二零二五年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠細(xì)則4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠細(xì)則本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.存量房買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利義務(wù)2.2賣方權(quán)利義務(wù)3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.稅收優(yōu)惠及計(jì)算方式5.1稅收優(yōu)惠政策概述5.2稅收優(yōu)惠計(jì)算方法5.3稅收優(yōu)惠相關(guān)稅費(fèi)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收流程7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3合同解除及違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂雙方簽字蓋章12.1買方簽字蓋章12.2賣方簽字蓋章12.3中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章（如有）13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二五年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠細(xì)則”。1.2合同編號(hào)：合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期：合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為______。1.5合同雙方基本信息：1.5.1買方名稱：______，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______，聯(lián)系電話：______。1.5.2賣方名稱：______，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______，聯(lián)系電話：______。2.存量房買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利義務(wù)：2.1.1買方有權(quán)要求賣方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.1.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。2.1.3買方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。2.1.4買方有權(quán)在合同約定的稅收優(yōu)惠政策下享受相關(guān)稅收減免。2.2賣方權(quán)利義務(wù)：2.2.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.4賣方應(yīng)按照合同約定的稅收優(yōu)惠政策享受相關(guān)稅收減免。3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置：房屋坐落位置為______。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。3.3房屋面積：房屋面積為______平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為______。3.5房屋用途：房屋用途為______。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：房屋總價(jià)為______元。4.2付款方式：付款方式為______。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)為______。4.4付款違約責(zé)任：若買方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向賣方支付______的違約金。5.稅收優(yōu)惠及計(jì)算方式5.1稅收優(yōu)惠政策概述：本合同適用于______稅收優(yōu)惠政策。5.2稅收優(yōu)惠計(jì)算方法：稅收優(yōu)惠計(jì)算方法為______。5.3稅收優(yōu)惠相關(guān)稅費(fèi)：稅收優(yōu)惠相關(guān)稅費(fèi)為______。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為______。6.2房屋交付條件：房屋交付條件為______。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為______。6.4房屋驗(yàn)收流程：房屋驗(yàn)收流程為______。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商解決，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起______日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用：因解決合同爭議所發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一的，任何一方均有權(quán)解除本合同：9.1.1協(xié)商一致解除；9.1.2因不可抗力致使合同無法履行；9.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4出現(xiàn)合同約定解除合同的其他情形。9.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方；合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定辦理結(jié)算事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同因下列原因終止：10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定終止的其他情形。10.3合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算事宜，并簽署合同終止確認(rèn)書。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.2附件二：房屋買賣合同；11.3附件三：其他相關(guān)文件。12.合同簽訂雙方簽字蓋章12.1買方簽字蓋章：______年______月______日；12.2賣方簽字蓋章：______年______月______日；12.3中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章（如有）：______年______月______日。13.合同變更13.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序：合同變更程序?yàn)殡p方簽署書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的生效條件生效。13.3合同變更效力：變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力，原合同內(nèi)容自變更協(xié)議生效之日起失效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋權(quán)：對(duì)本合同條款的解釋權(quán)歸賣方所有。14.3合同附件效力：合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或甲乙雙方共同邀請(qǐng)的，參與合同履行、監(jiān)督合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.1協(xié)商一致；15.2.2合同履行需要第三方專業(yè)服務(wù)的；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的_____%。15.3.2第三方在履行合同過程中因不可抗力或其他非自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方權(quán)利：16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，參與合同履行的全過程。16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方義務(wù)：16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)，履行其職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方對(duì)甲方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：17.3.1第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、目的和職責(zé)。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的介入計(jì)劃，并確保第三方按照計(jì)劃履行職責(zé)。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決介入過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方介入的終止19.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同評(píng)估介入效果，并簽署終止協(xié)議。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同簽訂和房屋過戶的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式等。說明：是合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于核實(shí)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保買賣雙方對(duì)房屋情況有準(zhǔn)確了解。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：提供由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表，明確交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額。