二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同簽訂目的二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋戶型結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設(shè)施三、買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）四、房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅5.2土地增值稅5.3其他相關(guān)稅費(fèi)六、房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格的處理七、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間八、違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3代理人違約責(zé)任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理十一、合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同附件11.4合同未盡事宜十二、通知方式12.1通知送達(dá)地址12.2通知送達(dá)方式12.3通知送達(dá)時(shí)間十三、合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件十四、其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同雙方基本信息：1.5.1買方名稱：_______1.5.2買方地址：_______1.5.3買方聯(lián)系人：_______1.5.4買方聯(lián)系電話：_______1.5.5賣方名稱：_______1.5.6賣方地址：_______1.5.7賣方聯(lián)系人：_______1.5.8賣方聯(lián)系電話：_______1.6合同簽訂目的：買方購買賣方位于_______的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.3房屋建筑面積：_______平方米2.4房屋戶型結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋裝修情況：_______2.6房屋配套設(shè)施：_______三、買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：3.1.1買方名稱：_______3.1.2買方地址：_______3.1.3買方聯(lián)系人：_______3.1.4買方聯(lián)系電話：_______3.2賣方基本信息：3.2.1賣方名稱：_______3.2.2賣方地址：_______3.2.3賣方聯(lián)系人：_______3.2.4賣方聯(lián)系電話：_______3.3代理人信息（如有）：3.3.1代理人名稱：_______3.3.2代理人地址：_______3.3.3代理人聯(lián)系電話：_______四、房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣_(tái)______元整，于房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______4.4付款違約責(zé)任：4.4.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。4.4.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅：_______5.2土地增值稅：_______5.3其他相關(guān)稅費(fèi)：_______六、房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：_______6.2房屋交付條件：6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2.2房屋無抵押、查封等限制。6.2.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜等現(xiàn)象。6.3.2房屋裝修質(zhì)量符合合同約定。6.3.3房屋配套設(shè)施完善，功能正常。6.4驗(yàn)收不合格的處理：6.4.1驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.4.2修復(fù)后仍不合格，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)。七、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶手續(xù)辦理：7.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付過戶費(fèi)用。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：7.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：7.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：_______八、違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：8.1.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。8.1.2買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。8.2.2賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。8.3代理人違約責(zé)任：8.3.1代理人未履行職責(zé)，造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。10.3合同解除后的處理：10.3.1買方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)。10.3.2賣方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)。十一、合同生效及其他11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2合同生效時(shí)間：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同附件：11.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.3.2房屋買賣合同。11.3.3其他相關(guān)文件。11.4合同未盡事宜：11.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十二、通知方式12.1通知送達(dá)地址：12.1.1買方送達(dá)地址：_______12.1.2賣方送達(dá)地址：_______12.2通知送達(dá)方式：12.2.1郵寄。12.2.2傳真。12.2.3電子郵件。12.3通知送達(dá)時(shí)間：12.3.1通知發(fā)出后_______個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。十三、合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同。13.3其他相關(guān)文件。十四、其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。____________________買方簽字：____________________日期：___________________________賣方簽字：____________________日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。1.2甲方在合同簽訂后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與乙方提供信息不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用房屋。1.4甲方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和整改，以確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方在合同履行過程中，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.2乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如甲方未按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.3乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如甲方未按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定使用房屋。2.5乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)作為第三方，在合同簽訂前，應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并對(duì)雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。3.2中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶順利進(jìn)行。3.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)助雙方解決爭議。3.4中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)確保雙方按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，并妥善保管雙方支付的費(fèi)用。3.6中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決，如解決不了，應(yīng)向雙方說明情況。3.7中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方和乙方說明情況，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。3.8中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方存在欺詐行為，應(yīng)立即終止合同，并通知另一方。3.9中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)確保雙方按照約定履行合同，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行記錄。3.10中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)退還甲方和乙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋維修記錄（如有）5.付款憑證6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件7.中介服務(wù)合同（如有）8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的房屋交付時(shí)間，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。3.違約行為：房屋存在重大瑕疵，賣方未告知買方。認(rèn)定：賣方在合同簽訂前未如實(shí)告知買方房屋存在的重大瑕疵，或買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，賣方未進(jìn)行修復(fù)，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中未對(duì)雙方履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，或未及時(shí)解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)后仍不合格，買方有權(quán)解除合同并要求退款。2.問題：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：賣方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方可要求賣方支付違約金，并可要求賣方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并可解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于南京市老舊小區(qū)房屋買賣交易。