2025年智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2經(jīng)營方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目概述2.2物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理目標(biāo)4.2運(yùn)營管理職責(zé)4.3運(yùn)營管理規(guī)范5.服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2智慧社區(qū)服務(wù)內(nèi)容5.3特殊服務(wù)內(nèi)容6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2智慧社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3特殊服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.運(yùn)營費(fèi)用及支付方式7.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成7.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式7.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算時(shí)間8.質(zhì)量保證與違約責(zé)任8.1質(zhì)量保證措施8.2違約責(zé)任及處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)運(yùn)營服務(wù)方案12.2附件二：智慧社區(qū)運(yùn)營服務(wù)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：________________1.1.2承包方法定代表人：________________1.1.3承包方住所：________________1.1.4承包方聯(lián)系電話：________________1.1.5承包方電子郵箱：________________1.2經(jīng)營方基本信息1.2.1經(jīng)營方名稱：________________1.2.2經(jīng)營方法定代表人：________________1.2.3經(jīng)營方住所：________________1.2.4經(jīng)營方聯(lián)系電話：________________1.2.5經(jīng)營方電子郵箱：________________2.合同標(biāo)的及范圍2.1智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：________________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________2.2物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營范圍2.2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2.2智慧社區(qū)平臺(tái)運(yùn)營2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4社區(qū)活動(dòng)組織2.2.5市場營銷與推廣3.合同期限3.1合同起始日期：________________3.2合同終止日期：________________4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理目標(biāo)4.1.1提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1.2建立智慧社區(qū)平臺(tái)4.1.3提升社區(qū)居民生活質(zhì)量4.2運(yùn)營管理職責(zé)4.2.1承包方職責(zé)4.2.2經(jīng)營方職責(zé)4.3運(yùn)營管理規(guī)范4.3.1運(yùn)營管理制度4.3.2運(yùn)營管理流程5.服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.1安全巡邏5.1.2環(huán)境衛(wèi)生5.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1.4業(yè)主服務(wù)5.2智慧社區(qū)服務(wù)內(nèi)容5.2.1智能家居系統(tǒng)5.2.2社區(qū)信息平臺(tái)5.2.3便捷支付系統(tǒng)5.2.4社區(qū)活動(dòng)報(bào)名5.3特殊服務(wù)內(nèi)容5.3.1個(gè)性化服務(wù)定制5.3.2應(yīng)急救援服務(wù)5.3.3社區(qū)文化活動(dòng)策劃6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)6.1.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.4業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2智慧社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1智能家居系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2社區(qū)信息平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)6.2.3便捷支付系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)6.2.4社區(qū)活動(dòng)報(bào)名標(biāo)準(zhǔn)6.3特殊服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1個(gè)性化服務(wù)定制標(biāo)準(zhǔn)6.3.2應(yīng)急救援服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.3社區(qū)文化活動(dòng)策劃標(biāo)準(zhǔn)7.運(yùn)營費(fèi)用及支付方式7.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成7.1.1人員工資及福利7.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用7.1.3智慧社區(qū)平臺(tái)運(yùn)營費(fèi)用7.1.4社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用7.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式7.2.1支付周期：每月/季度/年7.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付7.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.3.1結(jié)算時(shí)間：每月/季度/年7.3.2結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付8.質(zhì)量保證與違約責(zé)任8.1質(zhì)量保證措施8.1.1承包方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2承包方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量。8.1.3經(jīng)營方有權(quán)對承包方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.2違約責(zé)任及處理8.2.1若承包方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)營方有權(quán)要求承包方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2.2若承包方連續(xù)兩次未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營方有權(quán)解除合同。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.1.2雙方在合同履行過程中交換的任何技術(shù)、商業(yè)信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。9.3違約責(zé)任9.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面爭議解決請求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.2.3合同解除。11.3合同解除與終止程序11.3.1雙方應(yīng)在合同解除或終止前30日書面通知對方。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)運(yùn)營服務(wù)方案12.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明12.1.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1.3服務(wù)流程12.2附件二：智慧社區(qū)運(yùn)營服務(wù)方案12.2.1智慧社區(qū)平臺(tái)功能介紹12.2.2智能家居系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)12.2.3社區(qū)活動(dòng)策劃方案12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1雙方簽訂的保密協(xié)議12.3.2雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2合同修改程序13.2.1雙方協(xié)商一致修改合同。13.