2025版南京市二手房交易合同（含公共設(shè)施使用費(fèi)）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京市二手房交易合同（含公共設(shè)施使用費(fèi)）合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同生效日期第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)第五章交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付方式5.4稅費(fèi)支付時(shí)間5.5稅費(fèi)支付地點(diǎn)第六章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收不合格的處理第七章公共設(shè)施使用費(fèi)7.1公共設(shè)施使用費(fèi)種類7.2使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3使用費(fèi)承擔(dān)7.4使用費(fèi)支付方式7.5使用費(fèi)支付時(shí)間7.6使用費(fèi)支付地點(diǎn)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4違約金的支付8.5違約爭(zhēng)議解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)證11.2合同附件二：房屋維修基金繳納憑證11.3合同附件三：公共設(shè)施使用協(xié)議11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同解除與終止后的處理12.1房地產(chǎn)交付與接收12.2交易款項(xiàng)返還12.3稅費(fèi)退還12.4公共設(shè)施使用費(fèi)退還12.5違約責(zé)任承擔(dān)第十三章合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同變更13.3合同解釋13.4合同生效條件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.2.2雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和房地產(chǎn)權(quán)屬證明。1.2.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同生效日期1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.1.2房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或限制性條款。2.2房地產(chǎn)位置2.2.1房地產(chǎn)位于南京市_________區(qū)_________街道_________小區(qū)。2.3房地產(chǎn)面積2.3.1房地產(chǎn)建筑面積為_________平方米。2.4房地產(chǎn)用途2.4.1房地產(chǎn)用途為_________。第三章交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方全稱為_________，法定代表人為_________，住所地為_________。3.2賣方信息3.2.1賣方全稱為_________，法定代表人為_________，住所地為_________。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人全稱為_________，身份證號(hào)碼為_________，授權(quán)代表_________。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)按照合同約定分期支付交易款項(xiàng)。4.3付款時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款期限屆滿時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.4付款地點(diǎn)4.4.1付款地點(diǎn)為_________。第五章交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買方承擔(dān)本合同約定的所有稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式5.3.1買方應(yīng)在合同約定的每個(gè)稅費(fèi)支付期限屆滿時(shí)支付相應(yīng)稅費(fèi)。5.4稅費(fèi)支付時(shí)間5.4.1稅費(fèi)支付時(shí)間與付款時(shí)間相同。5.5稅費(fèi)支付地點(diǎn)5.5.1稅費(fèi)支付地點(diǎn)為_________。第六章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間為_________。6.2交付方式6.2.1賣方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買方。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易習(xí)慣。6.4驗(yàn)收程序6.4.1雙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。6.5驗(yàn)收不合格的處理6.5.1如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商解決，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章公共設(shè)施使用費(fèi)7.1公共設(shè)施使用費(fèi)種類7.1.1公共設(shè)施使用費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.3使用費(fèi)承擔(dān)7.3.1買方承擔(dān)本合同約定的所有公共設(shè)施使用費(fèi)。7.4使用費(fèi)支付方式7.4.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付公共設(shè)施使用費(fèi)。7.5使用費(fèi)支付時(shí)間7.5.1使用費(fèi)支付時(shí)間與物業(yè)管理規(guī)定一致。7.6使用費(fèi)支付地點(diǎn)7.6.1使用費(fèi)支付地點(diǎn)為物業(yè)管理處。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按合同約定支付交易款項(xiàng)的。8.1.2賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)的。8.1.3雙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金金額按合同約定的比例計(jì)算。8.3違約金8.3.1違約金為合同總價(jià)的_________%。8.4違約金的支付8.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)支付。8.5違約爭(zhēng)議解決8.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。8.5.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。9.3合同終止條件9.3.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。9.4合同終止程序9.4.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市_________仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)證11.2合同附件二：房屋維修基金繳納憑證11.3合同附件三：公共設(shè)施使用協(xié)議11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同解除與終止后的處理12.1房地產(chǎn)交付與接收12.1.1合同解除或終止后，房地產(chǎn)應(yīng)按照原約定交付或接收。12.2交易款項(xiàng)返還12.2.1合同解除或終止后，未支付的款項(xiàng)應(yīng)予返還。12.3稅費(fèi)退還12.3.1合同解除或終止后，已支付的稅費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)處理。12.4公共設(shè)施使用費(fèi)退還12.4.1合同解除或終止后，已支付的公共設(shè)施使用費(fèi)按實(shí)際使用時(shí)間處理。12.5違約責(zé)任承擔(dān)12.5.1合同解除或終止后，違約責(zé)任仍按本合同約定執(zhí)行。第十三章合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.1.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。