2.適用于雙方為自然人或法人的房屋買賣交易。3.適用于有第三方中介參與的房屋買賣交易。4.適用于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中。5.適用于房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)爭議的情況。全文完。二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋信息1.3買賣標(biāo)的1.4付款方式1.5交房時(shí)間1.6交房條件1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9合同生效與終止1.10合同附件1.11合同變更1.12合同解除1.13合同不可抗力1.14合同法律適用1.15其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出賣方：甲方（姓名或名稱）1.1.2買受方：乙方（姓名或名稱）1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.2.3房屋面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.3買賣標(biāo)的1.3.1甲方同意將其名下位于_______的房屋出售給乙方。1.3.2買賣標(biāo)的包括房屋本體及其附屬設(shè)施。1.4付款方式1.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。1.4.2購房款支付方式：_______（一次性支付、分期支付等）1.4.3付款時(shí)間：_______1.5交房時(shí)間1.5.1甲方應(yīng)于_______前將房屋交付給乙方。1.5.2交房時(shí)間以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。1.6交房條件1.6.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；1.6.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合使用要求；1.6.1.3房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；1.6.1.4房屋已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。1.7違約責(zé)任1.7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7.2違約金：_______1.7.3其他違約責(zé)任：_______第二部分：合同如下：第三條爭議解決1.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市_______人民法院提起訴訟。第四條合同生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2合同終止條件：_______第五條合同附件1.5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；1.5.1.2房屋買賣合同；1.5.1.3付款憑證；1.5.1.4其他相關(guān)文件。第六條合同變更1.6.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條合同解除1.7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；1.7.1.2乙方未按約定支付購房款；1.7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；1.7.1.4其他法定或約定解除合同的情形。第八條合同不可抗力8.1合同履行期間，如遇不可抗力因素，致使本合同不能履行或履行發(fā)生困難的，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。8.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。8.4因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條合同法律適用9.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)遵守中華人民共和國法律的解釋和適用。9.3如合同條款與中華人民共和國法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。10.3本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1本合同附件如下：11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋買賣合同；11.1.3付款憑證；11.1.4其他相關(guān)文件。第十二條合同變更12.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除13.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；13.1.2乙方未按約定支付購房款；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.4其他法定或約定解除合同的情形。13.2解除合同的通知應(yīng)在_______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十四條合同簽訂與生效14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成房屋買賣交易提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)明確約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式，應(yīng)在引入第三方時(shí)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在服務(wù)協(xié)議中明確約定。6.2第三方介入的服務(wù)期限，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議，在履行過程中如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更或解除。7.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照原協(xié)議約定，支付已提供服務(wù)的費(fèi)用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市_______人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附件9.1.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議；9.1.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用清單。第十條第三方介入的合同變更10.1本合同在履行過程中，如需增加第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中增加相應(yīng)的條款。第十一條第三方介入的合同解除11.1.1第三方未按約定提供服務(wù)；11.1.2第三方違反服務(wù)協(xié)議，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；11.1.3其他法定或約定解除服務(wù)協(xié)議的情形。第十二條第三方介入的合同生效與終止12.1本合同增加的第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖等。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和完整性。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：作為雙方達(dá)成買賣協(xié)議的法律文件。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供購房款支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明購房款已實(shí)際支付。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有物品的清單，包括家具、電器等。說明：用于明確房屋交付時(shí)的物品狀況。6.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，如維修單、保養(yǎng)記錄等。說明：用于證明房屋的維護(hù)狀況。7.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金等。說明：用于證明房屋租賃關(guān)系的存在。8.第三方介入的服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)行為。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明：如房屋交易稅費(fèi)繳納證明、房屋登記變更證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。甲方提供的房屋不符合約定條件：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付購房款：乙方應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。乙方未按約定接收房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲接收房屋而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______元的違約金。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或隱私：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方遭受了_______元的損失，甲方應(yīng)支付乙方_______元的違約金。第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值存在較大差異，導(dǎo)致甲乙雙方損失_______元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范南京市老舊小區(qū)房屋買賣行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2.2目的本合同旨在明確南京市老舊小區(qū)房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、公正，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早、基礎(chǔ)設(shè)施較為陳舊的小區(qū)。2.房屋買賣：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的民事法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指甲方，即房屋的所有權(quán)人。2.買受方：指乙方，即購買房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)：指房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.合同標(biāo)的：指甲方所出售的房屋。5.交易價(jià)款：指乙方購買合同標(biāo)的所支付的價(jià)款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋買賣行為的真實(shí)性、合法性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋買賣義務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售房屋的實(shí)際所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付交易價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，甲方將房屋交付給乙方，乙方支付交易價(jià)款后，合同終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)支付交易價(jià)款。