二零二五年度南昌房地產(chǎn)買賣合同合同審查要點3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南昌房地產(chǎn)買賣合同合同審查要點合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭議解決方式第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同主體資格及權(quán)利義務(wù)4.1主體資格4.2權(quán)利義務(wù)4.3限制性條款第五章房地產(chǎn)價格及支付方式5.1房地產(chǎn)價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款條件第六章房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序6.5驗收責(zé)任第七章房地產(chǎn)稅費及費用7.1稅費承擔(dān)7.2費用承擔(dān)7.3稅費及費用計算方法第八章合同變更及解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑潞贤獬蟮奶幚?0.1解除后的財產(chǎn)返還10.2解除后的費用承擔(dān)10.3解除后的其他處理第十一章合同終止后的處理11.1終止后的財產(chǎn)返還11.2終止后的費用承擔(dān)11.3終止后的其他處理第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署及生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效條件第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3通知與送達(dá)14.4合同附件14.5其他約定事項合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景買方與賣方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣南昌市某房地產(chǎn)達(dá)成一致意見。1.2合同目的明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于南昌市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)買賣交易。1.4合同生效條件雙方簽署本合同并完成房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)后生效。1.5合同解除條件合同雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件的，可以解除本合同。1.6合同爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南昌市仲裁委員會仲裁。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件須真實、合法、有效，賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.2房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)位于南昌市區(qū)路號，建筑面積為平方米。2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為住宅，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施房地產(chǎn)附帶設(shè)施包括但不限于：停車位、儲藏室等。第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：X買方住所：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.2賣方信息賣方名稱：X賣方住所：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.3代理人信息（如有）代理人姓名：X代理人住所：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第四章合同主體資格及權(quán)利義務(wù)4.1主體資格買賣雙方均具備完全民事行為能力，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的主體資格。4.2權(quán)利義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方有權(quán)要求賣方交付符合合同約定的房地產(chǎn)，并保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵。4.3限制性條款房地產(chǎn)不得用于非法用途，如賭博、色情等。第五章房地產(chǎn)價格及支付方式5.1房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)總價款為人民幣萬元整。5.2付款方式買方應(yīng)按照合同約定分階段支付購房款。5.3付款時間首付款萬元于合同簽訂后日內(nèi)支付。剩余款項在房地產(chǎn)交付前日內(nèi)支付完畢。5.4付款條件買方支付購房款時，應(yīng)出具合法有效的付款憑證。第六章房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間房地產(chǎn)交付時間為合同約定的交房日期。6.2交付地點房地產(chǎn)交付地點為合同約定的交房地址。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.4驗收程序買方應(yīng)在合同約定的交房日期前日內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)。6.5驗收責(zé)任因賣方原因?qū)е路康禺a(chǎn)不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。第七章房地產(chǎn)稅費及費用7.1稅費承擔(dān)房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。7.2費用承擔(dān)房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的其他費用，按照合同約定由買賣雙方各自承擔(dān)。7.3稅費及費用計算方法稅費及費用計算方法按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八章合同變更及解除8.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行對一方造成重大損失，雙方可解除合同。8.3變更及解除程序變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形一方未按合同約定履行付款義務(wù)或交付房地產(chǎn)。一方未按合同約定承擔(dān)稅費或費用。一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得低于合同約定金額。第十章合同解除后的處理10.1解除后的財產(chǎn)返還合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定返還已支付的款項。10.2解除后的費用承擔(dān)解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)已發(fā)生的費用。10.3解除后的其他處理解除合同后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同終止后的處理11.1終止后的財產(chǎn)返還合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定返還已支付的款項。11.2終止后的費用承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)已發(fā)生的費用。11.3終止后的其他處理合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署及生效13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地為南昌市。13.3生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并完成房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)后生效。第十四章其他約定14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3通知與送達(dá)任何通知或文件，以書面形式送達(dá)對方指定地址或電子郵箱，視為送達(dá)。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5其他約定事項雙方在本合同中未約定的事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：賣方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)條款甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押權(quán)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失和承擔(dān)相關(guān)稅費。1.2房地產(chǎn)使用限制條款甲方承諾，房地產(chǎn)未設(shè)定任何限制使用條款，包括但不限于禁止用途、租賃限制等，否則甲方應(yīng)立即解除該限制并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。1.3房地產(chǎn)裝修條款如甲方已對房地產(chǎn)進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修清單及費用說明，并保證裝修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件和辦理相關(guān)手續(xù)。1.5房地產(chǎn)瑕疵告知條款甲方應(yīng)在合同簽訂前向買方告知房地產(chǎn)的瑕疵情況，包括但不限于漏水、地基沉降等，買方在知曉瑕疵后仍購買，視為對瑕疵的接受。