖欠；（2）合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（3）在合同約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限自簽訂本協(xié)議之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)的買賣交易和過戶手續(xù)應(yīng)在甲方所在地的相關(guān)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行。5.3合同履行方式本協(xié)議項(xiàng)下的買賣交易及過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定的方式辦理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，本協(xié)議終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動(dòng)終止。6.3終止程序本協(xié)議的終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方及時(shí)取得房產(chǎn)所有權(quán)；（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方不得再向?qū)Ψ街鲝堃虮緟f(xié)議產(chǎn)生的任何權(quán)利。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)買賣交易中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用；（3）乙方按照本協(xié)議約定支付的購(gòu)房款；（4）因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向甲方支付購(gòu)房款；（2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，金額為人民幣_(tái)___元；（2）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，金額為人民幣_(tái)___元；（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。7.4支付條款（1）乙方支付的購(gòu)房款應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間足額支付；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按本協(xié)議約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元；（2）甲方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。8.2乙方違約（1）乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元；（2）乙方未按本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。8.3賠償金額和方式（1）如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日止，雙方對(duì)本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；（3）政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的；（2）法律法規(guī)明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）根據(jù)本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，影響本協(xié)議履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成房產(chǎn)買賣交易；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明文件。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議，均視為無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房產(chǎn)買賣合同4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書5.付款憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按協(xié)議約定提供房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。未按協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按協(xié)議約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。未按協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。違約行為的認(rèn)定依據(jù)雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議內(nèi)容，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已辦理初始登記且未被出售、出租或者以其他方式交易的房屋。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指承租人在同等條件下，在甲方將房產(chǎn)出售給他人時(shí)，有權(quán)在同等條件下購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，了解辦理過戶手續(xù)的具體流程和所需材料，確保手續(xù)的及時(shí)辦理。2.問題：乙方支付購(gòu)房款不及時(shí)。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商確定分期付款的期限和金額，確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律援助。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，積極應(yīng)對(duì)不可抗力事件，盡量減少損失，并在事件結(jié)束后協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，對(duì)乙方支付購(gòu)房款的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，請(qǐng)求乙方履行合同約定的權(quán)利。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方享有對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的抵押權(quán)解除證明。乙方在支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按本協(xié)議約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。甲方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。甲方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間合理使用房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方在乙方支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方在房產(chǎn)過戶后，有權(quán)取得房產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。乙方未按本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。全文完。二零二五年度存量房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋位置及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.房屋使用年限5.房屋權(quán)屬證書三、買賣合同條款1.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.買賣價(jià)格及支付方式3.交房時(shí)間及條件4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.違約責(zé)任四、租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1.租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的定義2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的放棄五、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同解除條件5.合同解除程序六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決保密七、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同解除后的處理5.合同解除后的責(zé)任八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)支付方式4.稅費(fèi)支付時(shí)間5.稅費(fèi)支付憑證九、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋租賃合同復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式5.合同簽署效力十一、合同保管1.合同保管主體2.合同保管方式3.合同保管期限4.合同保管責(zé)任5.合同保管費(fèi)用十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知方式及送達(dá)地址3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議4.合同解釋5.合同附件效力十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同解除后的處理十四、合同生效日期及附件清單1.合同生效日期2.合同附件清單3.合同附件效力4.合同附件簽署5.合同附件保管合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度存量房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議2.合同編號(hào)：2025013.合同簽訂日期：2025年X月X日4.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)5.合同雙方基本信息：5.1出賣人：姓名/名稱：____________________聯(lián)系方式：____________________住所地：____________________5.2買受人：姓名/名稱：____________________聯(lián)系方式：____________________住所地：____________________二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋建筑面積：____________________平方米2.房屋位置及面積：____________________3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：____________________4.房屋使用年限：____________________5.房屋權(quán)屬證書：____________________三、買賣合同條款1.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)：1.1出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.2買受人支付房屋價(jià)款。2.買賣價(jià)格及支付方式：2.1房屋總價(jià)款為：人民幣_(tái)___________元整。2.2付款方式：____________________3.交房時(shí)間及條件：3.1出賣人應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給買受人。3.2交房條件：____________________4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用：4.1雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由____________________承擔(dān)。5.違約責(zé)任：5.1出賣人逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)___________元。5.2買受人逾期付款，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)___________元。四、租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1.租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的定義：1.1租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指現(xiàn)有承租人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買出賣人所出售房屋的權(quán)利。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件：2.1租賃權(quán)人應(yīng)在出賣人發(fā)出出售通知之日起____日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式：3.1租賃權(quán)人應(yīng)以書面形式向出賣人表示行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限：4.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限為自出賣人發(fā)出出售通知之日起____日。5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的放棄：5.1租賃權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)書面通知出賣人。五、合同履行與變更1.合同履行方式：1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同變更條件：2.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。3.合同變更程序：3.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定，并由雙方簽字蓋章。4.合同解除條件：4.1出現(xiàn)法定解除合同的情形。5.合同解除程序：5.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：2.1仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。4.爭(zhēng)議解決期限：4.1仲裁期限為自提交仲裁之日起____日。5.