二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權優(yōu)先購買權）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權優(yōu)先購買權）合同目錄第一章合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證書信息2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章房屋租賃權優(yōu)先購買權條款3.1租賃權概述3.2優(yōu)先購買權行使條件3.3優(yōu)先購買權行使程序3.4優(yōu)先購買權放棄聲明第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同備案第五章交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間及節(jié)點5.4預付款項及支付方式5.5掛鉤房價條款（如有）5.6貸款及還貸事項第五章交付及過戶6.1房屋交付條件6.2交付時間及地點6.3過戶手續(xù)辦理6.4房屋過戶費用及承擔6.5不動產登記證書領取第六章房屋產權轉移及稅費6.1房屋產權轉移6.2稅費承擔6.3稅費繳納方式6.4稅費計算及標準第七章履約責任及違約責任7.1履約責任7.2違約責任7.3違約金的計算及支付7.4爭議解決方式第八章履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納及退還8.3保證金用途第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章合同附件11.1房屋權屬證書復印件11.2付款憑證11.3其他相關文件第十二章合同其他條款12.1合同附件的效力12.2合同的修改與補充12.3合同的解除與終止12.4合同的爭議解決12.5合同的簽訂日期第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同生效條件合同編號_________第一章合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名或名稱：1.1.2出賣人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.1.3出賣人住所地：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名或名稱：1.2.2買受人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2.3買受人住所地：1.2.4買受人聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：1.3.3代理人授權委托書：1.3.4代理人聯(lián)系方式：第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋產權證號：2.1.3房屋建筑面積：2.1.4房屋用途：2.1.5房屋結構：2.1.6房屋建成年代：2.2房屋權屬證書信息2.2.1房屋所有權證號：2.2.2房屋土地使用權證號：2.2.3房屋他項權證號（如有）：2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：2.3.2房屋附屬設施及設備情況：2.3.3房屋存在瑕疵及處理方式：第三章房屋租賃權優(yōu)先購買權條款3.1租賃權概述3.1.1租賃權人姓名或名稱：3.1.2租賃權人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：3.1.3租賃權人聯(lián)系方式：3.2優(yōu)先購買權行使條件3.2.1優(yōu)先購買權行使條件：3.2.2優(yōu)先購買權行使期限：3.3優(yōu)先購買權行使程序3.3.1優(yōu)先購買權行使通知：3.3.2優(yōu)先購買權行使報價：3.3.3優(yōu)先購買權行使結果：3.4優(yōu)先購買權放棄聲明3.4.1優(yōu)先購買權放棄聲明：第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間：4.2合同生效條件：4.3合同備案：第五章交易價格及支付方式5.1交易價格：5.2付款方式：5.3付款時間及節(jié)點：5.4預付款項及支付方式：5.5掛鉤房價條款（如有）：5.6貸款及還貸事項：第六章履約責任及違約責任6.1履約責任：6.2違約責任：6.3違約金的計算及支付：6.4爭議解決方式：第八章履約保證金8.1保證金金額：8.2保證金繳納及退還：8.3保證金用途：第九章合同解除9.1合同解除條件：9.2合同解除程序：9.3解除合同后的處理：第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.2爭議解決機構：10.3爭議解決費用：第十一章合同附件11.1房屋權屬證書復印件：11.2付款憑證：11.3其他相關文件：第十二章合同其他條款12.1合同附件的效力：12.2合同的修改與補充：12.3合同的解除與終止：12.4合同的爭議解決：12.5合同的簽訂日期：第十三章合同簽署13.1簽署時間：13.2簽署地點：13.3簽署人：第十四章合同生效日期14.1合同生效日期：14.2合同生效條件：____________________（買受人簽字或蓋章）年月日____________________（出賣人簽字或蓋章）年月日____________________（代理人簽字或蓋章，如有）年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方作為主導方，有權對房屋進行必要的檢查和評估，以確保房屋符合合同約定的條件。1.2甲方有權要求乙方提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結構、設施設備、權屬證明等。1.3甲方有權在合同簽訂前對房屋進行實地查看，并有權要求乙方陪同。1.4甲方有權要求乙方在合同簽訂前提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。1.5甲方有權要求乙方在合同簽訂前提供房屋的租賃合同和租賃權人信息。1.6甲方有權要求乙方在合同簽訂前提供房屋的物業(yè)服務合同和物業(yè)管理費繳納情況。1.7甲方有權要求乙方在合同簽訂前提供房屋的周邊環(huán)境信息，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方作為主導方，有權要求甲方在合同簽訂前提供房屋的權屬證明和房屋現(xiàn)狀描述。2.2乙方有權要求甲方在合同簽訂前提供房屋的維修保養(yǎng)記錄和物業(yè)服務合同。2.3乙方有權要求甲方在合同簽訂前提供房屋的租賃合同和租賃權人信息。2.4乙方有權要求甲方在合同簽訂前提供房屋的周邊環(huán)境信息。2.5乙方有權要求甲方在合同簽訂前提供房屋的權屬瑕疵告知書。2.6乙方有權要求甲方在合同簽訂前提供房屋的抵押、查封等權利限制情況告知。2.7乙方有權要求甲方在合同簽訂前提供房屋的房屋質量保證書。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構作為第三方，應當遵守誠實信用原則，如實提供房屋信息。