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方付款條件條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間及方式支付購房款，如因乙方原因延遲付款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方房屋使用條款乙方在使用房地產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人權(quán)益。2.3乙方交付房地產(chǎn)條款乙方應(yīng)按照合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)，如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.4乙方配合條款乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件和辦理相關(guān)手續(xù)。2.5乙方房屋瑕疵告知條款乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方告知房地產(chǎn)的瑕疵情況，包括但不限于漏水、地基沉降等，甲方在知曉瑕疵后仍購買，視為對瑕疵的接受。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款中介費用由買賣雙方按合同約定比例分擔(dān)，如未約定，則由雙方平均承擔(dān)。3.2中介保密條款中介在履行合同過程中獲取的買賣雙方商業(yè)秘密和隱私信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。3.3中介責(zé)任條款中介應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或買賣雙方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介服務(wù)期限條款中介的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。3.5中介違約責(zé)任條款中介違反合同約定，導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.房地產(chǎn)裝修清單及費用說明4.房地產(chǎn)瑕疵告知書5.中介服務(wù)協(xié)議6.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，或支付金額不足。3.違約行為：中介未按合同約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介泄露買賣雙方商業(yè)秘密或隱私信息，經(jīng)雙方或第三方證實。4.違約行為：中介未按合同約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。認(rèn)定：中介提供的房地產(chǎn)信息存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法履行或買賣雙方產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)屬問題引起的爭議，如產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)等。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的房地產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。4.限制使用條款：指對房地產(chǎn)使用設(shè)定一定限制的條款，如禁止用途、租賃限制等。5.瑕疵：指房地產(chǎn)存在的缺陷或不足，可能影響其使用或價值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬問題。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.問題：付款問題。解決辦法：明確付款時間、方式和條件，確保雙方按時、足額支付款項。3.問題：房地產(chǎn)交付問題。解決辦法：明確交付時間、標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保房地產(chǎn)符合約定條件。4.問題：中介服務(wù)問題。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南昌市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)買賣交易。2.適用于房地產(chǎn)買賣雙方為自然人或法人。3.適用于房地產(chǎn)買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。4.適用于房地產(chǎn)買賣合同涉及房地產(chǎn)權(quán)屬、價格、交付、稅費等條款。全文完。二零二五年度南昌房地產(chǎn)買賣合同合同審查要點1本合同目錄一覽1.合同主體資格及權(quán)利義務(wù)1.1買賣雙方基本信息1.2買方資質(zhì)審查1.3賣方資質(zhì)審查1.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.4房地產(chǎn)建設(shè)年代及結(jié)構(gòu)2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2價格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式及時間3.4付款擔(dān)保4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請及時間4.2過戶稅費承擔(dān)4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶登記及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)交付時間5.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序及爭議解決6.房地產(chǎn)瑕疵及質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)瑕疵告知6.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任6.3瑕疵處理及賠償7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3爭議解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則8.3訴訟管轄法院9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議及生效條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充程序13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)及責(zé)任14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.合同主體資格及權(quán)利義務(wù)1.1買賣雙方基本信息1.1.1買方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話1.1.2賣方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話1.2買方資質(zhì)審查1.2.1買方需提供有效身份證明、婚姻狀況證明等資料1.2.2買方需符合國家及地方關(guān)于購房資格的規(guī)定1.3賣方資質(zhì)審查1.3.1賣方需提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證等資料1.3.2賣方需確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛1.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.4.1買方享有購買房屋的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)1.4.2賣方享有出售房屋的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件2.2房地產(chǎn)位置及面積2.2.1房地產(chǎn)具體位置、樓層、房號等詳細(xì)信息2.2.2房地產(chǎn)建筑面積、使用面積等具體數(shù)據(jù)2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.3.1房地產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等2.4房地產(chǎn)建設(shè)年代及結(jié)構(gòu)2.4.1房地產(chǎn)建設(shè)年代、建筑結(jié)構(gòu)類型等詳細(xì)信息2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備2.5.1房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備清單，包括但不限于電梯、車位、儲藏室等3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.2價格調(diào)整機(jī)制3.2.1交易價格調(diào)整的依據(jù)及條件3.3支付方式及時間3.3.1付款方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等3.3.2付款時間節(jié)點及對應(yīng)金額3.4付款擔(dān)保3.4.1付款擔(dān)保方式，如銀行保函、第三方擔(dān)保等4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請及時間4.1.1過戶申請?zhí)峤粫r間及所需材料4.2過戶稅費承擔(dān)4.2.1過戶稅費計算標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1過戶手續(xù)辦理流程及所需材料4.4過戶登記及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證4.4.1過戶登記時間及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證流程5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付條件5.1.1房地產(chǎn)交付時應(yīng)滿足的條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等5.2房地產(chǎn)交付時間5.2.1房地產(chǎn)交付的具體時間5.