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽字蓋章。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：________________14.2合同簽訂地點(diǎn)：________________14.3合同份數(shù)及保管：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同附件清單：如附件一、附件二、附件三等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或仲裁等行為。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等。1.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如行業(yè)協(xié)會(huì)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2.3仲裁機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會(huì)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)在合同雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.2第三方介入應(yīng)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，不得超出合同雙方的授權(quán)。3.第三方介入的流程3.1雙方書面同意引入第三方介入。3.2雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方根據(jù)協(xié)議約定開展相關(guān)工作。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。4.3第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.第三方介入的權(quán)利5.1第三方有權(quán)獲得合同履行情況的報(bào)告。5.2第三方有權(quán)要求合同雙方履行合同義務(wù)。5.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對合同履行情況進(jìn)行處罰。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按協(xié)議約定分?jǐn)偂?.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)、仲裁費(fèi)等。7.第三方介入的責(zé)任7.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給合同雙方造成的損失。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的損失確定。8.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確，并由合同雙方共同確認(rèn)。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受者，雙方之間不存在合同關(guān)系。9.2第三方與合同雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任劃分不清。9.3第三方介入過程中，如需與合同雙方以外的第三方合作，應(yīng)取得合同雙方的書面同意。10.第三方介入的變更和解除10.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)合同雙方書面同意。10.2第三方介入的變更和解除不得影響合同本身的履行。11.第三方介入的信息保密11.1第三方在介入過程中獲取的合同雙方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。11.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的法律適用12.1第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入的協(xié)議，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)運(yùn)營服務(wù)方案詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。要求：方案應(yīng)包含具體的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.智慧社區(qū)運(yùn)營服務(wù)方案介紹智慧社區(qū)平臺(tái)功能、智能家居系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)、社區(qū)活動(dòng)策劃方案等。要求：方案應(yīng)包含平臺(tái)架構(gòu)、功能模塊、技術(shù)支持、活動(dòng)安排等。3.保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)和違約責(zé)任。要求：協(xié)議應(yīng)包含保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.第三方介入?yún)f(xié)議約定第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利和義務(wù)。要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的條件、流程、職責(zé)、費(fèi)用等。5.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告記錄第三方對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督和評估結(jié)果。要求：報(bào)告應(yīng)包含監(jiān)督時(shí)間、監(jiān)督內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、整改措施等。6.違約行為記錄記錄合同雙方的違約行為及處理情況。要求：記錄應(yīng)包含違約時(shí)間、違約行為、處理結(jié)果等。7.費(fèi)用結(jié)算清單列明合同履行過程中的各項(xiàng)費(fèi)用及支付情況。要求：清單應(yīng)包含費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承包方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致業(yè)主投訴。1.2經(jīng)營方未按合同約定支付運(yùn)營費(fèi)用。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方損失。1.4合同雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1承包方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.2經(jīng)營方未按合同約定支付運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)向承包方支付違約金。2.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.4合同雙方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明3.1承包方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成業(yè)主損失。承包方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2經(jīng)營方逾期支付運(yùn)營費(fèi)用，每日應(yīng)向承包方支付萬分之五的違約金。3.3第三方在監(jiān)督過程中未發(fā)現(xiàn)承包方提供的虛假報(bào)告，導(dǎo)致業(yè)主損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.4合同雙方在合作過程中，泄露對方客戶信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同生效時(shí)間1.6合同期限1.7合同語言1.8合同份數(shù)1.9合同附件1.10合同解釋第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模2.4物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施2.5物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬2.6物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀第三章承包方責(zé)任與義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方人員配備3.3承包方服務(wù)范圍3.4承包方服務(wù)質(zhì)量3.5承包方安全管理3.6承包方財(cái)務(wù)管理3.7承包方環(huán)保責(zé)任3.8承包方信息安全管理3.9承包方保密義務(wù)第四章物業(yè)運(yùn)營管理4.1物業(yè)項(xiàng)目管理制度4.2物業(yè)項(xiàng)目管理制度4.3物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整4.5物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)方式4.6物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)監(jiān)督4.7物業(yè)項(xiàng)目維修養(yǎng)護(hù)4.8物業(yè)項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