3.2中介機構在合同簽訂前，應當向雙方當事人提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋權屬、設施設備、租賃情況等。3.3中介機構應當協(xié)助雙方當事人進行房屋的實地查看，并確保實地查看的時間和地點符合雙方約定。3.4中介機構應當協(xié)助雙方當事人進行合同的簽訂和備案。3.5中介機構在合同簽訂前，應當告知雙方當事人合同的主要內容、權利義務、違約責任等。3.6中介機構應當協(xié)助雙方當事人進行房屋的權屬驗證和抵押、查封等權利限制情況的查詢。3.7中介機構應當協(xié)助雙方當事人進行房屋的交付和過戶手續(xù)。3.8中介機構在合同履行過程中，應當監(jiān)督雙方當事人履行合同義務，并及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.9中介機構應當對合同履行過程中的爭議進行調解，如調解不成，協(xié)助雙方當事人通過法律途徑解決。3.10中介機構在合同履行完畢后，應當協(xié)助雙方當事人進行合同的解除和終止手續(xù)。3.11中介機構應當對合同履行過程中的所有文件和資料進行歸檔保管，并確保其完整性和保密性。3.12中介機構應當根據(jù)合同約定收取中介服務費用，并在合同簽訂前向雙方當事人明示費用標準和支付方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證書復印件2.付款憑證3.房屋維修保養(yǎng)記錄4.房屋租賃合同和租賃權人信息5.物業(yè)服務合同和物業(yè)管理費繳納情況6.房屋周邊環(huán)境信息7.房屋權屬瑕疵告知書8.房屋抵押、查封等權利限制情況告知9.房屋質量保證書10.中介服務協(xié)議11.合同附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購房款。認定：甲方逾期未支付購房款，經催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按合同約定交付房屋。認定：乙方未在合同約定的時間內將房屋交付給甲方。3.違約行為：甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。認定：甲方未在合同約定的時間內辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.違約行為：乙方未按合同約定提供房屋相關資料。認定：乙方未在合同約定的時間內提供房屋權屬證明、維修保養(yǎng)記錄等資料。5.違約行為：中介機構未按合同約定履行中介服務義務。認定：中介機構未按照合同約定協(xié)助雙方當事人完成房屋過戶、提供合同履行過程中的相關文件等。三、法律名詞及解釋：1.誠實信用原則：指當事人在合同活動中應當遵循誠實、信用原則，不得欺詐、隱瞞事實。2.權屬證明：指證明房屋所有權歸屬的證書，如房屋所有權證。3.物業(yè)服務合同：指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間訂立的關于物業(yè)服務事項的合同。4.違約責任：指當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任。5.爭議解決：指當事人之間因合同履行產生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延付款。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑要求甲方履行付款義務。2.問題：乙方拖延交付房屋。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑要求乙方履行交付義務。3.問題：中介機構未履行服務義務。解決辦法：與中介機構協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求中介機構承擔相應的違約責任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機構交易。3.房屋存在租賃權優(yōu)先購買權的情況。4.房屋存在抵押、查封等權利限制情況。5.房屋存在質量問題或其他瑕疵。全文完。二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權優(yōu)先購買權）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產權性質2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付方式4.3房屋驗收標準4.4驗收時間4.5驗收地點5.房屋租賃權優(yōu)先購買權5.1租賃權優(yōu)先購買權定義5.2優(yōu)先購買權行使條件5.3優(yōu)先購買權行使方式5.4優(yōu)先購買權行使期限6.房屋權屬變更登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間6.4登記地點7.房屋稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例7.3稅費支付時間7.4稅費支付方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1附件一：房屋產權證復印件12.2附件二：房屋租賃合同12.3附件三：其他相關文件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）姓名：1.2甲方（買方）身份證號碼：320123199003011.3甲方（買方）聯(lián)系方式：138001380001.4乙方（賣方）姓名：1.5乙方（賣方）身份證號碼：3201231980030223451.6乙方（賣方）聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：南京市玄武區(qū)龍蟠路123號2.2房屋產權性質：住宅2.3房屋面積：120平方米2.4房屋結構：框架結構2.5房屋用途：居住3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：3.3.1首付款：合同簽訂后5個工作日內支付人民幣玖拾萬元整（￥900000.00）3.3.2尾款：房屋交付前支付剩余人民幣捌拾萬元整（￥800000.00）3.4付款地點：南京市玄武區(qū)龍蟠路123號4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2025年10月30日4.2房屋交付方式：乙方將房屋鑰匙交給甲方，甲方驗收合格后視為房屋交付完成4.3房屋驗收標準：房屋符合國家規(guī)定的住宅交付標準，無重大質量問題4.4驗收時間：房屋交付當天4.5驗收地點：南京市玄武區(qū)龍蟠路123號5.房屋租賃權優(yōu)先購買權5.1租賃權優(yōu)先購買權定義：乙方在房屋出售前，已將其租賃給第三方，甲方作為承租方，享有在同等條件下優(yōu)先購買該租賃房屋的權利5.2優(yōu)先購買權行使條件：5.2.1甲方在得知乙方出售房屋前，應立即通知乙方5.2.2甲方應在接到乙方出售通知后30日內提出購買意向5.3優(yōu)先購買權行使方式：甲方應書面通知乙方，表示愿意以乙方出售價格購買租賃房屋5.4優(yōu)先購買權行使期限：自接到乙方出售通知之日起30日內6.