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋過戶手續(xù)的合法性。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)款：指乙方購買甲方房屋所應(yīng)支付的金額，具體金額以雙方協(xié)商一致的價(jià)格為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：指在房屋買賣過程中，除交易價(jià)款和交易稅費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如中介服務(wù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)款，具體賬戶信息由甲方提供。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)于合同生效后_________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，支付交易價(jià)款及交易稅費(fèi)。3.甲方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.4支付條款1.乙方支付交易價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付的確認(rèn)書。2.乙方支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)款萬分之五的違約金。2.乙方在合同履行過程中，違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后所知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方在協(xié)商不成的情況下，可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的支付義務(wù)。2.乙方在房屋交付前，不得以任何形式對(duì)房屋進(jìn)行處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，解除合同并收回房屋的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，按照合同約定使用房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.除非雙方另有約定，修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同的增減條款應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款的生效日期與本合同生效日期相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________乙方（買受方）：_________（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋評(píng)估報(bào)告5.中介服務(wù)合同（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方使用。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，直至乙方滿意。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方多繳或少繳。解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算交易稅費(fèi)，并按照實(shí)際金額進(jìn)行繳納。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，協(xié)商不成。解決辦法：提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)在甲方違約時(shí)，按照合同約定履行相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物真實(shí)有效，無權(quán)屬爭議。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行盡職調(diào)查，確保其提供的擔(dān)保物無瑕疵。第三方應(yīng)保證其在合同履行期間，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，乙方享有對(duì)甲方其他房屋的優(yōu)先購買權(quán)。2.利潤分成條款：若房屋交易后增值，乙方有權(quán)與甲方按一定比例分享利潤。3.甲方的違約責(zé)任：甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償房屋市場(chǎng)差價(jià)損失。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。4.限制條款：甲方在合同履行期間，不得擅自將房屋出售或抵押給第三方。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的優(yōu)先出售權(quán)：甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，優(yōu)先出售房屋。2.利潤保證條款：甲方保證在房屋交付后，乙方能夠獲得合理的投資回報(bào)。3.乙方的違約責(zé)任：乙方未按合同約定支付交易價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。4.限制條款：乙方在合同履行期間，不得擅自將房屋出售或抵押給第三方。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.3過戶過程中相關(guān)稅費(fèi)4.4過戶失敗責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋使用限制7.房屋租賃權(quán)及抵押權(quán)7.1房屋租賃權(quán)情況7.2房屋抵押權(quán)情況7.3房屋租賃權(quán)及抵押權(quán)變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：南京市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主1.1.2乙方：南京市區(qū)街道小區(qū)購買人1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1甲方負(fù)責(zé)人：1.2.2乙方負(fù)責(zé)人：1.3住所地1.3.1甲方住所地：市區(qū)街道小區(qū)棟室1.3.2乙方住所地：市區(qū)街道小區(qū)棟室1.4聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋位于市區(qū)街道小區(qū)棟室2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證字第號(hào)2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：80平方米2.3.2房屋使用面積：75平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.5.1房屋用途：住宅2.6房屋裝修情況2.6.1房屋裝修情況：簡單裝修，包括墻面、地面、門窗等3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋買賣價(jià)格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）3.2.2剩余50%的房款，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付完畢3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)3.4付款違約責(zé)任3.4.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期房款總額的千分之五作為違約金4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.1.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付首付款后10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢4.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由雙方按實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)4.3過戶過程中相關(guān)稅費(fèi)4.3.1過戶過程中發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)4.4過戶失敗責(zé)任4.4.1因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款及相應(yīng)利息4.4.2因乙方原因?qū)е逻^戶失敗的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)具備入住條件，包括但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1雙方應(yīng)按照房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出5.4驗(yàn)收不合格處理5.4.1如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間不影響乙方入住6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍6.1.1乙方購買房屋僅用于自住，不得用于出租、經(jīng)營等商業(yè)用途6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1房屋的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何維護(hù)責(zé)任6.3房屋使用限制6.3.1乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全使用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付房款的8.1.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期房款總額的千分之五作為違約金8.2.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金8.2.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止8.3.2違約金計(jì)算方法：違約金=違約金額×日違約金比例×逾期天數(shù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁或訴訟費(fèi)用除外10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效10.2合同終止條件10.2.1房屋買賣交易完成，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除條件10.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.3.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.3其他約定事項(xiàng)三12.3.1本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)：南京市區(qū)街道小區(qū)13.3簽署人13.3.1甲方（簽字）：____________________13.3.2乙方（簽字）：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同保管責(zé)任14.2.1甲方保管合同一份，乙方保管合同一份，雙方應(yīng)妥善保管，不得擅自涂改、偽造或銷毀第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)楹贤男刑峁┍匾膶I(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入合同關(guān)系后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總價(jià)款的百分之十。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三