2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同范本與法律適用2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同范本與法律適用本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)使用條件5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3登記手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付時(shí)間7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.3附件三：付款憑證12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同解除后的處理13.1退還房款13.2退還定金13.3損害賠償14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：__________________1.1.2甲方身份證號(hào)碼：__________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：__________________1.2.2乙方身份證號(hào)碼：__________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：__________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________2.3房產(chǎn)面積：__________________平方米2.4房產(chǎn)用途：__________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________________元整，于房產(chǎn)交付前支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：__________________3.3.2尾款支付時(shí)間：__________________4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：__________________4.2房產(chǎn)交付條件：4.2.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，且房產(chǎn)已具備交付條件。4.2.2乙方應(yīng)于交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確認(rèn)無質(zhì)量問題。4.3房產(chǎn)使用條件：4.3.1乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途合理使用房產(chǎn)。4.3.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：__________________5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。5.3登記手續(xù)：5.3.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：6.1.1交易稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.1.2如有特殊稅費(fèi)，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。6.2稅費(fèi)支付時(shí)間：6.2.1甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付前支付所有稅費(fèi)。6.2.2乙方應(yīng)于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1除非雙方另有約定，所有爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)萬分之五的違約金。9.1.2乙方未能按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款萬分之五的違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1任何一方違約，應(yīng)立即承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任，但本合同另有約定的除外。10.合同解除條件10.1合同解除情形：10.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。10.2合同解除程序：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同生效。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。11.2.2合同因解除而終止。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三：付款憑證13.合同變更及解除13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。13.2合同解除條件：13.2.1同第10.1條所述。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽訂地為國家法律法規(guī)允許的房產(chǎn)交易區(qū)域。14.4本合同適用中華人民共和國法律。14.5如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助房產(chǎn)交易活動(dòng)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，確保交易過程合法、公正、透明。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、交易咨詢、法律咨詢、評(píng)估報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告等。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行任何非法活動(dòng)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息，以便提供專業(yè)服務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，與甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的甲乙雙方損失，包括但不限于信息錯(cuò)誤、服務(wù)不到位等。15.5.2第三方責(zé)任限額：15.5.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的百分比，具體比例由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.5.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系：15.6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易。15.6.1.2第三方不得泄露甲方的個(gè)人信息，不得利用甲方的信息進(jìn)行任何非法活動(dòng)。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系：15.6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易。15.6.2.2第三方不得泄露乙方的個(gè)人信息，不得利用乙方的信息進(jìn)行任何非法活動(dòng)。15.6.3第三方與合同履行的關(guān)系：15.6.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。15.6.3.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為，不得強(qiáng)迫甲乙任何一方接受不合理的條件。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事宜、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。16.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的沖突17.1如本合同與第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容存在沖突，以雙方簽字或蓋章的協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：證明應(yīng)包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)登記情況等，并由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。說明：該證明用于確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易合法有效。3.付款憑證要求：憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息，并由收款方出具。說明：該憑證用于證明已按照合同約定支付款項(xiàng)，是合同履行的重要證據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。說明：該協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，明確了各方的權(quán)利和義務(wù)。5.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：該協(xié)議用于記錄合同變更的情況，確保變更的合法性和有效性。6.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明解除的原因、生效時(shí)間、雙方責(zé)任等，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：該協(xié)議用于記錄合同解除的情況，明確雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)萬分之五的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：若甲方未能在合同約定的交付日期前30日內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款萬分之五的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：若乙方未能在合同約定的付款日期前30日內(nèi)支付房款，則應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)不到位。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的甲乙雙方損失，包括但不限于信息錯(cuò)誤、服務(wù)不到位等。示例：若第三方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同范本與法律適用3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚懛慨a(chǎn)具體位置）的房產(chǎn)，現(xiàn)欲出售給乙方。乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于（請(qǐng)?zhí)顚懛慨a(chǎn)具體位置）的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施等；2.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）；3.房產(chǎn)價(jià)格：指甲方出售房產(chǎn)所收取的價(jià)款；4.交房時(shí)間：指甲方將房產(chǎn)交付乙方使用的時(shí)間；5.交房條件：指甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)格；2.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因房產(chǎn)存在瑕疵而產(chǎn)生的法律責(zé)任；3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房產(chǎn)交付乙方；4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)格；3.乙方有義務(wù)在合同約定的交房時(shí)間前辦理好相關(guān)手續(xù)；4.乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范使用房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)于（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前將房產(chǎn)交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)甲方交付房產(chǎn)的地點(diǎn)為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)交付乙方，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施等；2.甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件；3.乙方應(yīng)按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)格，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；3.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.甲方違約，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同；3.乙方違約，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的房產(chǎn)價(jià)格；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的房產(chǎn)價(jià)格；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)價(jià)格：指甲方出售房產(chǎn)所收取的價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值等。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：指除房產(chǎn)價(jià)格和交易稅費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.第三方支付平臺(tái)支付；d.其他雙方約定的支付方式。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)，按照甲方選擇的支付方式支付全部房產(chǎn)價(jià)格。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)，完成全部房產(chǎn)價(jià)格的支付。2.如有分期付款的約定，乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款時(shí)間表支付每期款項(xiàng)。7.4支付條款1.乙方支付房產(chǎn)價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。2.乙方支付房產(chǎn)價(jià)格后，甲方應(yīng)在（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的（請(qǐng)?zhí)顚懕壤?.甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分房產(chǎn)價(jià)格的（請(qǐng)?zhí)顚懕壤?.乙方在未取得房產(chǎn)所有權(quán)前，擅自處置或使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與房產(chǎn)價(jià)格的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；2.甲方提供的房產(chǎn)信息、乙方提供的個(gè)人財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同；3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人履行合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房產(chǎn)價(jià)格并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方在未取得房產(chǎn)所有權(quán)前，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均構(gòu)成本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均不得違反國家法律法規(guī)和本合同的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和信息，以便對(duì)方完成交易。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。4.買賣雙方身份證明文件。5.買賣雙方銀行賬戶信息。6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄。7.交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任，賠償乙方損失。擅自處置或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任，賠償甲方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)格：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。在未取得房產(chǎn)所有權(quán)前，擅自處置或使用房產(chǎn)：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任，賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地及其附屬建筑物、構(gòu)筑物等。2.買賣雙方：指房產(chǎn)買賣合同中的賣方（甲方）和買方（乙方）。3.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向另一方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按照合同約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)格，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在瑕疵，甲方未告知乙方。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)因瑕疵而產(chǎn)生的損失，并可要求甲方支付賠償金。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同，并合理分擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方