二零二五版南京市二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂雙方第二章合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三章房地產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收流程第五章房地產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2權(quán)屬變更費(fèi)用5.3權(quán)屬變更時(shí)間第六章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同附件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2付款憑證9.3其他相關(guān)證明文件第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更流程第十二章合同解除后的處理12.1解除后的產(chǎn)權(quán)處理12.2解除后的付款處理12.3解除后的稅費(fèi)處理第十三章合同終止后的處理13.1終止后的產(chǎn)權(quán)處理13.2終止后的付款處理13.3終止后的稅費(fèi)處理第十四章合同其他約定14.1通知方式14.2合同履行地點(diǎn)14.3合同語(yǔ)言文字14.4合同簽署與見(jiàn)證合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱南京市二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控合同1.2合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同簽訂雙方甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________第二章合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1房地產(chǎn)坐落地址：_________________________2.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________2.1.3房地產(chǎn)面積：_________________________2.1.4房地產(chǎn)戶型：_________________________2.1.5房地產(chǎn)建成年代：_________________________2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.2.2房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。2.2.3房地產(chǎn)不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.3.2乙方有權(quán)在合同簽訂前審查甲方提供的權(quán)屬證明文件。第三章房地產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.1.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)。3.2付款方式（1）首付：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（2）尾款：甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1甲方應(yīng)于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付乙方。3.3.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。第四章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。4.1.2交付時(shí)間以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。4.2交付地點(diǎn)4.2.1交付地點(diǎn)為：_________________________4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.4驗(yàn)收流程4.4.1乙方應(yīng)在收到交付通知后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行拍照記錄。第五章房地產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)配合甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。5.2權(quán)屬變更費(fèi)用5.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3權(quán)屬變更時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)在合同約定的權(quán)屬變更時(shí)間內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)。第六章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.1.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由合同約定的承擔(dān)方支付。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)未予改正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.2違約責(zé)任7.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金按照合同約定的比例或金額計(jì)算。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第九章合同附件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.1.1甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件。9.2付款憑證9.2.1乙方應(yīng)提供付款憑證的復(fù)印件。9.3其他相關(guān)證明文件9.3.1雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的其他證明文件的復(fù)印件。第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同終止條件10.3.1合同終止條件按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同變更流程（1）一方提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。第十二章合同解除后的處理12.1解除后的產(chǎn)權(quán)處理12.1.1合同解除后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有。12.2解除后的付款處理12.2.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還。12.3解除后的稅費(fèi)處理12.3.1合同解除后，已繳納的稅費(fèi)不予退還。第十三章合同終止后的處理13.1終止后的產(chǎn)權(quán)處理13.1.1合同終止后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有。13.2終止后的付款處理13.2.1合同終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還。13.3終止后的稅費(fèi)處理13.3.1合同終止后，已繳納的稅費(fèi)不予退還。第十四章合同其他約定14.1通知方式14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2合同履行地點(diǎn)14.2.1合同履行地點(diǎn)為南京市。14.3合同語(yǔ)言文字14.3.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.4合同簽署與見(jiàn)證14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：_________________________乙方（買方）簽字：_________________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房地產(chǎn)狀況保證1.1.1甲方保證提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。1.1.2甲方承諾在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和清潔，確保房屋交付時(shí)符合合同約定。1.2房地產(chǎn)交易優(yōu)先權(quán)1.2.1甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)交易優(yōu)先權(quán)，乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，與第三方簽訂任何形式的交易協(xié)議。1.3交易款項(xiàng)監(jiān)管1.3.1交易款項(xiàng)的支付，甲方應(yīng)指定第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易款項(xiàng)的安全。1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提交相關(guān)文件。1.5甲方違約責(zé)任1.5.1若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1房地產(chǎn)查驗(yàn)權(quán)2.1.1乙方在合同簽訂前，有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行詳細(xì)了解。2.2交易款項(xiàng)支付方式2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供交易款項(xiàng)支付的具體方案，包括支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶2.3.1乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提交相關(guān)文件。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)。3.2中介服務(wù)期限3.2.1第三方中介的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.3中介服務(wù)內(nèi)容3.3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于房源推薦、交易談判、合同起草、過(guò)戶手續(xù)辦理等。3.4中介違約責(zé)任3.4.1若第三方中介未履行服務(wù)義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。3.5中介保密條款3.5.1第三方中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。3.6中介糾紛解決3.6.1雙方與第三方中介之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.付款憑證3.房地產(chǎn)交易合同4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更申請(qǐng)表5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他與合同履行相關(guān)的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提交相關(guān)文件，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行。2.違約行為：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行。