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房地產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)及方法5.4驗收程序及爭議解決5.4.1驗收程序及爭議解決機(jī)制6.房地產(chǎn)瑕疵及質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)瑕疵告知6.1.1賣方需如實告知房屋瑕疵情況6.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任6.2.1賣方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任6.3瑕疵處理及賠償6.3.1瑕疵處理及賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南昌市仲裁委員會仲裁8.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則8.2.1爭議仲裁機(jī)構(gòu)為南昌市仲裁委員會8.2.2仲裁規(guī)則適用于仲裁程序，除非雙方另有約定8.3訴訟管轄法院8.3.1若雙方未選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至南昌市人民法院8.3.2法院按照《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等9.2補(bǔ)充協(xié)議及生效條件9.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽署應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1買方未按約定支付房款11.1.2賣方未按約定交付房屋11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)回復(fù)是否接受解除12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1合同雙方認(rèn)為需要變更合同條款時12.2合同補(bǔ)充程序12.2.1合同補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.1.1合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、交易信息等13.2保密義務(wù)及責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密13.2.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任14.其他約定事項14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2其他約定事項的效力14.2.1本合同中的其他約定事項應(yīng)視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供信息、協(xié)助談判、促成交易等；3.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房地產(chǎn)進(jìn)行評估；3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等；3.1.4會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等。3.2.1收取合理的服務(wù)費用；3.2.2請求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.3在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。4.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，保守秘密。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額4.3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同交易金額的10%。4.3.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素。5.第三方介入與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不取代甲乙任何一方的地位。5.2第三方介入的協(xié)議僅對第三方和甲乙雙方具有約束力，不影響其他第三方與甲乙雙方之間的法律關(guān)系。5.3第三方介入的協(xié)議不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)。6.第三方介入?yún)f(xié)議的變更及終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件包括：6.2.1合同履行完畢；6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；6.2.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；6.2.4因不可抗力導(dǎo)致第三方介入?yún)f(xié)議無法履行。7.第三方介入?yún)f(xié)議的生效及法律效力7.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方介入?yún)f(xié)議具有法律效力，甲乙雙方和第三方均應(yīng)遵守。8.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與合同爭議解決方式相同。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)與合同爭議解決機(jī)構(gòu)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證不動產(chǎn)登記證明相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件房屋所有權(quán)人姓名、地址、房屋坐落、面積、用途等信息3.買賣雙方身份證明文件身份證、護(hù)照、軍官證等有效身份證明4.房地產(chǎn)交易合同房地產(chǎn)買賣合同正本及副本5.房地產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件過戶申請書、稅費繳納憑證、產(chǎn)權(quán)登記申請書等7.房地產(chǎn)交付清單房地產(chǎn)交付時，甲乙雙方共同簽字確認(rèn)的交付清單8.合同補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，并經(jīng)簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議9.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議10.爭議解決協(xié)議雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約未按約定支付房款未按約定時間辦理過戶手續(xù)未按約定時間接收房屋1.2賣方違約未按約定時間交付房屋房屋存在重大質(zhì)量問題，未按約定處理房屋權(quán)屬存在糾紛，未按約定解決2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方違約責(zé)任買方未按約定支付房款，應(yīng)支付逾期付款利息買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用買方未按約定時間接收房屋，應(yīng)支付臨時安置費用2.2賣方違約責(zé)任賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)修復(fù)或賠償房屋權(quán)屬存在糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律費用3.違約示例說明3.1買方違約示例買方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，逾期支付30天，應(yīng)支付每日萬分之五的逾期付款利息。3.2賣方違約示例賣方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，逾期交付60天，應(yīng)支付每日萬分之一的違約金。全文完。二零二五年度南昌房地產(chǎn)買賣合同合同審查要點3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3第三方代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施3.合同標(biāo)的物的交付與驗收3.1交付時間3.2交付地點3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)3.4驗收程序3.5驗收期限4.合同價款及支付方式4.1合同價款4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件4.5逾期付款責(zé)任5.交付條件及違約責(zé)任5.1交付條件5.2違約責(zé)任5.3違約金計算6.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費繳納方式7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間7.4過戶責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序8.4解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金計算11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號碼：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.2買受人基本信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號碼：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________1.3第三方代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_________1.3.2代理人身份證號碼：_________1.3.3聯(lián)系電話：_________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：_________2.1.2詳細(xì)地址：_________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_________平方米2.2.2使用面積：_________平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1主要用途：_________2.3.2其他用途：_________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4.1房地產(chǎn)證號：_________2.4.2房地產(chǎn)證類型：_________2.