)4.9物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備管理4.10物業(yè)項(xiàng)目檔案管理第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)流程5.4物業(yè)服務(wù)收費(fèi)5.5物業(yè)服務(wù)監(jiān)督5.6物業(yè)服務(wù)投訴處理5.7物業(yè)服務(wù)考核5.8物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)5.9物業(yè)服務(wù)宣傳5.10物業(yè)服務(wù)其他事項(xiàng)第六章物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理目標(biāo)6.2物業(yè)安全管理措施6.3物業(yè)安全責(zé)任制6.4物業(yè)安全事件處理6.5物業(yè)安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.6物業(yè)安全宣傳6.7物業(yè)安全檢查6.8物業(yè)安全應(yīng)急處理6.9物業(yè)安全檔案管理6.10物業(yè)安全其他事項(xiàng)第七章物業(yè)財(cái)務(wù)管理7.1物業(yè)財(cái)務(wù)管理原則7.2物業(yè)財(cái)務(wù)管理制度7.3物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表7.4物業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)7.5物業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)督7.6物業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制7.7物業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)算7.8物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告7.9物業(yè)財(cái)務(wù)檔案管理7.10物業(yè)財(cái)務(wù)其他事項(xiàng)第八章物業(yè)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序8.5合同解除或終止后的責(zé)任8.6合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理8.7合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理8.8合同解除或終止后的爭議解決8.9合同解除或終止后的其他事項(xiàng)第九章違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方法9.4違約責(zé)任承擔(dān)方式9.5違約責(zé)任爭議解決9.6違約責(zé)任其他事項(xiàng)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.4爭議解決費(fèi)用10.5爭議解決其他事項(xiàng)第十一章合同附件11.1物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施清單11.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.4物業(yè)合同附件一11.5物業(yè)合同附件二11.6物業(yè)合同附件三第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更程序12.4合同解除程序12.5合同變更或解除后的責(zé)任12.6合同變更或解除后的財(cái)產(chǎn)處理12.7合同變更或解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.8合同變更或解除后的爭議解決12.9合同變更或解除后的其他事項(xiàng)第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的責(zé)任13.4合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.5合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.6合同終止后的爭議解決13.7合同終止后的其他事項(xiàng)第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案程序14.4合同備案機(jī)構(gòu)14.5合同備案費(fèi)用14.6合同備案其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方：_________（業(yè)主方名稱）乙方：_________（承包方名稱）1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在_________簽訂。1.5合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.7合同語言本合同以中文為準(zhǔn)。1.8合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。1.9合同附件1.1物業(yè)項(xiàng)目概況1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單1.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)合同附件一1.5物業(yè)合同附件二1.6物業(yè)合同附件三1.10合同解釋本合同內(nèi)容如有不一致之處，以中文文本為準(zhǔn)。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱智慧社區(qū)物業(yè)2.2物業(yè)項(xiàng)目地址__________2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模本物業(yè)項(xiàng)目占地面積為____平方米，建筑面積為____平方米。2.4物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施本物業(yè)項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、地下車庫等設(shè)施。2.5物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬本物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬歸甲方所有。2.6物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀本物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)有業(yè)主____戶，入住率為____%。第三章承包方責(zé)任與義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求乙方須具備物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)，并提供相關(guān)證明材料。3.2承包方人員配備乙方應(yīng)配備滿足物業(yè)運(yùn)營需求的管理人員、服務(wù)人員、安保人員等。3.3承包方服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理、服務(wù)、安全、維護(hù)等工作。3.4承包方服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.5承包方安全管理乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.6承包方財(cái)務(wù)管理乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金使用規(guī)范。3.7承包方環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)積極履行環(huán)保責(zé)任，確保物業(yè)項(xiàng)目符合環(huán)保要求。3.8承包方信息安全管理乙方應(yīng)建立健全信息安全管理制度，保護(hù)業(yè)主個(gè)人信息安全。3.9承包方保密義務(wù)乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和業(yè)主的隱私信息。第四章物業(yè)運(yùn)營管理4.1物業(yè)項(xiàng)目管理制度乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定物業(yè)管理制度。4.2物業(yè)項(xiàng)目管理制度乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理制度，確保物業(yè)運(yùn)營有序進(jìn)行。4.3物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方實(shí)際需求，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.4物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.5物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)方式物業(yè)收費(fèi)采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。4.6物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)監(jiān)督甲方對物業(yè)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督，確保收費(fèi)合理。