3.違約行為：第三方中介未履行服務(wù)義務(wù)或違反合同約定。認(rèn)定：第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)，或泄露商業(yè)秘密，經(jīng)雙方書面通知后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指合同雙方將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易款項(xiàng)，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：第三方中介未履行服務(wù)義務(wù)。解決辦法：雙方有權(quán)要求第三方中介履行服務(wù)義務(wù)，并可要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過(guò)第三方中介進(jìn)行交易。3.房地產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)繳納。4.房地產(chǎn)交易涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。全文完。二零二五版南京市二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3交易房屋基本信息2.交易背景及目的2.1交易背景2.2交易目的3.交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.2產(chǎn)權(quán)登記情況3.3存在的抵押、查封等權(quán)利限制情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算及繳納5.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.交易流程及時(shí)間安排6.1交易流程概述6.2交易時(shí)間安排7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間及方式8.交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述8.2甲方責(zé)任8.3乙方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式選擇10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方住所：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方住所：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：1.3交易房屋基本信息1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.3.3房屋建筑面積：1.3.4房屋用途：1.3.5房屋建成年代：1.3.6房屋裝修情況：2.交易背景及目的2.1交易背景2.1.1甲方因個(gè)人原因需出售位于南京市區(qū)的房屋。2.1.2乙方有意向購(gòu)買上述房屋。2.2交易目的2.2.1甲方出售房屋，實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)。2.2.2乙方購(gòu)買房屋，滿足居住需求。3.交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢，產(chǎn)權(quán)清晰。3.1.2房屋不存在共有權(quán)人。3.2產(chǎn)權(quán)登記情況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下。3.2.2房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.3存在的抵押、查封等權(quán)利限制情況3.3.1房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3.2房屋不存在任何司法保全措施。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式4.2.1乙方采用分期付款方式購(gòu)買房屋。4.2.2首付款為交易價(jià)格的%，即人民幣萬(wàn)元。4.2.3余款在房屋交付后個(gè)月內(nèi)分期支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款在簽訂本合同時(shí)支付。4.3.2每期付款時(shí)間分別為房屋交付后第1個(gè)月、第3個(gè)月、第5個(gè)月、第7個(gè)月、第9個(gè)月、第11個(gè)月、第13個(gè)月。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算及繳納5.1.1交易稅費(fèi)按照南京市相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算。5.1.2甲方負(fù)責(zé)繳納房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等稅費(fèi)。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.2.1乙方負(fù)責(zé)繳納房屋買賣合同印花稅。5.2.2雙方按照約定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。6.交易流程及時(shí)間安排6.1交易流程概述6.1.1乙方支付首付款。6.1.2甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.3乙方支付剩余款項(xiàng)。6.1.4房屋交付使用。6.2交易時(shí)間安排6.2.1首付款支付時(shí)間：簽訂本合同之日起日內(nèi)。6.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理時(shí)間：首付款支付后日內(nèi)。6.2.3房屋交付使用時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)。8.交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述8.1.1交易風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、交易資金風(fēng)險(xiǎn)、交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，無(wú)任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。8.2甲方責(zé)任8.2.1甲方需在交易前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。8.2.2甲方需配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3乙方責(zé)任8.3.1乙方在支付交易款項(xiàng)前，應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易安全。8.3.2乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付約定的款項(xiàng)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息。9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)%的違約金。9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)%的違約金。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式選擇10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2協(xié)商不成，任何一方可向南京市人民法院提起訴訟。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付使用完畢，合同終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.1.2房屋買賣合同。13.1.3其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助二手房交易活動(dòng)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易談判、合同起草、交易資金監(jiān)管、房屋驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入的同意2.1.1甲方和乙方同意在必要時(shí)引入第三方介入交易過(guò)程。2.1.2任何一方引入第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方并獲得對(duì)方的書面同意。2.2第三方選擇2.2.1甲方和乙方共同選擇合適的第三方介入，或由任何一方推薦并經(jīng)對(duì)方同意。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的委托，在委托范圍內(nèi)履行職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因第三方服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)委托合同的規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定4.1.1第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，其責(zé)任限額為萬(wàn)元。4.1.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1在簽訂本合同時(shí)，甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任限額。4.2.2在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托合同約定。5.1.2甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨(dú)立性和公正性。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托合同約定。5.2.2乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨(dú)立性和公正性。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)同時(shí)為甲方和乙方提供服務(wù)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。5.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的具體條款6.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介入6.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，提供市場(chǎng)信息。6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易雙方的真實(shí)身份和交易信息。6.2律師事務(wù)所介入6.2.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見(jiàn)。6.2.2律師事務(wù)所應(yīng)確保合同的合法性和有效性。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。6.4擔(dān)保公司介入6.4.1擔(dān)保公司負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保交易安全。6.4.2擔(dān)保公司應(yīng)確保交易資金的合法使用。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1如因特殊原因，需要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的解除7.2.1如第三方未能履行其職責(zé)或存在重大過(guò)失，甲乙雙方可解除其委托，并追究其責(zé)任。