2025年度個人自用住房買賣合同規(guī)范文本協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人自用住房買賣合同規(guī)范文本協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋權屬4.房屋買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.房屋相關稅費及費用7.1稅費承擔7.2費用承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋所有權證復印件12.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項說明14.合同簽署及日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度個人自用住房買賣，包括但不限于房屋買賣雙方的權利、義務、違約責任等。2.雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.2買受人信息買受人名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在城市：________________房屋所在區(qū)域：________________房屋具體地址：________________3.2房屋面積房屋建筑面積：________________平方米房屋使用面積：________________平方米3.3房屋結構房屋結構類型：________________3.4房屋權屬房屋所有權證號：________________房屋所有權人：________________4.房屋買賣價格及支付方式4.1買賣價格房屋買賣總價款：人民幣________________元整。4.2支付方式支付方式一：買受人于合同簽訂之日起____個工作日內，支付總價款的_____%作為定金。支付方式二：買受人于房屋交付前，支付總價款的_____%作為首付款。支付方式三：買受人于房屋交付后，支付總價款的_____%作為尾款。4.3付款時間定金支付時間：________________首付款支付時間：________________尾款支付時間：________________5.房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間：________________5.2驗收標準房屋驗收標準：按照《房屋建筑工程質量驗收規(guī)范》執(zhí)行。5.3驗收程序買受人應在房屋交付后____個工作日內進行驗收，如有異議，應在驗收之日起____個工作日內書面通知出賣人。6.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)買受人應按照國家相關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用由買受人承擔，具體費用以過戶時實際發(fā)生為準。6.3過戶時間房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)應在房屋交付后____個工作日內完成。7.房屋相關稅費及費用7.1稅費承擔房屋買賣產(chǎn)生的稅費，由買受人承擔。7.2費用承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用，由買賣雙方按照法律法規(guī)及合同約定承擔。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向買受人支付相當于房屋總價款_____%的違約金。8.1.2買受人未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向出賣人支付相當于房款總額_____%的違約金。8.1.3買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向出賣人支付相當于房屋總價款_____%的違約金。8.1.4出賣人提供的房屋存在重大瑕疵，嚴重影響買受人使用的，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任。8.2違約責任8.2.1出賣人違約的，買受人有權要求出賣人繼續(xù)履行合同、支付違約金或者解除合同并要求賠償損失。8.2.2買受人違約的，出賣人有權要求買受人繼續(xù)履行合同、支付違約金或者解除合同并要求賠償損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構仲裁委員會地址：________________9.3仲裁規(guī)則仲裁應依照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴重違約，買受人有權解除合同。10.1.2買受人嚴重違約，出賣人有權解除合同。10.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方。10.2.2雙方應在接到解除合同通知之日起____個工作日內，辦理合同解除手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋買賣合同約定的房屋交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。12.合同附件12.1附件一：房屋所有權證復印件12.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議13.其他約定事項13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署及日期14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點合同簽署地點：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在房屋買賣過程中，由買賣雙方同意引入的，為提供專業(yè)服務、協(xié)助交易、提供資金支持等目的的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、貸款機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在執(zhí)行本合同過程中因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為本合同標的房價款的_____%。15.3第三方責任劃分15.3.1第三方應按照合同約定履行職責，并對自己的行為承擔相應責任。15.3.2第三方提供的服務或支持不構成其對合同履行的連帶責任。15.4第三方介入程序15.4.1買賣雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入本合同。15.4.2買賣雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。15.4.3第三方介入后，應在買賣雙方的監(jiān)督下，按照本合同及相關法律法規(guī)執(zhí)行。16.第三方服務內容16.1房地產(chǎn)中介機構16.1.1中介機構負責協(xié)助買賣雙方進行房屋信息收集、交易談判、合同起草等工作。16.1.2中介機構不得泄露買賣雙方個人信息，并應保護交易安全。16.2律師16.2.1律師負責審查合同條款，提供法律意見，協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。16.2.2律師不得參與交易談判，但可在必要時提供法律建議。16.3評估機構16.3.1評估機構負責對房屋價值進行評估，提供評估報告。16.3.2評估機構應保證評估結果的客觀、公正。16.4貸款機構16.4.1貸款機構負責為買受人提供貸款服務，協(xié)助辦理貸款手續(xù)。16.4.2貸款機構應確保貸款資金的安全和及時到位。17.第三方介入時的額外條款17.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的具體內容、服務范圍和費用承擔。17.2第三方介入后，甲乙雙方應保持溝通，確保交易順利進行。17.3第三方介入產(chǎn)生的費用，由買賣雙方按照合同約定或協(xié)商結果承擔。18.第三方責任免除18.1如因不可抗力導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。18.2如因甲乙雙方未按照本合同約定提供必要的信息或材料，導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。19.第三方退出機制19.1如第三方因自身原因退出，應提前____個工作日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關事宜。19.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件要求：提供房屋所有權證的復印件，確保復印件清晰可辨，與原件一致。說明：附件一用于證明房屋所有權歸屬，是合同生效的必要文件。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應詳細列明雙方在主合同之外達成的一致意見，包括但不限于付款方式、交付時間、稅費承擔等。說明：補充協(xié)議是合同的重要組成部分，具有與主合同同等的法律效力。3.附件三：房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)清單要求：清單應詳細列明房屋產(chǎn)權過戶所需的所有文件和手續(xù)，確保過戶順利進行。說明：附件三用于指導雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，避免因手續(xù)不全導致過戶延誤。4.附件四：房屋評估報告要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，真實反映房屋的市場價值。說明：附件四用于確定房屋買賣價格，是合同中價格條款的依據(jù)。5.附件五：房屋查驗報告要求：查驗報告應由買受人或委托的專業(yè)機構出具，詳細記錄房屋的實際情況。