13.3合同解釋13.3.1本合同解釋權(quán)歸賣方所有。13.4合同生效條件13.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.1.1本合同簽署日期為_________年_________月_________日。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)14.3.1本合同簽署地點(diǎn)為_________。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：甲方在合同簽訂前，有權(quán)以同等條件優(yōu)先購(gòu)買賣方所出售的房地產(chǎn)。1.2甲方主導(dǎo)的合同解除權(quán)條款說明：甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在重大違約行為，有權(quán)單方面解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方主導(dǎo)的房屋裝修條款說明：甲方有權(quán)要求賣方在交付房屋前完成必要的裝修工作，裝修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。1.4甲方主導(dǎo)的物業(yè)交割條款說明：甲方有權(quán)要求賣方在交付房屋時(shí)，確保物業(yè)交割手續(xù)齊全，包括但不限于水電煤氣的過戶。1.5甲方主導(dǎo)的房屋檢查條款說明：甲方有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)的房屋驗(yàn)收條款說明：乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。2.2乙方主導(dǎo)的貸款審批條款說明：乙方在合同簽訂后，如需貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款審批順利。2.3乙方主導(dǎo)的稅費(fèi)減免條款說明：乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中，提供相關(guān)證明材料，以減免部分稅費(fèi)。2.4乙方主導(dǎo)的合同解除權(quán)條款說明：乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在重大違約行為，有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.5乙方主導(dǎo)的房屋裝修條款說明：乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋前，完成必要的裝修工作，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例由中介合同約定。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后，由買方支付給中介機(jī)構(gòu)，具體支付方式由中介合同約定。3.4中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到勤勉、盡職的義務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成交易，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式解決。3.6中介協(xié)助辦理手續(xù)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。3.7中介協(xié)助監(jiān)督合同履行條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督買賣雙方履行合同，如發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)助解決違約問題。3.8中介協(xié)助處理糾紛條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方處理交易過程中發(fā)生的糾紛，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、交易款項(xiàng)支付等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證2.房屋維修基金繳納憑證3.公共設(shè)施使用協(xié)議4.買賣雙方身份證明5.房地產(chǎn)權(quán)屬證明6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件7.交易款項(xiàng)支付憑證8.稅費(fèi)繳納憑證9.中介合同（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付交易款項(xiàng)。認(rèn)定：買方逾期未支付約定款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)。認(rèn)定：賣方未在約定交付日期前將房地產(chǎn)交付給買方，視為違約。3.違約行為：一方違反合同約定的其他行為。認(rèn)定：一方違反合同約定的條款，經(jīng)另一方催告后仍不改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或法人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易款項(xiàng)支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)置明確的支付期限和催告程序，確保交易款項(xiàng)按時(shí)支付。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決。3.問題：稅費(fèi)繳納問題。解決辦法：提供詳細(xì)的稅費(fèi)繳納指南，協(xié)助雙方順利完成稅費(fèi)繳納。4.問題：中介服務(wù)問題。解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，確保中介服務(wù)質(zhì)量和效率。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于南京市二手房交易市場(chǎng)。2.適用于個(gè)人之間、個(gè)人與法人之間的二手房交易。3.適用于需要包含公共設(shè)施使用費(fèi)的二手房交易。4.適用于有第三方中介參與的二手房交易。全文完。2025版南京市二手房交易合同（含公共設(shè)施使用費(fèi)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權(quán)屬狀況4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.2房產(chǎn)使用權(quán)4.3房產(chǎn)抵押權(quán)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件7.公共設(shè)施使用費(fèi)7.1公共設(shè)施使用費(fèi)計(jì)算方式7.2公共設(shè)施使用費(fèi)支付方式7.3公共設(shè)施使用費(fèi)繳納時(shí)間8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費(fèi)用8.3過戶時(shí)間9.交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025版南京市二手房交易合同（含公共設(shè)施使用費(fèi)）》。1.1.2“出賣方”指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買受方”指購(gòu)買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房產(chǎn)”指出賣方擁有的、位于南京市范圍內(nèi)的二手房。1.1.5“公共設(shè)施使用費(fèi)”指房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、電梯費(fèi)等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)買受方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱（或姓名）：____________________2.1.2出賣方身份證號(hào)碼：____________________2.1.3出賣方聯(lián)系電話：____________________2.1.4出賣方通訊地址：____________________2.2買受方信息2.2.1買受方名稱（或姓名）：____________________2.2.2買受方身份證號(hào)碼：____________________2.2.3買受方聯(lián)系電話：____________________2.2.4買受方通訊地址：____________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________3.1.2房產(chǎn)所在小區(qū)名稱：____________________3.1.3房產(chǎn)所在樓棟號(hào)：____________________3.1.4房產(chǎn)所在單元號(hào)：____________________3.1.5房產(chǎn)所在房間號(hào)：____________________3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：____________________平方米3.2.2使用面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________3.3.2主體結(jié)構(gòu)：____________________3.4房產(chǎn)用途3.4.1房產(chǎn)用途：____________________4.