說明：用于明確交易雙方在房屋買賣過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.附件五：房屋買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨。說明：用于證明買賣雙方的身份信息，是合同簽訂和房屋過戶的重要依據(jù)。6.附件六：房屋買賣雙方戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方戶口本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨。說明：用于證明買賣雙方的戶籍信息，可能影響房屋過戶手續(xù)。7.附件七：房屋買賣雙方婚姻狀況證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。說明：用于證明買賣雙方的婚姻狀況，可能影響房屋過戶手續(xù)。8.附件八：房屋買賣雙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：如買賣雙方委托他人代為簽訂合同，需提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和期限。說明：用于明確授權(quán)委托人的權(quán)利義務(wù)，確保合同有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時(shí)間支付購房款；1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋；1.3買方或賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.4買方或賣方提供虛假信息；1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約金：如合同中約定違約金，違約方應(yīng)支付違約金；2.3損失賠償：如合同中未約定違約金，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失賠償守約方。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付______的違約金；3.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付______的違約金；3.3第三方未按約定履行職責(zé)，違約方應(yīng)向守約方支付______的違約金。全文完。二零二五年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠細(xì)則1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度存量房居間買賣過程中涉及的稅收優(yōu)惠政策，確保雙方在交易過程中權(quán)益得到保障。2.2目的：本合同旨在規(guī)范存量房居間買賣稅收優(yōu)惠的實(shí)施，降低交易成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未進(jìn)行過交易的房屋。（2）居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在買賣雙方之間提供的中介服務(wù)。（3）稅收優(yōu)惠：指國家根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)符合條件的存量房居間買賣交易給予的稅收減免。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）交易價(jià)格：指甲方將存量房出售給乙方所約定的價(jià)格。（2）應(yīng)納稅額：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買存量房過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額。（3）稅收減免：指國家根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)符合條件的存量房居間買賣交易給予的稅費(fèi)減免。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。（2）甲方應(yīng)保證所出售的存量房符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理存量房居間買賣交易手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供存量房。（2）乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理存量房居間買賣交易手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照約定將存量房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。（2）稅費(fèi)：乙方在購買存量房過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他與交易相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定比例支付居間服務(wù)費(fèi)的首付款，剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照約定時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）居間服務(wù)費(fèi)：首付款應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)：稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后15個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后15個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用。（2）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)妥善保管支付憑證，并應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證的復(fù)印件或電子版。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的存量房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的一定比例。（2）甲方提供的存量房存在權(quán)屬糾紛或其他影響交易的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例。（2）乙方在交易過程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的三年內(nèi)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例具體不可抗力實(shí)例由雙方在合同中約定。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)存量房的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢交易價(jià)格。（2）乙方保留對(duì)所購買的存量房的居住權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將存量房出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如遇法律、法規(guī)和政策調(diào)整，雙方均有權(quán)按照新規(guī)定調(diào)整權(quán)利義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面或口頭溝通，及時(shí)交換信息，確保溝通的暢通和高效。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就存量房居間買賣稅收優(yōu)惠的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：_____________日期：____年__月__日乙方（買方）：____________________簽字：_____________日期：____年__月__日____（蓋章）____________________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.居間服務(wù)合同4.買賣雙方身份證明文件5.不可抗力事件證明文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為有必要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能在約定時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的存量房。提供的存量房存在權(quán)屬糾紛或其他影響交易的問題。未按約定時(shí)間支付違約金。2.乙方違約：未能在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。在交易過程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)。未按約定時(shí)間支付違約金。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已取得房屋所有權(quán)證，未進(jìn)行過交易的房屋。2.居間服務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在買賣雙方之間提供的中介服務(wù)。3.稅收優(yōu)惠：國家根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)符合條件的存量房居間買賣交易給予的稅收減免。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差。解決辦法：及時(shí)溝通，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整稅費(fèi)計(jì)算方法，確保準(zhǔn)確無誤。2.問題：甲方提供的存量房存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律援助。