商品房質(zhì)量保證書

商品房質(zhì)量保證書

甲方（開發(fā)商）：[開發(fā)商全稱]

地址：[開發(fā)商地址]

電話：[開發(fā)商電話]

法定代表人：[法定代表人姓名]

乙方（購房者）：[購房者姓名]

地址：[購房者地址]

電話：[購房者電話]

身份證號碼：[購房者身份證號碼]

鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，乙方為商品房的購買者，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方開發(fā)的商品房質(zhì)量保證事宜達成如下協(xié)議：

第一條保證范圍

甲方保證其開發(fā)的商品房（以下簡稱“該商品房”）符合國家及地方有關(guān)商品房質(zhì)量的法律、法規(guī)和標準，并滿足本保證書約定的質(zhì)量要求。

第二條質(zhì)量標準

該商品房的質(zhì)量標準應(yīng)符合以下規(guī)定：

1.《中華人民共和國建筑法》；

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》；

4.《住宅設(shè)計規(guī)范》；

5.國家和地方其他相關(guān)法律、法規(guī)和標準。

第三條質(zhì)量保證期限

甲方對該商品房的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起計算，具體期限如下：

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，保證期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保證期限為5年；

3.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保證期限為2年；

4.供熱與供冷系統(tǒng)，保證期限為2個采暖期、供冷期；

5.其他項目的保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。

第四條質(zhì)量保證責(zé)任

1.在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)無償修復(fù)。修復(fù)后，相應(yīng)部位的質(zhì)量保證期限自修復(fù)完成之日起重新計算。

2.乙方在接收該商品房時，應(yīng)按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的要求進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后15日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進行修復(fù)。

3.乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得進行違法裝修。如因乙方原因造成房屋質(zhì)量問題，甲方不承擔修復(fù)責(zé)任。

第五條質(zhì)量異議處理

1.乙方對商品房質(zhì)量有異議的，可以向甲方提出書面異議，并提供相關(guān)證明材料。

2.甲方應(yīng)在接到異議后15日內(nèi)給予書面答復(fù)，并提出解決方案。

3.如雙方對質(zhì)量問題的處理意見不一致，可以共同委托具有資質(zhì)的第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定，并按照鑒定結(jié)果處理。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按照本保證書約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方未按照本保證書約定履行驗收和通知義務(wù)，導(dǎo)致質(zhì)量問題未能及時發(fā)現(xiàn)和處理，甲方不承擔相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。

第七條爭議解決

因本保證書引起的或與本保證書有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

1.本保證書自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本保證書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本保證書的補充。

3.本保證書的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

甲方（蓋章）：[開發(fā)商公章]

法定代表人（簽字）：[法定代表人簽字]

日期：[簽訂日期]

乙方（簽字）：[購房者簽字]

日期：[簽訂日期]

（以下