房產(chǎn)權(quán)屬狀況4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.1.1出賣方擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并保證房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2房產(chǎn)使用權(quán)4.2.1房產(chǎn)使用權(quán)歸出賣方所有，買受方在支付全部房款后取得房產(chǎn)使用權(quán)。4.3房產(chǎn)抵押權(quán)4.3.1房產(chǎn)無(wú)抵押權(quán)，出賣方保證房產(chǎn)不存在任何形式的抵押權(quán)。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為：____________________元人民幣。5.2支付方式5.2.1買受方應(yīng)按照本合同約定支付房款。5.2.2買受方支付房款的方式為：____________________。5.3付款時(shí)間5.3.1買受方應(yīng)在合同簽訂后：____________________內(nèi)支付首付款。5.3.2買受方應(yīng)在合同簽訂后：____________________內(nèi)支付尾款。6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后：____________________內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。6.2交房條件6.2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)已過戶至買受方名下；6.2.1.2房產(chǎn)無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；6.2.1.3房產(chǎn)無(wú)任何未結(jié)清的公共設(shè)施使用費(fèi)；6.2.1.4房產(chǎn)已按照出賣方要求進(jìn)行必要的維修和清潔。7.公共設(shè)施使用費(fèi)7.1公共設(shè)施使用費(fèi)計(jì)算方式7.1.1公共設(shè)施使用費(fèi)按照房產(chǎn)所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。7.1.2公共設(shè)施使用費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、電梯費(fèi)等。7.2公共設(shè)施使用費(fèi)支付方式7.2.1公共設(shè)施使用費(fèi)由買受方承擔(dān)。7.2.2買受方應(yīng)在每月的：____________________日前支付當(dāng)月公共設(shè)施使用費(fèi)。7.3公共設(shè)施使用費(fèi)繳納時(shí)間7.3.1買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付后：____________________內(nèi)辦理公共設(shè)施使用費(fèi)的繳納手續(xù)。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由：____________________承擔(dān)。8.2過戶費(fèi)用8.2.1房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。8.2.2過戶稅費(fèi)的具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。8.3過戶時(shí)間8.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后：____________________內(nèi)完成。9.交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.2.1交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及南京市地方政策規(guī)定承擔(dān)。9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.3.1買受方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)一次性繳納交易稅費(fèi)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；10.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款；10.1.3任何一方違反本合同的約定。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：____________________元人民幣。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，雙方可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及南京市仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同簽訂后，任何一方在履行合同過程中出現(xiàn)重大違約行為。12.2解除程序12.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；13.2.2雙方約定的合同終止條件成就。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定效力14.2.1本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與交易活動(dòng)并提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。2.3第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。3.2第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在服務(wù)過程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，不得損害甲乙雙方的利益。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方約定。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的基本信息、職責(zé)范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)在合同中明確約定。6.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就交易過程中的重要事項(xiàng)與第三方進(jìn)行溝通，確保第三方充分了解交易情況。6.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就交易過程中的爭(zhēng)議解決方式與第三方達(dá)成一致。6.1.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲乙雙方仍為本合同的權(quán)利義務(wù)主體，第三方僅作為輔助方參與交易活動(dòng)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、費(fèi)用支付等問題與第三方明確劃分。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就交易過程中的爭(zhēng)議解決方式與第三方明確劃分。7.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就交易過程中的保密義務(wù)與第三方明確劃分。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。8.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中已明確約定的條款。8.3第三方介入后的合同變更，應(yīng)在本合同中增加相應(yīng)條款，以明確甲乙雙方、第三方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)。