房屋權屬變更登記6.1登記申請：乙方應在房屋交付后10個工作日內向房屋所在地不動產登記機構申請房屋權屬變更登記6.2登記費用：按國家規(guī)定繳納相關登記費用6.3登記時間：登記申請之日起30個工作日內6.4登記地點：南京市玄武區(qū)不動產登記中心7.房屋稅費承擔7.1稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等7.2稅費承擔比例：7.2.1甲方承擔契稅7.2.2乙方承擔個人所得稅7.3稅費支付時間：房屋權屬變更登記前7.4稅費支付方式：按照國家規(guī)定及稅務機關的要求支付8.違約責任8.1違約情形：8.1.1甲方未按約定時間支付購房款8.1.2乙方未按約定時間交付房屋8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務8.2違約責任承擔：8.2.1甲方未按約定支付購房款的，應向乙方支付相當于應付款項每日萬分之五的違約金8.2.2乙方未按約定交付房屋的，應向甲方支付相當于房屋總價款每日萬分之五的違約金8.2.3違約方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任8.3違約賠償標準：8.3.1因違約導致合同無法履行的，違約方應賠償對方因此遭受的直接損失8.3.2因違約導致合同無法履行的，違約方還應支付對方合理的律師費和訴訟費9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議9.2爭議解決機構：協(xié)商不成時，任何一方均可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟9.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及訴訟程序進行10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導致合同無法履行10.1.3一方嚴重違約10.2合同解除程序：10.2.1雙方應書面通知對方解除合同10.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應退還已收款項10.3.2雙方應處理房屋交付及權屬變更登記事宜11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效時間：2025年4月30日11.3合同終止條件：合同約定的權利義務履行完畢或合同解除11.4合同終止時間：合同約定的終止日期或實際終止日期12.合同附件12.1附件一：房屋產權證復印件12.2附件二：房屋租賃合同12.3附件三：其他相關文件13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：2025年4月30日14.2生效日期：同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方約定由第三方提供中介服務；2.1.2甲乙雙方約定由第三方進行房屋評估；2.1.3甲乙雙方約定由第三方提供法律、財務等咨詢服務；2.1.4甲乙雙方認為有必要引入第三方參與的其他情形。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際收取的服務費用為限。4.第三方權利義務4.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。4.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的個人信息，不得利用甲乙雙方的個人信息謀取不正當利益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方不得以甲乙雙方的名義進行任何活動。5.2第三方在履行本合同過程中，對甲乙雙方不承擔連帶責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。5.3第三方在履行本合同過程中，如因自身原因導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體事項、服務內容、費用支付等。6.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責。6.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，及時解決第三方在履行職責過程中遇到的問題。7.第三方介入時的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行變更。7.2第三方介入后的合同變更，對本合同其他各方均具有約束力。8.第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入時的合同終止9.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止的情形，甲乙雙方應與第三方協(xié)商處理相關事宜。9.2第三方介入后的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入時的保密條款10.1第三方在履行本合同過程中，應遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。10.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.第三方介入時的法律法規(guī)適用11.1第三方在履行本合同過程中，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。11.2如第三方所在國家或地區(qū)的法律法規(guī)與本合同規(guī)定不一致，以中華人民共和國法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證的清晰復印件，并加蓋產權人印章。說明：用于證明房屋產權的合法性，確保交易安全。2.附件二：房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的原始文件或復印件，并加蓋出租人印章。說明：用于證明房屋租賃關系的存在，以及租賃權優(yōu)先購買權的行使。3.附件三：房屋評估報告要求：提供由具有資質的評估機構出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋的交易價格，作為雙方協(xié)商的基礎。4.附件四：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原始文件或復印件。說明：作為房屋買賣關系的正式文件，具有法律效力。5.附件五：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中繳納的契稅、印花稅、個人所得稅等稅費的繳納憑證。說明：用于證明房屋交易稅費已按規(guī)定繳納。6.附件六：身份證復印件要求：提供甲乙雙方身份證的清晰復印件。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格，確保交易的真實性。7.附件七：戶口簿復印件要求：提供甲乙雙方戶口簿的清晰復印件。說明：用于證明甲乙雙方的戶籍信息，確保交易符合戶籍政策。8.附件八：婚姻狀況證明要求：提供甲乙雙方的婚姻狀況證明，如結婚證、離婚證等。