說明：附件五用于確認房屋交付時的狀態(tài)，是雙方驗收房屋的依據(jù)。6.附件六：貸款合同（如有）要求：貸款合同應由買受人、貸款機構及出賣人三方簽訂，明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：附件六用于明確貸款事宜，是買受人獲得貸款的依據(jù)。7.附件七：第三方服務協(xié)議（如有）要求：服務協(xié)議應由買賣雙方與第三方簽訂，明確第三方的服務內容、費用及責任。說明：附件七用于規(guī)范第三方介入服務，保障交易雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：出賣人每逾期一日，向買受人支付相當于房屋總價款_____%的違約金。示例：若約定交付時間為2025年6月1日，實際交付時間為2025年6月5日，則出賣人需支付買受人相當于房屋總價款0.5%的違約金。2.違約行為：買受人未按約定時間支付房款責任認定：買受人每逾期一日，向出賣人支付相當于房款總額_____%的違約金。示例：若約定支付首付款時間為2025年6月1日，實際支付時間為2025年6月5日，則買受人需支付出賣人相當于首付款總額0.5%的違約金。3.違約行為：買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)責任認定：買受人每逾期一日，向出賣人支付相當于房屋總價款_____%的違約金。示例：若約定辦理過戶手續(xù)時間為2025年6月1日，實際辦理時間為2025年6月5日，則買受人需支付出賣人相當于房屋總價款0.5%的違約金。4.違約行為：房屋存在重大瑕疵責任認定：出賣人應承擔修復或賠償損失的責任。示例：若房屋存在結構性問題，出賣人應負責修復，或按房屋價值的一定比例賠償買受人。5.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、退還費用等。示例：若中介機構未按約定提供真實房屋信息，導致買受人遭受損失，中介機構應賠償買受人損失。全文完。2025年度個人自用住房買賣合同規(guī)范文本協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，本著公平、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其個人自用住房出售給乙方事宜，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國個人所得稅法》4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》5.相關地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋：指甲方名下?lián)碛挟a(chǎn)權的個人自用住房。2.房屋產(chǎn)權證：指甲方所持有的證明房屋所有權的法律文件。3.房屋價格：指甲乙雙方在本合同中約定的房屋成交價格。3.2關鍵詞解釋1.個人自用住房：指甲方為居住目的購買的房屋，不包括投資性房產(chǎn)。2.買賣：指甲方將房屋的所有權轉移給乙方的法律行為。3.房屋交付：指甲方將房屋及其附屬設施按照合同約定移交給乙方占有、使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價格。2.甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛。3.甲方應按照合同約定將房屋交付給乙方。4.甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應按照合同約定支付房屋價格。3.乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.乙方在房屋交付后，有權按照合同約定占有、使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點房屋交付地點為：________________________。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應按照合同約定支付房屋價格。3.雙方應按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同自動終止。2.合同約定的終止條件成就。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應當書面通知對方。2.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方應按照約定處理合同中未了事項。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋價格：乙方應按照本合同約定的房屋價格支付給甲方。2.交易稅費：乙方應承擔因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.其他費用：雙方約定的其他費用，如中介費、評估費等。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式支付房屋價格。2.交易稅費及其他費用，乙方應按照相關法律法規(guī)和稅務機關的要求支付。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付房屋價格。2.交易稅費及其他費用，乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付房屋價格后，甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證及相關文件。2.乙方支付交易稅費及其他費用后，甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付房屋價格_____%的違約金。2.甲方提供的房屋存在權屬糾紛或不符合合同約定的，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋價格的，應向甲方支付房屋價格_____%的違約金。2.乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約方應按照合同約定的方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.合同內容及其履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為______年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同約定的保密內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內，未經(jīng)對方同意，不得以任何形式披露或使用本合同約定的保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決機構或法院的裁決為終局裁決，雙方應予以遵守。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的最終處置權，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處置房屋。13.2特殊權力保留1.本合同中未明確約定的其他權利，雙方均有權依法行使。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.任何修改和補充均需符合相關法律法規(guī)。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.在合同履行過程中，雙方應共同維護房屋的完好和正常使用。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的協(xié)助和配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同條款如因法律法規(guī)的修改或調整而需增減，以雙方協(xié)商一致后的書面形式為準。2.本合同未約定的其他事項，雙方可另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同3.交易稅費繳納憑證4.房屋評估報告5.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付房屋：認定甲方違約，應向乙方支付房屋價格_____%的違約金。提供的房屋存在權屬糾紛或不符合合同約定：認定甲方違約，應承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付房屋價格：認定乙方違約，應向甲方支付房屋價格_____%的違約金。未按合同約定辦理過戶手續(xù)：認定乙方違約，應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調整房地產(chǎn)權利關系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等法律關系的法律規(guī)范。3.個人所得稅法：調整個人所得稅征收、管理、使用等法律關系的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：當事人一方違約時，應向對方支付一定數(shù)額的金錢，以彌補因違約行為造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權證不清晰或存在權屬糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應核實房屋產(chǎn)權證，確保房屋產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛。2.問題：交易稅費計算錯誤或繳納不及時。解決辦法：雙方應按照相關法律法規(guī)和稅務機關的要求，準確計算交易稅費，并及時繳納。3.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：雙方應按照合同約定，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決或解除合同，并承擔相應的責任。多方為主導的條款說明解