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付費(fèi)用，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為居間服務(wù)提供方，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息。4.第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的交易延誤或損失不承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)因甲方或乙方違反合同約定導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的存量房。乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受國家規(guī)定的存量房居間買賣稅收優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因交易過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的存量房，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。甲方可要求乙方在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)用。甲方可享受乙方支付的稅收優(yōu)惠政策。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠細(xì)則2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)第三章稅收優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述3.2優(yōu)惠條件3.3優(yōu)惠政策期限3.4優(yōu)惠政策享受方式第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)第五章房屋交易流程5.1信息披露5.2簽訂合同5.3交納定金5.4資料審核5.5產(chǎn)權(quán)過戶5.6繳納稅費(fèi)5.7交房5.8質(zhì)量保證第六章爭議解決6.1爭議處理方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果第八章違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪潞贤Ъ敖K止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十章附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員11.4簽署單位第十二章合同份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)12.2合同保存第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四章其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同未盡事宜，參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范存量房居間買賣行為，確保交易安全、順利進(jìn)行，并享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。1.3合同雙方1.3.1甲方（賣方）：（姓名/名稱）1.3.2乙方（買方）：（姓名/名稱）1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置（具體地址）2.2房屋產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名）2.3房屋用途（住宅、商業(yè)等）2.4房屋面積（建筑面積、使用面積）2.5房屋結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）第三章稅收優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述本合同適用《二零二五年度存量房居間買賣稅收優(yōu)惠政策》。3.2優(yōu)惠條件3.2.1甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人；3.2.2乙方為首次購房；3.2.3房屋未享受過任何形式的稅收優(yōu)惠。3.3優(yōu)惠政策期限自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.4優(yōu)惠政策享受方式乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)政策享受稅收優(yōu)惠。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有房屋所有權(quán)；4.1.2享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利；4.1.3享有依法申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。4.2買方義務(wù)4.2.1按照合同約定支付購房款；4.2.2按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.2.3遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.3賣方權(quán)利4.3.1享有房屋所有權(quán)；4.3.2享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利；4.3.3享有依法申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。4.4賣方義務(wù)4.4.1按照合同約定交付房屋；4.4.2保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；4.4.3協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五章房屋交易流程5.1信息披露雙方應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露房屋信息，不得隱瞞或提供虛假信息。5.2簽訂合同雙方應(yīng)按照本合同約定，簽訂正式的房屋買賣合同。5.3交納定金乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照合同約定交納定金。5.4資料審核雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，提交房屋交易所需的資料，并接受審核。5.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.6繳納稅費(fèi)乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，繳納房屋交易稅費(fèi)。5.7交房甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。5.8質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。第六章爭議解決6.1爭議處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（可選仲裁委員會(huì)名稱）6.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七章合同解除7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.1.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。7.2合同解除程序7.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；7.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定解除合同的具體事宜；7.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同解除后果7.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付的款項(xiàng)；7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約定義本合同所指的違約，是指任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定的，按實(shí)際損失賠償。8.2.3因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償差額。8.3違約賠償8.3.1買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金；8.3.2賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金；8.3.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；9.3.2因不可抗力終止合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。第十章附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1簽署時(shí)間（具體日期）11.2簽署地點(diǎn)（具體地點(diǎn)）11.3簽署人員甲方（賣方）：（姓名/簽名）乙方（買方）：（姓名/簽名）11.4簽署單位（如有）第十二章合同份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保存雙方應(yīng)妥善保存本合同及相關(guān)附件。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式以書面形式通知對(duì)方，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。13.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：（具體地址）乙方送達(dá)地址：（具體地址）13.3送達(dá)時(shí)間自發(fā)出通知之日起，視為送達(dá)。