4.7物業(yè)項(xiàng)目維修養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的維修養(yǎng)護(hù)工作。4.8物業(yè)項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)工作。4.9物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備管理工作。4.10物業(yè)項(xiàng)目檔案管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)項(xiàng)目檔案管理制度。第八章物業(yè)合同解除與終止8.1合同解除條件a)乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正；b)乙方經(jīng)營管理不善，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改善；c)國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。a)甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付；b)甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常運(yùn)營；c)國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。8.4合同終止程序8.4.1合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。8.5合同解除或終止后的責(zé)任8.5.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.6合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理8.6.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等。8.7合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理8.7.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)。8.8合同解除或終止后的爭議解決8.8.1合同解除或終止后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.9合同解除或終止后的其他事項(xiàng)8.9.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)項(xiàng)目移交事宜。第九章違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方法違約金按合同約定比例計(jì)算。9.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.5違約責(zé)任爭議解決違約責(zé)任爭議解決方式同第八章第8.8條。9.6違約責(zé)任其他事項(xiàng)違約責(zé)任的其他事項(xiàng)按合同約定執(zhí)行。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決程序10.2.1協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.5爭議解決其他事項(xiàng)爭議解決的其他事項(xiàng)按合同約定執(zhí)行。第十一章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十二章合同變更與解除（此處列出合同變更與解除的具體內(nèi)容）第十三章合同終止（此處列出合同終止的具體內(nèi)容）第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.2合同備案要求14.2.1合同備案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。14.3合同備案程序14.3.1雙方應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行合同備案。14.4合同備案機(jī)構(gòu)14.4.1合同備案機(jī)構(gòu)為_________物業(yè)管理處。14.5合同備案費(fèi)用14.5.1合同備案費(fèi)用由雙方承擔(dān)。14.6合同備案其他事項(xiàng)14.6.1合同備案的其他事項(xiàng)按合同約定執(zhí)行。甲方（業(yè)主方）簽字：________________日期：________________乙方（承包方）簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)調(diào)整說明：本條款約定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)市場變化、業(yè)主需求等情形，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。乙方應(yīng)積極配合，并在收到甲方書面通知后____日內(nèi)完成調(diào)整。1.2甲方主導(dǎo)下的物業(yè)設(shè)施改造說明：本條款約定，甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)劃或業(yè)主需求，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行改造。改造方案應(yīng)提前____個(gè)月提交乙方，乙方應(yīng)在收到方案后____日內(nèi)反饋意見。若改造方案需乙方配合，乙方應(yīng)予以配合。1.3甲方主導(dǎo)下的物業(yè)資金使用說明：本條款約定，甲方有權(quán)決定物業(yè)資金的使用方向，包括但不限于日常維修、設(shè)施更新、綠化養(yǎng)護(hù)等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用物業(yè)資金。1.4甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核說明：本條款約定，甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、工作效率等?？己私Y(jié)果作為乙方服務(wù)費(fèi)用支付及續(xù)約的依據(jù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新說明：本條款約定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新方案，包括但不限于引入新技術(shù)、新設(shè)備、新服務(wù)模式等。甲方應(yīng)給予支持，并在收到乙方方案后____日內(nèi)反饋意見。2.2乙方主導(dǎo)下的物業(yè)成本控制說明：本條款約定，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和實(shí)際運(yùn)營情況，提出物業(yè)成本控制方案。甲方應(yīng)予以考慮，并在收到乙方方案后____日內(nèi)反饋意見。2.3乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升說明：本條款約定，乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主反饋和市場需求，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。甲方應(yīng)給予支持和配合，并在乙方提出相關(guān)措施后____日內(nèi)反饋意見。2.4乙方主導(dǎo)下的物業(yè)品牌建設(shè)說明：本條款約定，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求，制定物業(yè)品牌建設(shè)方案。甲方應(yīng)予以支持，并在收到乙方方案后____日內(nèi)反饋意見。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的條款及說明3.1第三方中介的引入說明：本條款約定，當(dāng)合同雙方在物業(yè)服務(wù)、資金使用等方面存在爭議時(shí)，可以引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并由雙方共同選定。3.2第三方中介的職責(zé)說明：本條款約定，第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)是公正、公平地調(diào)解雙方爭議，提出解決方案。調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。3.3第三方中介的費(fèi)用說明：本條款約定，第三方中介的費(fèi)用由爭議雙方按照約定比例承擔(dān)。3.4第三方中介的保密義務(wù)說明：本條款約定，第三方中介機(jī)構(gòu)在調(diào)解過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。3.5第三方中介的爭議解決說明：本條款約定，若第三方中介調(diào)解失敗，雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目概況2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)合同附件一5.物業(yè)合同附件二6.物業(yè)合同附件三7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.第三方中介機(jī)構(gòu)調(diào)解協(xié)議9.第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用結(jié)算單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b)甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；c)任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；d)任何一方未按合同約定進(jìn)行合同變更或解除；e)任何一方未按合同約定處理爭議。