說明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，確保交易符合婚姻法規(guī)定。9.附件九：其他相關文件要求：提供其他可能涉及到的相關文件，如銀行貸款合同、抵押合同等。說明：根據(jù)實際情況提供，確保交易過程的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間支付購房款。1.2乙方未按約定時間交付房屋。1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。1.4第三方在履行職責過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。1.5第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務。2.責任認定標準：2.1甲方未按約定時間支付購房款的，應向乙方支付相當于應付款項每日萬分之五的違約金。2.2乙方未按約定時間交付房屋的，應向甲方支付相當于房屋總價款每日萬分之五的違約金。2.3違約方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。2.4第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息，應承擔相應的賠償責任。2.5第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務，應承擔相應的違約責任。3.示例說明：3.1甲方未按約定支付購房款，逾期10天，應向乙方支付違約金人民幣1000元。3.2乙方未按約定時間交付房屋，逾期30天，應向甲方支付違約金人民幣4500元。3.3第三方在履行職責過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應賠償甲乙雙方人民幣5000元。全文完。二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權優(yōu)先購買權）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就南京市二手房購房事宜達成一致，為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將位于南京市某處房產出售給乙方，乙方同意購買該房產，并約定雙方的權利義務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）二手房：指已經辦理過產權登記，且未設定抵押、查封等權利限制的房產。（2）房屋租賃權優(yōu)先購買權：指在房屋租賃期間，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權利。3.2關鍵詞解釋：（1）南京市：指我國江蘇省南京市。（2）購房合同：指甲方將房產出售給乙方，乙方同意購買該房產的協(xié)議。（3）房屋租賃權優(yōu)先購買權：指在房屋租賃期間，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應保證所出售房產的權屬清晰，無任何權利限制。（3）甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產。（2）乙方應按照合同約定支付購房款。（3）乙方應配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同生效后____個工作日內將房產交付給乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為南京市某處房產所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應將房產交付給乙方，乙方應按照合同約定支付購房款。（2）雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理房產過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方完成房產交付和過戶手續(xù)。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。（2）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理房產過戶手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的購房款。（2）雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理房產過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成：（1）購房款：乙方應按照合同約定的價格支付購房款。（2）稅費：乙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策支付房產交易稅費。（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購房款。（2）稅費支付：乙方應按照稅務機關的要求支付稅費。7.3支付時間：（1）購房款支付：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付購房款。（2）稅費支付：乙方應在辦理房產過戶手續(xù)前支付稅費。7.4支付條款：（1）乙方支付的購房款應全部轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）稅費支付應按照稅務機關的要求進行。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定交付房產，應向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方提供的房產存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理房產過戶，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方在辦理房產過戶手續(xù)過程中提供虛假信息，導致甲方無法辦理房產過戶，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同內容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）保密義務不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。（2）雙方應盡力減少不可抗力事件對合同履行的影響。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害。（2）政府政策調整，導致合同無法履行。（3）罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。（2）仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。（2）經雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權益的合同。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的法律權利。