7.2.2第三方介入的解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方和其他相關(guān)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為交易雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的書面文件。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格是否合理。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，包括房屋信息、雙方信息、登記原因等。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等物品，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于明確房屋交付時(shí)的物品狀態(tài)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序等。說(shuō)明：用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)%的違約金。示例：若甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付萬(wàn)元違約金。1.2甲方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。示例：若甲方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)%的違約金。示例：若乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金。2.2乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)%的違約金。示例：若乙方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間內(nèi)辦理手續(xù)，應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因此給甲方或乙方造成的損失。示例：若第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。全文完。二零二五版南京市二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，二手房交易日益活躍。然而，在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方往往面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。為保障買賣雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范交易行為，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未改變房屋結(jié)構(gòu)，未進(jìn)行大規(guī)模裝修的住宅或非住宅房屋。（2）交易資金：指買賣雙方在交易過(guò)程中涉及的購(gòu)房款、稅費(fèi)等資金。（3）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等引起的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）風(fēng)險(xiǎn)防控：指在二手房交易過(guò)程中，采取有效措施預(yù)防和控制交易風(fēng)險(xiǎn)。（2）合同主體：指在合同中承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)的當(dāng)事人。（3）合同履行：指合同主體按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全等風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、裝修等情況；（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全等風(fēng)險(xiǎn)；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供購(gòu)房款，包括購(gòu)房款來(lái)源、支付方式等；（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式：（1）買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購(gòu)房款；（2）買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）買賣雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋、交易資金等事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等；（2）中介服務(wù)費(fèi)：若甲方或乙方委托中介機(jī)構(gòu)提供交易服務(wù)，則應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)；（3）房屋維修基金：若房屋存在維修基金欠繳情況，則乙方需支付相應(yīng)的維修基金；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式：（1）交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付交易稅費(fèi)；（2）中介服務(wù)費(fèi)：甲方或乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費(fèi)；（3）房屋維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一次性支付房屋維修基金；（4）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定支付。7.3支付時(shí)間：（1）交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付完畢；（2）中介服務(wù)費(fèi)：甲方或乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付；（3）房屋維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付；（4）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用，除另有約定外，均以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或、等電子支付方式進(jìn)行；（2）支付責(zé)任：甲方或乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付相應(yīng)費(fèi)用；（3）支付憑證：甲方或乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_____%；（2）甲方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_____%。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；（2）乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_____%；（3）乙方在房屋過(guò)戶后，未按約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；（2）賠償金額：若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失；（3）賠償方式：賠償金額以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或、等電子支付方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）保密方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）保密方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密方在保密期限屆滿后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向南京市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）仲裁或調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在重大誤解或顯失公平的，有權(quán)請(qǐng)求變更或解除合同；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方有權(quán)要求解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合；（2）在履行合同過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控的完整協(xié)議，任何一方不得以其他口頭或書面協(xié)議對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：（1）任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，擅自增加或減少合同條款；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得以任何形式修改合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋買賣合同4.中介服務(wù)合同（如有）5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）6.房屋維修基金繳納憑證（如有）7.付款憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.不可抗力證明文件（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋信息不實(shí)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。房屋過(guò)戶后未履行相關(guān)義務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的補(bǔ)償性費(fèi)用。5.賠償損失：指因一方違約給另一方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或存在爭(zhēng)議。解決辦法：要求甲方提供齊全的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如存在爭(zhēng)議，可申請(qǐng)司法鑒定或調(diào)解。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或繳納不及時(shí)。解決辦法：核對(duì)交易稅費(fèi)計(jì)算，確保準(zhǔn)確無(wú)誤，及時(shí)繳納稅費(fèi)。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通相關(guān)部門，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)可尋求法律援助。4.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如需解除合同，應(yīng)按合同約定處理。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在二手房交易過(guò)程中，為交易雙方提供中介服務(wù)、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)如實(shí)向交易雙方提供房屋信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（3）第三方在交易過(guò)程中應(yīng)維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和文件。