2.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)；b)違約行為的認(rèn)定應(yīng)由爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行；c)違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.第三方中介：指在爭議解決過程中，由合同當(dāng)事人共同選定的，具有獨(dú)立、公正地位的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取困難。解決辦法：建立健全收費(fèi)制度，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，確保收費(fèi)透明。2.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管，定期對乙方進(jìn)行考核，及時(shí)整改問題。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：引入第三方中介進(jìn)行調(diào)解，或依法提起訴訟或仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營。2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與履行。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取與管理。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)管與提升。5.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任與爭議解決。全文完。2025年智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，智慧社區(qū)建設(shè)成為我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要組成部分。為了提升社區(qū)居住環(huán)境，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定將智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和收益分配，確保智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）智慧社區(qū)：指以信息化、智能化技術(shù)為基礎(chǔ)，通過整合社區(qū)資源，實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民生活便利、安全、舒適的居住環(huán)境。（2）物業(yè)運(yùn)營：指乙方對甲方智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等一系列活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）承包經(jīng)營：乙方按照甲方要求，對智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、居民服務(wù)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方進(jìn)行考核和獎(jiǎng)懲。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理。（2）乙方有義務(wù)保證智慧社區(qū)物業(yè)的運(yùn)營質(zhì)量，確保社區(qū)居民的生活質(zhì)量和安全。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方的要求。（4）乙方有義務(wù)對智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：智慧社區(qū)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)物業(yè)的運(yùn)營管理，甲方負(fù)責(zé)提供必要的支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲方提前終止合同；（3）乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。6.3終止程序：（1）提前終止合同，需提前____天書面通知對方；（2）違約終止合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止運(yùn)營管理，將智慧社區(qū)物業(yè)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）本合同終止后，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任自行消滅。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)智慧社區(qū)物業(yè)的規(guī)模和性質(zhì)，按月收取，具體金額以雙方另行簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（2）設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括但不限于公共設(shè)備、設(shè)施的定期檢查、維修和更換，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括但不限于綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治等，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。（4）安全保障費(fèi)：包括但不限于安保人員的工資、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。（5）居民服務(wù)費(fèi)：包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)組織等，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。7.2支付方式：乙方應(yīng)按照甲方提供的支付憑證，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的1日至5日內(nèi)支付上一個(gè)月的費(fèi)用。（2）設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保障費(fèi)：在費(fèi)用發(fā)生后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）居民服務(wù)費(fèi)：在服務(wù)完成后15個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付前核對乙方提供的發(fā)票和費(fèi)用清單，確認(rèn)無誤后支付。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付后，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)或完成相應(yīng)的工作。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付款的千分之五計(jì)算。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，在違約發(fā)生后立即向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于智慧社區(qū)物業(yè)的運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）任何一方不得未經(jīng)對方同意，向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，包括合同變更或終止。10.4不可抗力實(shí)例：如COVID19疫情、地震、洪水等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等情況；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)的最終所有權(quán)和決策權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方運(yùn)營管理過程中的重大決策進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)力。（2）乙方在運(yùn)營管理過程中，如遇重大問題，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，并接受甲方的建議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行。（2）乙方在運(yùn)營管理過程中，如需甲方協(xié)助，應(yīng)提前向甲方提出申請。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：本合同中任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營合同附件一：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營合同附件三：設(shè)備維護(hù)計(jì)劃4.智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)營合同附件四：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃5.智慧社區(qū)物業(yè)運(yùn)營承包經(jīng)