第十四章其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同未盡事宜，參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（賣方）：（姓名/簽名）乙方（買方）：（姓名/簽名）甲方（賣方）：（姓名/簽名）乙方（買方）：（姓名/簽名）甲方（賣方）：（姓名/簽名）乙方（買方）：（姓名/簽名）甲方（賣方）：（姓名/簽名）乙方（買方）：（姓名/簽名）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，若乙方同意的購房價(jià)格低于市場價(jià)格，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)以該價(jià)格購買房屋。1.2甲方提供貸款協(xié)助條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋貸款，包括提供必要的貸款資料和指導(dǎo)乙方選擇合適的貸款產(chǎn)品。1.3甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用條款說明：甲方同意承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。1.4甲方房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.5甲方提供房屋使用說明條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修保養(yǎng)等內(nèi)容。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方支付定金條款說明：乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照約定向甲方支付一定比例的定金，作為房屋買賣的誠意金。2.2乙方房屋驗(yàn)收條款說明：乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少購房款。2.3乙方優(yōu)先選擇裝修條款說明：乙方在房屋交付后，有權(quán)選擇裝修方案，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行裝修。2.4乙方房屋使用限制條款說明：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.5乙方房屋轉(zhuǎn)售條款說明：乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)售給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體金額在合同中明確。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介協(xié)調(diào)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)調(diào)買賣雙方在合同履行過程中的問題，包括房屋驗(yàn)收、過戶手續(xù)等。3.5中介傭金支付條款說明：中介傭金在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付，具體支付方式和時(shí)間在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.稅費(fèi)繳納憑證4.房屋使用說明書5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.中介服務(wù)協(xié)議7.貸款合同（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款。認(rèn)定：買方超過約定的付款期限，未支付或未足額支付購房款。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。認(rèn)定：賣方未在約定的交房日期前將房屋交付給買方。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，違反合同約定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.貸款合同：借款人與貸款人之間關(guān)于借款事項(xiàng)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或減少購房款。2.問題：買方無法按時(shí)支付購房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)ふ移渌Y金來源。3.問題：賣方未按約定交付房屋。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房居間買賣交易。2.適用于享受稅收優(yōu)惠政策的房屋買賣。3.適用于有第三方中介參與的服務(wù)。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的房屋買賣合同。全文完。二零二五年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠細(xì)則3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將位于____________________的存量房出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，并享受2025年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠政策。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范雙方在存量房居間買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并充分利用2025年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指在2025年12月31日前已取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.居間買賣合同：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人，促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的合同。3.稅收優(yōu)惠政策：指根據(jù)國家相關(guān)政策，對(duì)符合條件存量房居間買賣合同給予的稅收減免。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售存量房的賣方。2.乙方：指本合同中購買存量房的買方。3.居間人：指在本合同中提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。4.稅收優(yōu)惠：指根據(jù)國家相關(guān)政策，對(duì)符合條件存量房居間買賣合同給予的稅收減免。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向居間人支付居間服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，按照房屋成交價(jià)的_____%計(jì)算。2.稅收優(yōu)惠申請(qǐng)費(fèi)：乙方在申請(qǐng)2025年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付相關(guān)申請(qǐng)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際情況確定。7.2支付方式1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)的_____%作為預(yù)付款。2.稅收優(yōu)惠申請(qǐng)費(fèi)：乙方應(yīng)在申請(qǐng)稅收優(yōu)惠時(shí)一次性支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)具體費(fèi)用類型，乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后按照約定時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間1.居間服務(wù)費(fèi)：預(yù)付款應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.稅收優(yōu)惠申請(qǐng)費(fèi)：應(yīng)在申請(qǐng)稅收優(yōu)惠時(shí)支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)具體費(fèi)用類型，乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后按照約定時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向甲方支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到購房款后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。3.居間人應(yīng)在收到居間服務(wù)費(fèi)后，向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在申請(qǐng)稅收優(yōu)惠時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無法享受稅收優(yōu)惠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的_____%。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.2025年度存量房居間買賣合同稅收優(yōu)惠的相關(guān)政策及操作流程。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并盡快恢復(fù)合同履行。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致稅收優(yōu)惠無法享受。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定，不得轉(zhuǎn)讓或分割。2.任何一方違反本合同約定的，另一方保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)或出售的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容相抵觸的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助完成房屋買賣交易。2.雙方應(yīng)配合居間人完成相關(guān)手續(xù)辦理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成相關(guān)手續(xù)的辦理。十六、其他條款1