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.5.1規(guī)劃用途：_________2.5.2規(guī)劃許可證號：_________2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施2.6.1供水：_________2.6.2供電：_________2.6.3供暖：_________2.6.4供氣：_________2.6.5通訊：_________2.6.6交通：_________3.合同標(biāo)的物的交付與驗收3.1交付時間3.1.1預(yù)計交付時間：_________3.1.2實際交付時間：_________3.2交付地點3.2.1房地產(chǎn)所在地址：_________3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.3.2房屋設(shè)施齊全3.3.3房屋裝修符合合同約定3.3.4房屋周邊環(huán)境符合合同約定3.4驗收程序3.4.1買受人應(yīng)在交付前向出賣人提出驗收要求3.4.2出賣人應(yīng)在買受人提出驗收要求后_________日內(nèi)完成驗收3.4.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)3.5驗收期限3.5.1驗收期限為_________日內(nèi)4.合同價款及支付方式4.1合同價款4.1.1房地產(chǎn)總價款：_________元4.2付款方式4.2.1一次性付款4.2.2分期付款4.3付款時間4.3.1首付款：_________元，于合同簽訂后_________日內(nèi)支付4.3.2尾款：_________元，于交付前_________日內(nèi)支付4.4付款條件4.4.1買受人支付款項前，應(yīng)確?？铐梺碓春戏?.4.2買受人支付款項后，出賣人應(yīng)向買受人提供相應(yīng)的收款憑證4.5逾期付款責(zé)任4.5.1買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金4.5.2出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金及實際損失5.交付條件及違約責(zé)任5.1交付條件5.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰5.1.2房地產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛5.1.3房地產(chǎn)無抵押、查封等情況5.2違約責(zé)任5.2.1出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金5.2.2買受人未按合同約定支付款項的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金6.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他相關(guān)稅費6.2稅費承擔(dān)比例6.2.1出賣人承擔(dān)_________%6.2.2買受人承擔(dān)_________%6.3稅費繳納方式6.3.1出賣人負(fù)責(zé)繳納_________%6.3.2買受人負(fù)責(zé)繳納_________%7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1出賣人提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明7.1.2買受人提供身份證件7.1.3雙方共同辦理過戶手續(xù)7.2過戶費用7.2.1出賣人承擔(dān)_________%7.2.2買受人承擔(dān)_________%7.3過戶時間7.3.1預(yù)計過戶時間：_________7.3.2實際過戶時間：_________7.4過戶責(zé)任7.4.1出賣人負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)7.4.2買受人配合辦理過戶手續(xù)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定交付房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除合同8.1.2買受人未按約定支付款項的，出賣人有權(quán)解除合同8.1.3合同約定的其他解除條件8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢8.2.2合同因不可抗力無法履行8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同8.3解除或終止程序8.3.1解除或終止合同前，一方應(yīng)書面通知另一方8.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)8.4解除或終止后的處理8.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已付款項和未付款項8.4.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)的交付和過戶9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_________9.2.2法院：_________9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)9.3.2雙方另有約定的，從其約定10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣人違約10.1.2買受人違約10.1.3其他違約情形10.2違約責(zé)任10.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金10.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金10.2.3違約金的計算方法10.3違約金計算10.3.1違約金的計算公式10.3.2違約金的支付方式11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.1房地產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2土地證復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件11.2.1合同簽訂證明11.2.2付款憑證11.2.3驗收報告12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1合同當(dāng)事人已簽訂12.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定12.1.3合同已辦理登記手續(xù)（如有）12.2合同解除條件12.2.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致12.2.2合同約定的其他解除條件12.3合同解除程序12.3.1合同解除通知12.3.2合同解除生效13.合同其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力的定義13.1.2不可抗力事件的處理13.2合同變更13.2.1合同變更的條件13.2.2合同變更的程序13.3合同解釋13.3.1合同解釋的原則13.3.2合同解釋的順序14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1出賣人簽署日期：_________14.1.2買受人簽署日期：_________14.2生效日期14.2.1合同自雙方簽署之日起生效14.2.2合同登記手續(xù)辦理完畢后生效（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在房地產(chǎn)買賣合同履行過程中，由合同當(dāng)事人以外的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的約定2.1合同當(dāng)事人同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)合同當(dāng)事人書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方介入的甲乙雙方額外條款3.1.1第三方介入的具體事項和范圍；3.1.2第三方介入的服務(wù)費用及支付方式；3.1.3第三方介入的服務(wù)期限；3.1.4第三方介入的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.1.5第三方介入的違約責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議和本合同約定確定。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；4.2.2第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的意外事故責(zé)任；4.2.3第三方在提供服務(wù)過程中對甲乙雙方造成的損失責(zé)任。5.第三方的責(zé)權(quán)利界定5.1第三方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議和本合同約定，收取服務(wù)費用；5.1.2在服務(wù)過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、監(jiān)督權(quán)；