2025芻議情勢變更在商品房預(yù)售合同的適用

?合同編號：合同方信息：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：乙方愿意購買甲方所出售的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章合同標的及價款第一條合同標的甲方同意向乙方出售位于的房屋，房屋具體情況如下：（詳細描述房屋的面積、戶型、樓層、朝向等）第二條房價款乙方向甲方支付房價款共計人民幣元整（大寫：元整），其中：（詳細描述房價款的支付方式、支付時間等）第二章合同的履行第三條交付及驗收甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋。乙方應(yīng)對房屋進行驗收，并按照本合同約定的方式對房屋進行查驗、整改。第四條質(zhì)量及保修甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。第三章合同的變更和解除第五條情勢變更本合同履行過程中，如遇情勢變更，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行合同會顯失公平的，雙方可協(xié)商變更或者解除本合同。情勢變更包括但不限于：（詳細描述情勢變更的情形）第六條合同解除（詳細描述合同解除的情形）第四章違約責任第七條違約責任雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第五章爭議解決第八條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第九條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、修改和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修改和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第七章附件第十一條附件本合同附件為：（列出附件名稱，如：房屋買賣合同補充協(xié)議、房屋交付及驗收單等）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若一方主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)立即終止合同履行，并追究相應(yīng)法律責任。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的主體資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、身份證等證件。如有疑問，可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.房屋信息真實性問題：確保甲方提供的房屋信息真實、準確、完整。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。解決辦法：在簽訂合同前，乙方有權(quán)對房屋進行實地查看、查驗相關(guān)證明材料等，以確保房屋信息真實。如有必要，可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.房價款支付及退還問題：嚴格按照合同約定的支付方式、支付時間履行。如因政策調(diào)整等原因?qū)е路績r款需要退還，雙方應(yīng)按約定辦理。解決辦法：在合同中明確房價款的支付方式、支付時間及退還條件。如有爭議，雙方可協(xié)商解決，也可依法申請仲裁或提起訴訟。4.交付及驗收問題：甲方應(yīng)按照合同約定時間、方式交付房屋。乙方應(yīng)對房屋進行驗收，并在驗收合格后辦理交付手續(xù)。解決辦法：在合同中約定明確的交付時間、方式及驗收標準。驗收過程中，如有問題，雙方可協(xié)商解決，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。5.質(zhì)量及保修問題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標準及保修范圍、期限。如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。6.情勢變更問題：如遇情勢變更，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行會顯失公平的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。解決辦法：在合同中明確情勢變更的情形及處理辦法。如有爭議，雙方可協(xié)商解決，也可依法申請仲裁或提起訴訟。7.違約責任問題：雙方應(yīng)嚴格履行合同約定。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。解決辦法：在合同中約定明確的違約情形及違約責任。如發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照約定承擔責任。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者依法視為具有完全民事行為能力的人，能夠獨立進行民事活動，承擔民事責任。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，能夠獨立承擔民事責任的組織。3.情勢變更：指合同履行過程中，因不可抗力、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行會顯失公平的情形。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，仲裁裁決具有法律約束力。6.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進行審理，法院判決具有法律約束力。應(yīng)用場合：1.商品房預(yù)售買賣：本合同適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方作為購房者，在商品房預(yù)售階段進行的房屋買賣。2.房屋交易雙方：本合同適用于具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織之間進行的房屋買賣。補充條款：1.補充條款一：房屋交付及驗收流程本補充條款詳細描述房屋交付的時間、地點、驗收流程以及驗收不合格的處理方式。2.補充條款二：房價款支付方式及時間本補充條款詳細描述房價款的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、支付時間及支付過程中的相關(guān)事宜。3.補充條款三：質(zhì)量保修條款本補充條款詳細描述房屋質(zhì)量保修的范圍、期限、保修責任及保修過程中的相關(guān)事宜。4.補充條款四：情勢變更處理本補充條款詳細描述情勢變更的情形、處理方式以及雙方的責任和義務(wù)。5.補充條款五：違約責任及賠償本補充條款詳細描述違約情形、違約責任、賠償金額及賠償過程中的相關(guān)事宜。附件列表：1.附件一：房屋預(yù)售合同本附件為房屋預(yù)售合同的主要內(nèi)容，包括房屋的基本信息、房價款、交付及驗收等。2.附件二：房屋交付及驗收單本附件用于記錄房屋交付及驗收過程中的相關(guān)事項，包