爭(zhēng)議解決保密：5.1雙方對(duì)本合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)予以保密。七、合同生效與終止1.合同生效條件：1.1雙方簽字蓋章，并按合同約定支付定金。2.合同終止條件：2.1合同履行完畢。2.2雙方協(xié)商一致解除合同。2.3出現(xiàn)法定解除合同的情形。3.合同終止程序：3.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。4.合同解除后的處理：4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。5.合同解除后的責(zé)任：5.1解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：1.1契稅：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。1.2土地增值稅：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。1.3個(gè)人所得稅：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。1.4其他稅費(fèi)：____________________2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：2.1契稅：____________________2.2土地增值稅：____________________2.3個(gè)人所得稅：____________________2.4其他稅費(fèi)：____________________3.稅費(fèi)支付方式：3.1雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。4.稅費(fèi)支付時(shí)間：4.1契稅：____________________4.2土地增值稅：____________________4.3個(gè)人所得稅：____________________4.4其他稅費(fèi)：____________________5.稅費(fèi)支付憑證：5.1雙方應(yīng)妥善保管稅費(fèi)支付憑證。九、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋租賃合同復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.合同簽署人：____________________2.合同簽署日期：____________________3.合同簽署地點(diǎn)：____________________4.合同簽署方式：____________________5.合同簽署效力：____________________十一、合同保管1.合同保管主體：____________________2.合同保管方式：____________________3.合同保管期限：____________________4.合同保管責(zé)任：____________________5.合同保管費(fèi)用：____________________十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.通知方式及送達(dá)地址：2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址。3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋：4.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。5.合同附件效力：5.1合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同解除與終止1.合同解除條件：1.1出現(xiàn)法定解除合同的情形。2.合同解除程序：2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。3.合同終止條件：3.1合同履行完畢。3.2雙方協(xié)商一致解除合同。3.3出現(xiàn)法定解除合同的情形。4.合同終止程序：4.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。5.合同解除后的處理：5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。6.合同解除后的責(zé)任：6.1解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十四、合同生效日期及附件清單1.合同生效日期：____________________2.合同附件清單：2.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.2買賣雙方身份證明復(fù)印件2.3房屋租賃合同復(fù)印件2.4其他相關(guān)文件合同方簽字部分：出賣人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1在合同履行過程中，甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用、改造等進(jìn)行決策。1.2甲方有權(quán)決定房屋的租賃事宜，包括租賃對(duì)象、租賃期限等。1.3甲方在合同履行期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。2.甲方付款安排條款2.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付房屋價(jià)款。2.2如甲方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________元。2.3甲方支付房屋價(jià)款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.甲方交房責(zé)任條款3.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付的房屋應(yīng)滿足合同約定的條件，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.甲方違約責(zé)任條款4.1如甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方違約行為包括但不限于：逾期付款、未按時(shí)交房、隱瞞房屋瑕疵等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款1.1在合同履行過程中，乙方有權(quán)對(duì)房屋的使用、改造等進(jìn)行決策。1.2乙方有權(quán)決定房屋的租賃事宜，包括租賃對(duì)象、租賃期限等。1.3乙方在合同履行期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.乙方付款安排條款2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付房屋價(jià)款。2.2如乙方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________元。2.3乙方支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.乙方交房責(zé)任條款3.1乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給甲方。3.2乙方交付的房屋應(yīng)滿足合同約定的條件，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.乙方違約責(zé)任條款4.1如乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違約行為包括但不限于：逾期付款、未按時(shí)交房、隱瞞房屋瑕疵等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用條款1.1本合同中介費(fèi)用由甲方支付，金額為人民幣_(tái)___________元。1.2中介費(fèi)用支付方式：____________________2.中介責(zé)任條款2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其所提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。3.中介違約責(zé)任條款3.1如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，造成一方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)違約行為包括但不限于：未履行中介義務(wù)、泄露客戶信息等。4.中介保密條款4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介解除合同條款5.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。5.2中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋租賃合同復(fù)印件4.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）5.稅費(fèi)支付憑證6.付款憑證7.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期付款。乙方逾期交房。任何一方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。任何一方隱瞞房屋真實(shí)情況。任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定的條款為準(zhǔn)。違約行為的認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.保密條款：指合同中約定的保密義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)遵守。5.房屋權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。2.問題：一方未按時(shí)履行付款義務(wù)。解決辦法：違約方支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。3.問題：一方未按時(shí)交房。解決辦法：違約方支付違約金，并繼續(xù)履行交房義務(wù)。4.問題：合同條款存在歧義。解決辦法：按有利于非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為買受人。2.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為承租人，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.合同雙方通過中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易。4.房屋交易涉及稅費(fèi)承擔(dān)問題。5.房屋交易涉及租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題。全文完。二零二五年度存量房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，由甲方將其擁有的存量房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行過交易的房屋。2.買賣合同：指甲乙雙方就存量房買賣達(dá)成的協(xié)議。3.租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在存量房買賣過程中，原租賃合同中的承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該存量房的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買存量房的當(dāng)事人。3.存量房：指本合同中甲乙雙方交易的房屋。4.租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指本合同中承租人享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的存量房所有權(quán)證。3.甲方有義務(wù)保證存量房不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理存量房過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將存量房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到存量房后____日內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理存量房過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理存量房過戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照約定退還已支付的購(gòu)房款；3.雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋總價(jià)款。2.房屋交易稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)并支付。3.其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%。3.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%。4.乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%。7.4支付條款：1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供有效的支付憑證。2.甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。3.甲方應(yīng)妥善保管乙方支付的購(gòu)房款，并按照合同約定的時(shí)間向乙方交付存量房。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定的時(shí)間交付存量房，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的存量房存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過房屋總價(jià)款的_____%。2.違約金支付方式：乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：____________________。3.仲裁機(jī)構(gòu)：____________________。4.訴訟法院：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為存量房的所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方作為買受人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于對(duì)存量房的租賃權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置存量房。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)存量房進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)存量房進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本合同原有條款的修改，應(yīng)以修改后的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自