8.4第三方介入后的合同變更，需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋房產(chǎn)證復(fù)印件章。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房產(chǎn)面積及位置。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納。4.公共設(shè)施使用費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，需加蓋物業(yè)管理公司公章。說明：證明公共設(shè)施使用費(fèi)已繳納。5.房產(chǎn)維修記錄要求：清晰、完整，需加蓋物業(yè)管理公司公章。說明：證明房產(chǎn)維修情況。6.房產(chǎn)交易合同要求：清晰、完整，需加蓋甲乙雙方公章。說明：證明房產(chǎn)交易雙方達(dá)成一致。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，需加蓋第三方公章。說明：證明第三方介入交易活動(dòng)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，需加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說明：證明交易過程中其他相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為：____________________元人民幣。示例：出賣方應(yīng)在合同簽訂后：____________________內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，則每日按房?jī)r(jià)款的：____________________%向買受方支付違約金。1.2房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于：賠償買受方因產(chǎn)權(quán)糾紛所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.3房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于：修復(fù)房產(chǎn)、賠償買受方因質(zhì)量問題所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為：____________________元人民幣。示例：買受方應(yīng)在合同簽訂后：____________________內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則每日按房?jī)r(jià)款的：____________________%向出賣方支付違約金。2.2未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為：____________________元人民幣。示例：買受方應(yīng)在合同簽訂后：____________________內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，則每日按房?jī)r(jià)款的：____________________%向出賣方支付違約金。2.3未按約定時(shí)間支付公共設(shè)施使用費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金金額為：____________________元人民幣。示例：買受方應(yīng)在每月的：____________________日前支付當(dāng)月公共設(shè)施使用費(fèi)，如未按時(shí)支付，則每日按公共設(shè)施使用費(fèi)總額的：____________________%向物業(yè)管理公司支付違約金。全文完。2025版南京市二手房交易合同（含公共設(shè)施使用費(fèi)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范南京市二手房交易行為，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在明確南京市二手房交易過程中涉及的公共設(shè)施使用費(fèi)等相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，并依法可以轉(zhuǎn)讓的住宅、非住宅房屋。2.公共設(shè)施使用費(fèi)：指買方在購(gòu)買二手房后，因使用公共設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交易：指買賣雙方就二手房達(dá)成一致意見，并簽訂本合同的行為。2.履行：指買賣雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在購(gòu)買二手房后，按照規(guī)定繳納公共設(shè)施使用費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成交易。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的交易地點(diǎn)為_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.買賣雙方達(dá)成一致意見，終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.買賣雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。3.因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互履行本合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋成交價(jià)格：指甲方同意出售的房屋總價(jià)款。2.公共設(shè)施使用費(fèi)：指乙方購(gòu)買二手房后，因使用公共設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。4.其他費(fèi)用：指交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的收款賬戶信息。2.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購(gòu)房款。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)格及公共設(shè)施使用費(fèi)。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方未按合同約定支付公共設(shè)施使用費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____元/日的滯納金。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或滯納金。2.因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于除本合同履行以外的其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易雙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.如調(diào)解或仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無(wú)關(guān)的第三方。2.因違反法律法規(guī)或本合同約定，被限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付完畢購(gòu)房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房屋。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，合理使用房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對(duì)本合同任何部分的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）簽字：_________________________乙方（買方）簽字：_________________________見證人（如有）簽字：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.公共設(shè)施使用費(fèi)繳納憑證5.買賣雙方身份證明文件6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明材料9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。未按合同約定支付公共設(shè)施使用費(fèi)。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房屋。