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；（3）第三方應(yīng)妥善保管交易雙方提供的信息和文件。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中的所有稅費(fèi)；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.乙方的利益條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修；（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行賠償；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未如實(shí)提供房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方不得擅自提高房屋價(jià)格，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中的所有稅費(fèi)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前支付部分購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后支付剩余購(gòu)房款；（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方不得在房屋交付后擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五版南京市二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控合同3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2釋義條款2.合同雙方信息2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落及描述3.2權(quán)屬證書及編號(hào)3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.交易條件及價(jià)格4.1交易總價(jià)及支付方式4.2首付款及尾款支付時(shí)間4.3付款方式變更5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間及流程6.風(fēng)險(xiǎn)防控措施6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)6.2權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)6.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)6.4房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及時(shí)間7.3稅費(fèi)計(jì)算方式8.房屋交接8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.2接交時(shí)間及地點(diǎn)8.3房屋交付后維護(hù)責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟管轄11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定12.1合同附件12.2通知送達(dá)12.3合同解釋權(quán)13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指《二零二五版南京市二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控合同》。1.1.2“買賣雙方”指本合同中約定的買賣房屋的雙方當(dāng)事人。1.1.3“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的房屋。1.1.4“產(chǎn)權(quán)”指房產(chǎn)的合法所有權(quán)。1.1.5“交易”指買賣雙方就房產(chǎn)進(jìn)行的買賣行為。1.1.6“風(fēng)險(xiǎn)”指在交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的損失或不利情況。1.2釋義條款1.2.1本合同中的釋義條款適用于合同全文，如有歧義，以本釋義為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方名稱、地址、聯(lián)系方式2.1.2賣方名稱、地址、聯(lián)系方式2.2代理人信息2.2.1如有代理人參與，應(yīng)提供代理人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式及授權(quán)委托書。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落及描述3.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域3.1.2房產(chǎn)具體地址3.1.3房產(chǎn)類型（住宅、商用等）3.1.4房產(chǎn)面積3.1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（框架、磚混等）3.2權(quán)屬證書及編號(hào)3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證3.2.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1房產(chǎn)是否為唯一住房3.3.2房產(chǎn)是否設(shè)有抵押、查封等限制性條件3.3.3房產(chǎn)是否涉及共有、租賃等情況4.交易條件及價(jià)格4.1交易總價(jià)及支付方式4.1.1交易總價(jià)4.1.2支付方式（一次性支付、分期支付等）4.2首付款及尾款支付時(shí)間4.2.1首付款金額及支付時(shí)間4.2.2尾款支付時(shí)間4.3付款方式變更4.3.1付款方式變更的條件4.3.2付款方式變更的流程5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1.1過(guò)戶所需材料5.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)5.2.1過(guò)戶費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2.2費(fèi)用承擔(dān)比例及時(shí)間5.3過(guò)戶時(shí)間及流程5.3.1過(guò)戶時(shí)間5.3.2過(guò)戶流程6.風(fēng)險(xiǎn)防控措施6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)6.1.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的定義6.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的排查及處理6.2權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)6.2.1權(quán)利瑕疵的定義6.2.2權(quán)利瑕疵的排查及處理6.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)6.3.1交易資金風(fēng)險(xiǎn)的定義6.3.2交易資金風(fēng)險(xiǎn)的防范措施6.4房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.4.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的定義6.4.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的排查及處理7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.1.1購(gòu)房者需繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.1.2各稅費(fèi)的具體種類和標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及時(shí)間7.2.1買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。7.2.2賣方承擔(dān)印花稅等稅費(fèi)。7.2.3稅費(fèi)支付時(shí)間與房屋過(guò)戶時(shí)間同步。7.3稅費(fèi)計(jì)算方式7.3.1各稅費(fèi)的計(jì)算方法按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.房屋交接8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的使用條件。8.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)齊全，無(wú)損壞。8.1.3房屋外部環(huán)境應(yīng)符合合同約定。8.2接交時(shí)間及地點(diǎn)8.2.1房屋交接時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的次日起十個(gè)工作日內(nèi)。8.2.2房屋交接地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理處或賣方指定地點(diǎn)。8.3房屋交付后維護(hù)責(zé)任8.3.1房屋交付后，賣方不再承擔(dān)房屋維護(hù)責(zé)任。8.3.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)費(fèi)用。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同解除。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。9.3.2雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1違約行為指一方違反本合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金的計(jì)算方法按照合同約定的比例或金額計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，可向南京市房地產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.1.3如仲裁不成，可向南京市人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟管轄11.2.1仲裁或訴訟管轄地為南京市。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照仲裁或訴訟程序的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、付款計(jì)劃表等。12.2通知送達(dá)12.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。12.3合同解釋權(quán)12.3.1本合同解釋權(quán)歸南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)所有。13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1如發(fā)生本合同約定的解除條件，合同自動(dòng)解除。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)信息表14.2付款計(jì)劃表14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪等服務(wù)。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。2.2買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。2.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的資料和信息。3.2第三