（2）除非本合同另有約定，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。13.2特殊權力保留：（1）若本合同涉及房屋租賃權優(yōu)先購買權，乙方在租賃期限內享有該權利。（2）乙方在租賃期滿或合同解除后，其優(yōu)先購買權自動失效。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充需經甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充內容與本合同不一致的，以修改和補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。（2）在履行合同過程中，雙方應積極溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作與配合。（2）在必要時，雙方可協(xié)商調整協(xié)作與配合方式。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其內容構成甲乙雙方權利義務的完整約定。16.3增減條款：（1）本合同條款可根據(jù)實際情況進行增減。（2）增減條款應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.房屋租賃合同（如有）4.房屋租賃權優(yōu)先購買權協(xié)議（如有）5.雙方身份證明文件6.房屋現(xiàn)場查驗報告7.修改和補充協(xié)議（如有）8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付房產：認定甲方違約，應支付乙方違約金。提供的房產存在權利瑕疵：認定甲方違約，應承擔相應法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定乙方違約，應支付甲方違約金。在辦理房產過戶手續(xù)過程中提供虛假信息：認定乙方違約，應承擔相應法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房屋租賃權優(yōu)先購買權：指在房屋租賃期間，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權利。3.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向對方支付的一定金額的貨幣。4.房產過戶：指將房屋產權從甲方轉移至乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權證明文件不齊全或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方提供齊全的房屋產權證明文件，或協(xié)助甲方補辦相關手續(xù)。2.問題：房屋交易稅費計算錯誤或繳納不及時。解決辦法：核對稅費計算，及時繳納稅費，如發(fā)生錯誤，甲方應退還多繳的稅費。3.問題：房屋租賃權優(yōu)先購買權行使爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定處理，如發(fā)生爭議，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：加強溝通，及時解決問題，必要時可尋求第三方協(xié)助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方應保證其提供的房屋信息真實、準確，并對因信息錯誤導致的后果承擔責任。第三方應協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)合法、合規(guī)。3.第三方權利：第三方有權收取甲乙雙方支付的傭金或服務費用。第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行義務。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋的完整產權證明文件。乙方有權要求甲方保證房屋無抵押、查封等權利限制。乙方有權在房屋交付前進行現(xiàn)場查驗。2.乙方的利益條款：乙方有權要求甲方在房屋交付前修復房屋存在的缺陷。乙方有權要求甲方退還多支付的購房款。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房產，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房產存在權利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。甲方不得在合同履行過程中單方面提高房屋價格。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付購房款的一定比例。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定數(shù)額的裝修保證金。甲方可要求乙方在房屋交付后支付物業(yè)管理費。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構，乙方應承擔相應的法律責任。乙方不得在合同履行過程中單方面要求降低房屋價格。全文完。二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權優(yōu)先購買權）3本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋租賃權優(yōu)先購買權人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收爭議解決5.房屋過戶及稅費承擔5.1房屋過戶手續(xù)5.2稅費承擔5.3過戶費用支付6.房屋租賃權優(yōu)先購買權6.1優(yōu)先購買權人6.2優(yōu)先購買權行使條件6.3優(yōu)先購買權行使期限6.4優(yōu)先購買權行使方式6.5優(yōu)先購買權放棄7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同附件12.合同附件12.1房屋產權證復印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關文件13.合同簽訂日期14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系電話：X1.3房屋租賃權優(yōu)先購買權人信息1.3.1優(yōu)先購買權人姓名：X1.3.2優(yōu)先購買權人身份證號碼：X1.3.3優(yōu)先購買權人聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.2房屋結構：鋼筋混凝土結構2.3房屋面積：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋權屬證明：房屋所有權證3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣壹佰玖拾萬元整（￥1,900,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），在簽訂合同后5個工作日內支付；3.3.2余款：人民幣壹佰肆拾萬元整（￥1,400,000.00），在房屋交付前支付完畢；3.4付款方式變更：如需變更付款方式，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相應條款。