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.權(quán)利瑕疵：指房屋存在法律上的缺陷，如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在他人權(quán)利主張等。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。4.公共設(shè)施使用費(fèi)：指買方在購(gòu)買二手房后，因使用公共設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對(duì)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方在合同簽訂前提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其合法性。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或繳納不及時(shí)。解決辦法：及時(shí)核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算，確保正確繳納，如遇問題，及時(shí)溝通解決。3.問題：公共設(shè)施使用費(fèi)繳納方式不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：明確約定公共設(shè)施使用費(fèi)的繳納方式、時(shí)間及金額，如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定處理，如無(wú)法履行，可依法解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________1.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。2.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在履行合同過程中，如造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，保證房屋的完好無(wú)損。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后，退還已支付的部分款項(xiàng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋資料，或提供虛假資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按合同約定進(jìn)行房屋維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂前提供有效的身份證明和支付能力證明。甲方可要求乙方在合同履行過程中，按照約定支付購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行完畢后，支付約定的購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025版南京市二手房交易合同（含公共設(shè)施使用費(fèi)）3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.公共設(shè)施使用費(fèi)6.1公共設(shè)施使用費(fèi)種類6.2公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3公共設(shè)施使用費(fèi)繳納6.4公共設(shè)施使用費(fèi)調(diào)整7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效與解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條件12.3合同變更與補(bǔ)充程序13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的處理原則13.2合同解除與終止后的處理程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方因二手房交易而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)出賣人保證所出賣的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且出賣人有權(quán)處分該房屋。2.2房屋坐落房屋坐落地址為：_______。2.3房屋面積房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)建筑面積為：_______平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：_______。2.5房屋用途房屋用途為：_______。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為：_______元人民幣。3.2付款方式付款方式為：_______。3.3付款時(shí)間首付款于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付，余款于房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4付款條件買受人支付首付款后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)由買受人于房屋交付前繳納，并取得相關(guān)繳稅憑證。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《南京市房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.4驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.公共設(shè)施使用費(fèi)6.1公共設(shè)施使用費(fèi)種類公共設(shè)施使用費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。6.2公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋所在小區(qū)或區(qū)域的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3公共設(shè)施使用費(fèi)繳納公共設(shè)施使用費(fèi)由買受人按照規(guī)定繳納。6.4公共設(shè)施使用費(fèi)調(diào)整公共設(shè)施使用費(fèi)如有調(diào)整，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和南京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）一方被宣告破產(chǎn)、解散或者被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要措施保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同生效與解除程序合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。如需解除，應(yīng)按照第九條規(guī)定的程序進(jìn)行。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.4附件四：房屋買賣合同11.5附件五：其他相關(guān)文件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條件補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更與補(bǔ)充程序變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的處理原則合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照公平、合理原則處理剩余事宜。13.2合同解除與終止后的處理程序（1）清理雙方債權(quán)債務(wù)；（3）退還已收款項(xiàng)；（4）其他必要處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助完成房屋交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。8.2第三方責(zé)權(quán)利8.2.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，盡職盡責(zé)。如因第三方過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。8.3第三方與其他各方的劃分說明8.3.1買賣雙方與第三方買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三方不應(yīng)干預(yù)買賣雙方的交易行為，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。8.3.2第三方與合同第三方作為合同外的協(xié)助方，其職責(zé)