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：年月日4.2房屋交付條件：4.2.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；4.2.2房屋應處于可入住狀態(tài)，包括但不限于水、電、燃氣、網絡等基礎設施；4.2.3房屋應無任何損壞，符合約定的使用標準；4.3房屋驗收標準：4.3.1買受人應在房屋交付后7日內對房屋進行驗收；4.3.2買受人如有異議，應在驗收后3日內以書面形式提出；4.3.3出賣人應在收到買受人書面異議后5日內予以答復；4.4驗收爭議解決：如發(fā)生驗收爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.房屋過戶及稅費承擔5.1房屋過戶手續(xù)：買受人應配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，相關稅費由買受人承擔；5.2稅費承擔：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費及計算方式按國家相關政策執(zhí)行；5.3過戶費用支付：買受人應在辦理過戶手續(xù)前支付相關過戶費用。6.房屋租賃權優(yōu)先購買權6.1優(yōu)先購買權人：X6.2優(yōu)先購買權行使條件：6.2.1優(yōu)先購買權人應在賣方通知其行使優(yōu)先購買權后3日內明確表示是否行使；6.2.2優(yōu)先購買權人應在同等條件下行使優(yōu)先購買權；6.3優(yōu)先購買權行使期限：自賣方通知之日起30日內；6.4優(yōu)先購買權行使方式：優(yōu)先購買權人應向賣方提交書面購買意向及支付首付款的證明；6.5優(yōu)先購買權放棄：優(yōu)先購買權人放棄優(yōu)先購買權的，應在賣方通知之日起3日內以書面形式明確表示。7.違約責任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；7.1.2買受人未按約定時間支付房款；7.1.3出賣人提供的房屋與合同約定不符；7.1.4買受人違反合同約定的其他行為；7.2違約責任承擔：7.2.1出賣人違約的，應向買受人支付房屋總價款的%作為違約金；7.2.2買受人違約的，應向出賣人支付房屋總價款的%作為違約金；7.2.3因出賣人原因導致房屋過戶失敗的，出賣人應承擔由此產生的全部費用；7.2.4因買受人原因導致房屋過戶失敗的，買受人應承擔由此產生的全部費用。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：南京市仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照南京市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，且經買受人書面催告后30日內仍未交付的；9.1.2買受人未按約定時間支付房款，且經出賣人書面催告后30日內仍未支付的；9.1.3因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的；9.1.4其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除條件。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方；9.2.2另一方應在收到解除通知后15日內回復是否同意解除；9.2.3雙方同意解除的，應簽訂合同解除協(xié)議；9.2.4雙方不同意解除的，可按第八條約定的爭議解決方式解決。9.3合同解除后果：9.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付；9.3.2雙方應各自承擔因合同解除而產生的損失；9.3.3合同解除不影響雙方因違約行為所應承擔的違約責任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的購房款項全部支付完畢；10.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢；10.2.3雙方約定的合同終止條件成就。10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應簽署合同終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。11.其他約定事項11.1不可抗力：因地震、洪水、臺風等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。11.2.1郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的地址，自郵寄之日起3日后視為送達；11.2.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼，自發(fā)送之日起1小時內視為送達；11.2.3當面：由一方親自或委托他人當面送達至對方，由對方簽字確認。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、房屋買賣合同、其他相關文件。12.合同附件12.1房屋產權證復印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關文件13.合同簽訂日期：年月日14.合同簽署人14.1出賣人簽字（或蓋章）：_________________14.2買受人簽字（或蓋章）：_________________14.3優(yōu)先購買權人簽字（或蓋章）：_________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或監(jiān)督履行而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等。2.第三方責任限額2.1第三方在履行本合同時，因自身過錯導致甲乙雙方產生損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額為本合同房屋總價款的%，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入本合同。3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的身份、職責、權限及責任限額達成一致意見，并以書面形式明確。3.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作，確保第三方能夠有效履行職責。4.第三方職責4.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務。4.2第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過程中的相關手續(xù)。4.3第三方應監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務